Юридическое агентство. Екатеринбург
Очень дорого
Профессионально
Индивидуально
Для граждан консультации по земельным спорам от 2 000 до 5 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Для бизнеса консультации по земельным спорам от 5 000 до 10 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Помощь в спорах о границах земельных участков, межевании
Защита в спорах о реестровых ошибках
Помощь в спорах о правах на землю, приватизации земельных участков, захватах участков, нецелевом использовании земли
Защита интересов в суде по земельным спорам от 300 000 рублей за одно дело
Работаем во всех регионах России и за рубежом

Земельные споры

Зем-1001
Владение земельными участками
Защита прав владельцев земельных участков. Споры о защите прав фактических владельцев земельными участками
Зем-1002
Водоохранные зоны, зоны подтопления
Установление водоохранных зон. Установление береговой полосы. Установление линии уреза воды. Установление зон подтопления. Императивность охранных зон. Необязательность внесения охранных зон в данные кадастра недвижимости. Учет охранных зон при использовании, застройке земельных участков. Обеспечение свободного доступа граждан к береговой полосе
В разработке
Зем-1003
Выкуп земельных участков
Принудительный выкуп земельных участков. Компенсация за земельный участок. Споры о принудительном выкупе земельных участков
Зем-1004
Государственный и муниципальный земельный контроль
Споры, связанные с результатами государственного и муниципального земельного контроля
Зем-1005
Границы земельных участков. Восстановление границ земельных участков
Споры о признании результатов кадастровых работ (о межевании земельных участков с установлением границ земельных участков) недействительными. Основания для признания результатов кадастровых работ недействительными. Учет сведений исторического характера (технические паспорта БТИ, аэрофотосъемки, геодезические съемки, абрисы земельных участков, проекты планировок территорий, генеральные планы поселений, проектно-строительная документация, показания соседей, искусственные и естественные проявления границ -столбы, заборы, многолетние посадки, овраги, канавы, трубы, канализации и т.д.) Землеустроительная экспертиза для целей установления фактических границ земельного участка, исторических (ранее существовавших границ земельного участка), юридических (соответствующих данным кадастра) границ земельного участка. Последствия признания кадастровых работ недействительными: аннулирование записей о предыдущих границах земельного участка, внесение записей в ЕГРН об установленных судом координатах границ земельного участка
В разработке
Зем-1006
Границы земельных участков. Изменение границ земельных участков
Основания для изменения границ земельного участка. Соглашение смежных землепользователей об изменении границ. Ненормативный правовой акт органов власти об изменении границ земельного участка. Выполнение комплексных кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки. Местные системы координат. Ошибки, связанные с применением местных систем координат при переводе в другие системы (Мск-66, Балтийская система высот)
В разработке
Зем-1007
Границы земельных участков. Споры о границах земельных участков
Определение лиц, имеющих право на иск. Установление лиц, участвующих в деле. Запрос сведений и документов, необходимых для проведения землеустроительной, строительной экспертизы. Категории исков по спорам о границах земельного участка. Связь споров о границах земельных участков с исками об улучшениях, постройках на земельном участке (перенос заборов, снос или реконструкция строений, рекультивация, взыскание убытков)
В разработке
Зем-1008
Границы земельных участков. Установление границ земельных участков
Споры о признании границ земельных участков установленными. Обязательный досудебный порядок установления границ земельных участков. Досудебное заключение специалиста о границах земельного участка. Судебная землеустроительная экспертиза. Судебная строительная экспертиза для определения площади и конфигурации земельного участка, необходимых для эксплуатации здания, строения, сооружения. Обязательные требования кадастрового, земельного, градостроительного законодательства для установления границ земельного участка
Зем-1009
Границы земельных участков. Уточнение границ земельного участка
Основание для уточнения границ земельных участков. Проведение работ по межевания земельных участков. Соглашение смежных землепользователей как основание для уточнения границ земельных участков. Оспаривание результатов кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. Особенности споров по уточнению границ ранее учтенных земельных участков
В разработке
Зем-1010
Дачная амнистия
Категории земельных участков, на которые распространяется дачная амнистия. Категории лиц, на которые распространяется дачная амнистия. Категории построек, на которые распространяется дачная амнистия. Споры о законности использования правил дачной амнистии: признание постройки самовольной, признание права собственности отсутствующим, признание сделки о выкупе земельного участка по льготной цене недействительной и т.д. Обязательный досудебный порядок для начала и окончания строительства (разрешение на строительство, введение в эксплуатацию). Споры о капитальности построек. Споры о назначении построек. Споры об отказе Росреестра в регистрации права собственности в упрощенном порядке

