Признание права собственности на жилые помещения

По форме иск о признании права собственности на жилье можно спутать с иском о переходе права собственности. Отличия есть: первый подтверждает, фиксирует определенное обстоятельство (подтверждает наличие у стороны права собственности на помещение), второй же - обязывает сотрудников Росреестра осуществить определенные действия в отношении конкретного лица. Согласно совместному Пленуму ВС РФ и ВАС РФ 10/22, если сторона, подавшая иск, указала неверное наименование, но на протяжении всего процесса доказывает положения по одному вопросу (предмету), то суд может рассмотреть данную ситуацию по существу, оценив реальный предмет доказывания и аргументы с заявленными в иске, и применить нормы, которые будут соответствовать предмету доказывания.

Основаниями для признания права собственности (ст. 218, 223 ГК РФ) на жилое помещение могут быть различные сделки (купля-продажа, мена, дарение, рента), приватизация, наследство, судебные решения и другие законные основания. Признание права собственности может осуществляться как в судебном, так и в досудебном порядке. Признание права собственности на жилое помещение – это юридическая процедура, в результате которой физическое или юридическое лицо получает возможность стать полноправным владельцем конкретного жилого помещения. В процессе признания права собственности могут быть разрешены споры между потенциальными собственниками, устранены препятствия для оформления права собственности и обеспечены гарантии защиты интересов сторон. В случае судебного признания права собственности истец должен обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указываются основания для признания права, а также доказательства, подтверждающие его законность. После вынесения судом решения о признании права собственности, оно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. После регистрации истец становится полноправным собственником жилого помещения и получает возможность распоряжаться им по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога и т.д.).

Согласно статье 40 Конституции РФ: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. В свою очередь, ЖК РФ имеет определённую социальную направленность, которая заключается в том, чтобы каждый гражданин имел жильё, так как это является необходимым. Возможность признания права пользования жилым помещением является свидетельством вышеописанного. Исходя из положений ЖК РФ, можно говорить о том, что собственник и бывший член семьи при определении возможности сохранения права собственности последнего, находятся в неравном правовом положении. В частности, бывший член семьи собственника имеет право требовать у собственника предоставления другого жилого помещения или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Безусловно, суд, решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, будет исходить из обстоятельств конкретного дела. В частности, при вынесении решения он будет учитывать: - продолжительность состояния супругов в браке - длительность совместного проживания - состояние здоровья -материальное положение и многие другие обстоятельства Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что в данном случае на первом месте стоит не право собственности, а человек. Также следует отметить, что законодательство в РФ является взаимосвязанным. В данном случае происходит взаимосвязь СК РФ, как сохранения семьи и семейных связей, а также ЖК РФ, который закрепляет возможность даже бывшим членам семьи сохранять право пользования жилым помещением.