Земельные споры

Самыми распространенными спорами в юридической практике являются земельные. Из-за большого разнообразия земельные споры разделяются по нескольким классификациям, предметам конфликта, причинам-предшествующим ситуациям.

В данной сфере добиваются справедливости исключительно судебным порядком. Из-за сложности разрешения земельных конфликтов данные дела рассматриваются преимущественно с обращением к профессиональным юристам по земельным вопросам.


Что такое земельный спор?

Причины земельного спора

Предмет земельного конфликта

Классификация земельных споров

Разрешение земельных конфликтов

Обращение за юридической помощью


Что такое земельный спор?

Земельные споры – это доказывание прав на земельный надел по требованиям процессуального законодательства, с соблюдением равноправия всех участвующих в земельных отношениях.

Предметом конфликта интересов становится любая неоднозначная ситуация, как-либо связанная с участком земли, возведенными на нем постройками и проч. Объект земельного спора – субъектное право на определенный надел.

Специфика данных столкновений интересов – их объектом так или иначе, прямо или косвенно выступает земля.

Сюда относятся конфликты, связанные с предоставлением прав на нее, изъятием наделов, возмещением убытков, самовольным захватом земельного участка, разделом земельного участка, споры о границах земельных участков, кадастровые споры и тд.

Специфическая категория подобных споров – мероприятия, как-либо связанные с обжалованием решений уполномоченных структур исполнительной власти, органов муниципального самоуправления.


Сторонами таковых споров становятся:

1. собственники земельных наделов;
2. юридические и частные лица, нарушившие законные интересы владельцев земли;
3. местные, федеральные, субъектные органы власти, принявшие решение, с которым не согласен собственник.

Земельные споры в своем большинстве связаны с появлением, изменением и прекращением прав эксплуатации участка, владения им. Возникают такие споры, как между собственниками наделов, так и между владельцами и госорганами.



Законодательство определяет разрешение земельного конфликта как специфичное правоотношение, урегулирование спора в опоре на нормы земельного, гражданско-процессуального, гражданского, арбитражно-процессуального законодательства.

Причины земельного спора

Земельные споры вытекают из целого ряда необъективных, неправомерных решений, действий:

1. Разделение общей земли между несколькими владельцами.
2. Межевание, определение границ надела.
3. Принятие общего решения управлением ДНТ, СНТ.
4. Споры с местной администрацией, регистрирующими органами.
5. Захват соседями по участку лишней территории.
6. Наследственные конфликты, оспаривание завещательных актов.
7. Установление сервитута.
8. Рейдерские захваты.
9. Понуждение заключения договора аренды, продажи, дарения.
10. Изъятие участка для госнужд с выделением компенсации частному владельцу, пользователю.
11. Причинение вреда или участку, или его собственнику, арендатору.
12. Использования сельскохозяйственных земель не по назначению.
13. Незаконные действия, постановления госорганов.
14. Заключение, возобновление арендных правоотношений.
15. Имущественные столкновения интересов при купле-продаже.
16. Оспаривание дарения, обмена земель.
17. Раздел (в натуре) домовладений.
18. Принудительный выкуп участка у долевого собственника.
19. Самовольные строения.
20. Необработка надела сельхозназначения.

Причин земельных споров очень много – судебная практика ежегодно предоставляет все новые и новые примеры, а юристы по земельным вопросам в Екатеринбурге не сидят, сложа руки.

Предмет земельного конфликта

По предмету столкновения интересов все разнообразие земельных споров разделяется на категории:

1. Определение земельных прав: собственности на конкретный участок при разделе земельного участка, наследования недвижимости и проч. Еще один пример: определение преимущественных прав на возобновление соглашения об аренде.
   
   
2. Признание прав на собственность, как-либо связанную с земельным наделом: на жилую недвижимость, построенную на личном участке, членство в дачном, садовом кооперативе, гараж, возведенный на купленном месте, пользование общей землей, принадлежащей строительному, гаражному товариществу.
   
   
3. Признание конкретных имущественных прав: возмещение растрат, вызванных правомерным, незаконным поведением отдельных граждан, госорганов, организаций, компенсация урожая, выращенного до прекращения действия арендного документа.

Земельные конфликты могут быть многомерными – касаться предметов, как не связанных, так и вытекающих друг из друга.

Классификация земельных споров

Существует несколько основных классификаций столкновений интересов, где фигурируют земельные участки.

Споры по предоставлению гражданам, организациям земли:

1. Связанные с нарушением правил такого предоставления.
2. Связанные с нарушением границ соседних наделов при предоставлении данной недвижимости.

Споры, возникающие непосредственно в процессе эксплуатации земельного участка. В данных ситуациях задеваются интересы как владельца, так и арендатора:

1. Выдвижение необоснованного постановления об изъятии участка.
2. Неправомерные или, напротив, законные требования о досрочном прекращении арендного соглашения. Могут быть связаны с нарушением наймополучателем договорных обязательств.

Споры, по возмещению судебным порядком убытков, сопутствующих земельным правоотношениям:

1. Расходов, связанных с временным пользованием либо полным изъятием частных земельных наделов, ограничением правомочий собственника, ухудшением качества плодородного субстрата. Такие растраты могут быть следствием как правомерных, так и незаконных мероприятий.
2. Расходов, причиненных неправомерными, законными действиями в условиях крайней необходимости.
3. Расходов, которые повлекла исключительно противозаконная деятельность.

Особняком стоят споры, вытекающие из иска землевладельца или землепользователя. Любой собственник, арендатор полномочен обратиться к суду с просьбой поспособствовать прекращению незаконных действий со стороны нарушителя его прав, добиться возмещения понесенных расходов.

С юридической позиции самыми сложными являются столкновения интересов, связанные с земельно-планировочными мероприятиями. Специфичность конфликтов в том, что стороной-ответчиком (либо соответчиком) выступает орган государственной власти.

Самый частый пример данной категории: ведение госслужбами строительства особо крупных объектов, в процессе которого затрагиваются интересы частных землевладельцев и арендаторов.

Разрешение земельных конфликтов

Земельные споры – серьезное столкновение интересов. Такие конфликты рассматриваются только компетентными судебными инстанциями. Их разрешение – законный способ защиты интересов и прав землепользователей и землевладельцев.

Согласно ст. 64 ЗК судебным порядком необходимо рассматривать земельные конфликты любой сложности. Административный (досудебный) порядок разрешения подобных столкновений интересов по нормам обновленного Земельного кодекса не вводится.

Земельные споры разбираются следующими инстанциями:

1. Суды общей юрисдикции, арбитражные. Участники – физические лица.
2. Суды арбитражные. Участники – ИП, юридические лица.

 Допускается передача дела до основного разрешения на рассмотрение третейского суда. Условие для этого – заключение между сторонами третейского договора. Постановление третейского суда приводится в исполнение добровольно. Если этого не следует, допускается принудительный порядок – по исполнительному листу.

При судебном постановлении в пользу истца, ответчик обязуется исполнить предписанные в документе действия (или законное бездействие). То есть, поступки, решения, мероприятия, направленные на:

1. признание прав заявителя на земельный надел;
2. пресечение деятельности, нарушающей законные интересы и права владельца, арендатора;
3. исполнение обязательств перед истцом;
4. возмещение землесобственнику понесенных убытков.

Данные споры разрешаются не только лично, но и при содействии законного представителя. Целесообразным является представление интересов истца профессиональным, как их часто называют, земельным юристом или юристом по земельным вопросам.

Обращение за юридической помощью

1. Признание права собственности.
2. Объявление недействительными антизаконных сделок с земельными участками.
3. Определение строгих порядков эксплуатации земельного надела.
4. Выделение в натуре доли общей земли.
5. Определение точных границ земельного надела.
6. Раздел участка, находящегося в совместном владении, между законными собственниками.
7. Установление сервитута – ограниченного права пользования землей.
8. Исправление ошибок в технической, кадастровой документации на землю.
9. Разрешение споров между членами дачных, строительных, садовых, гаражных кооперативов.
10. Защита нарушенных прав, интересов землевладельца.
11. Оспаривание изъятия земельного участка для нужд муниципалитета, государства.

Специалист способен разрешить любое правонарушение в нише земельного законодательства. А на консультации юриста по земельным вопросам хотя бы будет определен вектор движения.

В современных реалиях обращение за услугой земельного юриста является наиболее оправданным методом разрешения земельных споров: споров по земельным участкам, кадастровым спорам и тд.

Опытный специалист в сфере земельного законодательства:

1. Объективно оценит перспективы разрешения земельного конфликта.
2. Сформирует, представит четкую позицию клиента для судебного производства.
3. Посредством адвокатских запросов истребует необходимую для удовлетворительного разрешения спора информацию.
4. Составит обоснованные претензии к второй стороне конфликта.
5. Сформирует юридически грамотную жалобу прокуратуре.
6. Представит в суде интересы своего клиента.
7. В случае неудовлетворительного судебного решения обжалует его в вышестоящих инстанциях.