Споры, вытекающие из деприватизации жилых помещений

Деприватизация жилых помещений – это процесс, обратный приватизации, то есть возвращение жилья из частной собственности в государственную или муниципальную.

Юристы в Екатеринбурге по деприватизации помогут разобраться в нюансах процесса и защитить Ваши интересы в суде.

Причины деприватизации:

1. Ухудшение материального положения: в условиях экономической нестабильности собственники могут столкнуться с трудностями в оплате налогов на недвижимость, взносов на капитальный ремонт, коммунальных платежей. Деприватизация позволяет снять с себя эти финансовые обязательства, переложив их на государство.
   
   
2. Желание улучшить жилищные условия: для собственников с ограниченной жилплощадью деприватизация может стать способом получить более просторное жилье в рамках социального найма.
   
   
3. Защита от мошенничества: владельцы жилых помещений, особенно пенсионеры, часто боятся стать жертвами мошенничества. Деприватизация лишает их права собственности, что делает их менее привлекательными мишенями для злоумышленников.

Юридические особенности деприватизации:

Процесс деприватизации регулируется различными нормативно-правовыми актами, в том числе Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Федеральным Законом №1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" от 4 июля 1991 г.

Возможность деприватизировать жилое помещение есть только у собственника. Если имеет место общая долевая собственность- необходимо согласие всех собственников.

Расприватизировать жилое помещение возможно только один раз.

Можно ли деприватизировать квартиру в аварийном доме?

Многие жители России сталкиваются с проблемой аварийных домов. Если квартира в таком доме была приватизирована, возникает вопрос: можно ли вернуть ее государству?

Основные варианты решения:

• Отмена договора о приватизации в суде. Основания: нарушение законодательства при оформлении приватизации, например, если дом уже был признан аварийным на момент приватизации.
  
  
• Возврат приватизированной квартиры в собственность муниципалитета в добровольном порядке, путем заключения соглашения.

Необходимые условия для деприватизации:

1. Деприватизации подлежит только жилое помещение, которое является единственным местом для постоянного проживания.
   
   
2. На жилье не должно быть никаких обременений (залог, арест, судебные споры, долги по квартплате).
   
   
3. Для проведения деприватизации необходимо получить письменное нотариальное согласие всех собственников жилого помещения.
   
   
4. Деприватизация возможна только в случае, если приватизация была проведена законно.
   
   
5. Если есть несовершеннолетний собственник, нужно получить разрешение органа опеки.

Возможные споры:

Наиболее распространённые споры, вытекающие из деприватизации:

1. Часто собственники сталкиваются с отказом органов местного самоуправления в деприватизации жилых помещений, аргументируя это несоответствием заявки требованиям законодательства.
   
   
2. Между собственниками могут возникать споры по поводу самого факта деприватизации, условий договора социального найма, раздела имущества.
   
   
3. В некоторых случаях, в суд обращаются лица, считающие деприватизацию незаконной, например, если она была проведена с нарушением процедуры или прав собственников.

Процессуальные аспекты:

• Собственники должны обратиться в ОМС с заявлением о расприватизации и пакетом необходимых документов.
  
  
• Органы местного самоуправления обязаны рассмотреть поданные документы в течение определенного срока, установленного законодательством.
  
  
• В случае положительного решения, с собственником заключается договор соц.найма жилого помещения.
  
  
• В случае отказа в деприватизации или возникновения споров, собственники могут обратиться в суд.

Суд.практика по деприватизации юристов в Екатеринбурге показывает, что суды активно защищают интересы государства в случаях незаконной приватизации стратегических предприятий, и что понятие "добросовестный приобретатель" может не применяться в отношении имущества, которое было получено в результате грубых нарушений законодательства.

Судебная практика:

Дело № 78-КГ22-41-КЗ, рассмотренное Верховным Судом РФ в 2022 г.

Фабула дела: Никитин С.О. и Никитина Е.В. получили отказ от Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в приватизации квартиры, мотивированный тем, что они ранее воспользовались правом на приватизацию. Истцы утверждали, что приватизация их предыдущей квартиры была не завершена, договор расторгнут, а квартира была передана в муниципальную собственность.

Решение судов:

• Первая инстанция: не удовлетворила требования на том основании, что передача ранее приватизированной квартиры в муниципальную собственность не дает право на повторную приватизацию. Апелляция не согласилась.
  
  
• ВС РФ: отменил решения нижестоящих судов и оставил  решение суда первой инстанции в силе. Верховный Суд РФ подчеркнул, что право на приватизацию возникает у гражданина только один раз и реализация этого права путем передачи квартиры в муниципальную собственность не дает право на повторную приватизацию.

Выводы:

• Передача ранее приватизированной квартиры в муниципальную собственность не дает право на повторную приватизацию.
  
  
• Граждане, которые уже воспользовались правом на приватизацию, могут реализовать свое право по своему усмотрению, в т.ч передать жилое помещение в муниципальную собственность.
  
  
• Отсутствие завершения процедуры приватизации, связанное с расторжением договора до истечения года, не дает гражданину право на повторную приватизацию.

Пример №2 Дело № 33-11756/19, рассмотренное Московским городским судом в 2019 г.

Фабула дела: граждане обратилась в суд с иском о признании незаконным отказа департамента городского имущества (далее-ДГИ) в расприватизации жилого помещения. Истцы аргументировали свое требование тем, что один из собственников квартиры умер, и они не могут самостоятельно управлять имуществом.

Решение судов:

• Суд первой инстанции: Отказал в удовлетворении исковых требований, аргументируя п. 5.1 № 463-ПП положением, утвержденного постановлением Правительства Москвы, согласно которому выбытие одного из собственников- основание для отказа в расприватизации.
  
  
• Апелляция: оставил решение суда первой инстанции без изменения, согласившись с выводами суда о том, что для расприватизации необходимы волеизъявления всех участников приватизации.
  
  Поскольку один из участников умер, а истцы унаследовали его долю, у ДГИ не было оснований для удовлетворения их требований.

Пример №3 Дело № 33-47644/2018, рассмотренное Московским городским судом в 2018 году.

Фабула дела: граждане обратились в суд с иском к ДГИ г. Москвы с требованием о расприватизации жилого помещения (двухкомнатная квартира) и заключении договора соц.найма. Истцы аргументировали свои иск, что их материальное благосостояние ухудшилось, и они хотят вернуть квартиру в собственность города.

Решение судов:

• Суд первой инстанции: Отказал в удовлетворении исковых требований. Суд отметил, что требования нарушают права несовершеннолетних внуков истцов, которые являются сособственниками квартиры, а истцы не представили доказательств обращения в Департамент городского имущества с заявлением о деприватизации.
  
  
• Апелляция оставила решение суда первой инстанции без изменения. Суд апелляционной инстанции подтвердил, что для деприватизации требуется согласие всех собственников, включая несовершеннолетних. Суд также указал на нарушение истцами досудебного порядка урегулирования спора, поскольку они не обращались в Департамент городского имущества с заявлением о расприватизации.

Итог:

• При расприватизации жилого помещения требуется согласие всех собственников, включая несовершеннолетних.
• Истцы должны соблюдать досудебный порядок урегулирования спора, обратившись в органы с заявлением о расприватизации.

Выводы:

• Для расприватизации жилого помещения требуется согласие всех участников.
  
  
• Смерть одного из собственников жилого помещения не является основанием для расприватизации, если остальные собственники не выражают желание о возврате жилья в муниципальную собственность.
  
  
• Суд учитывает положения Регламентов, утвержденных Правительством Москвы, при принятии решений о расприватизации жилого помещения.

Заключение:

Деприватизация – процедура, сопряженная с юридическими сложностями и рисками возникновения споров. Юристы в Екатеринбурге по деприватизации помогут разобраться в нюансах процесса и защитить Ваши интересы в суде.

Для того, чтобы избежать проблем, собственникам необходимо тщательно изучить законодательство, а также обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и правовой помощи. Консультация юристов по деприватизации в Екатеринбурге позволит вам избежать многих ошибок и получить максимально выгодный результат.

Юридическая помощь при деприватизации жилья в Екатеринбурге от профессиональных юристов позволит Вам избежать множества проблем. Обращайтесь к специалистам, чтобы обеспечить защиту своих интересов.