Оценка перспектив и рисков при подаче негаторных и виндикационных исков
Поможем в освобождении имущества из чужого незаконного владения, в устранении препятствий в пользовании имуществом
Для граждан консультации по имущественным спорам (вещное право) от 2 000 до 5 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Защита интересов в суде по имущественным спорам (вещное право) от 200 000 рублей за одно дело
Работаем во всех регионах России и за рубежом
Поможем в спорах о сервитутах
Поможем выделить долю в натуре
Для бизнеса консультации по имущественным спорам (вещное право) от 5 000 до 10 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)

Вещные права. Споры по защите вещных прав.

Ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Споры о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Давность владения. Признание права собственности на квартиру по давности владения. Споры о признании права собственности на жильё по давности владения
Давность владения. Признание права собственности по давности владения. Споры о признании права собственности по давности владения
Движимое имущество. Истребование движимого имущества. Виндикационный иск. Иск об истребовании движимого имущества. Споры о возврате движимого имущества
Добросовестное владение
Долевая собственность. Прекращение долевой собственности. Выдел доли в натуре. Споры о прекращении долевой собственности. Споры о выделении доли в натуре.
Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Выкуп земельного участка. Компенсация стоимости земельного участка. Споры о размере компенсации за выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Изъятие земельного участка под застройку. Выкуп земельного участка застройщиком. Компенсация стоимости земельного участка. Споры с застройщиком о размере компенсации за выкуп земельного участка
Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)
Многоквартирный дом. Препятствие в пользовании имуществом многоквартирного дома. Устранение препятствий в пользовании имуществом многоквартирного дома. Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом многоквартирного дома
Общее имущество собственников. Устранение препятствий в пользовании общим имуществом. Негаторный иск. Споры об устранении препятствий в пользовании общим имуществом
Право преимущественной покупки. Споры о реализации права преимущественной покупки. Иск о переводе прав и обязанностей покупателя
Право собственности на нежилые объекты. Признание права собственности на нежилые объекты. Споры о признании права собственности на нежилые объекты. Иск о признании права собственности на нежилые объекты
Право собственности. Признание права собственности отсутствующим. Иск о признании права собственности отсутствующим. Споры о признании права собственности отсутствующим
Разрешение на строительство. Получение разрешения на строительство. Споры, связанные с получением разрешения на строительство
Снос самовольной постройки по требованию Администрации
Снос самовольной постройки соседом, владельцем земельного участка
Узаконение самовольной постройки
Уклонение от государственной регистрации перехода права. Иск о государственной регистрации перехода права собственности. Споры о государственной регистрации перехода права собственности


Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества собственности Право владения, пользования и распоряжения (правомочия собственника) составляют содержание права собственности как субъективного права включает в себя три неотъемлемые возможности – пользование, владение и распоряжение. Ограничить их можно лишь двумя способами – решением суда и применением законодательных положений.

Процессы возникновения, признания права собственности нередко сопровождаются конфликтами между заинтересованными лицами. Из-за своей неоднозначности такие споры решаются в судебном порядке. Самые сложные из них – связанные с правом собственности на недвижимость.

Что такое право собственности?

Виды споров о праве собственности

Решение конфликтов, связанных с правом собственности


Что такое право собственности?

Право собственности – возможность распоряжения, пользования, владения имуществом. В отношении недвижимых объектов оно нуждается в подтверждении – регистрационной процедуре в отделении Росреестра.

Данное право возникает по основаниям, обозначенным ст. 218 ГК:

  1. Гражданские сделки: обмен, покупка-продажа, дарение.

  2. Приобретение собственности в процессе приватизации, вследствие выкупа ее из государственного, муниципального фонда.

  3. Переоформление права собственника при наследовании (по закону и завещанию)

  4. Оформление права собственника на возведенное строение, сформированный земельный участок.

Если приобретается недвижимость, стать ее полноправным собственником возможно лишь по совершению регистрационных действий. Основаниями для их проведения будут документы:

  1. Договоры, подтверждающие заключение сделки с недвижимостью (включая приватизационные).

  2. Свидетельства о праве наследования.

  3. Распорядительный акт, выписанный муниципалитетом, на базе которого гражданину выдается в собственность надел земли.

  4. Вступившее в силу судебное постановление.

  5. Межевой, техплан, составленный кадастровой службой.

Возникшее право собственности может быть не только единоличным, индивидуальным. Допускается совместное, долевое владение.

Виды споров о праве собственности

Главная причина возникновения подобных конфликтов – ущемление прав, интересов законного собственника. Распространенные примеры споров:

  1. Оспаривание договоров, сделок, заключенных с нарушением российского законодательства.

    Примеры: продажа недвижимого объекта третьему лицу гражданином, не являющимся законным собственником помещения, вынужденное подписание дарственной вследствие угроз, обмана, введения в заблуждение владельца имущества.

  2. Подтверждение права собственника на какой-либо объект.

    Пример: утрата правоустанавливающей документации без возможности ее восстановления.

  3. Истребование личного имущества из постороннего незаконного владения.

  4. Оспаривание законности наследования имущества.

    Конфликт возникает между наследниками одной очереди, претендентами на долю имущества покойного по завещанию.

  5. Признание права собственности на вновь возведенный недвижимый объект. Разрешение спора реально, если возведение было согласовано и законно.

  6. Подтверждение законных прав на объект, принадлежащий гражданину по принципу приобретательной давности.

    Он применяется по отношению к бесхозному объекту либо к имуществу, принадлежащему иному лицу. Стать собственником таковой недвижимости можно при условии добросовестного непрерывного пользования не менее 15 лет, движимых объектов – не менее 5 лет.

  7. Оспаривание незаконных приватизационных сделок.

  8. Освобождение собственности из-под ареста.

    Такая мера – охранительная, обеспечительная в отношении имущества должника. В процессе спора доказывается, что арест незаконен, ущемляет интересы гражданина.

  9. Разбирательства касательно интеллектуального (исключительного) права.

Данные споры разрешаются в судебном порядке. Для признания правоты истца требуется обширная доказательная база. Допускаются любые письменные документы, с помощью которых можно подтвердить, установить статус собственника.

Решение конфликтов, связанных с правом собственности

ГК РФ гарантирует каждому законному собственнику защиту от противоправных деяний третьих лиц, ущемления его интересов как владельца. Она осуществляется следующими способами:

  1. Регистрация законного недвижимого владения в Росреестре.

  2. Обращение к самозащите нарушенных прав.

  3. Помощь правоохранительных, надзорных, контролирующих структур.

  4. Направление письменного требования устранения нарушения, связанного с ущемлением права собственника.

  5. Подача судебного иска для восстановления либо защиты нарушенного права, взыскания с виновного компенсации.

    Размер данной суммы рассчитывается истцом – суд лишь проверяет ее объективность.

    Компенсации подлежат фактические убытки владельца, вызванные нарушением его права собственника, упущенная (из-за действий нарушителя) выгода.

Законодательство допускает использование одновременно нескольких способов защиты собственнических прав.

В подобных спорах могут участвовать рядовые граждане, юридические лица, публичные учреждения. В зависимости от правового статуса сторон, за разрешением конфликта обращаются к судам – общей юрисдикции, арбитражным. К участию в процессе возможно привлекать всех заинтересованных лиц.

Иск Право лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования предъявляют по месту проживания ответчика. Если конфликт связан с недвижимым имуществом, заявление подается в суд по месту регистрации объекта.

Данные иски разделяются по категориям:

  1. Просьба признать право собственности.
  2. Признание сделки с каким-либо имуществом недействительной.
  3. Оспаривание прав на какой-либо объект.
  4. Истребование личной собственности из чужого неправомерного владения.
  5. Просьба устранить ограничения, преграды в реализации права собственности.

Выделяются также специфичные дела:

  1. Нарушение прав гражданина при регистрации его недвижимой собственности. Ответчиком выступает Регистрационная палата. При решении дела в пользу истца служба обязана внести требуемые судом изменения в ЕГРН.

  2. Порядок 1) налаженное состояние, правильное расположение чего-либо; 2) последовательный процесс чего-либо; 3) правила, в соответствии с которыми что-либо совершается; 4) существующий режим, устройство чего-либо использования общей собственности. Конфликт возникает, если владельцы совместной собственности не могут мирно определиться с условиями, правилами ее эксплуатации. Судебное постановление вводит порядок использования общего имущества, не лишая, не ограничивая права владельцев.

Положительное (в сторону истца) судебное решение является правоустанавливающим актом. На его основе появляется, подтверждается право собственности. Например, заносится запись о законном владельце недвижимости в ЕГРН.

Для споров, связанных с правом собственности, введен период исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК). Его просрочка грозит отказом в рассмотрении дела. Если истец желает признать оспариваемую сделку недействительной, он должен подать иск в продолжение года с ее заключения.

Споры о праве собственности – одни из сложнейших судебных дел, слушания по которым затягиваются на несколько заседаний. Предметом иска становится дорогостоящее имущество – недвижимость, земельные участки, транспорт, промышленные объекты, коммерческие комплексы.
WhatsApp Напишите мне лично в WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Находясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов