Деприватизация

Процедура Сформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура) приватизации обратима. Противоположный процесс называется деприватизацией. Ее возможно провести лишь при определенных условиях и с предоставлением пакета необходимой документации. Итоги процедуры включают в себя как плюсы, так и минусы.

Необходимость, причины деприватизации

Условия для проведения процедуры, требования к жилью

Когда деприватизация невозможна?

Как провести деприватизацию: документы, алгоритм действий

Последствия деприватизации

Судебная практика

Что такое деприватизация жилого помещения?

Деприватизация – процедура по возвращению жилья, ранее оформленного личной собственностью, обратно в фонд муниципалитета, государства. Фактически это «приватизация наоборот».

Для инициации процедуры собственник подает соответствующее заявление, собирает необходимые бумаги и уплачивает пошлину.

Деприватизация проходит осмысленно, без принуждения. При ее удачном завершении бывший собственник становится нанимателем помещения, в котором проживает. Его правомочия устанавливаются договором соцнайма.

Стоит разграничивать деприватизацию и расприватизацию. Последняя – признание приватизационного договора недействительным через судебное разбирательство. Это осуществляется на базе иска, поданного самим собственником помещения.

Последний доказывает, что договор приватизации был составлен, подписан с нарушением норм российского права.

Необходимость, причины деприватизация

Граждане решаются на проведение деприватизации по нескольким причинам:

1. Возможность переселения в новую расширенную жилплощадь.
   
   Если недвижимость объявляется ветхой, ее собственнику предоставляется равноценное помещение. А нанимателю – квартира, в которой на каждого жильца приходится не менее 18 м² жилплощади. Такой нюанс выгоден для собственников, имеющих большую семью.
   
   
2. Отсутствие средств на отчисление средств на капремонт.
   
   Проживающие в квартире по договору соцнайма освобождаются от данного платежа.
   
   
3. Обеспечение личной безопасности.
   
   Мера, важная для одиноких пожилых людей – в статусе нанимателей жилья они не интересны мошенникам и вымогателям: не могут подарить, завещать злоумышленникам квартиру.
   
   
4. Освобождение от налога на недвижимость.
   
   Величина данного отчисления госказне систематически возрастает. В настоящее время налог рассчитывается по стоимости квартиры, установленной БТИ. Однако рассматриваются законодательные нововведения с предложением формировать его по стоимости жилья на рынках недвижимости.
   
   Это может привести к тому, что налог обернется в неподъемную для многих российских граждан сумму.
   
   
5. Споры между наследниками.
   
   Квартиру, находящуюся в государственной, муниципальной собственности, нельзя наследовать по закону, завещанию. Родственники покойного могут лишь переоформить договор соцнайма на свое имя.

У собственника недвижимости могут быть и личные причины обращения к деприватизации.

Условия для проведения процедуры, требования к жилью

Деприватизировать жилое помещение может только тот гражданин, кто изначально (при приватизации) оформил жилье в личную собственность.

Недвижимость Все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения при этом должна соответствовать списку требований:

1. Единственное место жительства для инициатора процесса, его семьи.
2. Отсутствие перепланировок после проведения приватизации.
3. Свобода Человеческая способность к действиям в соответствии со своими целями и интересами, осуществление выбора. Человек не волен выбирать объективные условия собственной деятельности, но обладает конкретной и относительной свободой при сохранении возможности выбирать санкционируемые нормами и ценностями общества цели или средства их достижения. В целом историческое развитие общества характеризуется расширением рамок свободы человека от обременений, задолженностей, залогов и обязательств.
4. Процедура не должна ущемлять права кого-либо из собственников, являться явным, косвенным методом обогащения.
5. Отсутствие факта прописки, вселения в квартиру после приватизации каких-либо граждан.
6. Согласие всех владельцев недвижимости на ее возвращение государству.
7. На момент подачи заявления дом, где находится квартира, не должен подлежать сносу.
8. Отсутствие факта выбывания родственников инициатора из данного помещения (в т.ч. по случаю смерти).

При несоблюдении хотя бы одного условия проведение процедуры нереально.

Когда деприватизация жилого помещения невозможна?

Возвратить квартиру муниципалитету, РФ невозможно при следующих обстоятельствах:

1. Данное помещение – не единственное место пребывания своего хозяина.
2. После проведения приватизации владелец прописал на жилплощади какого-либо гражданина.
3. Один из собственников не согласен на деприватизацию.
4. Объект арестован, выступает залогом.
5. Не получено разрешение на процедуру от системы опеки и попечительства (если владельцами выступают дети, недееспособные люди).
6. После приватизации жилье было продано, обменяно, подарено или унаследовано.

