Защита в спорах о признании зданий/помещений аварийными, капитальном ремонте, перепланировках
Жил-1003
Выселение из жилых помещений
Право пользования жильём (квартирой, комнатой, домом). Признание утратившим право пользования. Особенности выселения в связи с утратой статуса члена семьи собственника. Особенности выселения в связи с добровольным покиданием помещения нанимателем, члена семьи нанимателя
Как заставить недобросовестного нанимателя покинуть квартиру?
А как не остаться на улице только потому, что родственнику захотелось стать единоличным собственником?
Эти и другие вопросы поступают юристам с завидной периодичностью. Чтобы немного облегчить напор, мы решили поговорить с Вами о вопросах, связанных с выселением.
Большинство случаев выселения связаны с нарушениями, то есть зависят от самих собственников и нанимателей.
Чего делать не следует и как «правильно жить» мы расскажем ниже.
Ничего не нарушал, а все равно выселяют
Существуют в нашем законе и основания выселения, к вине проживающих не имеющие никакого отношения.
Итак, перечень случаев выселения довольно обширный. Казалось бы, в Конституции РФ закреплено право на жилище. Как тогда вообще возможно лишить человека самого жилья? Оказывается, вполне возможно. Жизнь переполнена вариациями событий, и никто не застрахован от участи быть выселенным, даже из собственного дома.
Если Вам пришло уведомление о выселении или сожитель требует покинуть помещение – скажите себе: «Без паники!» и проверьте, правомерно ли требование о выселении.
Если Вы собственник, а недобросовестные жильцы не намерены освобождать помещения, помните, что закон на Вашей стороне.
А как не остаться на улице только потому, что родственнику захотелось стать единоличным собственником?
Эти и другие вопросы поступают юристам с завидной периодичностью. Чтобы немного облегчить напор, мы решили поговорить с Вами о вопросах, связанных с выселением.
Большинство случаев выселения связаны с нарушениями, то есть зависят от самих собственников и нанимателей.
Чего делать не следует и как «правильно жить» мы расскажем ниже.
- Не стоит ругаться с соседями. Так, если Вы систематически нарушает права соседей, то могут и выселить (даже за громкую музыку и ночные ремонты). Сюда же относятся все случаи, когда жильцы всячески ухудшают жилые помещения, что может привести к разрушению последних.
-
Такое выселение возможно только через суд, но вот если соответствующее решение будет, то возмещать какие-либо средства недобросовестному жильцу никто не будет обязан.
-
Не самовольничайте. Если Вам захотелось провести перепланировку или переустройство своего жилья, то делать это нужно с получением соответствующих разрешений. В противном случае Вас могут принудить вернуть помещения в прежнее состояние. Отказаться не получится : штрафом будет выселение.
-
Взяли заем и не вернули? Оставили квартиру при этом в залог? Ждите выселения.
-
Даже если у Вас единственное жилье, помните: изъять заложенное могут всегда. Правда, в случае с единственным жильем, процедура будет судебной, но факт остается фактом: не хотите оказаться без крыши над головой - возвращайте долги.
-
Не игнорируйте квитанции по коммунальным платежам. Не оплачивать коммунальные услуги, не вносить плату за жилое помещение более 6 месяцев чревато визитом в суд. Справедливости ради стоит сказать, что выселение возможно по такой причине только если не доказать в суде, что оплаты Вы не производили по уважительной причине. Поэтому грамотный подход к делу вполне возможно избавит от участи лишения жилья.
-
Живите в своем доме/квартире. Если Вас долго не будет на месте, то те, кто очень даже не против занять Ваши помещения, могут пойти в суд и потребовать признать Вас утратившими право на жилое помещение.
- Заботьтесь о своих детях. Если Вас лишат родительских прав, то и из жилья, где проживают несовершеннолетние, тоже могут выселить.
Ничего не нарушал, а все равно выселяют
Существуют в нашем законе и основания выселения, к вине проживающих не имеющие никакого отношения.
- Когда признано, что пора сносить или реконструировать многоквартирный дом (должно быть аварийное состояние.) При этом снести или осуществить реконструкцию должны именно собственники таких домов. И вот если они этого не делают (по специальному уведомлению), тогда они подлежат выселению, а дом изъятию.
- Когда подлежит изъятию земельный участок в государственную или муниципальную собственность. Соответственно изъятию подлежат и расположенные на таком участке дома.
В обоих случаях собственникам обязаны возместить стоимость за жилое помещение. Здесь совет: если Вы получили уведомление о таком изъятии, не вкладывайте свои средства в ремонт, благоустройство и тому подобные вещи, потому что затраты по увеличению стоимости жилья могут и не возместить.
Ну а если Вы все же вложились или просто не согласны со стоимостью, обращайтесь за советом к специалистам, которые подскажут как быть и где оспорить. Вместо возмещения собственникам может быть предоставлено другое жилье.
- Когда сменился собственник, то все прежние собственники и жильцы обязаны покинуть помещения. Если жильцы отказываются это делать, то новому собственнику следует помнить о своем праве на обращение в суд с требованием о принудительном выселении.
- Когда больше не семья. Если Вы разведены с супругом, а собственник только он, то закон обяжет Вас покинуть помещения. На несовершеннолетних членов семьи обстоятельства развода влияния не оказывают: они вправе остаться проживать на прежнем месте.
Отметим, что в данном основании не всё так однозначно. Закон Нормативно-правовой акт, принимаемый законодательными (представительными) органами власти РФ и регулирующий наиболее важные вопросы предусматривает особенности выселения для бывших членов семьи, у которых объективно отсутствует возможность приобрести другое жилье, переехать в другое место и т.д. Потому сразу могут и не выселить, а иногда даже не имеют права.
- Когда живете в служебном помещении/общежитии и больше не работаете/жилье перешло к другому собственнику, а у Вас с ним нет трудовых отношений.
В данном случае для некоторых категорий граждан предусмотрено обязательно предоставление иного жилья.
Итак, перечень случаев выселения довольно обширный. Казалось бы, в Конституции РФ закреплено право на жилище. Как тогда вообще возможно лишить человека самого жилья? Оказывается, вполне возможно. Жизнь переполнена вариациями событий, и никто не застрахован от участи быть выселенным, даже из собственного дома.
Если Вам пришло уведомление о выселении или сожитель требует покинуть помещение – скажите себе: «Без паники!» и проверьте, правомерно ли требование о выселении.
Если Вы собственник, а недобросовестные жильцы не намерены освобождать помещения, помните, что закон на Вашей стороне.
Получить консультациюДля получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся |