Юридическое агентство. Екатеринбург
Очень дорого
Профессионально
Индивидуально
Поможем в спорах о сервитутах
Поможем выделить долю в натуре
Для бизнеса консультации по имущественным спорам (вещное право) от 5 000 до 10 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Оценка перспектив и рисков при подаче негаторных и виндикационных исков
Поможем в освобождении имущества из чужого незаконного владения, в устранении препятствий в пользовании имуществом
Для граждан консультации по имущественным спорам (вещное право) от 2 000 до 5 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Защита интересов в суде по имущественным спорам (вещное право) от 300 000 рублей за одно дело
Работаем во всех регионах России и за рубежом

Вещные права. Споры по защите вещных прав

Вещ-1001
Ввод объекта в эксплуатацию
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Споры о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Вещ-1021
Виндикационный иск
Истребование недвижимого имущества. Иск об истребовании недвижимого имущества. Споры о возврате недвижимого имущества
В разработке
Вещ-1002
Виндикационный иск
Истребование имущества из чужого незаконного владения.
Особенности возврата движимых вещей. Особенности применения сроков исковой давности
Вещ-1018
Государственная регистрация прав на недвижимость
Уклонение от государственной регистрации перехода прав.
Иск о государственной регистрации права на недвижимость. Доказательства уклонения от государственной регистрации
Вещ-1019
Государственная регистрация прав на недвижимость
Иск о признании права, обременения отсутствующим. Прекращение залога, сервитута в судебном порядке. Особенности доказывания уклонения от государственной регистрации, прекращение права, обременения
В разработке
Вещ-1003
Давность владения
Признание права собственности по давности владения.
Споры о признании права собственности по давности владения
Вещ-1004
Давность владения
Признание права собственности на квартиру по давности владения.
Споры о признании права собственности на жильё по давности владения
Вещ-1006
Долевая собственность
Прекращение долевой собственности. Выдел доли в натуре.
Споры о прекращении долевой собственности. Споры о выделении доли в натуре. 
Вещ-1007
Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Выкуп земельного участка. Компенсация стоимости земельного участка.
Споры о размере компенсации за выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Вещ-1008
Изъятие земельного участка под застройку
Выкуп земельного участка застройщиком. Компенсация стоимости земельного участка.
Споры с застройщиком о размере компенсации за выкуп земельного участка
Вещ-1009
Многоквартирный дом
Препятствие в пользовании имуществом многоквартирного дома.
Устранение препятствий в пользовании  имуществом многоквартирного дома.
Иск об устранении препятствий в пользовании  имуществом многоквартирного дома
Вещ-1010
Общее имущество собственников
Устранение препятствий в пользовании общим имуществом.
Негаторный иск. Споры об устранении препятствий в пользовании общим имуществом
Вещ-1011
Право преимущественной покупки
Споры о реализации права преимущественной покупки. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя
Вещ-1012
Право собственности на нежилые объекты
Признание права собственности на нежилые объекты. Споры о признании права собственности на нежилые объекты.
Иск о признании права собственности на нежилые объекты
Вещ-1013
Право собственности. Признание права собственности отсутствующим
Иск о признании права собственности отсутствующим. Споры о признании права собственности отсутствующим
Вещ-1014
Разрешение на строительство
Получение разрешения на строительство. Споры, связанные с получением разрешения на строительство
Вещ-1017
Самовольная постройка. Регистрация права собственности на самовольную постройку
Регистрация права собственности на самовольную постройку по «дачной» амнистии. Риски применения «дачной» амнистии к самовольным постройкам. Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Предмет доказывания. Исчерпание внесудебных способов защиты. Применение правил о давности владения к самовольным постройкам
Вещ-1015
Самовольная постройка. Иск о сносе самовольно постройки по требованию органов власти
Особенности исчисления сроков давности. Основания для сохранения или реконструкции самовольной постройки. Судебная строительная экспертиза
Вещ-1016
Самовольная постройка. Снос самовольной постройки по требованию частных лиц
Снос самовольной постройки по требованию частных лиц (владельца смежного земельного участка, владельца сервитута, сособственика и т.д.) Споры об исчислении сроков давности. Разграничение требования о сносе с требованиями негаторного характера. Оспаривание зарегистрированного права на самовольную постройку. Судебная строительная экспертиза
Вещ-1020
Устранение препятствий в использовании имущества
Защита прав владельца в беспрепятственном использовании имущества. Негаторный иск. Устранение препятствий в пользовании (использовании) имуществом. Предмет доказывания. Определение надлежащего истца, надлежащего ответчика. Судебные экспертизы
В разработке


Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества собственности Право владения, пользования и распоряжения (правомочия собственника) составляют содержание права собственности как субъективного права включает в себя три неотъемлемые возможности – пользование, владение и распоряжение. Ограничить их можно лишь двумя способами – решением суда и применением законодательных положений.

Процессы возникновения, признания права собственности нередко сопровождаются конфликтами между заинтересованными лицами. Из-за своей неоднозначности такие споры решаются в судебном порядке. Самые сложные из них – связанные с правом собственности на недвижимость.

Что такое право собственности?

Виды споров о праве собственности

Решение конфликтов, связанных с правом собственности


Что такое право собственности?

Право собственности – возможность распоряжения, пользования, владения имуществом. В отношении недвижимых объектов оно нуждается в подтверждении – регистрационной процедуре в отделении Росреестра.

Данное право возникает по основаниям, обозначенным ст. 218 ГК:

  1. Гражданские сделки: обмен, покупка-продажа, дарение.

  2. Приобретение собственности в процессе приватизации, вследствие выкупа ее из государственного, муниципального фонда.

  3. Переоформление права собственника при наследовании (по закону и завещанию)

  4. Оформление права собственника на возведенное строение, сформированный земельный участок.

Если приобретается недвижимость, стать ее полноправным собственником возможно лишь по совершению регистрационных действий. Основаниями для их проведения будут документы:

  1. Договоры, подтверждающие заключение сделки с недвижимостью (включая приватизационные).

  2. Свидетельства о праве наследования.

  3. Распорядительный акт, выписанный муниципалитетом, на базе которого гражданину выдается в собственность надел земли.

  4. Вступившее в силу судебное постановление.

  5. Межевой, техплан, составленный кадастровой службой.

Возникшее право собственности может быть не только единоличным, индивидуальным. Допускается совместное, долевое владение.

Виды споров о праве собственности

Главная причина возникновения подобных конфликтов – ущемление прав, интересов законного собственника. Распространенные примеры споров:

  1. Оспаривание договоров, сделок, заключенных с нарушением российского законодательства.

    Примеры: продажа недвижимого объекта третьему лицу гражданином, не являющимся законным собственником помещения, вынужденное подписание дарственной вследствие угроз, обмана, введения в заблуждение владельца имущества.

  2. Подтверждение права собственника на какой-либо объект.

    Пример: утрата правоустанавливающей документации без возможности ее восстановления.

  3. Истребование личного имущества из постороннего незаконного владения.

  4. Оспаривание законности наследования имущества.

    Конфликт возникает между наследниками одной очереди, претендентами на долю имущества покойного по завещанию.

  5. Признание права собственности на вновь возведенный недвижимый объект. Разрешение спора реально, если возведение было согласовано и законно.

  6. Подтверждение законных прав на объект, принадлежащий гражданину по принципу приобретательной давности.

    Он применяется по отношению к бесхозному объекту либо к имуществу, принадлежащему иному лицу. Стать собственником таковой недвижимости можно при условии добросовестного непрерывного пользования не менее 15 лет, движимых объектов – не менее 5 лет.

  7. Оспаривание незаконных приватизационных сделок.

  8. Освобождение собственности из-под ареста.

    Такая мера – охранительная, обеспечительная в отношении имущества должника. В процессе спора доказывается, что арест незаконен, ущемляет интересы гражданина.

  9. Разбирательства касательно интеллектуального (исключительного) права.

Данные споры разрешаются в судебном порядке. Для признания правоты истца требуется обширная доказательная база. Допускаются любые письменные документы, с помощью которых можно подтвердить, установить статус собственника.

Решение конфликтов, связанных с правом собственности

ГК РФ гарантирует каждому законному собственнику защиту от противоправных деяний третьих лиц, ущемления его интересов как владельца. Она осуществляется следующими способами:

  1. Регистрация законного недвижимого владения в Росреестре.

  2. Обращение к самозащите нарушенных прав.

  3. Помощь правоохранительных, надзорных, контролирующих структур.

  4. Направление письменного требования устранения нарушения, связанного с ущемлением права собственника.

  5. Подача судебного иска для восстановления либо защиты нарушенного права, взыскания с виновного компенсации.

    Размер данной суммы рассчитывается истцом – суд лишь проверяет ее объективность.

    Компенсации подлежат фактические убытки владельца, вызванные нарушением его права собственника, упущенная (из-за действий нарушителя) выгода.

Законодательство допускает использование одновременно нескольких способов защиты собственнических прав.

В подобных спорах могут участвовать рядовые граждане, юридические лица, публичные учреждения. В зависимости от правового статуса сторон, за разрешением конфликта обращаются к судам – общей юрисдикции, арбитражным. К участию в процессе возможно привлекать всех заинтересованных лиц.

Иск Право лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования предъявляют по месту проживания ответчика. Если конфликт связан с недвижимым имуществом, заявление подается в суд по месту регистрации объекта.

Данные иски разделяются по категориям:

  1. Просьба признать право собственности.
  2. Признание сделки с каким-либо имуществом недействительной.
  3. Оспаривание прав на какой-либо объект.
  4. Истребование личной собственности из чужого неправомерного владения.
  5. Просьба устранить ограничения, преграды в реализации права собственности.

Выделяются также специфичные дела:

  1. Нарушение прав гражданина при регистрации его недвижимой собственности. Ответчиком выступает Регистрационная палата. При решении дела в пользу истца служба обязана внести требуемые судом изменения в ЕГРН.

  2. Порядок 1) налаженное состояние, правильное расположение чего-либо; 2) последовательный процесс чего-либо; 3) правила, в соответствии с которыми что-либо совершается; 4) существующий режим, устройство чего-либо использования общей собственности. Конфликт возникает, если владельцы совместной собственности не могут мирно определиться с условиями, правилами ее эксплуатации. Судебное постановление вводит порядок использования общего имущества, не лишая, не ограничивая права владельцев.

Положительное (в сторону истца) судебное решение является правоустанавливающим актом. На его основе появляется, подтверждается право собственности. Например, заносится запись о законном владельце недвижимости в ЕГРН.

Для споров, связанных с правом собственности, введен период исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК). Его просрочка грозит отказом в рассмотрении дела. Если истец желает признать оспариваемую сделку недействительной, он должен подать иск в продолжение года с ее заключения.

Споры о праве собственности – одни из сложнейших судебных дел, слушания по которым затягиваются на несколько заседаний. Предметом иска становится дорогостоящее имущество – недвижимость, земельные участки, транспорт, промышленные объекты, коммерческие комплексы.
WhatsApp Записаться на консультацию Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Находясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов
Яндекс.Метрика
Прайс
ЗАПИСАТЬСЯ
на консультацию