При устранении преодолимых запретов (к примеру, при полной выплате кредита, по которому объект выступал залоговым) подача заявления о деприватизации вновь становится возможной.

Как провести деприватизацию: документы, сроки, алгоритм действий

Процесс 1) развитие, ход определенного явления в виде последовательной смены состояний в развитии; 2) порядок разбирательства судебного и административного дела, включая само такое дело запускается после подачи полного пакета документации:

1. Заявление о проведении процедуры, подписанное всеми владельцами объекта.
2. Копии свидетельств о рождении, паспортов лиц, прописанных в жилом объекте.
3. Оригиналы и копии бумаги, подтверждающей право собственности на данную недвижимость. Ею становится договор на проведение приватизации, свидетельство собственника.
   
   При отсутствии данных документов предъявляется выписка из ЕГРН, подтверждающая, что инициаторы деприватизации – законные собственники данного жилья. Документ Письменный акт, который обладает юридическим значением выдается местным отделением Росреестра.
4. Справки, подтверждающие отсутствие обременений на данную недвижимость.
5. Выписки из домового журнала.
6. Информация по лицевому счету квартиры.
7. Технический план недвижимого объекта.
8. Квитанция, чек оплаты пошлины.
   

Если одним из владельцев является несовершеннолетний, недееспособное лицо, дополнительно требуется разрешение на проведение деприватизации, выписанное органами опеки.

Пакет документации возможно подать в МФЦ, центр госуслуг по своему месту жительства. Важно, чтобы при этом участвовали все совершеннолетние собственники объекта.

Они должны предъявить паспорта, свидетельства рождения отсутствующих несовершеннолетних. Допускается провести процедуру через представителя владельцев жилья – на его имя оформляется нотариальная доверенность.

Последствия деприватизации

Подтверждение удовлетворительного решения по осуществлению деприватизации – договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета, государства. Он подготавливается абсолютно бесплатно в продолжение 60 календарных дней с момента регистрации заявления.

Для подписания документа владельцы недвижимости приглашаются в тот же центр госуслуг. При процедуре присутствуют все взрослые собственники. На имена несовершеннолетних они предъявляют оригиналы свидетельств рождения, паспортов.

После заключения договора квартира официально становится частью городского, государственного жилищного фонда. Ее бывшим владельцам выдается договор бессрочного социального найма данного помещения. Муниципалитет обязуется заключить его в продолжение 15 календарных дней с даты передачи квартиры.

Основные последствия деприватизации:

1. Жильцы продолжают жить в помещении, но на правах нанимателей, а не собственников.
2. Квартира переходит из частного владения в муниципальный, либо государственный жилфонд.
3. Проживающие освобождаются от уплаты налоговых сборов на недвижимость.
4. Бывшие собственники теряют право на передачу квартиры по наследству, ее продажу. Допускается обмен на помещение, также включенное в жилищный госфонд.
   

Существенные минусы деприватизации:

1. Повторная бесплатная приватизация становится нереальной.
2. Невозможность заключить соглашение о пожизненном содержании (ренты).
3. Нельзя оформить жилье в качестве залога при взятии кредита.
4. Невозможность продажи, составления завещания, дарственной на объект.
5. Основные плюсы процедуры – освобождение от взносов на капремонт, налога на недвижимость.

Судебная практика

В наше агентство обратился клиент с проблемой: муниципалитет отказывает ему в принятии заявления о деприватизации квартиры. Основание для отказа – квартира была оформлена в качестве залога при оформлении займа на покупку автомобиля. Однако кредит был полностью выплачен клиентом.

Было предпринято решение разобрать проблему с помощью суда. Отказ городской администрации – прямое нарушение ст. 9.1 ФЗ №1441-I (1991). Юристы доказали, что кредитная история клиента содержит ошибку – не было указано, что гражданин полностью закрыл займ.

Были представлены и другие неопровержимые доказательства правоты – согласие на процедуру семьи клиента, отсутствие факта прописки новых жильцов, сделок после приватизации и проч.

Суд встал на позицию истца. Вынесенное инстанцией постановление стало основанием для принятия его заявления о деприватизации.

Деприватизация жилья сегодня связана с двумя проблемами:

1. Отказ в принятии заявления на проведение процедуры.
2. Отказ в заключение договора соцнайма после передачи жилья в муниципальную, государственную собственность.

При подобных случаях возможно решение дела в судебном порядке. Требуется сбор достаточных доказательств возможности деприватизации в индивидуальном случае истца. Найти, оформить нужные документы, подтвердить свое просьбу актуальными законодательными нормами сложно человеку, далекому от правовой сферы.

Быстро и результативно решить проблему поможет обращение к опытному, компетентному специалисту.