Признание права собственности отсутствующим

В своей профессии нам часто приходится сталкиваться с ситуациями довольно неоднозначными. Так, к нам обратилась женщина, которая получила письмо от ФНС РФ с требованием оплатить налог на недвижимую вещь. И вроде ничего не обычного, только вот у клиентки никогда этой вещи не было. А вот у ФНС были все документы.

И таких «ошибками» пронизана каждая область юриспруденции. И хорошо, если выйдет, что ошибка возникла технически или по невнимательности сотрудника, оформляющего документы.

---

В положение войти можно, все мы работаем, и все, бывает, перерабатываем. Но что делать, когда возникает ситуация как у нашей клиентки? Когда все документы свидетельствуют об обратном?

---

В нашей практике мы сталкивались с подобными случаями, в которых у лица отсутствовало право собственности на вещь, хотя регистрирующий орган считал иначе. Вот лишь ряд примеров подобных ситуаций:

1. Непонятно, кому из всех «собственников» принадлежит вещь
2. Движимую вещь почему-то регистрируют как недвижимость
3. Юридически именно вы выступаете собственником вещи, хотя по факту таковым не являетесь.

Во всех этих случаем спасением является иск о признании права собственности отсутствующим. Эта конструкция появилась в правоприменительной практике благодаря совместной работе двух высших инстанций: Верховного суда Российской Федерации Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.

И по судам сразу пронесся шквал требований. Но беда оказалась в том, что иском стали пользоваться с совсем иными целями, пытаясь отобрать имущество у законных владельцев.

---

Конечно, в таких случаях, велик риск и простой ошибки работников государственных органов. Но не всегда на деле все оказывается так просто. Очень часто государственные органы настаивают на правильности собственных когда-то принятых решений. И отстаивать свои права становится значительно сложнее.

---

А когда мы сталкиваемся с еще более серьезными случаями, и недобросовестные лица через конструкцию признания права отсутствующим пытаются отобрать имущество другого лица, требуется совсем другая линия защиты.

---

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК

---

Здесь важно понимать, что административный порядок применим лишь в том случае, когда вы уверены в допущении сотрудником регистрирующего органа ошибки. Итак, каков алгоритм действий?

1. Все зависит от того, о каком объекте идет речь. Если спор возник в налоговой службе, звоним/пишем заказное письмо с уведомлением/идем именно туда, если спор возник вокруг недвижимой вещи, то необходимо обращаться в Росреестр.
   
   У многих регистрирующих органов обращение доступно через заполнение формы на сайте, что очень удобно для граждан!
   
   
2. Советуем обратиться в регистрирующий орган лично, для этого необходимо записаться на прием к соответствующему служащему, что также доступно на сайтах государственных органов или по телефону.
   
   
3. Обязательно возьмите с собой правоподтверждающие документы и предъявите их служащему, возможно специалист просто перепутал идентификационные данные.
   
   
4. Если ваше обращение не хотят рассматривать, следует писать жалобу вышестоящему должностному лицу.

---

УСЛОВИЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА ОТСУТСТВУЮЩИМ

---

Данные условия необходимы в тех случаях, когда против вас предъявляют данное требование. Согласно выработанной судебной практике, для удовлетворения иска о признании права собственности отсутствующим, требуется соблюдение ряда условий:

1. Право зарегистрировано на иное лицо;
   
   
2. Данное право нарушает ваши права;
   
   
3. Если в гражданско-правовой плоскости отсутствуют иски, которые смогли бы решить указанную проблему (например: иск об истребовании из чужого незаконного владения.
   
   Если данный иск приведет к возврату вам спорного объекта, то предъявить иск о признании права отсутствующим нельзя.)
   

---

Помните, признать право отсутствующим можно лишь в том случае, если иные способы защиты исчерпаны!

---

1. Напишите исковое заявление по месту нахождения объекта, в отношении которого вы признаете право отсутствующим.
   
   
2. Опишите ситуацию, в которой вы оказались.
   
   
3. Подкрепите свои доводы доказательствами ( что лицо, против которого вы обращаете иск, не пользуется вещью, что вы за ухаживаете за ней а также ряд документов, таких как: выписка из ЕГРН, правоподтверждающие документы, договоры или платежные документы, подтверждающие содержание имущества ).
   
   
4. Помните, исковая давность на данное требование не распространяется!

---

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

---

В разное время высшие судебные инстанции приходили к самым разнообразным выводам. Приведем некоторые из них:

1. Если объекты недвижимости, зарегистрированные за разными лицами, полностью совпадают, то это надлежащий способ защиты.
   
2. Так как иск о признании права отсутствующим является подвидом негаторного иска, на него не распространяются сроки давности.
   
   
3. Если назначение объекта утрачено в результате разрушения, на него не может быть оформлено право собственности.

Безусловно, процедура признания права утраченным гораздо сложнее, чем процедура признания права. Однако это не означает невозможность удовлетворения ваших интересов.