8(343)363-03-98
Зем-1015

Порядок пользования земельными участками

Земельные конфликты – одни из самых распространенных и сложных в судебной практике. Немалая часть таковых споров связана с установлением порядка эксплуатации земли, когда участком владеют несколько собственников.

Однако владельцам долей не нужно обязательно обращаться к суду – спор можно успешно решить путем мирных переговоров. В таком случае требуется содействие земельного юриста – специалист поможет составить свод правил пользования, учитывающий права и интересы всех владельцев.
Ст. 247 ГК указывает, что пользование долевым имуществом происходит лишь по соглашению всех его владельцев. Если они не могут прийти к общему мнению, порядок эксплуатации общей собственности определяет суд.

При любом развитии конфликта стороны не перестают быть собственниками своих долей. Суд устанавливает правила пользования, руководствуясь двумя основами:
  1. Размер долей каждого из владельцев.
  2. Уже сложившийся порядок землепользования на участке (обязательно проверяется, чтобы он был добровольным для всех сторон).
Чаще всего разрешение конфликта осложняют следующие обстоятельства:
  1. «Неудачное» расположение дома, дворовых построек. К примеру, в углу участка, окруженные территорией одного владельца доли. В то время как в помещении проживают все собственники, каждый из них имеет отдельный вход и изолированную жилплощадь.

  2. Нет межевого плана, четких границ объекта. Это сильно затормаживает судебное разбирательство – дело не берется на рассмотрение до тех пор, пока не будут оформлены кадастровые документы, а сведения о межевом плане – не поданы Росреестру.

  3. Не установлен четкий размер доли каждого собственника. Нужная информация получается гражданами в местном отделении Регпалаты.
При установлении порядка каждому из владельцев гарантируются:
  1. Неотъемлемые права и обязанности собственника долевой недвижимости.
  2. Доступ к объектам, прочно связанным с общим наделом, – автомобильным проездам, пешеходным дорожкам, инженерным сооружениям и проч.
  3. Беспрепятственный вход, въезд на свои владения.
Ни добровольные соглашения, ни постановления суда не должны нарушать вышеописанные положения.


ВНЕСУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ СПОРА

Досудебное разрешение конфликта выгодно для всех сторон – избавляет от лишних трат времени и денег, позволяет сохранить мирные отношения между долевыми собственниками. Решить спор по поводу правил пользования общей землей можно двумя путями:
  1. Устная договоренность. Совместные владельцы на словах договариваются, как они будут эксплуатировать общий участок. Такой подход актуален, если между ними тесные, доверительные взаимоотношения.

  2. Письменная договоренность. Самый юридически верный подход – права, обязанности каждого владельца будут закреплены в документе, обретающим юридическую силу уже сразу после подписания землесобственниками.
Составить свод правил совместной эксплуатации возможно самостоятельно, опираясь на шаблоны из интернета – останется только распечатать документ по числу владельцев, поставить подписи.

Но, как правило, в широком доступе могут быть устаревшие, слишком универсальные лекала, практически бесполезные в индивидуальном случае. Поэтому дальновидные собственники предпочитают обращаться за составлением порядка землепользования к опытным юристам.


СОСТАВЛЯЮЩИЕ ПРАВЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Законодательство не прописывает четкого стандарта в отношении порядков эксплуатации земельного надела.

Однако специалисты рекомендуют включить в них это:
  1. Место, дата составления документа.

  2. Наименование: «Соглашение об определении порядка пользования…»

  3. Контактные данные каждого собственника, подписавшего бумагу: Ф.И.О., адрес, телефон, информация по размеру доли.

  4. Сведения о правоустанавливающей документации на часть надела каждого собственника. В большинстве случаев хватает выписки из ЕГРН.

  5. Сведения о самом участке: общая площадь, месторасположение, информация из кадастровой документации.

  6. Права и обязанности каждого подписанта в отношении его доли и земельного надела в целом.

  7. Список претензий каждого из участников договора. Если претензий не имеет никто, это также уточняется в бумаге.
Для удобства документ распечатывают, однако все подписи ставятся лишь от руки.


СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ СПОРА

Определять порядки эксплуатации участка в суде земельные юристы советуют в самом крайнем случае – когда не удается прийти к мирному соглашению между долевыми владельцами. Судебные тяжбы не рекомендуются по ряду причин:
  1. Сложность земельного законодательства, его постоянные изменения, обновления. Неподготовленному человеку нужно много времени и усилий, чтобы усвоить важную для себя информацию.

  2. Незнание всей полноты своих прав может обернуться и тем, что правая сторона проиграет дело, а неправая, но хорошо подготовленная к процессу, - выиграет.

  3. Судебные разбирательства отнимают не только время, но и деньги.
Чтобы добиться справедливости при обращении к суду, важно заручиться поддержкой специалиста – посетить юридическую консультацию или полностью доверить профессионалу ведение судебных тяжб.


ПОДАЧА ИСКА

Дела, связанные с установлением порядков землепользования, подведомственны мировым судам. Заявитель (он же истец) обращается к инстанции, в области ведения которой находится спорный надел. Перед подачей иска стоит познакомиться с особенностями такового разбирательства:
  1. Для решения подобных дел в зал суда нередко приглашается эксперт, который может как провести землеустроительную экспертизу, так и предложить наиболее выгодное решение проблемы.

  2. В иске заявитель правомочен не только изложить свои требования и просьбы, но и указать предложения по разрешению конфликта.

  3. Если хотя бы один из участников разбирательства не согласен с судебным постановлением, он может обжаловать его – подать апелляцию.

  4. Чтобы суд принял иск в работу, требуется перечислить госпошлину величиной 300 рублей.
Таким образом, документ подается мировому судье по месту нахождения общего участка. Но в случае, когда истец указывает в заявлении дополнительные требования (выделения доли, признания права собственника), бумага направляется райсуду по месту расположения надела.


НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Главная бумага при судебном определении порядков эксплуатации – иск. Он составляется по общему стандарту:
  1. Данные суда, в который направляется документ.
  2. Контактная информация истцов, ответчиков.
  3. Лаконичное и информативное описание конфликта.
  4. Просьбы, требования заявителя, подкрепленные ссылками на правовые нормы.
  5. Список приложенных документов, удостоверяющих позицию истца.
  6. Число, подпись.
Общий перечень документов, прикладываемых к исковому заявлению:
  1. Паспорт (+ паспорт и нотариальная доверенность на представителя, если дело ведет не сам истец).
  2. Правоустанавливающие бумаги на участок, долю надела (выписки из ЕГРН).
  3. Кадастровый паспорт, межевой план земли.
  4. Инвентарное дело.
  5. Техплан (для случаев, когда на участке есть капитальные строения).
  6. Квитанция о внесении пошлины.
В отдельных случаях может понадобиться заключение эксперта, претензионная переписка с другими долевыми собственниками и проч.


РАССМОТРЕНИЕ ДЕЛА

При разрешении спора суд обращает внимание на ряд важных объективных обстоятельств:
  1. Уже сложившиеся на данные момент фактические правила эксплуатации надела.
  2. Размер доли истцов, ответчиков.
  3. Рекомендации кадастровых экспертов по установлению порядков землепользования.
  4. Актуальные положения ЗК.
  5. Взаимоотношения между участниками спора – в частности, наличие родственных связей.
  6. Принципы разумности при рассмотрении дела.
Вынесенное судебное решение не должно противоречить требованиям:
  1. Каждый владелец имеет возможность доступа со своей доли земли на общее пространство.
  2. Отсутствие незаконных препятствий для доступа к общим местам.
  3. Если на совместном участке у собственника несколько долей, у него есть возможность доступа к каждой из них.
  4. Наличие общей площади возле дома (расположенного на участке), где проживают собственники.

Если постановление не удовлетворяет сторону конфликта, она подает апелляцию в течение 30 дней после вынесения решения. Так, вердикты мирового судьи обжалуются в районных или городских судах.

