Помогаем в спорах по долевому строительству
Приступаем к делу немедленно. Работаем на 100% результат

Споры по договорам участия в долевом строительстве

«Мой дом – моя крепость», – гласит известная пословица. Речь, конечно, не только о возможности укрыться от невзгод: собственный дом для современного человека – это уют, выбор комфортного образа жизни, основа будущей семьи.

В этих условиях важно правильно заложить фундамент с самого начала. И сделать это можно не только подобрав известного застройщика, но и самостоятельно – проявив юридическую грамотность при заключении договора по приобретению жилья.

В данной статье мы поговорим о частой разновидности таких договоров: договорах участия в долевом строительстве. О том, каковы особенности этих договоров, как защитить права Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их и не стать обманутым дольщиком, как обеспечиваются интересы добросовестных застройщиков.

По юридической конструкции договор участия в долевом строительстве – это купля-продажа. Но купля-продажа недвижимости, которая будет создана в будущем.

Поэтому в федеральном законе «О долевом строительстве» с одной стороны гарантируются интересы покупателей («участников долевого строительство» или «дольщиков»), а с другой – возможность продавца («застройщика») не разориться в течение ответственного периода строительства.

Поскольку строительство современных домов – сложный процесс, соединяющие денежные средства тысяч людей, на почве договоров долевого участия нередки конфликты.

Задержка сроков сдачи жилья, взыскание штрафов и неустоек Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства с застройщика, претензии по поводу качества жилья, банкротство застройщика – вот основной список ситуаций, приводящих к дорогостоящим судебным спорам по долевому строительству.

В таких ситуациях, как дольщики, так и застройщики нуждаются в должной юридической защите своих интересов. Защита интересов застройщиков также важна с точки зрения завершения проектов строительства: возможности не только некоторых дольщиков получить деньги от застройщика банкрота, но и остаться в плюсе всем – дольщикам получить жилье, а застройщику – прибыль и положительную репутацию.

И наше юридическое агентство готово предоставить такую защиту.

________________________________________________________________________________

ОТВЕТСТВЕННЫЙ ВЫБОР: ПОДБОР ЗАСТРОЙЩИКА, ВЫБОР ДОГОВОРНОГО ТИПА «ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ»

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА, МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

ДОЛЬЩИКУ: КАК ЗАЩИТИТЬ ПРАВА ПРИ НАРУШЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОМ

ЗАСТРОЙЩИКУ: ЗАЩИТА ДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОТ ДОЛЬЩИКОВ - «СУТЯЖНИКОВ»

ВЫВОДЫ

________________________________________________________________________________

ОТВЕТСТВЕННЫЙ ВЫБОР: ПОДБОР ЗАСТРОЙЩИКА, ВЫБОР ДОГОВОРНОГО ТИПА «ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ»

На сегодняшний день выбор застройщика на российском рынке недвижимости сложен. Существует немалый риск вложить деньги и потерять их ввиду недобросовестной деятельности застройщика или его банкротства. До сих пор актуальна проблема «обманутых дольщиков» – лиц, в отношении которых застройщик не исполнил обязательство Правоотношение, в силу Возникновение чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, в результате которых не были выполнены условия договора, чем одна из сторон невольно причинила убытки другой стороне которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги Правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги по передаче квартир.

Как правило, при покупке недвижимости главным фактором выбора является цена, но мы хотим акцентировать внимание также на еще двух:

- состоянии застройщика;

- предложении клиентам договора долевого участия (вместо предварительных договоров купли-продажи и т.д.).

Обозначим основные действия, которые нужно предпринять по проверке застройщика:

  1. Проверка сайта застройщика: на нем должны отображаться история длительной работы компании застройщика (то, что перед вами не фирма однодневка, не потенциальные мошенники, выводящие средства), отзывы предыдущих клиентов, информация об удачных предыдущих проектах. Если у компании отсутствует такой опыт, нужно проявить повышенную осмотрительность.


  1. Проверка через сайт Картотеки арбитражных дел: необходимо проверить наличие возбужденных судебных дел с участием застройщика: если в отношении застройщика рассматривается заявление о признании его несостоятельным (банкротом) или идут процессы по взысканию долгов на большие суммы – с таким застройщиком лучше не связываться заключение. Для получения данных об уже банкротящемся застройщике будет полезен Единый федеральный реестр сведений о банкротстве


  1. Проверка документов компании застройщика: согласно п.1 ст.3 федерального закона «О долевом строительстве» застройщик должен получить разрешение на строительство, и опубликовать или предоставить проектную декларацию.


Также у застройщика должны быть подтверждение государственной регистрации права собственности на земельный участок для строительства (это должна быть выписка из ЕГРН, свидетельства о праве Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности не являются надежным подтверждением наличия права, т.к. их давно не выдают!), либо договор аренды или субаренды такого земельного участка. 


  1. С 2018-ого года сведения о застройщиках начали вносить в Единую информационную систему жилищного строительства – нужно также следить за сведениями оттуда.


Также нужно учитывать, что застройщики не всегда привлекают средства для строительства по договорам долевого участия. Часто используются договоры купли-продажи будущей вещи, предварительные договоры купли-продажи или инвестиционные договоры.

Отличие заключается в том, что при заключении такого договора дольщик не будет иметь гарантий, предусмотренных федеральным законом «О долевом строительстве» (взыскание неустойки Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в потребительском двойном размере от установленного в законе, право Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их на расторжение договора с уплатой процентов сверх суммы заплаченных средств).

В то же время при использовании других типов договоров ниже может быть цена, а сроки сдачи быстрее. Поэтому главное – проверить состоятельность застройщика, затем нужно взвесить, какой договорный тип для вас будет лучшим выбором.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА, МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Для того чтобы договор считался заключенным и создал обязательства, в нем должны быть согласованы все существенные условия, названные в федеральном законе «О долевом строительстве». К таким условиям относятся:


1) Предмет договора (речь идет о строящемся объекте, по которому заключается договор)

2) Срок передачи такого объекта дольщику

3) Цена по договору, срок и порядок уплаты

4) Гарантийный срок для объекта строительства

5) Способы обеспечения Совокупность мер, обеспечивающих исполнимость будущего судебного или арбитражного решения; одна из гарантий Предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо отвечает перед кредиторами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником защиты интересов истца Совокупность мер, обеспечивающих исполнимость будущего судебного или арбитражного решения; одна из гарантий защиты интересов истца Совокупность мер, обеспечивающих исполнимость будущего судебного или арбитражного решения; одна из гарантий защиты интересов истца исполнения обязательства, избранные застройщиком (такими способами могут быть договор поручительства с банком, либо договор страхования ответственности застройщика)

6) В случае, когда за счет предоставленных средств, застройщик осуществляет деятельность по возведению объектов соц. инфраструктуры – сведения о таких объектах.


Поскольку договор долевого участие является договоров по приобретению недвижимости, он заключается в обязательной письменной форме и считается заключенным с моменты государственной регистрации договора.

Отметим, что репутация застройщика должна также подлежать проверке для того, чтобы в период между подписанием и регистрацией договора объект долевого строительства не был перепродан другому дольщику.

Если это произойдет, дольщик сможет лишь взыскать убытки с застройщика (при условии, что новый покупатель не знал и не должен был знать о первом).

Таким образом, следует проверить, не было по поводу застройщика жалоб на двойные продажи в его предыдущих объектах, а также следить, не затягивает ли застройщик намерено срок регистрации договора.

ДОЛЬЩИКУ: КАК ЗАЩИТИТЬ ПРАВА ПРИ НАРУШЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКОМ

Для дольщика как менее экономически защищенной стороны есть много способов защиты.

Федеральный закон «О долевом строительстве» дает дольщику возможность:

1) В одностороннем порядке отказаться от договора в случаях:

* неисполнения застройщиком обязательства Правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги Правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги Правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги по передаче объекта в срок, превышающий срок из договора на 2 месяца,

* неустранения выявленных недостатков объекта в установленный участником долевого строительства разумный срок,

* наличия существенного нарушения требований к качеству объекта. Чтобы реализовать данное право дольщик лишь направить застройщику письмо с уведомление с целью дать ему знать об отказе, а также потребовать возвращения уплаченных по договору средств.

В случае если застройщик отказывается выплатить средства, следующий этап – обращение в суд.

Кроме того в случае отказа Возложение на наследника по завещанию Распоряжение гражданина своим имуществом Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. на случай смерти, а также сам документ, которым оно оформляется. исполнения к.-л. обязательств в пользу одного или нескольких лиц - отказополучателей, которые приобретают право требовать такого исполнения. от договора из-за неустранения недостатков в разумный срок дольщик может потребовать сверх уплаченных им средств еще и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Размер таких процентов за день просрочки - одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на день исполнения договора (посмотреть актуальный размер ставки можно здесь).

