Споры в гражданском браке о ипотеке

Сожительство без официальной регистрации брака - явление распространенное. И часто в таких парах возникают вопросы о совместном имуществе, в том числе, о недвижимости, приобретенной в ипотеку.

В случае расставания, решить вопрос о разделе имущества может быть непросто, особенно, если речь идет об ипотеке.

Юридическое агентство «ДФ» обладает богатым опытом в ведении споров о разделе имущества в гражданском браке и готово предоставить вам квалифицированную помощь на всех этапах процесса.

---

Кто может быть созаемщиком?

---

В качестве созаемщика по ипотеке могут выступать разные лица:

1. Супруг. Обычно супруг автоматически включается в договор ипотеки. Чтобы исключить его, необходимо составить брачный договор или получить нотариальное согласие.
   
   
2. Родственники. В качестве созаемщика может выступать любой родственник: родитель, брат, сестра, ребенок.
   
   
3. Третье лицо. Это может быть сожитель, коллега, друг или знакомый. Важно, что не все банки соглашаются на включение в договор ипотеки третьих лиц.

---

Особенности оформления ипотеки в гражданском браке

---

Важно понимать, что в гражданском браке не действуют нормы семейного законодательства о совместной собственности. Если один из партнеров оформляет ипотеку на себя, а второй оплачивает платежи, это не дает второму партнеру права на долю в недвижимости.

Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуем:

1. Оформить ипотеку на обоих партнеров в долевую собственность. Это позволит установить доли в соответствии с вашим вкладом в ипотеку. Например, если вы оплачивали 70% первоначального взноса и 60% ежемесячных платежей, ваша доля в собственности может составлять 65%, а доля вашего партнера – 35%.
   
   
2. Зафиксировать в договоре ипотеки и в договоре купли-продажи недвижимости доли каждого партнера. Это поможет избежать спорных ситуаций в будущем. В случае, если один из партнеров не согласен с разделением долей, можно оформить договор о совместном использовании жилья. В этом случае оба партнера будут иметь право проживать в квартире, но ни у кого не будет права на ее продажу или передачу в наследство без согласия другого партнера.

---

Практика Верховного суда

---

(Определение коллегии по гражданским делам № 5-КГ20-29 от 16 июня 2020 года)

Фабула дела: Сергей М. и Наталья Л. прожили в гражданском браке 10 лет, но не оформили отношения официально. После расставания Сергей М. попытался вернуть деньги, потраченные на строительство дома на участке, купленном Натальей Л.

1. Сначала он требовал признать право собственности на дом, но суд отказал, так как не было соглашения об общей собственности.
   
   
2. Затем Сергей М. подал иск о неосновательном обогащении, требуя вернуть 6 млн рублей, потраченных на строительство.

Гагаринский районный суд города Москвы и Московский областной суд отказали в удовлетворении искового заявления:

1. Отношения сторон не были урегулированы договором, расходы Сергея М. были добровольными и безвозмездными.
   
   
2. Траты были сделаны в силу личных отношений, а не обязательств.
   
   
3. Прекращение отношений не является основанием для возврата денег, так как траты не были обусловлены обязательствами.

Верховный суд подтвердил решения нижестоящих инстанций, подчеркнув, что деньги, потраченные без обязательств, не могут быть возвращены как неосновательное обогащение.

Этот случай иллюстрирует, что даже при длительных отношениях в гражданском браке, без официальной регистрации, отсутствие договора и четких обязательств делает раздел имущества сложнейшим и практически невозможным.

---

Как определить, кому принадлежит ипотека?

---

Ключевой момент - доказательства. Необходимо доказать, что недвижимость, приобретенная в ипотеку, является вашей совместной собственностью. Для этого нужно предоставить доказательства, подтверждающие:

1. Вклад в первоначальный взнос. Докажите, что вы участвовали в оплате первоначального взноса за ипотеку. Это могут быть выписки по банковским счетам, договоры займа, свидетельства о дарении средств.
   
   
2. Оплата ипотечных платежей. Предоставьте документы, подтверждающие ваши платежи по ипотеке: выписки по счетам, чеки, квитанции.
   
   
3. Участие в ремонте и улучшении жилья. Документы о приобретении материалов, чеки, свидетельства о фактически проделанных работах.
   
   
4. Устные договоренности. Важно иметь свидетелей, подтверждающих устные договоренности о том, что вы с партнером считали ипотеку совместной.

---

Раздел ипотеки при расставании

---

Существуют несколько вариантов решения проблемы:

1. Совместная продажа недвижимости. Самый простой и наиболее часто применяемый вариант. Вы продаете квартиру, получаете средства, погашаете оставшуюся часть ипотечного кредита, а оставшуюся сумму делите между собой пропорционально своему вкладу в ипотеку.
   
   
2. Выкуп доли одного из партнеров. В этом случае один из партнеров выкупает долю другого, оплачивая ее часть. Этот вариант подходит, если один из партнеров желает остаться в квартире, а другой готов ее покинуть.
   
   
3. Досрочное погашение ипотеки. Вы можете досрочно погасить ипотеку и разделить оставшуюся долг по ипотеке в соответствии с вашим вкладом. Этот вариант требует согласия банка и может быть не всегда возможным.
   
   
4. Судебное разбирательство. Если не удается достичь взаимопонимания, придется обращаться в суд. Суд рассмотрит предоставленные доказательства и примет решение о разделе имущества. К сожалению, судебные разбирательства – самый сложный и затратный вариант, который может затянуться на неопределенный срок.

Важно!

1. Не стоит затягивать с решением проблемы. Чем дольше вы ждете, тем сложнее доказать ваши права. Собрание доказательств – процесс длительный и трудоемкий. Чем раньше вы начнете, тем больше шансов на благоприятный исход дела.
   
   
2. Своевременно обратитесь за юридической помощью. Юристы ООО «ДФ» помогут вам в ведении переговоров с банком и партнером, а также подготовить необходимые документы для судебного разбирательства.

---

Юридическая помощь

---

Юридическое агентство «ДФ» специализируется на разрешении споров о разделе имущества, в том числе ипотеки, в гражданском браке. Мы поможем вам определить ваши права и составить эффективную стратегию для решения проблемы.

Обращайтесь к нам за консультацией!