Порядок пользования жилыми помещениями

Надобность установления порядков пользования жильем чаще всего возникает, когда оно находится в долевом (общем, совместном) владении. В большинстве случаев правила устанавливаются по итогам устной договоренности.

Если жильцы не могут прийти к единогласному решению, согласно п.1 ст. 247 ГК, они обращаются к суду.

Инстанция помогает разобраться и с другими насущными проблемами совместных владельцев: раздел общего жилища, выделение натуральной доли, оборудование отдельного входа, санузла и проч.

Чтобы добиться удовлетворительного решения дела, собственники должны знать весь спектр своих прав и свобод. Выгодно решить проблему также позволит помощь профессионала – жилищного юриста.

Действующие законодательные положения, регулирующие порядки эксплуатации жилплощади:

1. Права граждан РФ (включая право собственности) заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого гражданина.
   
   
2. Ввести какие-либо ограничения, запреты для собственника жилья возможно лишь по ст. 56 Конституции РФ.
   
   
3. Каждый российский гражданин имеет право на жилище. Никто в РФ не может быть лишен жилища по произвольной причине.
   
   
4. Неотъемлемые права собственника жилплощади – пользование, владение и распоряжение своей недвижимостью.
   
   
5. Жилое помещение Помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, техническим и иным требованиям. К ним относятся: жилые дома, квартиры, жилые комнаты возможно эксплуатировать только в соответствии с его назначением, лишь для проживания граждан – самого собственника, членов его семьи, иждивенцев и проч.
   
   
6. Владение и пользование долевой жилой недвижимостью происходит по соглашению всех ее собственников. При недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом решением суда.
   
   
7. Участники долевых владений имеют право запрашивать предоставления в собственную эксплуатацию и владение доли общего имущества, равной части собственности, принадлежащей им по закону.
   
   При невозможности ее выделения – требовать от других владельцев соразмерной компенсации.
   
   
8. У владельца жилья есть неотъемлемая возможность требовать восстановления собственных прав, устранения нарушений, не дающих в полной мере пользоваться, распоряжаться и владеть своим жилищем.
   
   
9. Ребенок-собственник жилой недвижимости обладает полным правом защиты своих интересов как владельца. Такая защита осуществляется его представителями – родителями, опекунами и др.
   
   Несовершеннолетний защищен законом и от злоупотреблений со стороны собственных представителей.
   
   
10. Местом проживания людей, находящихся под опекой, детей до 14 лет по умолчанию является место жительства их родителей, усыновителей, опекунов.

Пошаговый алгоритм действий

Чтобы быстро добиться установления порядка пользования общей недвижимостью, юристы рекомендуют собственникам придерживаться следующего алгоритма.
Направить другим жильцам проект порядка пользования

Определение порядка эксплуатации общего жилья можно провести без обращения в суд. Достаточно составить список правил и прийти к общему согласию по их внедрению.

Если же единое мнение достигнуть не получится, отправка собственникам проекта порядков пользования недвижимостью станет отличным аргументом для суда (как подтверждение того, что без помощи инстанции решить проблему не получилось).

Порядок 1) налаженное состояние, правильное расположение чего-либо; 2) последовательный процесс чего-либо; 3) правила, в соответствии с которыми что-либо совершается; 4) существующий режим, устройство чего-либо пользования жилым помещением-4.JPG" src="/upload/medialibrary/f5a/ysm8mbup2g581akrbl7y1l7xrea0yezv.JPG" height="300" title="Порядок пользования жилым помещением-4.JPG">

Данное предложение направляется заказным письмом с получением уведомления о вручении. Или же предлагается каждому долевому собственнику лично, под роспись. Если с содержимым проекта согласились все жильцы, составляется документ, в котором фиксируются достигнутые договоренности.

В бумаге заостряют внимание и на то, какие помещения находятся в индивидуальном пользовании, а какие – в совместном.

Составить иск

Исковое заявление нужно в том случае, если жильцы так и не смогли прийти к общему своду правил. В бумаге указывается:

1. Информация о суде, куда направляется иск.
2. Данные истца: Ф.И.О., место проживания, контактный номер телефона или электронная почта.
3. Аналогичные данные ответчиков – других собственников. Арендаторы (по договору соцнайма), члены семей других владельцев ими не являются.
4. Описание нарушений прав истца или угрозы таковых нарушений. Перечень доказательств, обстоятельств, удостоверяющих правоту истца.
5. Стоимость иска – для тех случаев, когда вместе с необходимостью установить порядок эксплуатации заявителем выносятся имущественные требования. К примеру, признать право на часть общего помещения.
6. Перечень приложенной к иску документации.

Заявление или распечатывают, или пишут вручную. Подпись в любых случаях ставят от руки – или сам истец, или его представитель (с предварительно оформленной нотариальной доверенностью).

К иску в данном случае обязательно прикладывают следующее:

1. Ксерокопии искового заявления по количеству участников дела.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности истца.
3. Выписка из домового журнала или книги учета – с именами всех проживающих в доме, квартире.
4. План (с экспликацией) фигурирующего в иске помещения.
5. Документация, подтверждающая обстоятельства, указанные в иске, - и ее ксерокопии по числу ответчиков и заинтересованных граждан. Это как официальные бумаги, так и квитанции, фотографии, чеки, видеозаписи и иные материалы, не воспрещенные законом.
6. Квитанция о внесении пошлины.
7. При наличии – бумаги, подтверждающие родственные отношения между совместными собственниками.
8. При необходимости – доверенность на представителя.

Размер пошлины для частного лица здесь – 300 рублей. Однако, если в заявлении упомянуты имущественные дополнительные требования, он возрастает соразмерно цене иска.

Исковое заявление Внешняя форма выражения иска (заявление, которое подает в суд лицо для защиты своих прав или интересов). вместе с пакетом документации подается:

1. При наличии только требования об определении порядка эксплуатации – мировому судье.
2. При наличии дополнительных имущественных и неимущественных требований – райсуду по месту жительства. Это касается просьб об определении порядка оплаты коммунальных услуг, содержания жилища, установления размера полагающейся собственнику доли (если она оценивается выше, чем 50 тыс. рублей).

Как показывает судебная практика, при рассмотрении подобных дел инстанция обращает внимание на следующее:

1. Общая площадь спорной недвижимости.
2. Число изолированных комнат в помещении.
3. Общее число жильцов, правомочных проживать на данной жилплощади.
4. Размер доли каждого из совместных владельцев.
5. Реальная, объективная возможность постоянного нахождения каждого собственника на причитающейся ему части жилища.
6. Реальная нужда каждого из владельцев в пользовании находящейся в собственности долей.
7. При актуальности – сложившийся в продолжение долгого времени порядок эксплуатации данного жилья.

Если решение суда удовлетворяет истца, ему остается лишь дождаться вступления постановления в законную силу. В противном случае в продолжение месяца с вынесения вердикта следует подать апелляцию в вышестоящую структуру.

Опытный жилищный юрист поможет добиться результативного решения возникших проблем:

1. Досудебное составление правил пользования общим жильем.
2. Ведение переговоров с другими жильцами во внесудебном порядке.
3. Получение судебного постановления с правилами эксплуатации общей квартиры, дома (с выделением долей каждого
собственника).
4. Судебное присуждение денежных компенсаций собственникам, по порядкам пользования совместной недвижимостью на
деленных меньшими правами.
5. Заключение мировых договоренностей между собственниками (в том числе, с выделением денежных компенсаций).