Росреестр. Споры с Росреестром

НОВОСТИ ДЛЯ КЛИЕНТА 19.07.2022 г. Теперь информация о правообладателе-гражданине в выписку из реестра включаться не будет. Закон Нормативно-правовой акт, принимаемый законодательными (представительными) органами власти РФ и регулирующий наиболее важные вопросы об этом уже принят. Законодатель усложнил жизнь миллионам людей.

Росреестр – серьезный информационный ресурс, в котором содержатся данные о поставленной на учет недвижимости: жилых домах, квартирах, производственных помещениях и пр.

Эта информация архиважна при сделках на переоформлении недвижимости, изменения налоговых выплат и их начисления, изменения статуса жилья.

Именно поэтому так значима достоверность переданных фактов в кадастровую палату. Тем не менее, никто не застрахован от ошибок и человеческий фактор никто не отменял.

Бывает, что всю необходимую информацию передали, однако в процессе передачи сотрудниками Росреестра были допущены ошибки.

Так возникает спор с Росреестром - ситуация, когда, например, нужно оспорить отказ в регистрации имущества.

Ошибка Росреестра. Пример из практики

Последствия таковых, особенно при межевании участков или сделках с недвижимостью могут нести очень серьезные финансовые потери для их владельцев. Весьма неприятны и моральные издержки в процессе восстановления истины.

Порой, сотрудники кадастровой палаты не желают реагировать на «назойливые» жалобы граждан. В таком случае решить вопрос можно только при помощи судебных органов.

В Краснодаре в суд с иском обратились две истицы – мать и дочь Великановы. Женщины просили признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, часть которого также принадлежала их дальнему родственнику.

Великановы мотивировали свой иск тем фактом, что родственник свою часть надела подарил им в 2005 году. Дарственная была оформлена как полагается, копию которой они и представили в суде.


Однако в Росреестре документ о дарении части земельного участка отсутствовал, а родственник на данный момент уже умер. Но у него остались наследники, которые не желали подтверждать факт передачи земли в дар, считая надел своим наследством.

Истицы обратились за помощью в наше агентство. Мы смогли доказать подлинность документа дарения на землю и суд принял решение удовлетворить требование Великановых.

Когда можно жаловаться?

Чаще всего судебные тяжбы возникают в том случае, если оформлением документов в Росреестре занимался либо неопытный сотрудник, либо допустивший ошибку умышленно.

В итоге недвижимость невозможно продать, поделить его на части или выделить отдельную долю, сдать в аренду и даже вступить в право наследства.

Разумеется, подарить или передать детям недвижимость, также не удастся. При этом характер ошибки неважен – она может быть как технического свойства, так и кадастрового характера.

Но и в первом, и во втором случае владельцу таковой предстоит серьезная нервотрепка в процессе отстаивания своих прав и финансовые затраты. Поэтому лучше и правильнее, с точки зрения экономии средств и времени, будет обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Разумеется, можно попытаться решить вопрос миром и не доводить дело до суда, письменно обратившись к руководству Россреестра. В документе необходимо описать суть спорной ситуации.

Если жалоба будет принята ведомством, то его сотрудники проведут экспертизу, в ходе которой составят правильное заключение о межевании участка и внесут новые данные в базу.

Если переговоры не увенчались успехом, либо истцу было отказано, необходимо обратиться в районный суд, где решают подобные гражданские дела.

Иск Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования не примут в суде в случае отсутствия квитанции об оплате госпошлины, сумма которой будет варьироваться от масштабов и суммы самого искового требования.

Сроки подачи заявления в судебные органы довольно длительные и составляют три года с момента обнаружения совершенной Росреестром ошибки.

По истечении этого срока наступает исковая давность и что-то взыскать будет практически невозможно. Рассчитывать можно будет только на исправление ошибок в документе.

Поэтому, прежде чем подавать заявление в суд, лучше проконсультироваться у профессиональных юристов, которые помогут оформить заявление без ошибок и сопроводят истца на всех этапах судебного процесса.

Чтобы документы приняли, необходимо правильно и грамотно написать исковое заявление. Далее понадобится новая кадастровая экспертиза, в процессе которой будут выявлены все ошибки, а старые данные официально признаны неверными.

Также необходимо будет собрать полный пакет документов на спорный участок или недвижимость и собрать все возможные доказательства, подтверждающие факт ошибки государственного ведомства.