Выигрываем дела о переводе помещений из нежилых в жилые
Немедленная консультация специалистов. Помощь на 100%

Перевод помещений из нежилых в жилые

Как тыква превращается в карету, так и статус помещений можно преобразовать из нежилых, например, в жилые. Правда, в последнем случае процесс немного сложнее, а вместо волшебной палочки придется набраться терпения и подкрепить свое желание весомой стопкой документов.

О том, как сделать нежилое помещение жилым и с какими затруднениями возможно столкнуться, мы расскажем в нашей статье.

Пре имущества Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. статуса жилого помещения.

Что нужно, чтобы сделать нежилой объект жилым?

Подводные камни изменения статуса помещений.

Какие нюансы открываются в судебных заседаниях?

Преимущества статуса жилого помещения

Владея складом или иным подобным помещением, зачастую люди не представляют, как можно использовать такие объекты. Такое положение приводит к тому, что помещения пустуют, не используются, в то время как затраты на их содержание никто не отменяет.

Оформив изменение статуса своего имущества, собственник открывает для себя ряд возможностей: проживать в помещении самостоятельно, зарегистрироваться в таком помещении, сдавать его другим лицам для проживания, снизить расходы по содержанию такого имущества (например, размер коммунальных платежей для нежилых помещений в несколько раз выше, чем для жилых). 

Что нужно, чтобы сделать нежилой объект жилым?

Перевести нежилой объект в полнее себе жилую квартиру в праве Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственник такого объекта. В случаях, когда собственников несколько, то без согласия всех таких собственников на оформление помещения указанным способом не обойтись.

Имущество должно быть абсолютно свободным от прав Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их других лиц. Если же объект находится под залогом, например, то собственнику для начала придется решить вопрос с залогодержателем, освободить свои имущество Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. от обременения и только после этого приступать к процедуре оформления нового статуса помещения.

Простыми, на первый взгляд, и одновременно пугающими, если задуматься и прочитать внимательнее, являются условия законодателя о том, что перевод помещения из нежилого в жилое возможен, если:

  • объект недвижимости отвечает требованиям, которые устанавливает жилищное законодательство к жилым помещениям;

  • возможно сделать так, чтобы нежилое помещение соответствовало таким требованиям (проще говоря, привести в порядок нежилое помещение).

Казалось бы, всё очевидно и просто. Так оно и есть до первого обращения к соответствующей правовой норме. В общем и целом, необходимо соблюдение условий о расположении помещений (дома в жилой зоне, границах садоводства и огородничества), работоспособном состоянии несущих и ограждающих конструкций, обеспеченности инженерными системами, соответствии требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. В основу требований заложено отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Имеются также и требования количественные, они относятся к размерам помещений, уровням инфразвука, напряженности переменного электрического поля и проч.

К счастью, устанавливать все эти факты придётся не самому собственнику. С него лишь собранный и предоставленный в уполномоченный орган или через МФЦ пакет документов.

Подводные камни изменения статуса помещений.

Окунувшись в законодательное регулирование жилищных вопросов, можно прямо там и утонуть. Наверняка, так думает большинство собственников, столкнувшихся с необходимостью перевода своих помещений из нежилых в жилые.

Действительно, требования довольно объемные, а причины отказа Возложение на наследника по завещанию Распоряжение гражданина своим имуществом Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. на случай смерти, а также сам документ, которым оно оформляется. исполнения к.-л. обязательств в пользу одного или нескольких лиц - отказополучателей, которые приобретают право требовать такого исполнения. в удовлетворении заявлений об изменении статуса помещений, хотя и отражены на законодательном уровне, зачастую норме не соответствуют. И здесь нужно быть начеку, отчетливо понимать, когда уполномоченный орган прав, а когда его отказ Возложение на наследника по завещанию исполнения к.-л. обязательств в пользу одного или нескольких лиц - отказополучателей, которые приобретают право требовать такого исполнения. Возложение на наследника по завещанию исполнения к.-л. обязательств в пользу одного или нескольких лиц - отказополучателей, которые приобретают право требовать такого исполнения. обусловлен незаконными причинами и подлежит оспариванию.

Важно! Решение об отказе Возложение на наследника по завещанию исполнения к.-л. обязательств в пользу одного или нескольких лиц - отказополучателей, которые приобретают право требовать такого исполнения. в удовлетворении заявления о переводе нежилого помещения в жилое должно в обязательном порядке содержать причину такого отказа. При этом стоит помнить, что перечень причин исчерпывающий, ознакомиться с ним можно, открыв ст. 24 Жилищного кодекса РФ.

Практика таких отказов Возложение на наследника по завещанию исполнения к.-л. обязательств в пользу одного или нескольких лиц - отказополучателей, которые приобретают право требовать такого исполнения. богата. Излюбленной причиной является не предоставление необходимых документов.

Однако юридически подкованный собственник знает, что не все документы он обязан предоставлять сразу и по собственной инициативе. А вот органы, осуществляющие перевод помещений, часто об этом забывают, как и о своей обязанности запросить недостающие документы у заявителя.

Итак, важно помнить, что действующее законодательство обязывает уполномоченный орган запрашивать у заявителя некоторые документы. Если такой запрос осуществлен не был, а в переводе Вам отказали на основании недостаточности документов, смело обращайтесь в суд.

Отказывают и в случаях, когда уполномоченные органы запрашивают документы, которые по законодательству заявитель предоставлять совершенно не обязан.

Так, в кассационной инстанции в Арбитражном суде Московского округа устояло решение судов первой и апелляционной инстанции, признавших незаконным распоряжение об отказе в переводе помещения из нежилого в жилое. Причиной отказа Департамента явился тот факт, что среди представленных документов не было заключения Роспотребнадзора и согласия большинства собственников жилых помещений дома.

Суды верно установили следующее:

  • заявитель уже являлся собственником и потому какое-либо отдельное разрешение общего собрания собственников ему не требовались;

  • необходимость получения санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора при составлении проектной документации на перепланировку помещений в многоквартирном доме законодательством не предусмотрена, а потому запрос такого заключения не обоснован (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.10.2016 N Ф05-16486/2015 по делу N А40-33458/15, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 N 09АП-24659/2016 по делу N А40-33458/15).

Если Вам пришел отказ, обязательно обращайте внимание как на наличие в принципе обоснования в документе-отказе причин, так и на сами причины.

И всё это должен знать заявитель-собственник, решивший изменить статус своего нежилого помещения! Как же здесь не прийти в отчаяние и не задуматься: а нужно ли мне такое вообще?

Всё же отказываться от намерения оформить себе жильё не стоит. Опытный специалист в подобных вопросах обязательно подскажет, как быть в той или иной ситуации, какие документы и в каком порядке получить, поможет оформить необходимы запросы и обжаловать незаконные решения уполномоченных органов.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг и уверенно представляет интересы своих доверителей во всех судебных инстанциях. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении административного и искового заявления, обращения в административные инстанции, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 300-36-72

Защита Ваших прав – наша работа.

Число просмотров — 13852
2079

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся




Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram
Юридическое агентство