Споры, вытекающие из деприватизации жилых помещений

При приватизации жилья есть ситуация, когда один или кто-то из членов семьи дают согласие на приватизацию, но отказываются стать собственниками жилья, оставаясь проживать в помещении по п. 1 ст. 292 ГК: «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством». По идее согласие членов семьи не требуется при деприватизации, т.к. решение принимает собственник помещения, а не лица, обладающие иными вещными правами на данное имущество. По-другому решен этот вопрос в ст. 31 ЖК РФ, которая в подобных случаях требует согласия всех совместно проживающих с собственником совершеннолетних членов его семьи.

Всё же у деприватизации больше минусов, чем плюсов. Во-первых, гражданин не вправе взять кредит по залог жилого помещения. Во-вторых, такую недвижимость нельзя продать, подарить, передать по наследству или в качестве предмета соглашения о пожизненном содержании (ренте). Помимо вышеназванного, данную квартиру будет невозможно приватизировать на безвозмездной основе во второй раз

Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность…», то есть это возврат ранее полученного после приватизации жилого помещения обратно в государственную собственнсть. Какое жильё можно деприватизировать? К данному процессу также есть свои критерии/требования: единственное жильё для заявителя; не должно быть обременений; не было вселений после приватизации; не было перепланировки; иные собственники ж. п. согласны на процессы. Инициатором деприватизации становится сам владелец недвижимости, но возможна она только, если муниципалитет не возражает вернуть квартиру в фонд города.

Деприватизация - это процесс передачи приватизированного имущества обратно в государственную или муниципальную собственность. Причины деприватизации могут быть разными, например: невозможность содержания имущества (например, дома или земельного участка) необходимость использования имущества в государственных или муниципальных целях Процесс деприватизации начинается с подачи заявления в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления. Затем проводится проверка документов и принимается решение о деприватизации. После деприватизации имущество становится собственностью государства или муниципалитета, и бывший собственник теряет все права на него. Однако, он может получить компенсацию за имущество, если это предусмотрено законодательством.

Бывают ситуации, когда граждане не могут платить налог на имущество, страховые взносы и оплачивать кап.ремонт. Законодатель подумал о лицах, у которых маленький доход, и предусмотрен возможность деприватизации жилья. Деприватизация — это возврат ранее полученного в порядке приватизации жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Но не каждое жилье можно деприватизировать. Оно должно отвечать данным условиям: 1) быть для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания; 2) принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений); 3) в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди; 4) в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки; 5) все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города; 6) никто из собственников жилого помещения не выбыл; 7) зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении; отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение; 9) отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения; 10) отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Деприватизация - это процесс передачи имущества, ранее принадлежащего частным лицам или организациям, в собственность государства или муниципалитета. Этот процесс может быть осуществлен в различных ситуациях, например, когда имущество является слишком большим или дорогостоящим для частного лица или организации, или когда имущество необходимо для общественных нужд. При деприватизации имущество может быть передано полностью или частично, и государство или муниципалитет могут принять на себя обязательства по его содержанию и обслуживанию.

Следует также отметить, что деприватизировать любое жилое помещение нельзя, так как законодательством установлены определённые условия: Согласно статье 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ и статье 20 Федерального закона от 29.12.2004 №189 « О введении в действие ЖК РФ» 1.Квартира должна быть получена непосредственно в результате приватизации; 2.Квартира является единственным местом постоянного проживания для лица, который хочет её деприватизировать; 3.Квартира не имеет обременений( отсутствие ареста, залога и т.д); 4.В квартиру не вселены иные лица, не обладающие правом собственности; 5.В квартире не проведена самовольная перепланировка. Как уже отметил Евгений Анатольевич в видеоролике право на приватизацию предоставляется однократно. Соответственно, повторно приватизировать квартиру будет невозможно По сути, процедура деприватизации является добровольным прерыванием процедуры приватизации. Т.е в данном случае главной является воля и волеизъявление лица-собственника жилого помещения.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность…», то есть это возврат ранее полученного после приватизации жилого помещения обратно в государственную собственнсть. Какое жильё можно деприватизировать? К данному процессу также есть свои критерии/требования: единственное жильё для заявителя; не должно быть обременений; не было вселений после приватизации; не было перепланировки; иные собственники ж. п. согласны на процессы. Инициатором деприватизации становится сам владелец недвижимости, но возможна она только, если муниципалитет не возражает вернуть квартиру в фонд города.