Зем-1011
Долевая собственность на земельный участок
Ограничения (неудобства) долевой собственности на земельный участок. Споры с сособственниками о прекращении долевой собственности путем выделения доли в натуре. Учет принципа неразрывности судьбы земельного участка и построек на нем. Отсутствие необходимости соответствия размера долей в праве собственности на земельный участок и построек на нем. Обязательность учета сложившегося порядка использования земельного участка и построек на нем. Досудебная строительная, оценочная и землеустроительная экспертиза для целей предложения сособственникам нескольких вариантов выделения долей в натуре. Необходимость компенсации рыночной стоимости несоответствия идеальных долей фактически передаваемому имуществу в счет идеальной доли. Невозможность выделения долей в натуре в случае фактической (и/или юридической) неделимости земельного участка и/или построек на нем. Предоставление проектно-сметной документации для целей реконструкции, перепланировок, переустройств построек при выделении доли в натуре. Распределение бремени несения расходов
Зем-1012
Защита прав давностного владельца земельного участка
Приобретение права собственности на земельный участок по давности. Категории сделок для приобретения земельного участка в собственность по давности владения. Добросовестность владения для давности. Открытость владения для давности. Непрерывность владения для давности. Срок владения для давности. Применение сроков исковой давности для защиты прав владельца против собственника и других третьих лиц. Права владельца земельного участка для давности защищать свое владение от негаторных, виндикационных и иных требований. Права владельца земельного участка для давности распоряжаться земельным участком, сдавать в аренду, ссуду, отчуждать
Зем-1013
Защита прав добросовестных приобретателей земельных участков
Ничтожность или оспоримость сделок о приобретении прав на земельные участки. Споры о признании сделок в отношении земельных участков недействительными в связи с нарушениями прав и законных интересов прав третьих лиц. Взыскание реального ущерба с контрагента в связи с недействительностью сделки. Взыскание упущенной выгоды с контрагента в связи с недействительностью сделки
Зем-1015
Изъятие земельных участков
Изъятие земельных участков в связи с признанием дома аварийным. Споры о законности изъятия земельных участков в связи с аварийностью дома. Соблюдение процедуры изъятия земельного участка в связи с аварийностью дома. Споры о компенсации рыночной стоимости изымаемого земельного участка. Споры о компенсации рыночной стоимости улучшений на изымаемом земельном участке. Споры о компенсации рыночной стоимости зданий, строений, сооружений, помещений на изымаемом земельном участке. Оценочная экспертиза
В разработке

Зем-1014
Изъятие земельных участков
Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Споры о законности изъятия земельных участков. Соблюдение процедуры изъятия земельного участка. Споры о компенсации рыночной стоимости изымаемого земельного участка. Споры о компенсации рыночной стоимости улучшений на изымаемом земельном участке. Споры о компенсации рыночной стоимости зданий, строений, сооружений, помещений на изымаемом земельном участке. Оценочная экспертиза
Зем-1016
Кадастровая стоимость земельного участка
Принцип соответствия кадастровой стоимости земельного участка среднерыночной стоимости. Оценка среднерыночной стоимости земельного участка. Требование об обязательной досудебной административной комиссионной процедуре пересмотра кадастровой стоимости. Отсутствие необходимости оспаривания нормативного акта, установившего кадастровую стоимость земельного участка. Судебная оценочная экспертиза. Последствия изменения кадастровой стоимости земельного участка на будущее время и на прошлые периоды (перерасчет арендной платы, перерасчет налоговой базы, изменения выкупной стоимости). Споры о кадастровой стоимости земельного участка
Зем-1017
Межевание земельных участков
Виды кадастровых работ, при которых требуется межевание земельных участков. Принцип обеспечения соответствия результатов межевания фактическим, бесспорным границам земельного участка. Учет длительности, сложившегося порядка пользования смежными земельными участками. Уведомление сособственников и смежных землепользователей о проводимом межевании в результате процедур уточнения, изменения, восстановления границ. Споры при межевании земельных участков. Иск о признании результатов кадастровых работ недействительными. Иск о признании границ земельного участка установленными
Зем-1018
Нецелевое использование земельного участка
Целевое использование земельного участка. Разрешенное использование земельного участка. Выбор видов использования из перечня разрешенных видов использования. Вспомогательные виды использования земельного участка. Условно разрешенные виды использования земельного участка. Использование земельного участка не по назначению. Ответственность за нецелевое использование земельного участка. Приведение земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования (снос здания, строений, сооружений, рекультивация, освобождение от хлама)
Зем-1019
Охранные зоны для земельного участка
Виды охранных зон для земельного участка: зоны охраны линии электропередач, зона охраны сетей газопровода, водопровода, канализации. Охранные зоны аэропорта, приаэродромная. Санитарно-защитные зоны. Установление охранных зон. Императивность охранных зон. Необязательность внесения охранных зон в данные кадастра недвижимости. Учет охранных зон при использовании, застройке земельных участков. Обеспечение свободного доступа ответственных органов эксплуатирующих организаций к объекту в охранной зоне
В разработке
Зем-1020
Порядок пользования земельными участками
Категории земельных участков и титулов (прав) на них, для которых может быть установлен порядок пользования. Учет сложившего порядка пользования земельным участком для целей судебного разбирательства. Учет социальных, демографических, технических, строительных, землеустроительных, градостроительных требований для определения порядка пользования земельным участком. Землеустроительная, строительная экспертиза для целей определения вариантов использования земельного участка. Споры о порядке пользования земельными участками. Компенсации, связанные с несоответствием установленного порядка пользования идеальным долям в праве
Зем-1021
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
Ограниченность в гражданском обороте права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Оформление (переоформление) документов о праве постоянного (бессрочного) пользования. Признание ранее возникших прав на земельные участки. Споры, связанные с приватизацией земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования
Зем-1022
Приватизация земельных участков
Категории земельных участков, которые не могут быть приватизированы. Ничтожность сделок о приватизации земельных участков, подпадающих под запрет о приватизации (береговая полоса водного объекта, земли лесного фонда, земли особо охраняемых природных территорий и т. д.) Категории лиц и участков, имеющих право на бесплатную приватизацию земельного участка. Категории лиц и участков, имеющих право на льготную приватизацию земельного участка. Категории лиц и участков, приватизируемых по кадастровой (рыночной) стоимости земельного участка. Споры о кадастровой стоимости земельного участка для целей приватизации. Уточнение границ земельного участка (межевания) для целей приватизации. Принцип учета ранее возникших, незарегистрированных в реестре недвижимости прав на земельный участок. Правила о признании права собственности на земельный участок в случае отсутствия в первоначальных землеотводных документах титула права (названия права). Споры о приватизации земельных участков
Зем-1023
Разрешенное использование земельного участка
Виды разрешенного использования земельного участка. Определение видов разрешенного использования из градостроительной документации, систем обеспечения градостроительной деятельности. Выбор разрешенного использования владельцем. Внесение в кадастр недвижимости в связи с выбором разрешенного вида использования. Необходимость своевременного обновления данных кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка. Градостроительный план земельного участка
В разработке
Зем-1024
Реестровая ошибка
Способы исправления несоответствия фактического положения границ земельного участка данным, отраженным в кадастре недвижимости. Административный способ исправления кадастровых ошибок. Кадастровая ошибка. Комплексные кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки. Споры о реестровой ошибке. Аннулирование сведений реестра недвижимости в связи с выявлением реестровой ошибки
Зем-1025
Сервитут на земельный участок
Правовые основания для установления, изменения, прекращения сервитута. Соглашения об установлении сервитута. Необходимость государственной регистрации соглашения о сервитуте. Сложности доказывания необходимости установления сервитута. Сложности доказывания территориальных, временных пределов сервитута. Установление целей сервитута, способа достижения цели, ради которого установлен сервитут. Сервитут как обременение земельного участка. Риски оспаривания соглашения о сервитуте при смене собственников, видов разрешенного использования земельного участка. Споры о сервитутах на земельный участок
Зем-1026
Условно разрешенное использование земельного участка
Виды условно разрешенного использования земельного участка. Обоснование выбора вида использования из перечня условно разрешенных видов использования. Соблюдение процедуры выбора. Учет мнения общественных слушаний. Учет мнения органов власти. Внесение изменений в правила землепользования застройки. Оспаривание отказа в выборе условно разрешенного вида использования. Оспаривание внесение изменений в правила использования застройки в связи с выбором условно разрешенного вида использования
В разработке
Самыми распространенными спорами в юридической практике являются земельные. Из-за большого разнообразия земельные споры разделяются по нескольким классификациям, предметам конфликта, причинам-предшествующим ситуациям.

В данной сфере добиваются справедливости исключительно судебным порядком. Из-за сложности разрешения земельных конфликтов данные дела рассматриваются преимущественно с обращением к профессиональным юристам по земельным вопросам.


Что такое земельный спор?


Причины земельного спора


Предмет земельного конфликта


Классификация земельных споров


Разрешение земельных конфликтов


Обращение за юридической помощью



Что такое земельный спор?

Земельные споры – это доказывание прав на земельный надел по требованиям процессуального законодательства, с соблюдением равноправия всех участвующих в земельных отношениях.

Предметом конфликта интересов становится любая неоднозначная ситуация, как-либо связанная с участком земли, возведенными на нем постройками и проч. Объект земельного спора – субъектное право на определенный надел.

Специфика данных столкновений интересов – их объектом так или иначе, прямо или косвенно выступает земля.

Сюда относятся конфликты, связанные с предоставлением прав на нее, изъятием наделов, возмещением убытков, самовольным захватом земельного участка, разделом земельного участка, споры о границах земельных участков, кадастровые споры и тд.

Специфическая категория подобных споров – мероприятия, как-либо связанные с обжалованием решений уполномоченных структур исполнительной власти, органов муниципального самоуправления.


Сторонами таковых споров становятся:

  1. собственники земельных наделов;
  2. юридические и частные лица, нарушившие законные интересы владельцев земли;
  3. местные, федеральные, субъектные органы власти, принявшие решение, с которым не согласен собственник.

Земельные споры в своем большинстве связаны с появлением, изменением и прекращением прав эксплуатации участка, владения им. Возникают такие споры, как между собственниками наделов, так и между владельцами и госорганами.



Законодательство определяет разрешение земельного конфликта как специфичное правоотношение, урегулирование спора в опоре на нормы земельного, гражданско-процессуального, гражданского, арбитражно-процессуального законодательства.


Причины земельного спора

Земельные споры вытекают из целого ряда необъективных, неправомерных решений, действий:

  1. Разделение общей земли между несколькими владельцами.
  2. Межевание, определение границ надела.
  3. Принятие общего решения управлением ДНТ, СНТ.
  4. Споры с местной администрацией, регистрирующими органами.
  5. Захват соседями по участку лишней территории.
  6. Наследственные конфликты, оспаривание завещательных актов.
  7. Установление сервитута.
  8. Рейдерские захваты.
  9. Понуждение заключения договора аренды, продажи, дарения.
  10. Изъятие участка для госнужд с выделением компенсации частному владельцу, пользователю.
  11. Причинение вреда или участку, или его собственнику, арендатору.
  12. Использования сельскохозяйственных земель не по назначению.
  13. Незаконные действия, постановления госорганов.
  14. Заключение, возобновление арендных правоотношений.
  15. Имущественные столкновения интересов при купле-продаже.
  16. Оспаривание дарения, обмена земель.
  17. Раздел (в натуре) домовладений.
  18. Принудительный выкуп участка у долевого собственника.
  19. Самовольные строения.
  20. Необработка надела сельхозназначения.

Причин земельных споров очень много – судебная практика ежегодно предоставляет все новые и новые примеры, а юристы по земельным вопросам в Екатеринбурге не сидят, сложа руки.

Предмет земельного конфликта

По предмету столкновения интересов все разнообразие земельных споров разделяется на категории:

  1. Определение земельных прав: собственности на конкретный участок при разделе земельного участка, наследования недвижимости и проч. Еще один пример: определение преимущественных прав на возобновление соглашения об аренде.

  2. Признание прав на собственность, как-либо связанную с земельным наделом: на жилую недвижимость, построенную на личном участке, членство в дачном, садовом кооперативе, гараж, возведенный на купленном месте, пользование общей землей, принадлежащей строительному, гаражному товариществу.

  3. Признание конкретных имущественных прав: возмещение растрат, вызванных правомерным, незаконным поведением отдельных граждан, госорганов, организаций, компенсация урожая, выращенного до прекращения действия арендного документа.

Земельные конфликты могут быть многомерными – касаться предметов, как не связанных, так и вытекающих друг из друга.

Классификация земельных споров

Существует несколько основных классификаций столкновений интересов, где фигурируют земельные участки.

Споры по предоставлению гражданам, организациям земли:

  1. Связанные с нарушением правил такого предоставления.
  2. Связанные с нарушением границ соседних наделов при предоставлении данной недвижимости.

Споры, возникающие непосредственно в процессе эксплуатации земельного участка. В данных ситуациях задеваются интересы как владельца, так и арендатора:

  1. Выдвижение необоснованного постановления об изъятии участка.
  2. Неправомерные или, напротив, законные требования о досрочном прекращении арендного соглашения. Могут быть связаны с нарушением наймополучателем договорных обязательств.

Споры, по возмещению судебным порядком убытков, сопутствующих земельным правоотношениям:

  1. Расходов, связанных с временным пользованием либо полным изъятием частных земельных наделов, ограничением правомочий собственника, ухудшением качества плодородного субстрата. Такие растраты могут быть следствием как правомерных, так и незаконных мероприятий.
  2. Расходов, причиненных неправомерными, законными действиями в условиях крайней необходимости.
  3. Расходов, которые повлекла исключительно противозаконная деятельность.

Особняком стоят споры, вытекающие из иска землевладельца или землепользователя. Любой собственник, арендатор полномочен обратиться к суду с просьбой поспособствовать прекращению незаконных действий со стороны нарушителя его прав, добиться возмещения понесенных расходов.

С юридической позиции самыми сложными являются столкновения интересов, связанные с земельно-планировочными мероприятиями. Специфичность конфликтов в том, что стороной-ответчиком (либо соответчиком) выступает орган государственной власти.

Самый частый пример данной категории: ведение госслужбами строительства особо крупных объектов, в процессе которого затрагиваются интересы частных землевладельцев и арендаторов.

Разрешение земельных конфликтов

Земельные споры – серьезное столкновение интересов. Такие конфликты рассматриваются только компетентными судебными инстанциями. Их разрешение – законный способ защиты интересов и прав землепользователей и землевладельцев.

Согласно ст. 64 ЗК судебным порядком необходимо рассматривать земельные конфликты любой сложности. Административный (досудебный) порядок разрешения подобных столкновений интересов по нормам обновленного Земельного кодекса не вводится.

Земельные споры разбираются следующими инстанциями:

  1. Суды общей юрисдикции, арбитражные. Участники – физические лица.
  2. Суды арбитражные. Участники – ИП, юридические лица.

 Допускается передача дела до основного разрешения на рассмотрение третейского суда. Условие для этого – заключение между сторонами третейского договора. Постановление третейского суда приводится в исполнение добровольно. Если этого не следует, допускается принудительный порядок – по исполнительному листу.

При судебном постановлении в пользу истца, ответчик обязуется исполнить предписанные в документе действия (или законное бездействие). То есть, поступки, решения, мероприятия, направленные на:

  1. признание прав заявителя на земельный надел;
  2. пресечение деятельности, нарушающей законные интересы и права владельца, арендатора;
  3. исполнение обязательств перед истцом;
  4. возмещение землесобственнику понесенных убытков.

Данные споры разрешаются не только лично, но и при содействии законного представителя. Целесообразным является представление интересов истца профессиональным, как их часто называют, земельным юристом или юристом по земельным вопросам.

Обращение за юридической помощью

  1. Признание права собственности.
  2. Объявление недействительными антизаконных сделок с земельными участками.
  3. Определение строгих порядков эксплуатации земельного надела.
  4. Выделение в натуре доли общей земли.
  5. Определение точных границ земельного надела.
  6. Раздел участка, находящегося в совместном владении, между законными собственниками.
  7. Установление сервитута – ограниченного права пользования землей.
  8. Исправление ошибок в технической, кадастровой документации на землю.
  9. Разрешение споров между членами дачных, строительных, садовых, гаражных кооперативов.
  10. Защита нарушенных прав, интересов землевладельца.
  11. Оспаривание изъятия земельного участка для нужд муниципалитета, государства.

Специалист способен разрешить любое правонарушение в нише земельного законодательства. А на консультации юриста по земельным вопросам хотя бы будет определен вектор движения.

В современных реалиях обращение за услугой земельного юриста является наиболее оправданным методом разрешения земельных споров: споров по земельным участкам, кадастровым спорам и тд.

Опытный специалист в сфере земельного законодательства:

  1. Объективно оценит перспективы разрешения земельного конфликта.
  2. Сформирует, представит четкую позицию клиента для судебного производства.
  3. Посредством адвокатских запросов истребует необходимую для удовлетворительного разрешения спора информацию.
  4. Составит обоснованные претензии к второй стороне конфликта.
  5. Сформирует юридически грамотную жалобу прокуратуре.
  6. Представит в суде интересы своего клиента.
  7. В случае неудовлетворительного судебного решения обжалует его в вышестоящих инстанциях.
WhatsApp Записаться на консультацию Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Находясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов
Яндекс.Метрика
Прайс
ЗАПИСАТЬСЯ
на консультацию