Если дольщик – гражданин потребитель, а не юридическое лицо или ИП – эти проценты выплачиваются в двойном размере.

2) Взыскать с застройщика неустойку Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства за просрочку исполнения обязательства.


Момент начала начисления неустойки нужно отсчитывать исходя из срока, к которому по договору застройщик должен был передать дольщику объект, и срока фактической передачи (то есть, как обозначил в своей позиции Верховный Суд, насколько он превы сил Возникновение чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, в результате которых не были выполнены условия договора, чем одна из сторон невольно причинила убытки другой стороне правильный срок). По закону размер такой неустойки - одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день произошедшей просрочки.


С требованием о выплате неустойки следует обратиться через письмо с уведомлением к застройщику, в случае, его отказа – с иском в суд.


Однако отметим, что согласно Гражданскому кодексу РФ если ваш застройщик приближается к банкротству, есть вероятность, что в суде размер неустойки по вашему иску (и искам других дольщиков, которые вероятно будут многочисленны) может быть снижен. Так суд может посчитать разумным попытаться «спасти застройщика», чтобы он сохранил платежеспособность, и мог достроить для дольщиков квартиры.


В таком случае мы рекомендуем вам подождать некоторое время, и заявлять иск о взыскании неустойки в случае, если возможность получить жилье будет совсем маловероятна. В этом случае большим станет также размер неустойки.


Важно также отметить, что при задержке сдачи объекта в сроки, ответственность застройщика неминуема – он не имеет возможность продлить срок сам, без согласия дольщика. В подобном случае от добросовестного застройщика нужно ожидать письменного предложения продлить срок, которое дольщик и застройщик могут согласовать.


ЗАСТРОЙЩИКУ: ЗАЩИТА ДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОТ ДОЛЬЩИКОВ - «СУТЯЖНИКОВ»

В случае если вы как застройщик осуществляете деятельность добросовестного, однако от дольщиков все равно поступают претензии, важно соблюдать процедурные требования федерального закона «О долевом строительстве». Так, в случае:

1. Если в виду непредвиденных обстоятельств вы задерживаете срок сдачи объекта строительства, вам необходимо уведомить дольщиков путем отправки писем с уведомлениями о том, что вы предлагаете продлить срок сдачи объекта. Поскольку как вы, так и дольщики заинтересованы в обоюдном исполнении договора в разумный срок, такие изменения можно согласовать.

2. Если при принятии объектов дольщик выявил качественные нарушения, вашему представителю необходимо в письменном виде зафиксировать срок устранения недостатков и их перечень (например, в акте приема).

Своевременное составление данных документов позволит вам получить надежные доказательства Любые фактические данные об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разбирательства уголовного, гражданского, арбитражного, конституционного дела, а также дела об административном правонарушении Любые фактические данные об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разбирательства уголовного, гражданского, арбитражного, конституционного дела, а также дела об административном правонарушении на случай судебных разбирательств.

Также с целью поддержания возможностей застройщиков по отдаче конечной цели таких договоров (квартир) суды благоприятствуют застройщикам в снижении размеров неустойки. В этом случае для эффективного применения этого средства защиты в суде, вам нужно:

1. В письменной форме (в тексте отзыва на исковое заявление) заявить о требовании снизить неустойку;

2. Обосновать и доказать суду, что последствия некоторых нарушений договора с вашей стороны явно несоразмерны размеру неустойки.

Например, если строительство затягивается, но вы добросовестно стараетесь собрать средства и достроить дом, суд может пойти вам навстречу и снизить неустойку. В этом случае суду будет видно, что нет нужды стимулировать вас к исполнению договора большой неустойкой, вы и без этого исполните договор.

ВЫВОДЫ

Таким образом, из договоров долевого участия может возникать много споров. Юридическая помощь может потребоваться как менее защищенной стороне дольщикам, так и имеющим большие экономические гарантии Предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо отвечает перед кредиторами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником Предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо отвечает перед кредиторами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником Предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо отвечает перед кредиторами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником Предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо отвечает перед кредиторами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником Предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо отвечает перед кредиторами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником застройщикам.

Каждой из сторон в случае возникновения конфликтной ситуации, мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам. Вовремя оказанная квалифицированная юридическая помощь позволит вам сохранить время и деньги.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты – высококвалифицированные юристы, которые всегда готовы обеспечить полноценную юридическую защиту своему клиенту.


Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363-03-98

Защита ваших прав Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их - наша работа.

Число просмотров — 318
(Нет голосов)

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram
Юридическое агентство