Разрешение на строительство

С 4.08.2018 отменено получение разрешения на строительство и введение в использование в отношении садовых домиков, объектов ИЖС. Роль прежних разрешений сегодня заменяет новая документация — уведомление о старте стройки. Его получение проходит по схожему сценарию.

---

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

---

Законодательство четко поясняет, что такое ИЖС — это объект индивидуального жилстроительства. Такой дом должен соответствовать ряду условий:

1. Не более чем 3-этажный.
2. Высота — минимум 20 м.
3. Составлен только из комнат и вспомогательных пространств.
4. Предназначен для некоммерческих нужд проживающих.
5. Не разделим на отдельные квартиры, которые можно отчуждать как самостоятельные недвижимые единицы.

Объекты ИЖС можно планировать только на специально предназначенных для такой застройки участках. К примеру, их запрещено возводить на огородных наделах. Поэтому в РФ перед началом строительства дома нужно взять новый тип разрешения — уведомление.

До 2018 года обладатель садового надела мог не уведомлять государство о желании построить домик. Но с введением возможности оформлять его как объект для постоянного проживания, зарегистрироваться (прописываться) в подобном жилье - ситуация изменилась. Теперь нужно взять уведомление-разрешение на строительство дома.

Если вы собираетесь возводить дом по требованиям законодательства, нужно иметь ввиду следующее:

---

1. Вместо прежних разрешений на стройку и введение в пользование — направление уведомлений.
2. Перед возведением строения необходимо отправить уведомление о старте стройработ.
3. Подача прежних разрешений о старте возведения ИЖС с 2018 года не нужна.
4. Если стройработы были начаты до 4.08.2018, то уведомление должно быть послано до 1.03.2019.
5. Если на застройку уже было выдано разрешение (традиционное до августа 2018-го), оно продолжит действовать наряду с новыми уведомлениями.
6. Полученное уведомление актуально в продолжение 10 лет. Его действие не отменяется с продажей земельного надела.
7. После финала стройработ требуется отослать следующее уведомление — о завершении. К нему обязательно прилагается техплан.
8. По получению уведомления о финале работ можно приступать к регистрации права собственника.
9. Без отправки уведомлений возведение недвижимого объекта будет незаконным. Минимальная ответственность — уплата штрафа, максимальная — снос по решению суда.
10. Если дом был построен без разрешений, возможно узаконить право собственности на него, обратившись к суду.

---

Вышеуказанные обновления касаются следующих лиц:

1. Планирующих стройку — на участке, числящемся в личной собственности или эксплуатируемом по арендному договору.
   
   
2. Уже ведущих стройку по полученному разрешению, планирующих ввести строения в эксплуатацию. Важно понимать, что даже на участке, находящемся в законной собственности, нельзя возводить недвижимые объекты без сообщения о том государству.

---

ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ

---

В самом уведомлении прописывают следующее:

1. Ф.И.О., место проживания, реквизиты паспорта — для физических лиц.
2. Наименование, место дислокации, номер отметки о регистрации юрлица, ИНН — для организаций.
3. Кадастровый номер надела земли, его описание, адрес.
4. Подтверждение права на землю, где будет располагаться недвижимый объект.
5. Тип разрешенной эксплуатации указанного участка.
6. Планируемые параметры садового домика, объекта ИЖС — в частности, данные об отступах от пределов участка.
7. Подтверждение того, что планируемое сооружение не будет разделено на самостоятельные недвижимые единицы.
8. Способ направления уведомления застройщику.
9. Электронная почта или физический адрес — для связи с заявителем.

К данному уведомлению нужно собрать следующую документацию:

---

1. Правоустанавливающие бумаги на землю — если она не числится в ЕГРН.
2. При необходимости — описание будущего дома, если он будет расположен в пределах исторического объекта общероссийского, регионального значения.
3. При необходимости — доверенность на представителя застройщика.
4. При необходимости — нотариально заверенный перевод документации, если застройщиком выступает иностранное лицо.

---

На проверку представленной документации уполномоченной структуре отводится 7 рабочих дней. По их истечению застройщику отсылают уведомительную бумагу о соответствии (или несоответствии) его планов актуальным законодательным требованиям, допустимости (или недопустимости) строительных работ.

Приступить к постройке можно только при наличии пакета документации:

1. Уведомление о начале строительных работ.
2. Документы, подтверждающие права на землю — собственности, срочной, бессрочной, пожизненной эксплуатации.
3. Описание внешнего облика будущего строения — в случае, если он появится в историческом поселении.
4. Если оформлением документов занимается представитель — нотариальная доверенность на его имя.

---

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

---

Будущему застройщику нужно иметь ввиду следующее:

1. Уведомление направляют той же уполномоченной структуре, которая до 2018 года выдавала разрешения на стройку — комитету по градостроительству и архитектуре. За информацией можно обратиться к местной администрации, БТИ или межевом центре.
   
   
2. Уведомление можно направить лично, почтовой службой. Альтернативы, которые действуют не везде: электронное заявление через Госуслуги, обращение через МФЦ.
   
   
3. К стройработам можно обратиться в продолжение 10 лет с даты получения уведомления. В случае, если застройщик передумал, продал участок другому лицу, покупатель правомочен воспользоваться этим разрешением — не получать новое уведомление. Но лишь если планирует возводить дом в соответствии с указанными в бумаге параметрами.

---

По завершению подается второе уведомление — о финале стройки. В его отношении важно обратить внимание на следующее:

---

1. Документ направляют в продолжение 10 лет с даты получения первого уведомления.
   
   
2. Ко второму уведомлению обязательно прилагают технический план — его составление стоит доверить квалифицированным кадастровым специалистам. По запросу заказчика инженер может направить в уполномоченную структуру соответствующее сообщение.
   
   
3. Уведомление о завершении стройки также рассматривают 7 дней. Внимательно проверяют, соответствуют ли параметры возведенного дома прежде заявленным.
   
   
4. Уведомление о завершении не принимается от лиц, не сообщивших государству о начале стройработ.
   
   
5. Без получения ответа на уведомление не получится оформить возведенный объект в собственность.
   
   
6. Заявку о регистрации постройки в ЕГРН автоматически направляет структура, занимающаяся уведомлениями. Но при желании это может сделать и сам застройщик.

---

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕРАЗРЕШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

---

Если возведение объектов ведется без отсылки уведомлений, такое сооружение признается самовольным. Однако за застройщиком сохраняется право узаконить его, оформить собственностью — но лишь через суд, устранив все нарушения.

За постройку дома без уведомлений положен штраф:

1. до 1,5 % от кадастровой цены земли — если у застройщика нет прав на пространства под застройку;
2. до 2000 рублей — при нарушении регламентов строительства;
3. до 5000 рублей — за ненаправление уведомления.

Самовольная постройка нередко подлежит обязательному сносу — притом на деньги застройщика. Вместе с заменой разрешений уведомлениями произошел ряд других важных изменений:

---

1. Дачных домов, как отдельного понятия, больше не существует. Есть лишь садовые, ИЖС.
   
   
2. О постройке садового домика отныне необходимо уведомлять государство.
   
   
3. На садовой земле можно построить как жилой, так и нежилой дом.
   
   
4. Огородные наделы для капитальной застройки не годятся — на них можно возводить лишь теплицы, временные хозблоки и сараи.

---

Строить частные дома без направления уведомления незаконно. Данный документ нужно составить в полном соответствии с юридическими нормами. В противном случае он будет возвращен. Другая сложность — при неправильном составлении документации, указании неверных сведений велик риск того, что в возведении дома будет отказано.