Решение общего собрания собственников

Считаете, что решение общего собрания собственников незаконно? Ваше право нарушено? Проверим законность процедуры общего собрания. Изучим все обстоятельства дела. Оспорим решения общего собрания собственников многоквартирного дома в суде! 


ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Проведение общих собраний необходимо для того, что собственники помещений могли сообща решать вопросы, касающиеся «судьбы» всего дома, имущества, которое находится в общей собственности.

Объем вопросов такого рода достаточно широк:

  • Собственники могут договориться установить шлагбаум, определиться с оплатой за его пользование;

  • Может быть решен вопрос о необходимости использования охраны, видео-наблюдения, домофона и прочих средств безопасности.

  • Собственники решают вопросы пользования общего имущества дома (подъезды, лифты, чердаки, подвалы) и прочее.

Созыв собрания возможен не только самими собственниками, но и благодаря обращению собственников жилых помещений, обладающих не менее чем 10% голосов, в управляющую компанию, которая должна взять на себя организацию проведения собрания.

Жилищный кодекс предусматривает наличие как очередных (не реже одного раза в год), так и внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Собрание считается состоявшимся (с наличием кворума) при присутствии на нем более половины собственников.

Споры по решениям общего собрания собственников многоквартирного дома возникают, как правило, ввиду отсутствия стопроцентного решения собственников — то есть, получается так, что большинство собственников готовы увеличить расходы на содержание всего дома, а некоторые — нет. То есть это споры меньшинства с большинством.

В связи с этим суды в таких спорах выясняют:

1) соблюдение процедуры собрания собственников;

2) наличие возможности изменить своим голосом принятое решение лицом, не согласным с ним;

Суд выясняет:

  • Каким образом формировалась и направлялась повестка общего собрания;

  • Была ли повестка доставлена в сроки, предусмотренные законом;

Сообщить о проведении такого собрания необходимо за 10 дней до его проведения, уведомив каждого собственника помещения в доме. Сделать это можно с помощью почтовых отправлений, либо самостоятельно доставить уведомление и повестку дня жильцу под роспись.

  • Протоколировалось ли общее собрание и было ли это сделано в соответствие с законом;

  • Итоги голосования — возможность принятия решения именно имеющимся числом голосов и иные вопросы

В целом, споры подобного рода достаточно затратны ввиду наличия именно организационных сложностей. Однако, решение вопросов, имеющих значение для всего дома является одним из главных составляющих комфортного проживания в нем.

Специалисты юридического агентсва «ДФ» часто сталкиваются со спорами собственников многоквартирного дома и помогут Вам добиться справедливого и правильного решения!

Число просмотров — 10679
2626
Автор статьи:
Чирва Иван Алексеевич

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся