Жил-1002
Вселение в жилое помещение
НОВОСТИ ДЛЯ КЛИЕНТА Компенсировать эти убытки долен застройщик, который обязался передать квартиру истцу в один срок, но на деле передал лишь полгода спустя, - указал Верховный суд. Истец был прописан в городе, который расположен далеко от места фактического проживания и работы. При этом другого жилья у него нет. Из-за несвоевременной передачи объекта истец вынужден был оплачивать временное жилье. |
СТАТЬЯ АГЕНТСТВА
Процесс 1) развитие, ход определенного явления в виде последовательной смены состояний в развитии; 2) порядок разбирательства судебного и административного дела, включая само такое дело вселения в жилое помещение курируется сразу тремя кодексами РФ: Гражданским, Семейным и Жилищным. Согласно статьям данных кодексов и регламентируется право на вселение в жилье.Как правило, законным основанием является приобретение или продажа дома или квартиры, наличие факта членства в ЖСК или ЖК и так далее. При возникновении спорных ситуаций правильней будет обратиться за помощью к профессионалам.
Дела семейные
Житель г. Екатеринбурга Круглов М. в апреле 2019 года обратился в суд с просьбой рассмотреть его дело. Круглов М, его бывшая жена и взрослый сын являются собственниками одной трети доли каждый в праве долевой собственности на квартиру общей площадью 75 кв. м. В квартире имеется большая кухня, лоджия и две жилые комнаты.Истец зарегистрирован в этой квартире с 2008 года, в 2012 году супруги оформили развод и Круглов занимал комнату меньшей площади. В большой проживали его сын и бывшая жена. В 2015 Круглов уехал на заработки в другой город, и вернулся только в 2018 году.
Однако бывшая супруга отказалась пускать истца в дом, единолично пользуясь жильем и аргументируя свой отказ долгосрочным отсутствием бывшего мужа.
Сын Круглова не проживает с матерью с июня 2017 г года, так как учится в Санкт-Петербурге, где снимает квартиру. Бывшая жена, несмотря на многочисленные просьбы истца, не пускает Круглова, отказывается выдать дубликат ключей от квартиры.
В течении года истец снимал жилье, но в данное время его финансовое положение не позволяет ему продолжать снимать квартиру. Другого жилья истец не имеет.
В итоге суд принял решение удовлетворить требования истца, обязав его бывшую жену предоставить ему возможность беспрепятственного вселения в квартиру.
В тесноте и в обиде
Сегодня огромное количество россиян имеет доли в квартирах. Они разные, доли – тоже. У кого-то общая площадь квартиры составляет порядка ста квадратных «столичных» метра, с равными долями на двух хозяев. А у кого-то сорок три «провинциальных» на пять человек.С разделением территории в первом случае проблем не возникает, а вот во втором судам приходится несладко.
Каждый из долевых собственников претендует на свои квадратные метры, путь и мизерные. В результате такие квартиры напоминают общежитие с картонными перегородками, наглядно описанное Ильфом и Петровым в «Двенадцати стульях».
В итоге после очередного «долевого спора» Верховный суд РФ вынес решение: запретить судам вселять в жилое помещение владельцев собственности, обладающих в нем минимальной долей.
В один из столичных судов обратился мужчина, обладающий одной сороковой долей в «однушке». Ответчица, также, являлась собственницей доли в квартире, но в ее законном пользовании имелась одна вторая часть. Районный суд вынес решение в пользу истца и велел вселить мужчину в квартиру, несмотря на мизерную долю.
Однако владелица одной второй части спорного жилья категорически не согласилась с таким решением и дошла до Верховного суда РФ.
Последний пересмотрел дело и вынес свой вердикт: местный суд нарушает закон, и в данном случае правда на стороне ответчицы, а не истца.
Вскрылись и новые обстоятельства дела. Женщина жила в квартире уже десять лет, а истец прописался буквально за месяц до судебных разбирательств. Местный суд, вынося свое решение, опирался на ст. 30 ЖК РФ, в которой говорится о том, что каждый сособственник имеет законное право на вселение в жилое помещение.
Верховный суд РФ, в свою очередь, констатировал следующее:
В этом непростом деле налицо нарушение материального права, поскольку в ЖК РФ четко прописано, что жилое помещение является объектом жилищных прав. Жилое помещение Помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, техническим и иным требованиям. К ним относятся: жилые дома, квартиры, жилые комнаты может являться комнатой, частью дома или квартиры, домом или квартирой. Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник, действительно, может распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.
Однако в данном случае, таких собственников – двое, так что данная статья не может быть применима.
И необходимо опираться на 247 ст. ГК РФ, где говорится о том, что распоряжаться долевым жилым помещением разрешается исключительно по согласованию всех владельцев. В противном случае потребуется помощь суда, как и получилось в этой ситуации.
Тем более что квартира раздора никогда не являлась собственностью истца, он в ней не проживал, не вел хозяйство, в ней нет его вещей, мебели и т. д. В отличие от ответчицы, которая в течение десяти лет своевременно оплачивала услуги ЖКХ, жила в квартире и другого жилья не имеет.
Верховный суд, сославшись на ст.10 ГК РФ пояснил, что вселение в жилое помещение с причинением вреда другому лицу, противоправно и невозможно.
#Признание права пользования комнатой, квартирой, домом.
#Споры, связанные со вселением в жильё, признанием права пользования.
#Причина и длительность отсутствия в жилье, как обстоятельства, подлежащие доказыванию
Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. -
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 0 %.
Заспамленность - 54 %.
Вода - 17 %.
#Споры, связанные со вселением в жильё, признанием права пользования.
#Причина и длительность отсутствия в жилье, как обстоятельства, подлежащие доказыванию
Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. -
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 0 %.
Заспамленность - 54 %.
Вода - 17 %.
Получить консультациюДля получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся |