Порядок пользования земельными участками
Земельные конфликты – одни из самых распространенных и сложных в судебной практике. Немалая часть таковых споров связана с установлением порядка эксплуатации земли, когда участком владеют несколько собственников.
Однако владельцам долей не нужно обязательно обращаться к суду – спор можно успешно решить путем мирных переговоров. В таком случае требуется содействие земельного юриста – специалист поможет составить свод правил пользования, учитывающий права и интересы всех владельцев.
Ст. 247 ГК указывает, что пользование долевым имуществом происходит лишь по соглашению всех его владельцев. Если они не могут прийти к общему мнению, порядок эксплуатации общей собственности определяет суд.
При любом развитии конфликта стороны не перестают быть собственниками своих долей. Суд устанавливает правила пользования, руководствуясь двумя основами:
Досудебное разрешение конфликта выгодно для всех сторон – избавляет от лишних трат времени и денег, позволяет сохранить мирные отношения между долевыми собственниками. Решить спор по поводу правил пользования общей землей можно двумя путями:
Но, как правило, в широком доступе могут быть устаревшие, слишком универсальные лекала, практически бесполезные в индивидуальном случае. Поэтому дальновидные собственники предпочитают обращаться за составлением порядка землепользования к опытным юристам.
Законодательство не прописывает четкого стандарта в отношении порядков эксплуатации земельного надела.
Однако специалисты рекомендуют включить в них это:
Определять порядки эксплуатации участка в суде земельные юристы советуют в самом крайнем случае – когда не удается прийти к мирному соглашению между долевыми владельцами. Судебные тяжбы не рекомендуются по ряду причин:
Дела, связанные с установлением порядков землепользования, подведомственны мировым судам. Заявитель (он же истец) обращается к инстанции, в области ведения которой находится спорный надел. Перед подачей иска стоит познакомиться с особенностями такового разбирательства:
Главная бумага при судебном определении порядков эксплуатации – иск. Он составляется по общему стандарту:
При разрешении спора суд обращает внимание на ряд важных объективных обстоятельств:
Если постановление не удовлетворяет сторону конфликта, она подает апелляцию в течение 30 дней после вынесения решения. Так, вердикты мирового судьи обжалуются в районных или городских судах.
Определение порядков землепользования – частая, но от этого не менее сложная юридическая проблема. Лучше всего разобраться с ней внесудебным порядком – подписать с другими долевыми собственниками соглашение о правилах эксплуатации общей земли.
Если прийти к общему мнению невозможно, остается единственный выход – обращение к мировому суду.
Однако владельцам долей не нужно обязательно обращаться к суду – спор можно успешно решить путем мирных переговоров. В таком случае требуется содействие земельного юриста – специалист поможет составить свод правил пользования, учитывающий права и интересы всех владельцев.
Ст. 247 ГК указывает, что пользование долевым имуществом происходит лишь по соглашению всех его владельцев. Если они не могут прийти к общему мнению, порядок эксплуатации общей собственности определяет суд.
При любом развитии конфликта стороны не перестают быть собственниками своих долей. Суд устанавливает правила пользования, руководствуясь двумя основами:
- Размер долей каждого из владельцев.
- Уже сложившийся порядок землепользования на участке (обязательно проверяется, чтобы он был добровольным для всех сторон).
- «Неудачное» расположение дома, дворовых построек. К примеру, в углу участка, окруженные территорией одного владельца доли. В то время как в помещении проживают все собственники, каждый из них имеет отдельный вход и изолированную жилплощадь.
- Нет межевого плана, четких границ объекта. Это сильно затормаживает судебное разбирательство – дело не берется на рассмотрение до тех пор, пока не будут оформлены кадастровые документы, а сведения о межевом плане – не поданы Росреестру.
- Не установлен четкий размер доли каждого собственника. Нужная информация получается гражданами в местном отделении Регпалаты.
- Неотъемлемые права и обязанности собственника долевой недвижимости.
- Доступ к объектам, прочно связанным с общим наделом, – автомобильным проездам, пешеходным дорожкам, инженерным сооружениям и проч.
- Беспрепятственный вход, въезд на свои владения.
ВНЕСУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ СПОРА
Досудебное разрешение конфликта выгодно для всех сторон – избавляет от лишних трат времени и денег, позволяет сохранить мирные отношения между долевыми собственниками. Решить спор по поводу правил пользования общей землей можно двумя путями:- Устная договоренность. Совместные владельцы на словах договариваются, как они будут эксплуатировать общий участок. Такой подход актуален, если между ними тесные, доверительные взаимоотношения.
- Письменная договоренность. Самый юридически верный подход – права, обязанности каждого владельца будут закреплены в документе, обретающим юридическую силу уже сразу после подписания землесобственниками.
Но, как правило, в широком доступе могут быть устаревшие, слишком универсальные лекала, практически бесполезные в индивидуальном случае. Поэтому дальновидные собственники предпочитают обращаться за составлением порядка землепользования к опытным юристам.
СОСТАВЛЯЮЩИЕ ПРАВЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Законодательство не прописывает четкого стандарта в отношении порядков эксплуатации земельного надела.Однако специалисты рекомендуют включить в них это:
- Место, дата составления документа.
- Наименование: «Соглашение об определении порядка пользования…»
- Контактные данные каждого собственника, подписавшего бумагу: Ф.И.О., адрес, телефон, информация по размеру доли.
- Сведения о правоустанавливающей документации на часть надела каждого собственника. В большинстве случаев хватает выписки из ЕГРН.
- Сведения о самом участке: общая площадь, месторасположение, информация из кадастровой документации.
- Права и обязанности каждого подписанта в отношении его доли и земельного надела в целом.
- Список претензий каждого из участников договора. Если претензий не имеет никто, это также уточняется в бумаге.
СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ СПОРА
Определять порядки эксплуатации участка в суде земельные юристы советуют в самом крайнем случае – когда не удается прийти к мирному соглашению между долевыми владельцами. Судебные тяжбы не рекомендуются по ряду причин:-
Сложность земельного законодательства, его постоянные изменения, обновления. Неподготовленному человеку нужно много времени и усилий, чтобы усвоить важную для себя информацию.
- Незнание всей полноты своих прав может обернуться и тем, что правая сторона проиграет дело, а неправая, но хорошо подготовленная к процессу, - выиграет.
- Судебные разбирательства отнимают не только время, но и деньги.
ПОДАЧА ИСКА
Дела, связанные с установлением порядков землепользования, подведомственны мировым судам. Заявитель (он же истец) обращается к инстанции, в области ведения которой находится спорный надел. Перед подачей иска стоит познакомиться с особенностями такового разбирательства:- Для решения подобных дел в зал суда нередко приглашается эксперт, который может как провести землеустроительную экспертизу, так и предложить наиболее выгодное решение проблемы.
- В иске заявитель правомочен не только изложить свои требования и просьбы, но и указать предложения по разрешению конфликта.
- Если хотя бы один из участников разбирательства не согласен с судебным постановлением, он может обжаловать его – подать апелляцию.
- Чтобы суд принял иск в работу, требуется перечислить госпошлину величиной 300 рублей.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Главная бумага при судебном определении порядков эксплуатации – иск. Он составляется по общему стандарту:- Данные суда, в который направляется документ.
- Контактная информация истцов, ответчиков.
- Лаконичное и информативное описание конфликта.
- Просьбы, требования заявителя, подкрепленные ссылками на правовые нормы.
- Список приложенных документов, удостоверяющих позицию истца.
- Число, подпись.
- Паспорт (+ паспорт и нотариальная доверенность на представителя, если дело ведет не сам истец).
- Правоустанавливающие бумаги на участок, долю надела (выписки из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт, межевой план земли.
- Инвентарное дело.
- Техплан (для случаев, когда на участке есть капитальные строения).
- Квитанция о внесении пошлины.
РАССМОТРЕНИЕ ДЕЛА
При разрешении спора суд обращает внимание на ряд важных объективных обстоятельств:- Уже сложившиеся на данные момент фактические правила эксплуатации надела.
- Размер доли истцов, ответчиков.
- Рекомендации кадастровых экспертов по установлению порядков землепользования.
- Актуальные положения ЗК.
- Взаимоотношения между участниками спора – в частности, наличие родственных связей.
- Принципы разумности при рассмотрении дела.
- Каждый владелец имеет возможность доступа со своей доли земли на общее пространство.
- Отсутствие незаконных препятствий для доступа к общим местам.
- Если на совместном участке у собственника несколько долей, у него есть возможность доступа к каждой из них.
- Наличие общей площади возле дома (расположенного на участке), где проживают собственники.
Если постановление не удовлетворяет сторону конфликта, она подает апелляцию в течение 30 дней после вынесения решения. Так, вердикты мирового судьи обжалуются в районных или городских судах.
Определение порядков землепользования – частая, но от этого не менее сложная юридическая проблема. Лучше всего разобраться с ней внесудебным порядком – подписать с другими долевыми собственниками соглашение о правилах эксплуатации общей земли.
Если прийти к общему мнению невозможно, остается единственный выход – обращение к мировому суду.
#Категории земельных участков и титулов (прав) на них, для которых может быть установлен порядок пользования.
#Учет сложившего порядка пользования земельным участком для целей судебного разбирательства.
#Учет социальных, демографических, технических, строительных, землеустроительных, градостроительных требований для определения порядка пользования земельным участком.
#Землеустроительная, строительная экспертиза для целей определения вариантов использования земельного участка.
#Споры о порядке пользования земельными участками.
#Компенсации, связанные с несоответствием установленного порядка пользования идеальным долям в праве
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 100 %.
#Учет сложившего порядка пользования земельным участком для целей судебного разбирательства.
#Учет социальных, демографических, технических, строительных, землеустроительных, градостроительных требований для определения порядка пользования земельным участком.
#Землеустроительная, строительная экспертиза для целей определения вариантов использования земельного участка.
#Споры о порядке пользования земельными участками.
#Компенсации, связанные с несоответствием установленного порядка пользования идеальным долям в праве
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 100 %.
Получить консультациюДля получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся |
Комментарии