Споры, связанные со вселением в жилое помещение

Представьте себе: вы имеете право жить в квартире или доме, но вас не пускают внутрь. Вы получили право на проживание в помещении легально, однако сталкиваетесь с различными преградами, которые не позволяют фактически проживать в жилом помещении. Это может быть отказ в предоставлении ключей, блокировка доступа к квартире. Вселение - это реализация права на жилье.

Юристы в Екатеринбурге специализируются на решении жилищных споров, в том числе связанных с вселением в жилое помещение.

Существует несколько оснований для вселения, которые различаются по правовому основанию:

• Вселение по договору коммерческого найма: договор коммерческого найма - это соглашение между собственником недвижимости и нанимателем, по которому собственник предоставляет нанимателю недвижимость за плату для использования в личных целях.
  
  
• Вселение по договору социального найма: Данный вид вселения характерен для государственного и муниципального жилья. Право на проживание в таком помещении предоставляется на основании договора социального найма, заключенного с органами местного самоуправления.
  
  
• Вселение по договору специального социального найма - договор, заключаемый с работниками медицинских организаций, сотрудниками правоохранительных органов, студентов, т.е. тех лиц, которые выполняют важную для государства функцию
  
  
• Вселение в приобретенное имущество: В случае приобретения недвижимости в собственность по договору купли-продажи право на вселение возникает у покупателя с момента регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН.
  
  До момента государственной регистрации права собственности у покупателя нет права на вселение, даже если он фактически проживает в жилом помещении.

Пример из судебной практики: Определение Верховного суда РФ № 16-КГ16-9 от 24 мая 2016 г.

Фабула дела: Супружеская пара, Макогон Ев.А. и Макогон А.Л., проживали в двухкомнатной квартире, предоставленной им как военнослужащему Макогону А.Л. в качестве служебного жилья. После развода, Макогон Ев.А. с детьми временно покинула квартиру из-за конфликта с бывшим мужем. Впоследствии, Макогон Ев.А. решила вернуться в квартиру, но Макогон А.Л. воспротивился этому, утверждая, что квартира является служебной и она не имеет права на неё.

Исковые требования: Макогон Ев.А. и её дети подали в суд иск к бывшему мужу с требованием признать за ними право пользования квартирой на условиях договора социального найма, а также обязать Макогона А.Л. не препятствовать им в пользовании жилым помещением и вселить их в неё. Макогон А.Л., в свою очередь, подал встречный иск с требованием признать бывшую жену и детей утратившими право пользования квартирой и обязать их освободить её.

Юристы в Екатеринбурге помогут вам защитить свои права в суде в случае спора о вселении в жилье после развода.

Решение суда первой инстанции: Суд первой инстанции встал на сторону Макогон Ев.А. и её детей, признав за ними право пользования квартирой на условиях социального найма. Суд обосновал своё решение тем, что на момент предоставления квартиры Макогону А.Л. она не имела статуса служебной, а после отнесения к специализированному жилищному фонду ордер и договор найма служебного жилого помещения с Макогоном А.Л. не заключались.

Решение суда апелляционной инстанции: Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда первой инстанции и оставил его без изменений.

Решение Верховного суда РФ: Верховный Суд РФ, рассмотрев кассационную жалобу Министерства обороны, отменил решения судов первой и апелляционной инстанций. Верховный Суд указал, что при предоставлении квартиры Макогону А.Л. она была включена в число служебного жилищного фонда, а значит, право пользования квартирой возникло на основании договора найма служебного жилья.

Отсутствие договора найма служебного жилья с Макогоном А.Л. после включения квартиры в специализированный жилищный фонд не меняет статус жилого помещения, и оно остаётся служебным.

Верховный Суд отметил, что никаких нормативных актов, позволяющих при нарушении порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, признать право пользования им на условиях социального найма, не существует.

В итоге: Дело было отправлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

После вселения у человека возникают следующие права:

• Право на пользование жилым помещением в соответствии с договором найма/социального найма: Человек имеет право пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора, например, иметь право проживать в определенных комнатах, пользоваться коммуникациями, содержать домашних животных, и т.д.
  
  
• Право на защиту своих интересов в случае нарушения прав при вселении: В случае возникновения споров о вселении, человек имеет право на защиту своих законных интересов в суде.

Обязанности:

• Соблюдение условий договора найма/социального найма: Человек обязан соблюдать условия договора, например, своевременно оплачивать арендную плату, не передавать помещение в субаренду без согласия собственника, и т.д.
  
  
• Своевременная оплата коммунальных услуг: Человек обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, например, отопление, электричество, газ, водоснабжение, и т.д.
  
  
• Содержание жилого помещения в надлежащем состоянии: Человек обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, например, делать ремонт, следить за чистотой и порядком в помещении, и т.д.

При вселении могут возникнуть следующие споры:

• Отказ во вселении: Собственник жилого помещения может отказать во вселении наемнику, даже если договор найма уже заключен. Это может произойти, например, если собственник не удовлетворен документами нанимателя, если наниматель не внес арендную плату или не соблюдает другие условия договора.
  
  
• Нарушение прав при вселении: С собственником/управляющей компанией могут быть споры о том, как вселение должно быть оформлено, какие документы нужны, какие условия должны быть соблюдены. Например, собственник может требовать предоставления дополнительных документов, не предоставлять доступ к помещению, изменять условия договора без согласия нанимателя.
  
  
• Неправомерное вселение: Человек может вселиться в жилое помещение без законных оснований, например, без договора найма или права собственности. Это может произойти, если человек займет помещение без разрешения собственника, если у него нет документов, подтверждающих право на проживание в помещении.

Юристы в Екатеринбурге помогут вам разрешить спор о вселении в жилое помещение и защитить ваши права.

Пример из судебной практики: Определение Верховного суда РФ № 16-КГ15-33 от 15 декабря 2015 г.

Фабула дела: молодой отец, у которого есть сын от предыдущего брака, вселяется в квартиру своего отца. В этой квартире он уже проживает с матерью, но сын не прописан в этой квартире, а проживает с матерью по другому адресу. Когда отец женился во второй раз, его новая жена и общий ребенок от этого брака также переезжают в квартиру его отца.

В этой истории две женщины, бывшая жена отца и его нынешняя жена, обе посчитали, что имеют право проживать в этой квартире. Бывшая жена претендовала на право проживания для своего сына, так как он был вселен в эту квартиру отцом и проживал в ней. Нынешняя жена, конечно, также хотела проживать в квартире с мужем и сыном.

Обе женщины обратились в суд с иском к отцу, его матери и администрации города с требованием признать их право пользования жилым помещением. Бывшая жена хотела признать право пользования квартирой для своего сына, а нынешняя жена – для себя и для общего ребенка.

Что решил суд первой инстанции?

Суд первой инстанции удовлетворил требования обеих женщин. Он признал право пользования квартирой для сына бывшей жены и для нынешней жены с ребенком. Суд посчитал, что все они проживают в квартире как одна семья и ведут общее хозяйство.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении требований обеих женщин. Он посчитал, что бывшая жена не имела права вселить сына в квартиру, так как не было письменного согласия отца и его матери, являющейся нанимателем квартиры. Также суд посчитал, что сын был прописан по другому адресу, где проживал с матерью.

Верховный суд РФ, рассмотрев дело в кассационном порядке, отменил решение апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении требований бывшей жены. Верховный суд РФ решил, что ребенок был вселен отцом в квартиру и проживал там с момента рождения, а сам по себе факт прописки не отменяет права ребенка на проживание в этой квартире.

Что же получилось в итоге?

В итоге, Верховный суд РФ признал право пользования квартирой для сына бывшей жены, но не признал право пользования для нее самой. Что касается нынешней жены и ее ребенка, то их права на проживание в квартире остались нерешенными.

В случае спора о вселении, необходимо:

• Собрать доказательства нарушения прав: Это могут быть документы, например, договор найма, свидетельство о собственности, письменные отказы во вселении, фотографии, видеодоказательства, свидетельские показания и другие доказательства, подтверждающие нарушение прав.
  
  
• Обратиться в суд: В случае отказа во вселении или нарушения прав, необходимо обратиться в суд с иском. Исковое заявление должно содержать информацию о споре, требования к ответчику, доказательства нарушения прав.
  
  
• Предъявить требования: В исковом заявлении необходимо указать требования к ответчику, например, обязать его заключить договор найма, предоставить доступ к жилому помещению, признать вселение незаконным, взыскать ущерб, и т.д.

Юристы в Екатеринбурге помогут вам подготовить исковое заявление и представят ваши интересы в суде.

В зависимости от вида нарушения прав, могут быть следующие последствия:

• Штрафы: За нарушение условий договора найма или социального найма могут быть назначены штрафы. Размер штрафа определяется законодательством и зависит от вида нарушения и его тяжести.
  
  
• Ответственность: Неправомерное вселение может повлечь уголовную ответственность. Например, за незаконное занятие жилого помещения предусмотрена ответственность в виде штрафа, ограничения свободы или лишения свободы.
  
  
• Признание вселения незаконным: Суд может признать вселение незаконным и обязать человека покинуть жилое помещение. Решение суда может быть оспорено в вышестоящем суде.

Чтобы избежать споров при вселении, необходимо:

• Тщательно изучить договор найма: Важно внимательно прочитать договор и убедиться, что все условия вас устраивают. В договоре должны быть указаны все важные условия вселения, например, сроки найма, арендная плата, обязанности нанимателя и собственника.
  
  
• Оговорить все спорные моменты: Все спорные вопросы должны быть оговорены и зафиксированы в договоре. Например, если есть спорные моменты, касающиеся ремонта помещения, установки дополнительного оборудования, содержания домашних животных, то эти вопросы должны быть оговорены в договоре.
  
  
• Собрать все необходимые документы: Важно иметь все документы, подтверждающие право на вселение. Например, договор найма, свидетельство о собственности, паспорт, свидетельство о рождении детей, если они будут проживать в помещении.
  
  
• Сохранять спокойствие: В случае возникновения спорных ситуаций, необходимо сохранять спокойствие и пытаться решить проблему мирным путем. Рекомендуется в первую очередь попытаться решить проблему через переговоры с собственником или управляющей компанией.

Чтобы подготовиться к возможным спорам, необходимо:

• Изучить законодательство: Важно знать свои права и обязанности. Рекомендуется изучить законодательство о жилых помещениях, о найме жилых помещений, о социальном найме жилых помещений.
  
  
• Собрать доказательства: Необходимо собрать документы, подтверждающие право на вселение, а также другие доказательства, которые могут понадобиться в случае спора. Например, договор найма, свидетельство о собственности, письменные отказы во вселении, фотографии, видеозаписи, свидетельские показания.
  
  
• Проконсультироваться с юристом: В случае возникновения спорной ситуации, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Юрист поможет разобраться в ситуации, подготовить необходимые документы, представить ваши интересы в суде.

Юристы в Екатеринбурге помогут вам разрешить спор о вселении в жилое помещение и защитить ваши права.

Чтобы защитить свои права в процессе вселения, необходимо:

• Быть осведомленным о своих правах: Важно знать свои права и обязанности. Рекомендуется изучить законодательство о жилых помещениях, о найме жилых помещений, о социальном найме жилых помещений.
  
  
• Действовать решительно: Необходимо отстаивать свои права и не бояться обращаться в суд. В случае нарушения прав, необходимо не медлить с обращением в суд или к юристу.

Пример из судебной практики: Определение Верховного суда РФ № 18-КГ18-186 от 13 ноября 2018 г.

Фабула дела: Хаит А.И. и Тарчевская И.В. являются сособственниками однокомнатной квартиры. Хаит А.И. владеет 1/3 доли, а Тарчевская И.В. – 2/3. В связи с конфликтами между ними, Хаит А.И. не имел возможности проживать в квартире. Более того, Тарчевская И.В. передала квартиру в пользование постороннему лицу, поменяв замки на двери.

Исковые требования: Хаит А.И. подал в суд иск к Тарчевской И.В. с требованием вселить его в квартиру и обязать её прекратить препятствовать ему в пользовании жилым помещением.

Решение суда первой инстанции: Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Суд учёл, что квартира является однокомнатной, и соглашения о порядке пользования между сособственниками не достигнуто. Суд также указал, что вселение Хаита А.И. в квартиру привело бы к существенному ущемлению прав и законных интересов Тарчевской И.В.

Решение суда апелляционной инстанции: Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск Хаита А.И. Суд указал, что Хаит А.И. лишён возможности проживать в квартире, собственником доли в которой он является. При этом, суд не учёл, что квартира является однокомнатной и между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением.

Решение Верховного суда РФ: Верховный Суд РФ отменил решение суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.
Верховный Суд указал, что в отсутствие соглашения между сособственниками о порядке пользования жилым помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Если такое предоставление невозможно (например, вследствие размера или планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан), собственник вправе требовать от других участников компенсации за фактическое пользование его долей.
Верховный Суд также отметил, что суд апелляционной инстанции не учёл, что конфликтные отношения между сторонами не позволяют им совместно пользоваться жилым помещением.