Договор купли-продажи

Контракты по купли-продаже заключаются между юрлицами, предпринимателями для разовых приобретений необходимых предметов, объектов. По условиям передачи платы, пересылки приобретения, сроков поставок нередки конфликты между покупателями и продавцами. Такие споры успешно разрешаются при обращении к арбитражному суду.

Определение документа

Досудебное решение проблемы

Судебное решение проблемы

Судебная практика

Определение документа

Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки купли-продажи – одно из соглашений между юрлицами. Сторона-продавец обязуется передать стороне-покупателю определенный товар, услугу, объект и проч. Приобретатель после получения данного предмета в собственность обязуется оплатить его цену, установленную договорными положениями (ст. 454 ГК).

Самые важные части такого контракта – предмет и цена. Они должны быть четко, однозначно представлены, конкретно охарактеризованы. В противном случае существует риск, что документ будет признан недействительным, не заключенным (ст. 455 ГК).

Ближайший «родственник» такого договора – документ поставки (ст. 506 ГК). Он заключается в случаях, когда требуется не разовая продажа-покупка товара, а периодические отчуждения-приобретения. Контракт купли-продажи же заключается по предмету одноразовых закупок.

Досудебное решение проблемы

Самые «проблемные» договоры покупки-продажи:

1. В отношении недвижимости. При приобретении такого объекта даже с детальным осмотром не всегда заметны серьезные дефекты. О наличии недостатков приобретатель узнает уже при непосредственной эксплуатации объекта.
   
   
2. Необходимость поставки. Продавец Организация независимо от ее формы собственности собственности, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи (преамбула к Закону РФ "О защите прав потребителей") срывает сроки доставки либо присылает продукцию ненадлежащего качества. Если есть соответствующие положения договора, с недобросовестного контрагента возможно взыскать пеню, штраф, неустойки.
   
   
3. Соглашение контрактации. При нарушении условий договора недобросовестная сторона обязуется перечислить пени и штрафы, с чем часто бывает не согласна.

Однако подобные документы законно расторгаются во внесудебном порядке при обстоятельствах:

1. Одна из сторон желает завершить деловые отношения.
2. Обе стороны решили расторгнуть контракт.
3. Одна из сторон нарушила, не исполнила введенные условия.
4. Документ Письменный акт, который обладает юридическим значением был составлен с нарушениями законодательства.

Но не во всех случаях досудебное решение проблемы возможно. Если контракт уже заключен, но не исполняется другой стороной, более результативным станет судебное разбирательство.

Показано оно и в случаях, когда покупатель, продавец игнорирует требования второй стороны, нарушает ее законные интересы, права.

Судебное решение проблемы

Все споры между организациями, предпринимателями рассматриваются арбитражным судом. Истец составляет стандартное заявление, подкрепляет его документацией:

1. Ксерокопии иска по числу участвующих в конфликте сторон.
2. Ксерокопия контракта купли-продажи.
3. При наличии – ксерокопия акта приема-передачи продукции по данному договору.
4. Ксерокопии имеющейся платежной документации – чеков, выписок, поручений и проч.
5. Свидетельства о госрегистрации юрлица или ИП.
6. Выписка из реестров – ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
7. Квитанция о внесении пошлины.
8. При ведении дела представителем – доверенность на адвоката, подтверждение оплаты его услуг.

В самом иске обязательно указывается следующее:

1. Сведения о суде, принявшем заявление, истце и ответчике.
2. Цена иска, сумма уплаченной пошлины.
3. Краткое, лаконичное, емкое описание возникшей проблемы.
4. Указание прав, интересов истца, нарушенных ответчиком, ссылка на соответствующие статьи кодексов, федеральных законов и прочих законодательных предписаний.
5. Претензии истца – четко сформулированные, структурированные просьбы суду.
6. При необходимости – аргументированный, понятный расчет суммы, которую следует взыскать с ответчика.
7. Дата, подпись.

Самые распространенные арбитражные споры в данном ключе:

1. Взыскание долга с покупателей.
2. Признание законности заключенного договора.
3. Расторжение, односторонний отказ от контракта.
4. Взыскание пеней, неустоек, штрафных санкций со стороны, нарушившей положения соглашения.

Обращение к суду по делам, связанным с договорами купли-продажи юрлиц, в зависимости от требований истца завершается следующим:

1. Принудительное расторжение контракта.
2. Завершение действия договора по желанию или продавца, или покупателя.
3. Замена некачественных, дефектных товаров.
4. Компенсация расходов покупателя, связанных с приобретением некачественных изделий.
5. Взыскание с приобретателя денежных средств за купленные объекты, вещи.
6. Должная передача покупки.
7. Принуждение Привлечением субъектом помимо их воли совершать определенные действия или претерпевать действия в отношении них со стороны другого субъекта продавца, покупателя к правильному выполнению условий договора.
8. Взыскание компенсации упущенной прибыли при поставке продукции ненадлежащего вида, качества.
9. Удовлетворение претензий приобретателя по поводу качества, количества товаров.
10. Признание подписанного контракта незаключенным либо недействительным.

Суд помогает урегулировать те спорные моменты, которые порой невозможно разрешить без соответствующего постановления данной инстанции.

Судебная практика

Клиент-юридическое лицо обратился с проблемой: им был заключен контракт с контрагентом-ООО, которому организация отправила 10 электроплит. Но платы за предоставленную продукцию так и не получила. На все уведомления, почтовые, телефонные и электронные, покупатель не реагировал.

Внесудебное решение проблемы было невозможно – вторая сторона упорно не шла на контакт. Решено было подать судебный иск.

Юристы собрали достаточные подтверждения правоты клиента:

1. Подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.
2. Акт приема-передачи.
3. Подтверждение от фирмы-доставщика, что указанный товар был получен адресатом-ООО.
4. Выписки банковских счетов организации, демонстрирующие, что поступлений от покупателя не было.

Согласно положениям ст. 454 ГК после подписания договора покупатель обязуется оплатить доставленную продукцию в полной мере. Ответчик ссылался на то, что контракт недействительный – в нем не было четкого описания поставленных электроплит. Он намеревался получить качественно иную продукцию, отчего и не желал оплачивать приобретение.

Но суд счел, что указанной характеристики устройств в договоре достаточно для их идентификации – была указана, марка, модель, серийный номер. Требования истца были удовлетворены – приобретатель обязывался полностью оплатить полученные электроплиты.