Вселение в жилое помещение

НОВОСТИ ДЛЯ КЛИЕНТА 28.07.2022 г. Сдаёт ли застройщик дом в срок? Практически никогда! Многим людям, ожидающим свои квартиры, приходится снимать жильё. И если по договору с застройщиком срок сдачи объекта истёк, но стройка не закончена - граждане продолжают жить в арендованном жилье. Это убытки!  Компенсировать эти убытки долен застройщик, который обязался передать квартиру истцу в один срок, но на деле передал лишь полгода спустя, - указал Верховный суд. Истец был прописан в городе, который расположен далеко от места фактического проживания и работы. При этом другого жилья у него нет. Из-за несвоевременной передачи объекта истец вынужден был оплачивать временное жилье.

СТАТЬЯ АГЕНТСТВА

Процесс 1) развитие, ход определенного явления в виде последовательной смены состояний в развитии; 2) порядок разбирательства судебного и административного дела, включая само такое дело вселения в жилое помещение курируется сразу тремя кодексами РФ: Гражданским, Семейным и Жилищным. Согласно статьям данных кодексов и регламентируется право на вселение в жилье.

Как правило, законным основанием является приобретение или продажа дома или квартиры, наличие факта членства в ЖСК или ЖК и так далее. При возникновении спорных ситуаций правильней будет обратиться за помощью к профессионалам.

Дела семейные

Житель г. Екатеринбурга Круглов М. в апреле 2019 года обратился в суд с просьбой рассмотреть его дело. Круглов М, его бывшая жена и взрослый сын являются собственниками одной трети доли каждый в праве долевой собственности на квартиру общей площадью 75 кв. м. В квартире имеется большая кухня, лоджия и две жилые комнаты.

Истец зарегистрирован в этой квартире с 2008 года, в 2012 году супруги оформили развод и Круглов занимал комнату меньшей площади. В большой проживали его сын и бывшая жена. В 2015 Круглов уехал на заработки в другой город, и вернулся только в 2018 году.

Однако бывшая супруга отказалась пускать истца в дом, единолично пользуясь жильем и аргументируя свой отказ долгосрочным отсутствием бывшего мужа.

Сын Круглова не проживает с матерью с июня 2017 г года, так как учится в Санкт-Петербурге, где снимает квартиру. Бывшая жена, несмотря на многочисленные просьбы истца, не пускает Круглова, отказывается выдать дубликат ключей от квартиры.

В течении года истец снимал жилье, но в данное время его финансовое положение не позволяет ему продолжать снимать квартиру. Другого жилья истец не имеет.

В итоге суд принял решение удовлетворить требования истца, обязав его бывшую жену предоставить ему возможность беспрепятственного вселения в квартиру.

В тесноте и в обиде

Сегодня огромное количество россиян имеет доли в квартирах. Они разные, доли – тоже. У кого-то общая площадь квартиры составляет порядка ста квадратных «столичных» метра, с равными долями на двух хозяев. А у кого-то сорок три «провинциальных» на пять человек.

С разделением территории в первом случае проблем не возникает, а вот во втором судам приходится несладко.

Каждый из долевых собственников претендует на свои квадратные метры, путь и мизерные. В результате такие квартиры напоминают общежитие с картонными перегородками, наглядно описанное Ильфом и Петровым в «Двенадцати стульях».

В итоге после очередного «долевого спора» Верховный суд РФ вынес решение: запретить судам вселять в жилое помещение владельцев собственности, обладающих в нем минимальной долей.

В один из столичных судов обратился мужчина, обладающий одной сороковой долей в «однушке». Ответчица, также, являлась собственницей доли в квартире, но в ее законном пользовании имелась одна вторая часть. Районный суд вынес решение в пользу истца и велел вселить мужчину в квартиру, несмотря на мизерную долю.

Однако владелица одной второй части спорного жилья категорически не согласилась с таким решением и дошла до Верховного суда РФ.

Последний пересмотрел дело и вынес свой вердикт: местный суд нарушает закон, и в данном случае правда на стороне ответчицы, а не истца.

Вскрылись и новые обстоятельства дела. Женщина жила в квартире уже десять лет, а истец прописался буквально за месяц до судебных разбирательств. Местный суд, вынося свое решение, опирался на ст. 30 ЖК РФ, в которой говорится о том, что каждый сособственник имеет законное право на вселение в жилое помещение.

Верховный суд РФ, в свою очередь, констатировал следующее:

В этом непростом деле налицо нарушение материального права, поскольку в ЖК РФ четко прописано, что жилое помещение является объектом жилищных прав. Жилое помещение Помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, техническим и иным требованиям. К ним относятся: жилые дома, квартиры, жилые комнаты может являться комнатой, частью дома или квартиры, домом или квартирой. Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник, действительно, может распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.

Однако в данном случае, таких собственников – двое, так что данная статья не может быть применима.

И необходимо опираться на 247 ст. ГК РФ, где говорится о том, что распоряжаться долевым жилым помещением разрешается исключительно по согласованию всех владельцев. В противном случае потребуется помощь суда, как и получилось в этой ситуации.

Но районный суд не предусмотрел, что истцу придется выделить всего лишь 0,5 квадратных метра! Понятно, что на таком «пятачке» не сможет жить даже кот, не то, что человек. Кроме этого, в данном спорном деле, по мнению Верховного суда, четко просматривается нарушение прав ответчицы, о чем говорит Конституция РФ.

Тем более что квартира раздора никогда не являлась собственностью истца, он в ней не проживал, не вел хозяйство, в ней нет его вещей, мебели и т. д. В отличие от ответчицы, которая в течение десяти лет своевременно оплачивала услуги ЖКХ, жила в квартире и другого жилья не имеет.

Верховный суд, сославшись на ст.10 ГК РФ пояснил, что вселение в жилое помещение с причинением вреда другому лицу, противоправно и невозможно.