Определение порядков землепользования – частая, но от этого не менее сложная юридическая проблема. Лучше всего разобраться с ней внесудебным порядком – подписать с другими долевыми собственниками соглашение о правилах эксплуатации общей земли.

Если прийти к общему мнению невозможно, остается единственный выход – обращение к мировому суду.

#Категории земельных участков и титулов (прав) на них, для которых может быть установлен порядок пользования.
#Учет сложившего порядка пользования земельным участком для целей судебного разбирательства.
#Учет социальных, демографических, технических, строительных, землеустроительных, градостроительных требований для определения порядка пользования земельным участком.
#Землеустроительная, строительная экспертиза для целей определения вариантов использования земельного участка.
#Споры о порядке пользования земельными участками.
#Компенсации, связанные с несоответствием установленного порядка пользования идеальным долям в праве

Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 100 %.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся







Комментарии

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.
Евгений Евгений 20.04.2024

Порядок пользования земельными участками определяется правовым режимом земельных участков, который устанавливает права и обязанности собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов. Этот режим зависит от категории земель и вида разрешенного использования, указанного в документах на земельный участок. Например, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для сельскохозяйственного производства, а земли населенных пунктов – для строительства жилых домов и объектов инфраструктуры. Споры о границах земельных участков могут оказывать существенное влияние на порядок пользования. Неопределенность границ может привести к следующим проблемам: Невозможность полноценно использовать участок: собственник может быть ограничен в использовании части своего участка из-за неопределенности границ. Конфликты с соседями: споры о границах часто приводят к конфликтам между соседями, затрудняя мирное сосуществование. Проблемы с застройкой: неопределенность границ может создать проблемы при получении разрешения на строительство или при проведении строительных работ. Сложности при продаже или дарении участка: покупатели или одаряемые могут отказываться от сделки из-за риска возникновения споров о границах. Для разрешения споров о границах земельных участков и определения порядка пользования необходимо обратиться к следующим источникам: Земельный кодекс РФ: устанавливает основные принципы земельного законодательства, права и обязанности собственников, порядок определения границ и разрешения споров. Гражданский кодекс РФ: регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, включая земельные участки. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости": определяет порядок учета недвижимости, включая земельные участки, и проведения кадастровых работ. Межевой план: документ, содержащий сведения о границах земельного участка, подготовленный кадастровым инженером. Судебная практика: решения судов по аналогичным делам могут служить ориентиром при рассмотрении спора. В случае возникновения спора о границах земельного участка, влияющего на порядок пользования, рекомендуется: Обратиться к кадастровому инженеру: для проверки правильности определения границ участка и соответствия их документам, а также для проведения межевания при необходимости. Провести переговоры с соседями: возможно урегулирование спора мирным путем с заключением соглашения о границах. Подать иск в суд: если не удается достичь соглашения, необходимо обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Важно отметить, что споры о границах земельных участков – сложная категория дел, требующая юридической экспертизы и знания земельного законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных спорах, который поможет определить порядок пользования участком с учетом всех юридических аспектов.

Артем Андреевич Артем Андреевич 09.04.2024

Земельные участки являются одним из наиболее ценных видов недвижимости, поэтому их использование и порядок пользования ими имеют особое значение в гражданском процессе. Правильное оформление и регулирование прав на земельные участки является ключевым моментом для избежания конфликтов и споров между собственниками или арендаторами. Порядок пользования земельными участками в гражданском процессе определяется законодательством и договорами между сторонами. В первую очередь, необходимо четко определить права и обязанности каждой стороны, а также условия использования земельного участка. Это может быть как долгосрочный арендный договор, так и собственность на землю. В случае возникновения споров или конфликтов между сторонами по поводу пользования земельными участками, необходимо обращаться в суд. Гражданский процесс в данном случае будет направлен на установление прав и обязанностей сторон, а также разрешение спора с соблюдением законодательства.


WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.