Зем-1016
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
«Какая разница, какое у меня право на землю?», - спросите Вы.
«Пользуюсь, никто не претендует – уже хорошо», - добавите в продолжении.
Неоднократно сталкиваясь с подобными вопросами и аргументацией, мы решили рассказать Вам о том, что такое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ниже будем называть его просто – ППЗУ), и почему иногда преобразовать его в нечто иное не так уж просто.
Введение в курс: кратко об основном
С какими проблемами можно столкнуться на пути переоформления ППЗУ
Ограничение состоит в том, что правомочие распоряжение при ППЗУ отсутствует, что исключает возможность продажи, сдачи в аренду и иных действий по распоряжению землей (собственно, это одна из причин переоформления ППЗУ).
Отметим, что в настоящее время ППЗУ может быть предоставлено ограниченному кругу субъектов, в который не входят граждане и организации, не являющиеся государственными и муниципальными учреждениями или казенными предприятиями.
Напомним, что для юридических лиц предусмотрены специальные сроки для переоформления: из ППЗУ в аренду или из ППЗУ в собственность. Нарушение же таких сроков и порядка оформления влечет административную ответственность.
В отношении граждан ограничений по срокам законом не предусмотрено.
Учитывать нужно и то, что не все объекты могут быть переоформлены в собственность. Так, права на ограниченные в обороте участки земли не могут быть переоформлены из ППЗУ в собственность.
А если на пути возникнут сопутствующие препятствия, то и сама мысль о переоформлении становится чем-то страшным. С чем можно столкнуться?
Первое. Земля у Вас давно, пользовались ею без проблем, а вот о документах и думать забыли, те и пропали. Не переоформят теперь ППЗУ? Отнюдь. Действовать придётся через суд, подав соответствующий иск, но добиться нужного результата вполне возможно.
Второе. Из документов не ясно, какое именно право предоставлено владельцу в отношении земельного участка.
ВС РФ неоднократно рассматривал дела, в которых нижестоящие судебные инстанции отказывали наследникам в оформлении права собственности на землю ввиду того, что из представленных документов :
Все три факта ВС РФ справедливо признавал необоснованными, направляя дела на новое рассмотрение.
Поэтому, если у Вас как у наследника:
Заметим, что указанное выше действует в случае первоначального предоставления участка до того момента, как Земельный кодекс РФ был введен в действие.
Третье. Государственный кадастровый учет должен быть пройден в соответствии с действующим законодательством, иначе оформить землю в собственность через суд не удастся. Об этом говорит и ВС РФ в своем Определении от 20.05.2015 по делу N 304-ЭС14-7866, А45-1556/2014.
Представленные выше ситуации не представляют собой исчерпывающего перечня. Подавляющее большинство спорных вопросов возникает в связи с отсутствием документов, неполным перечнем необходимых документов, недостаточностью информации в таких документах.
Земельное законодательство РФ отнюдь не из легких для понимания и анализа, а конкретные случаи из жизни настолько индивидуальны, что разобраться подчас довольно сложно.
Для того, чтобы избежать бессонных ночей в поиске информации о том, что нужно, а что нет, правомерно ли отказали в оформлении права собственности, и куда теперь идти, обратитесь к специалистам, которые помогут найти выход из ситуации и сделать так, чтобы земля стала Вашей не только фактически, но и официально.
«Пользуюсь, никто не претендует – уже хорошо», - добавите в продолжении.
Неоднократно сталкиваясь с подобными вопросами и аргументацией, мы решили рассказать Вам о том, что такое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ниже будем называть его просто – ППЗУ), и почему иногда преобразовать его в нечто иное не так уж просто.
Введение в курс: кратко об основном
С какими проблемами можно столкнуться на пути переоформления ППЗУ
Введение в курс: кратко об основном
Не используя замысловатые формулировки из теории, обозначим: если у Вас есть ППЗУ, то Вы определенно имеете права на земельный участок, но не все действия Вы можете совершать.
Ограничение состоит в том, что правомочие распоряжение при ППЗУ отсутствует, что исключает возможность продажи, сдачи в аренду и иных действий по распоряжению землей (собственно, это одна из причин переоформления ППЗУ).
Отметим, что в настоящее время ППЗУ может быть предоставлено ограниченному кругу субъектов, в который не входят граждане и организации, не являющиеся государственными и муниципальными учреждениями или казенными предприятиями.
Напомним, что для юридических лиц предусмотрены специальные сроки для переоформления: из ППЗУ в аренду или из ППЗУ в собственность. Нарушение же таких сроков и порядка оформления влечет административную ответственность.
В отношении граждан ограничений по срокам законом не предусмотрено.
Учитывать нужно и то, что не все объекты могут быть переоформлены в собственность. Так, права на ограниченные в обороте участки земли не могут быть переоформлены из ППЗУ в собственность.
С какими проблемами можно столкнуться на пути переоформления ППЗУ
Процесс 1) развитие, ход определенного явления в виде последовательной смены состояний в развитии; 2) порядок разбирательства судебного и административного дела, включая само такое дело переоформления ППЗУ не прост в любом случае, так как необходимо найти и собрать все документы, взаимодействовать с Росреестром и т.д.А если на пути возникнут сопутствующие препятствия, то и сама мысль о переоформлении становится чем-то страшным. С чем можно столкнуться?
Второе. Из документов не ясно, какое именно право предоставлено владельцу в отношении земельного участка.
ВС РФ неоднократно рассматривал дела, в которых нижестоящие судебные инстанции отказывали наследникам в оформлении права собственности на землю ввиду того, что из представленных документов :
- невозможно определить, на каком основании наследодатель пользовался участком,
- участок не был оформлен самим наследодателем в собственность,
- земля, находящаяся на ППЗУ, не может быть передана по наследству.
Все три факта ВС РФ справедливо признавал необоснованными, направляя дела на новое рассмотрение.
Поэтому, если у Вас как у наследника:
- отсутствуют документы на землю,
- участок не оформлен наследодателем в собственность,
- не ясно, на каком основании участок был передан наследодателю,
Заметим, что указанное выше действует в случае первоначального предоставления участка до того момента, как Земельный кодекс РФ был введен в действие.
Третье. Государственный кадастровый учет должен быть пройден в соответствии с действующим законодательством, иначе оформить землю в собственность через суд не удастся. Об этом говорит и ВС РФ в своем Определении от 20.05.2015 по делу N 304-ЭС14-7866, А45-1556/2014.
Представленные выше ситуации не представляют собой исчерпывающего перечня. Подавляющее большинство спорных вопросов возникает в связи с отсутствием документов, неполным перечнем необходимых документов, недостаточностью информации в таких документах.
Земельное законодательство РФ отнюдь не из легких для понимания и анализа, а конкретные случаи из жизни настолько индивидуальны, что разобраться подчас довольно сложно.
Для того, чтобы избежать бессонных ночей в поиске информации о том, что нужно, а что нет, правомерно ли отказали в оформлении права собственности, и куда теперь идти, обратитесь к специалистам, которые помогут найти выход из ситуации и сделать так, чтобы земля стала Вашей не только фактически, но и официально.
#Ограниченность в гражданском обороте права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
#Оформление (переоформление) документов о праве постоянного (бессрочного) пользования.
#Признание ранее возникших прав на земельные участки.
#Споры, связанные с приватизацией земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования
Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. -
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 0 %.
Заспамленность - 49 %.
Вода - 20 %.
#Оформление (переоформление) документов о праве постоянного (бессрочного) пользования.
#Признание ранее возникших прав на земельные участки.
#Споры, связанные с приватизацией земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования
Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. -
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 0 %.
Заспамленность - 49 %.
Вода - 20 %.
Получить консультациюДля получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся |