Оспаривание результатов общего собрания собственников

Решения, принятые на общем собрании собственников (далее-ОСС), обязательны для исполнения всеми собственниками, даже если они не участвовали в голосовании или проголосовали против. Означает, что вы не можете игнорировать решения ОСС, не оплачивая установленный тариф на содержание жилья или не выполняя других обязательств.

К решениям ОСС также применяется Глава 9.1 ГК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

1. Право голоса: собственник имеет право голоса, равное доли в общей собственности на дом, доли в ООО. Право голоса имеют также участники СНТ и ТСН.
   
   
2. Право участвовать в обсуждении повестки дня: вы имеете право высказать свое мнение и задать вопросы по любому пункту повестки.
   
   
3. Право ознакомиться с документацией ОСС: собственники имеют право получить доступ к протоколам предыдущих собраний, проектам решений, другим документам.
   
   
4. Право на обжалование решений ОС.

Основные обязанности собственников на ОСС

Соблюдать порядок проведения собрания: необходимо уважительно относиться к другим участникам и не нарушать регламент.

Соблюдать решения ОСС: решения ОСС являются обязательными для исполнения.

Обжалования решений ОСС

Изучите основания для обжалования.

Решения ОСС можно оспорить в случае

Несоблюдение кворума, отсутствие в повестке дня вопроса, по которому принято решение, нарушения порядка голосования и т.д.

По данным категориям споров рассмотрим  реальное дело ВС РФ № 5-КГ19-105. Щукин И.А. от имени своих несовершеннолетних детей, являющихся собственниками квартиры в МКД доме, обратился с иском Бентхен М.В., инициатору проведения ОСС, о признании недействительным решения ОСС о формировании фонда капитального ремонта (далее-ФКР).

В чем состояла проблема?

Щукин И.А. утверждал, что при принятии решений на ОСС был нарушен кворум – необходимое число голосов собственников для принятия решения. Он также указыal на несоблюдение процедуры представления документов в Мосжилинспекцию.

ВС РФ обратил внимание на ряд важных процессуальных нарушений:

• Бремя доказывания: суды неверно распределили бремя доказывания. Ответчик должен была доказать наличие кворума на ОСС, а не истец опровергать это.
  
  
• Отказ в содействии: суд первой инстанции отказал ответчику в содействии в истребовании доказательств из Мосжилинспекции, хотя такая возможность предусмотрена законодательством и была необходима для установления обстоятельств дела.
  
  
• Неполная проверка доказательств: суд апелляционной инстанции не оценил доказательства, представленные ответчиком, подтверждающим направление копий решений ОСС в Мосжилинспекцию.

Важные выводы, сделанные Верховным Судом:

1. Суд обязан оказывать содействие сторонам в истребовании необходимых доказательств, если это необходимо для вынесения справедливого решения.
   
   
2. Необходимо тщательно изучать доказательства, представленные сторонами, и не отказывать в принятии доказательств без уважительных причин.

Что это дело значит для собственников многоквартирных домов?

Этот случай наглядно демонстрирует, что собственники имеют право оспаривать решения ОСС в суде, если они считают, что их права нарушены. Важно знать свои права, с аккуратностью изучать документацию ОСС и не бояться обращаться в суд в случае необходимости. Также, важно помнить, что суд обязан оказывать содействие сторонам в истребовании доказательств, чтобы обеспечить справедливое и независимое рассмотрение дела.

Для выполнения вышеизложенных действий Вы можете обратиться к юристам в Екатеринбурге.

Юристы в Екатеринбурге сталкиваются с такими делами и имеют огромный опыт.

• Нарушения законодательства: решение ОСС противоречит закону, нарушает права собственников, принятое с нарушением процедур.
  
  
• Недействительности протокола: если протокол подделан или в нем содержатся неправильные сведения о голосовании.

Чтобы понять, какие положения закона были нарушены, обратитесь к юристам в Екатеринбурге для правового заключения.

Ознакомьтесь с документацией ОСС.

Вам необходимо получить протокол ОСС, бюллетени для голосования и другие документы, которые подтверждают нарушение ваших прав.

Уведомите других граждан об обращении в суд.

Необходимо сделать согласно с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, чтобы исключить возможность много исков по одному делу. Уведомление о вашем намерении нужно подтвердить документально, например, актами о размещении информации на информационных стендах дома.

Соберите доказательства.

Вам необходимо предоставить суду доказательства того, что решение ОСС нарушает ваши права. Это могут быть протоколы предыдущих собраний, бюллетени для голосования, свидетельские показания, документы о нарушении порядка проведения собрания.

Пригласите других собственников присоединиться к иску. Это повысит шансы на победу в суде.

Подайте иск.

Иск о признании решения ОСС недействительным необходимо подать в суд. Ответчиком может быть:

• Инициатор ОСС: собственник или УО, которая инициировала проведение собрания.
  
  
• УО: если решение ОСС касалось выбора управляющей компании, то ответчиком будет именно эта компания.
  
  
• ТСЖ: если решение принято на собрании членов ТСЖ, то ответчиком будет ТСЖ.

Помочь с составлением и подачей иска могут юристы из Екатеринбурга.

Дождитесь решения суда.

Если решение для Вас отрицательное, обратитесь к юристами в Екатеринбурге для рассмотрения других возможных вариантов, в том числе, подготовки апелляционной жалобы.

Сроки подачи иска

• срок для обжалования решения ОСС составляет 6 месяцев.
  
  
• если сведения о принятом решении стали известны собственникам, то иск можно подать не позже, чем через 2 года с этого момента (ст 181.4 ГК РФ).

Детально разобраться в сроках помогут юристы из Екатеринбурга.

Важные моменты

Доказательства: Вам необходимо предоставить доказательства нарушения ваших прав. Без доказательств суд не признает решение ОСС недействительным.

Помощь: если вы не уверены, как обжаловать решение ОСС, обратитесь за помощью к юристам в Екатеринбурге.

Практический пример №2: определение ВС РФ № 304-ЭС21-29618

Фабула дела: Общество с ограниченной ответственностью "Чистый дом" (ООО "Чистый дом") заключило договор с ПАО "МТС" о размещении оборудования сотовой связи на крыше многоквартирного дома.

Договор был заключен на основании решения внеочередного общего собрания собственников, которое было принято с недостаточным количеством голосов (менее 2/3 от общего числа голосов. Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Служба), получив обращение собственника, провела проверку и выявила нарушение.

Служба вынесла предписание, требуя ООО "Чистый дом" повторно провести общее собрание и, в случае отрицательного результата, расторгнуть договор с ПАО "МТС" и демонтировать оборудование. ООО "Чистый дом" обжаловало предписание в арбитражном суде.

Решения судов:

• Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Восьмой арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отказали ООО "Чистый дом" в удовлетворении требования.
  
  
• Суды сослались на отсутствие кворума на общем собрании и право Службы на выдачу предписания в связи с нарушением законодательства.

Выводы Верховного Суда Российской Федерации:

1. Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов и признал предписание Службы незаконным.
   
   
2. Суд подчеркнул, что специальные правила о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме установлены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ), а нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) применяются только в части, не урегулированной специальными законами.
   
   
3. Срок исковой давности для признания ничтожного собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами ГК РФ (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), то есть в течение шести месяцев с момента, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать о нарушении, но не позднее чем в течение двух лет с момента, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
   
   
4. Собственники помещения в многоквартирном доме могут обжаловать решение общего собрания в течение шести месяцев с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
   
   
5. Служба не имела права самостоятельно признавать решение общего собрания недействительным без обращения в суд в установленном порядке.
   
   
6. Верховный Суд РФ указал на отсутствие в ЖК РФ срока для обращения административного органа в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания. Это не означает, что административный орган наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний.
   
   
7. Служба была вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (часть 6 статьи 20 и часть 6 статьи 46 ЖК РФ), но не воспользовалась этим правом.

Важные выводы:

• Административный орган не может самостоятельно признавать решение общего собрания недействительным, он должен обратиться в суд в установленном порядке.
  
  
• Собственники помещений могут обжаловать решения общего собрания в судебном порядке в течение шести месяцев с момента, когда они узнали или должны были узнать о принятом решении.
  
  
• Данное дело демонстрирует важность соблюдения законодательно установленных процедур при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Несоблюдение кворума при голосовании делает решение ничтожным, а административный орган не обладает правом самостоятельной его отмены.

Рекомендации

1. Активно участвуйте в жизни дома: принимайте участие в ОСС, отслеживайте решения, знакомьтесь с документацией.
2. Собирайте доказательства: если вы считаете, что ваши права нарушаются, собирайте доказательства нарушения.
3. Не бойтесь обращаться в суд: суд может защитить ваши права.
4. Обратитесь к юристам в Екатеринбурге для консультации.