Споры, связанные с оценкой имущества

В жизни любого человека могут возникнуть ситуации, требующие оценки имущества до судебных разбирательств.

Это может быть необходимо при разделе имущества в бракоразводном процессе, при оформлении наследства, при заключении сделки купли-продажи, при подаче иска в суд о возмещении ущерба и т.д. В таких случаях независимая оценка имущества становится не просто желательной, а обязательной процедурой, необходимой для принятия обоснованных решений, которые могут повлиять на вашу жизнь.

Основные законодательные акты, регулирующие оценку:

• Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - основной нормативный акт, регулирующий оценку имущества, определяет правовые основы оценочной деятельности, требования к специалистам, а также порядок проведения оценки.
  
  
• Федеральные стандарты оценки (ФСО) - определяют требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.

Предварительная оценка имущества

В некоторых случаях законодательством требуется провести оценку имущества до обращения в суд.

В соответствии с требованиями Арбитражного и Гражданского процессуальных кодексов, к исковому заявлению о взыскании денежных средств (например, об оспаривании выставленного счета, стоимости выполненных работ, кадастровой стоимости или рыночной стоимости для целей выкупа имущества) необходимо приложить расчет, из которого следует соответствующая цена иска, либо обоснование требования, то есть перед обращением в суд требуется провести расчет стоимости имущества, являющегося предметом спора, или обосновать размер требований.

В ситуациях, когда спор касается стоимости выполненных работ, стоимости выкупаемого имущества, кадастровой стоимости имущества (для ее снижения) или стоимости оказанных услуг, на предварительном этапе необходимо получить заключение специалиста-оценщика.

В некоторых случаях законодательством требуется провести оценку имущества до обращения в суд. Это касается следующих категорий споров:

Споры о стоимости выполненных работ/оказанных услуг:

Например, при подаче иска о взыскании денежных средств за выполненные работы, заказчик должен предоставить расчет стоимости выполненных работ, подтвержденный заключением специалиста.

В таких случаях суд требует документальное подтверждение стоимости выполненных работ, чтобы убедиться в обоснованности требований истца. При отсутствии предварительной оценки, суд может отказать в принятии искового заявления или потребовать проведения оценки в рамках судебного процесса, что может затянуть рассмотрение дела.

Споры о стоимости выкупаемого имущества:

При подаче иска о выкупе имущества (например, земельного участка или недвижимости), необходимо предоставить документальное подтверждение рыночной стоимости объекта, определенное независимым оценщиком.

Это требуется для того, чтобы определить справедливую цену выкупаемого имущества и избежать споров между сторонами сделки. Суд основывает свое решение о стоимости выкупаемого имущества на представленных оценках.

Споры о кадастровой стоимости имущества:

Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость имущества (например, земельного участка), необходимо предоставить заключение оценщика, которое обосновывает вашу позицию о завышенной стоимости. Это необходимо для того, чтобы суд мог провести независимую проверку кадастровой стоимости и принять обоснованное решение о ее снижении.

Категории споров, где нужна оценка имущества:

Оценка имущества необходима в следующих категориях споров:

1. Семейные споры: раздел имущества при разводе: оценка необходима для определения стоимости совместно нажитого имущества (недвижимость, автомобили, ценные бумаги и др.), которое будет разделено между супругами.
   
   
2. Наследственные споры:
   
   2.1 Определение размера наследственной массы: оценка необходима для определения стоимости наследственного имущества, чтобы правильно рассчитать налог на наследство.
   
   2.2 Раздел наследства между наследниками: оценка позволяет определить реальную стоимость наследственного имущества и разделить его между наследниками по справедливости.
   
   
3. Споры по договорам:
   
   3.1 Купля-продажа: оценка имущества требуется для определения рыночной стоимости объекта продажи.
   
   3.2 Страховые споры: оценка поврежденного имущества необходима для определения размера страхового возмещения.
   
   
4. Споры о возмещении ущерба:
   
   4.1 Возмещение ущерба в результате ДТП: оценка поврежденного транспортного средства необходима для определения размера компенсации, которую должен выплатить виновник ДТП.
   
   4.2 Возмещение ущерба в результате умышленного или непреднамеренного повреждения имущества: оценка необходима для определения стоимости поврежденного имущества и размера компенсации, которая должна быть выплачена виновником.
   
   
5. Споры по кредитам:
   
   5.1 Оценка залогового имущества: оценка залогового имущества необходима для определения его рыночной стоимости, которая учитывается при выдаче кредита.
   
   5.2 Оценка имущества при банкротстве: оценка имущества необходима для определения его рыночной стоимости для целей реализации.

Куда обращаться для проведения оценки имущества?

Для проведения оценки имущества для обращения в суд можно обратиться:

• В специализированные оценочные компании. В таких компаниях работают опытные, обладающие необходимыми навыками специалисты.
  
  
• К независимым экспертам, имеющим лицензию и сертификат. Вы можете найти информацию о независимых экспертах в интернете или получить рекомендации от знакомых.
  
  
• К государственным оценочным учреждениям (в некоторых случаях). В некоторых случаях, например, при оформлении наследства, оценка имущества может быть проведена государственными оценочными учреждениями.
  
  
• К юристам Екатеринбурга. Как правило юридические компании имеют контактные данные проверенных оценочных организаций.

Важные моменты при выборе оценщика

При выборе оценщика для проведения оценки имущества важно учитывать:

• Квалификацию. Следует проверить документы подтверждающие квалификацию специалиста.
  
  
• Опыт работы. Опыт работы в сфере оценки имущества является важным фактором, так как он позволяет ему более точно определить стоимость объекта.
  
  
• Репутацию. Хорошая репутация и положительные отзывы от клиентов.
  
  
• Стоимость услуг. Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от типа объекта, сложности оценки и других факторов.

Как происходит оценка имущества для обращения в суд?

Процедура оценки имущества для обращения в суд выглядит следующим образом:

1. Обращение к оценщику. Для проведения оценки необходимо обратиться к оценщику, имеющему лицензию и сертификат, подтверждающий его квалификацию.
   
   
2. Предоставление документов. Оценщику необходимо предоставить все необходимые документы, касающиеся оцениваемого имущества. Это могут быть:
   
   2.1. Свидетельство о праве собственности;
   2.2. Технический паспорт;
   2.3. Документы о ремонте и реконструкции;
   2.4. Фотографии объекта;
   2.5. Другие документы, подтверждающие характеристики имущества.
   
   
3. Обследование имущества. Оценщик проводит обследование имущества для определения его технических характеристик, состояния и других факторов, влияющих на его стоимость.
   
   
4. Проведение расчетов. После обследования оценщик проводит расчеты, используя различные методы оценки, например:
   
   4.1. Сравнительный метод: основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, проданными ранее.
   4.2. Затратный метод: основан на определении стоимости, необходимой для воссоздания объекта с учетом износа.
   4.3. Доходный метод: основан на определении стоимости объекта на основе ожидаемого дохода от его использования.
   
   
5. Составление отчета об оценке. По результатам оценки оценщик составляет отчет, в котором указываются:
   
   5.1. Характеристики объекта оценки;
   5.2. Методы оценки, использованные при расчете;
   5.3. Оценка рыночной стоимости имущества;
   5.4. Дата проведения оценки;
   5.5. Подпись и печать оценщика.

Влияние оценки имущества на судебные решения

Оценка имущества для обращения в суд играет важную роль в судебных процессах, так как:

1. Она определяет исход спора. Например, при разделе имущества в бракоразводном процессе, оценка имущества определяет, как будет разделено имущество между супругами.
   
   
2. Она определяет размер компенсации. Например, при подаче иска о возмещении ущерба, оценка имущества определяет размер компенсации, которую должен выплатить виновник.

*Если стороны спора не согласны с результатами предварительной оценки, либо если оценка была проведена только одной из сторон, суд может назначить судебную экспертизу. судебная экспертиза проводится независимым экспертом, обладающим необходимыми профессиональными знаниями.

Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Ему предоставляются все материалы дела, и он вправе запрашивать у сторон дополнительные документы, а также обращаться в государственные органы для получения необходимой информации.

Практика Верховного суда

Обзор судебной практики № 2 за 2020 год п. 24

Фабула дела: общество (заказчик) заключило договор с компанией (исполнитель) на проведение оценки земельных участков с целью оспаривания кадастровой стоимости. Заказчик оплатил услуги, получил отчеты об оценке, но они не были приняты комиссией Росреестра из-за отсутствия положительного заключения СРО. В итоге, заказчик не смог оспорить кадастровую стоимость и понес убытки.

Решения судов:

• Суды первой и апелляционной инстанции: Отказ в удовлетворении иска, мотивированный оплатой заказчиком 50% стоимости работ и его пассивной позицией в связи с отсутствием положительного заключения СРО.
  
  
• Верховный Суд РФ: отмена решений нижестоящих судов, удовлетворение иска о взыскании убытков.

Позиция Верховного Суда РФ:

1. Невозможность использования результатов оценки для определения стоимости объекта свидетельствует о ненадлежащем качестве услуги.
   
   
2. Отсутствие заключения СРО не является основанием для отказа в возмещении убытков. Заказчик не обязан назначать судебную экспертизу, если судом, рассматривающим спор о кадастровой стоимости, установлена рыночная стоимость на основании заключения другого оценщика.
   
   
3. Исполнитель нарушил основы оценочной деятельности, что привело к некачественной оценке и убыткам заказчика.
   
   
4. Исполнитель обязан возместить убытки заказчику ввиду некачественного оказания услуг.

Выводы:

Верховный Суд РФ подтвердил, что ненадлежащее качество оценочных услуг влечет за собой ответственность исполнителя перед заказчиком. Отсутствие заключения СРО не снимает с исполнителя ответственность за некачественную работу. Заказчик имеет право на возмещение убытков, если он не мог использовать результаты оценки для достижения своей цели.

Частые ошибки при оценке имущества

1. Неправильный выбор оценщика. Необходимо выбирать оценщика с опытом именно того типа имущества, которое вам требуется оценить.
   
   
2. Неполный пакет документов. Недостаточное количество документации может привести к ошибкам в оценке.
   
   
3. Неверный метод оценки. Некоторые методы оценки более эффективны для определенных типов имущества. Оценщик должен выбрать наиболее подходящий метод.
   
   
4. Несоблюдение законодательства. Отчет об оценке должен быть составлен в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами.

*Во избежание ошибок при оценке имущества следует обращаться к юристам Екатеринбурга.

Как защитить свои интересы?

• Тщательно изучайте отчет об оценке. Убедитесь, что в нем отражены все необходимые сведения и что он составлен в соответствии с законодательством.
  
  
• Не стесняйтесь задавать эксперту вопросы. Уточните все неясные моменты и будьте уверены в обоснованности выводов эксперта.
  
  
• В случае возникновения споров обращайтесь в суд. Если вы считаете, что оценка имущества проведена некорректно, вы имеете право обратиться в суд для оспаривания ее результатов.

В целом, оценка имущества – это важный процесс, который требует знания законодательства, понимания методов оценки и профессионального подхода. Правильно проведенная оценка поможет защитить ваши интересы и обеспечить справедливое решение суда.

*При возникновении вопросов оценки имущества в судебных спорах рекомендуется обращаться к юристам Екатеринбурга для комплексной консультации.