Следите за нами здесь:
Юридическое агентство
Для граждан консультации по спорам из договоров и контрактов от 2 000 до 5 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Участие в спорах о заключении и расторжении договоров, об исполнении предварительных договоров
Проведем анализ конкурсной документации
Защитим интересы в антимонопольной службе и суде (44-ФЗ, 224-ФЗ)
Защита интересов в суде по договорным спорам от 200 000 рублей за одно дело
Работаем во всех регионах России и за рубежом
Для бизнеса консультации по спорам из договоров и контрактов от 5 000 до 10 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Участие в делах о недействительности сделок, о взыскании денег по сделке, о возврате полученного по сделке
Дог-1004

Акт приёмки

Акт приёмки нежилого помещения.
Споры с застройщиком по приёмке нежилого помещения

Как правило, стоимость нежилых помещений для предпринимателей гораздо ниже стоимости жилых помещений. Эта практика объясняется огромным количеством проблемных вопросов, возникающих при реализации бизнес - идей в многоквартирных домах.

Следующая особенность нежилых помещений состоит в том, что арендодателю нет необходимости тщательно следить за сдаваемым в аренду помещением, ведь арендаторы сами заинтересованы в поддержании его в чистоте.

Преимуществом же приобретения данного помещения именно у застройщика выступают более длительные контрактные отношения, нежели приобретение того же помещения, например, у организации.

Вопрос передачи нежилых помещений от застройщика решается путем проведения последним конкурса. Критериями выбора служит предлагаемая контрагентом цена и полезность для местных жителей.

Фактически в отношениях с застройщиком Вы можете оказаться либо покупателем, либо арендатором нежилого помещения. Все зависит от того, хотите ли вы временно занимать помещение или намереваетесь стать в нем полноправным хозяином.

В любом случае, пройдя стадию выбора помещения и выхода на переговорные позиции с застройщиком, Вам придется столкнуться со стадией сбора документов.

Для сделки по купле-продаже или аренды потребуется следующий пакет документов:

  1. Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки купли-продажи или аренды.
  2. Документы из БТИ о проведенной инвентаризации здания.
  3. Кадастровый паспорт здания.
  4. Доверенность на то, чтобы действовать от юридического лица.
  5. В случае, когда юридическое лицо представлено ИП, документ о государственной регистрации.
  6. Документы, подтверждающие право собственности продавца.
  7. Документ Письменный акт, который обладает юридическим значением об оплате госпошлины (22 000 руб.)

Далее заключается сам договор. Если речь идет о купле-продаже, и об аренде сроком свыше 1 года, необходимо будет посетить Росреестр и зарегистрировать переход права собственности на вашу организацию от застройщика.

Помимо заключенного в двух экземплярах договора, приложением к нему обязательно выступает акт приема-передачи нежилого помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения - это документ, подтверждающий переход недвижимости в постоянное или временное пользование лица, с которым заключен договор купли-продажи или аренды.

Фактически данный акт необходим для фиксации перехода недвижимости.

Требования к акту приема-передачи:

  1. Письменная форма;
  2. В нем должны быть указаны все характеристики объекта недвижимости, права на которое переходят по договору;
  3. Все данные контрагентов должны полностью повторять данные, указанные в договоре;
  4. В акте должно быть указано приложением какого договора он является (дата,номер договора);
  5. Должны быть указаны все документы, на основании которых лицо, передающее нежилое помещение, владеет таковым;
  6. Должно быть четко описано состояние объекта недвижимости;
  7. Должна быть указана дата передачи объекта недвижимости или обстоятельство, с наступлением которого связан переход прав на недвижимую вещь;
  8. Акт должен быть подписан сторонами договора или их представителями (по доверенности). 
Акт приема-передачи нежилого помещения служит доказательством в суде в тех случаях, когда Застройщик передает помещение не в том состоянии, не той площадью и не в те сроки, которые оговаривались. Такие случаи в судебной практике - не редкость.

Еще более частыми являются ситуации, когда лица попросту не обращают внимания на содержание акта, которое может расходиться с содержанием договора. В таком случае на победу в судебном разбирательстве рассчитывать не придется.

Поэтому следует всегда внимательно относиться к прочтению акта приема-передачи нежилого помещения, равно как и к прочтению положений договора.

Если речь идет об аренде, в акте приема-передачи лучше передавать не только недвижимое имущество, но и иное имущество, которым можно будет пользоваться арендатору. Важно помнить, что собственники коммерческой недвижимости, признанной таковой по целевому назначению, не имеют права передавать недвижимость безвозмездно.

Иногда документы на недвижимость оформляются не на застройщика, а на подставную фирму. В связи с этим следует быть более внимательным.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

WhatsApp Записаться на консультацию Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Находясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов