Земельные споры

Защита прав владельцев земельных участков. Споры о защите прав фактических владельцев земельными участками
Скоро добавим видео

Установление водоохранных зон. Установление береговой полосы. Установление линии уреза воды. Установление зон подтопления. Императивность охранных зон. Необязательность внесения охранных зон в данные кадастра недвижимости. Учет охранных зон при использовании, застройке земельных участков. Обеспечение свободного доступа граждан к береговой полосе
Статья и видео в разработке

Принудительный выкуп земельных участков. Компенсация за земельный участок. Споры о принудительном выкупе земельных участков
Скоро запишем новый ролик

Споры, связанные с результатами государственного и муниципального земельного контроля

Споры о признании результатов кадастровых работ (о межевании земельных участков с установлением границ земельных участков) недействительными. Основания для признания результатов кадастровых работ недействительными. Учет сведений исторического характера (технические паспорта БТИ, аэрофотосъемки, геодезические съемки, абрисы земельных участков, проекты планировок территорий, генеральные планы поселений, проектно-строительная документация, показания соседей, искусственные и естественные проявления границ -столбы, заборы, многолетние посадки, овраги, канавы, трубы, канализации и т.д.) Землеустроительная экспертиза для целей установления фактических границ земельного участка, исторических (ранее существовавших границ земельного участка), юридических (соответствующих данным кадастра) границ земельного участка. Последствия признания кадастровых работ недействительными: аннулирование записей о предыдущих границах земельного участка, внесение записей в ЕГРН об установленных судом координатах границ земельного участка
Статья и видео в разработке

Основания для изменения границ земельного участка. Соглашение смежных землепользователей об изменении границ. Ненормативный правовой акт органов власти об изменении границ земельного участка. Выполнение комплексных кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки. Местные системы координат. Ошибки, связанные с применением местных систем координат при переводе в другие системы (Мск-66, Балтийская система высот)
Статью и видео скоро добавим

Определение лиц, имеющих право на иск. Установление лиц, участвующих в деле. Запрос сведений и документов, необходимых для проведения землеустроительной, строительной экспертизы. Категории исков по спорам о границах земельного участка. Связь споров о границах земельных участков с исками об улучшениях, постройках на земельном участке (перенос заборов, снос или реконструкция строений, рекультивация, взыскание убытков)
Статья и видео обязательно будут!

Споры о признании границ земельных участков установленными. Обязательный досудебный порядок установления границ земельных участков. Досудебное заключение специалиста о границах земельного участка. Судебная землеустроительная экспертиза. Судебная строительная экспертиза для определения площади и конфигурации земельного участка, необходимых для эксплуатации здания, строения, сооружения. Обязательные требования кадастрового, земельного, градостроительного законодательства для установления границ земельного участка

Основание для уточнения границ земельных участков. Проведение работ по межевания земельных участков. Соглашение смежных землепользователей как основание для уточнения границ земельных участков. Оспаривание результатов кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. Особенности споров по уточнению границ ранее учтенных земельных участков
Видео и статья на модерации

Категории земельных участков, на которые распространяется дачная амнистия. Категории лиц, на которые распространяется дачная амнистия. Категории построек, на которые распространяется дачная амнистия. Споры о законности использования правил дачной амнистии: признание постройки самовольной, признание права собственности отсутствующим, признание сделки о выкупе земельного участка по льготной цене недействительной и т.д. Обязательный досудебный порядок для начала и окончания строительства (разрешение на строительство, введение в эксплуатацию). Споры о капитальности построек. Споры о назначении построек. Споры об отказе Росреестра в регистрации права собственности в упрощенном порядке
Скоро обновим ролик

Ограничения (неудобства) долевой собственности на земельный участок. Споры с сособственниками о прекращении долевой собственности путем выделения доли в натуре. Учет принципа неразрывности судьбы земельного участка и построек на нем. Отсутствие необходимости соответствия размера долей в праве собственности на земельный участок и построек на нем. Обязательность учета сложившегося порядка использования земельного участка и построек на нем. Досудебная строительная, оценочная и землеустроительная экспертиза для целей предложения сособственникам нескольких вариантов выделения долей в натуре. Необходимость компенсации рыночной стоимости несоответствия идеальных долей фактически передаваемому имуществу в счет идеальной доли. Невозможность выделения долей в натуре в случае фактической (и/или юридической) неделимости земельного участка и/или построек на нем. Предоставление проектно-сметной документации для целей реконструкции, перепланировок, переустройств построек при выделении доли в натуре. Распределение бремени несения расходов
Записываем видеоролик

Приобретение права собственности на земельный участок по давности. Категории сделок для приобретения земельного участка в собственность по давности владения. Добросовестность владения для давности. Открытость владения для давности. Непрерывность владения для давности. Срок владения для давности. Применение сроков исковой давности для защиты прав владельца против собственника и других третьих лиц. Права владельца земельного участка для давности защищать свое владение от негаторных, виндикационных и иных требований. Права владельца земельного участка для давности распоряжаться земельным участком, сдавать в аренду, ссуду, отчуждать
Видео скоро добавим

Ничтожность или оспоримость сделок о приобретении прав на земельные участки. Споры о признании сделок в отношении земельных участков недействительными в связи с нарушениями прав и законных интересов прав третьих лиц. Взыскание реального ущерба с контрагента в связи с недействительностью сделки. Взыскание упущенной выгоды с контрагента в связи с недействительностью сделки
Видеоролик скоро обновим

Изъятие земельных участков в связи с признанием дома аварийным. Споры о законности изъятия земельных участков в связи с аварийностью дома. Соблюдение процедуры изъятия земельного участка в связи с аварийностью дома. Споры о компенсации рыночной стоимости изымаемого земельного участка. Споры о компенсации рыночной стоимости улучшений на изымаемом земельном участке. Споры о компенсации рыночной стоимости зданий, строений, сооружений, помещений на изымаемом земельном участке. Оценочная экспертиза
Статья и видео в разработке

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Споры о законности изъятия земельных участков. Соблюдение процедуры изъятия земельного участка. Споры о компенсации рыночной стоимости изымаемого земельного участка. Споры о компенсации рыночной стоимости улучшений на изымаемом земельном участке. Споры о компенсации рыночной стоимости зданий, строений, сооружений, помещений на изымаемом земельном участке. Оценочная экспертиза
Новый ролик на модерации

Принцип соответствия кадастровой стоимости земельного участка среднерыночной стоимости. Оценка среднерыночной стоимости земельного участка. Требование об обязательной досудебной административной комиссионной процедуре пересмотра кадастровой стоимости. Отсутствие необходимости оспаривания нормативного акта, установившего кадастровую стоимость земельного участка. Судебная оценочная экспертиза. Последствия изменения кадастровой стоимости земельного участка на будущее время и на прошлые периоды (перерасчет арендной платы, перерасчет налоговой базы, изменения выкупной стоимости). Споры о кадастровой стоимости земельного участка
Ролик в обработке

Виды кадастровых работ, при которых требуется межевание земельных участков. Принцип обеспечения соответствия результатов межевания фактическим, бесспорным границам земельного участка. Учет длительности, сложившегося порядка пользования смежными земельными участками. Уведомление сособственников и смежных землепользователей о проводимом межевании в результате процедур уточнения, изменения, восстановления границ. Споры при межевании земельных участков. Иск о признании результатов кадастровых работ недействительными. Иск о признании границ земельного участка установленными
Обновляем видеоролик

Целевое использование земельного участка. Разрешенное использование земельного участка. Выбор видов использования из перечня разрешенных видов использования. Вспомогательные виды использования земельного участка. Условно разрешенные виды использования земельного участка. Использование земельного участка не по назначению. Ответственность за нецелевое использование земельного участка. Приведение земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования (снос здания, строений, сооружений, рекультивация, освобождение от хлама)
Видео скоро добавим

Виды охранных зон для земельного участка: зоны охраны линии электропередач, зона охраны сетей газопровода, водопровода, канализации. Охранные зоны аэропорта, приаэродромная. Санитарно-защитные зоны. Установление охранных зон. Императивность охранных зон. Необязательность внесения охранных зон в данные кадастра недвижимости. Учет охранных зон при использовании, застройке земельных участков. Обеспечение свободного доступа ответственных органов эксплуатирующих организаций к объекту в охранной зоне
Готовим статью и видеоролик

Категории земельных участков и титулов (прав) на них, для которых может быть установлен порядок пользования. Учет сложившего порядка пользования земельным участком для целей судебного разбирательства. Учет социальных, демографических, технических, строительных, землеустроительных, градостроительных требований для определения порядка пользования земельным участком. Землеустроительная, строительная экспертиза для целей определения вариантов использования земельного участка. Споры о порядке пользования земельными участками. Компенсации, связанные с несоответствием установленного порядка пользования идеальным долям в праве
Видео на модерации

Ограниченность в гражданском обороте права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Оформление (переоформление) документов о праве постоянного (бессрочного) пользования. Признание ранее возникших прав на земельные участки. Споры, связанные с приватизацией земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования
Видео скоро обновим

Категории земельных участков, которые не могут быть приватизированы. Ничтожность сделок о приватизации земельных участков, подпадающих под запрет о приватизации (береговая полоса водного объекта, земли лесного фонда, земли особо охраняемых природных территорий и т. д.) Категории лиц и участков, имеющих право на бесплатную приватизацию земельного участка. Категории лиц и участков, имеющих право на льготную приватизацию земельного участка. Категории лиц и участков, приватизируемых по кадастровой (рыночной) стоимости земельного участка. Споры о кадастровой стоимости земельного участка для целей приватизации. Уточнение границ земельного участка (межевания) для целей приватизации. Принцип учета ранее возникших, незарегистрированных в реестре недвижимости прав на земельный участок. Правила о признании права собственности на земельный участок в случае отсутствия в первоначальных землеотводных документах титула права (названия права). Споры о приватизации земельных участков
Видео в разработке

Виды разрешенного использования земельного участка. Определение видов разрешенного использования из градостроительной документации, систем обеспечения градостроительной деятельности. Выбор разрешенного использования владельцем. Внесение в кадастр недвижимости в связи с выбором разрешенного вида использования. Необходимость своевременного обновления данных кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка. Градостроительный план земельного участка
Статья и видео в разработке

Способы исправления несоответствия фактического положения границ земельного участка данным, отраженным в кадастре недвижимости. Административный способ исправления кадастровых ошибок. Кадастровая ошибка. Комплексные кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки. Споры о реестровой ошибке. Аннулирование сведений реестра недвижимости в связи с выявлением реестровой ошибки
Ролик скоро обновим

Правовые основания для установления, изменения, прекращения сервитута. Соглашения об установлении сервитута. Необходимость государственной регистрации соглашения о сервитуте. Сложности доказывания необходимости установления сервитута. Сложности доказывания территориальных, временных пределов сервитута. Установление целей сервитута, способа достижения цели, ради которого установлен сервитут. Сервитут как обременение земельного участка. Риски оспаривания соглашения о сервитуте при смене собственников, видов разрешенного использования земельного участка. Споры о сервитутах на земельный участок
Ролик на модерации

Виды условно разрешенного использования земельного участка. Обоснование выбора вида использования из перечня условно разрешенных видов использования. Соблюдение процедуры выбора. Учет мнения общественных слушаний. Учет мнения органов власти. Внесение изменений в правила землепользования застройки. Оспаривание отказа в выборе условно разрешенного вида использования. Оспаривание внесение изменений в правила использования застройки в связи с выбором условно разрешенного вида использования
Статью и видео скоро добавим