Давность владения. Споры, связанные с давностью владения

Институт давности владения, закрепленный в российском гражданском законодательстве, позволяет приобрести право собственности на имущество при фактическом владении им в течение определенного срока. Несмотря на кажущуюся простоту, реализация этого правового механизма на практике часто сопряжена со значительными сложностями и порождает множество спорных ситуаций.

В настоящее время наблюдается увеличение количества споров, связанных с давностью владения, что обусловлено как несовершенством законодательства, так и недостаточной правовой грамотностью граждан. В данной статье мы рассмотрим основные правовые коллизии и актуальные проблемы, возникающие в сфере приобретения права собственности по давности владения.

---

Правовое регулирование:

---

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая).
   
   
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество".

Основы давности владения:

Приобретение права собственности по давности владения предполагает наличие следующих условий:

1. Добросовестное владение: владелец должен быть уверен в том, что он является законным собственником имущества.
2. Открытое владение: владение должно быть видимым для всех и не скрываться от третьих лиц.
3. Непрерывное владение: владение не должно прерываться на протяжении всего срока давности.
4. Фактическое владение имуществом: владение должно осуществляться не формально, а реально, то есть владелец должен фактически использовать имущество.

Рассмотрим дело № A60 - 40465/2022.

Суть спора: Общество "Архитектурно-градостроительное предприятие" (далее - Общество) оспаривает отказ Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (далее - Комитет) в признании права собственности на гаражный бокс. Общество утверждает, что приобрело гараж по договору купли-продажи от 01.10.2002 и владеет им открыто и добросовестно с 2005 года.

Решение суда первой инстанции: Удовлетворил исковые требования Общества, признав его право собственности на гараж.

Решение суда апелляционной инстанции: Отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении исковых требований Общества. Суд апелляционной инстанции признал договор купли-продажи от 01.10.2002 недействительным, поскольку он был заключен в обход положений Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Решение суда кассационной инстанции: Оставил постановление суда апелляционной инстанции без изменения и кассационную жалобу Общества без удовлетворения. Суд кассационной инстанции подтвердил вывод суда апелляционной инстанции о недействительности договора купли-продажи.

Кроме того, суд кассационной инстанции установил, что Общество не доказало непрерывность владения спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет, необходимых для приобретения права собственности по давности.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что Общество не имеет права собственности на гараж. Договор купли-продажи от 01.10.2002 был заключен с нарушениями, а Общество не смогло доказать право собственности по давности владения.

---

Различие между добросовестным и недобросовестным владением:

---

Добросовестный владелец уверен в том, что он является законным собственником имущества, а недобросовестный владелец знает или должен знать о том, что он не является собственником. В случае добросовестного владения срок давности сокращается до 10 лет для недвижимости и 5 лет для движимости. Недобросовестное владение требует более длительного срока владения: 15 лет для недвижимости и 15 лет для движимости.

---

Сроки давности владения:

---

Юристы Екатеринбурга отмечают, что срок давности владения зависит от вида имущества и от того, является ли владелец добросовестным или недобросовестным.

Таблица сроков давности владения:

Вид имущества	Добросовестное владение	Недобросовестное владение
Недвижимость	10 лет	15 лет
Движимость	5 лет	15 лет

---

Правовые споры, связанные с давностью владения:

---

Споры о праве собственности по давности владения часто возникают в следующих ситуациях:

1. Наследование: если наследники не оформили право собственности на наследственное имущество в установленный срок, то другие лица могут приобрести право собственности на это имущество по давности владения.
   
   
2. Передача имущества: если имущество было передано одному лицу другим лицом без оформления перехода права собственности, то владелец может приобрести право собственности на это имущество по давности владения.

Рассмотрим реальное дело № A33 - 16434/2022.

Суть спора: Товарищество на вере "Крестьянско-фермерское хозяйство "Восход" и компания" (далее - КФХ "Восход") оспаривает решение суда об отказе в установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им в силу приобретательной давности зданием по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Каптырево, ул. Мира, 21. КФХ "Восход" утверждает, что приобрело здание в 2004 году и владеет им открыто и добросовестно с тех пор.

Решение суда первой инстанции: Отказал в удовлетворении заявления КФХ "Восход" об установлении факта добросовестного владения зданием.

Решение суда апелляционной инстанции: Подтвердил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении заявления КФХ "Восход".

Решение суда кассационной инстанции: Оставил решения судов первой и апелляционной инстанций без изменения и кассационную жалобу КФХ "Восход" без удовлетворения. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что КФХ "Восход" не предоставило достаточных доказательств непрерывного владения зданием в течение 15 лет, необходимых для приобретения права собственности по давности.

Суд также установил, что здание было поставлено на кадастровый учет только в 2014 году, что исключает возможность добросовестного владения им с 2004 года.

Суд кассационной инстанции подтвердил решение о том, что КФХ "Восход" не имеет права собственности на здание. КФХ "Восход" не смогло доказать непрерывное владение зданием в течение 15 лет, что необходимо для приобретения права собственности по давности.

---

Проблемы установления факта добросовестного владения:

---

Одной из основных проблем в спорах о давности владения является установление факта добросовестного владения. Доказательствами добросовестности могут служить:

1. Свидетельские показания;
2. Документы, подтверждающие владение имуществом (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
3. Показания о владении имущества от родственников или соседей.

Споры о сроках давности владения:

Часто возникают споры о сроках давности владения. Для доказательства срока давности владения необходимо предоставить доказательства непрерывного владения в течение установленного срока.

Рекомендации юристов Екатеринбурга:

Приобретая имущество, необходимо тщательно проверить правовой статус имущества и убедиться в том, что продавец действительно является собственником имущества.

Если вы владеете имуществом в течение длительного срока, то необходимо собрать доказательства своего владения и обратиться к юристам Екатеринбурга для консультации о возможности приобретения права собственности по давности владения.

Юристы юридического агентства «ДФ» могут помочь вам с оформлением необходимых документов и представлением ваших интересов в суде.