Споры, вытекающие из процесса перевода нежилого помещения в жилое
В наши дни, когда недвижимость является ценным активом, вопрос перевода нежилого помещения в жилое становится все более актуальным. Это может быть обусловлено различными причинами: желанием использовать помещение для собственного проживания, расширить жилую площадь, перевести коммерческий объект в жилой фонд или просто сделать инвестиции в недвижимость более выгодными.
Когда необходимо согласие всех собственников дома?
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования истца о признании права собственности на перепланированное помещение. Однако Верховный Суд РФ отменил решение судов нижних инстанций, указав, что для перепланировки помещения, влекущей присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме.
Юристы нашего агентства в Екатеринбурге имеют большой опыт в переводе нежилого помещения в жилое и могут помочь Вам с этим.
Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо собрать пакет документов, который включает:
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования, признав гаражи жилым домом. Однако Верховный Суд РФ отменил решение судов нижних инстанций, указав, что перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления в внесудебном (административном) порядке.
Наши юристы имеют опыт в обжалованиях отказа в переводе. Мы поможем собрать необходимые документы, сделать запросы и обжаловать отказ. А если мы будем понимать, что дело не будет выигранным, Вы сразу же об этом узнаете.
Юристы нашего агентства могут сопроводить Вас по всей процедуре перевода помещения.
В случае отказа: Причины отказа могут быть связаны с несоответствием помещения требованиям, недостатком документов, наличием обременений на помещение и т.д.
Ответственность за неправомерное проживание: проживание в нежилом помещении является нарушением законодательства и может повлечь за собой административное наказание.
Законодательная база
Правовой основой перевода нежилого помещения в жилое является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Согласно статье 23 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое допускается при соблюдении определенных условий и в порядке, установленном законодательством.Что такое жилое помещение?
Жилищный кодекс РФ четко определяет понятие жилого помещения. К жилым помещениям относятся:- жилой дом или его часть;
- квартира или ее часть;
- комната.
- Расположения: помещение должно располагаться в доме, находящемся в жилой зоне.
- Инженерных коммуникаций: наличие электричества, воды, канализации, отопления, вентиляции и газа (при наличии газоснабжения в доме).
- Освещённости: помещение должно иметь доступ естественного света, а также соответствовать нормам безопасности в части инженерных систем.
Зачем оформлять перевод недвижимости в другой статус?
Нежилое помещение относится к коммерческой недвижимости. Это значит, что:- В нем нельзя зарегистрироваться. Без прописки невозможно получить многие социальные услуги: бесплатную медицинскую помощь, место в детском саду, школе, оформить кредит, участвовать в программах льготной ипотеки.
- Налог на имущество и тарифы на коммунальные услуги выше.
- Ставка по ипотеке на коммерческую недвижимость на один-два процентных пункта выше.
- Вы хотите использовать помещение для собственного проживания.
- Вы хотите расширить жилую площадь.
- Вы хотите сделать инвестиции в недвижимость более выгодными.
Какое помещение нельзя перевести в статус жилого?
Основные требования к жилым помещениям закреплены в Жилищном Кодексе РФ (ЖК РФ):- Помещение должно располагаться в доме, построенном в жилой зоне (согласно градостроительному зонированию).
- Дом должен быть безопасным (имеются в виду как несущие конструкции, так и защита от атмосферных осадков).
- В доме должны быть свет, вода и газ (при наличии газоснабжения в доме).
- Помещение должно иметь доступ к естественному свету (хотя бы в одной комнате).
- Подвальные и цокольные этажи.
- Помещения, не соответствующие требованиям к жилым помещениям, даже после перепланировки и ремонта.
- Перевод отдельно стоящего помещения.
- Перевести отдельно стоящее помещение (гараж, хозяйственную постройку, магазин, даже водонапорную башню) в жилое может быть проще, чем помещение в многоквартирном доме, так как проще сделать необходимую перепланировку и не требуется согласование с другими жильцами.
Перевод помещения, находящегося в многоквартирном доме
Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме (МКД) может быть сложнее из-за необходимости согласования с другими жильцами.Когда необходимо согласие всех собственников дома?
- Если перевод затрагивает общедомовое имущество (лестничные площадки, коридоры, лифтовый холл).
- Если планируется изменение фасада дома.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования истца о признании права собственности на перепланированное помещение. Однако Верховный Суд РФ отменил решение судов нижних инстанций, указав, что для перепланировки помещения, влекущей присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме.
Юристы нашего агентства в Екатеринбурге имеют большой опыт в переводе нежилого помещения в жилое и могут помочь Вам с этим.
Когда не нужно согласие соседей?
Если нежилое помещение располагается на первых этажах современных новостроек и не затрагивает общедомовое имущество.Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Подготовка документовДля перевода нежилого помещения в жилое необходимо собрать пакет документов, который включает:
- Заявление о переводе помещения.
- Правоустанавливающие документы на помещение: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Проект переустройства или перепланировки: необходим в случае, если помещение не соответствует требованиям к жилым помещениям.
- План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
- Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Подача документов
Заявление и документы подаются в орган местного самоуправления, ответственный за вопросы жилищного фонда в вашем регионе. В некоторых регионах допускается подача документов в электронном виде.Рассмотрение заявления
Срок рассмотрения заявления может варьироваться в зависимости от региона. Например, в Москве срок рассмотрения не должен превышать 34 рабочих дня.Решение о переводе
По итогам рассмотрения заявления орган местного самоуправления выносит решение о переводе помещения в жилое или об отказе в переводе. Пример из судебной практики: дело Мкоян Ш.Х. против потребительского гаражного кооператива «Таврия» (определение Верховного Суда РФ от 30 июля 2019 г. № 18-КГ19-58): Собственница гаражей подала в суд иск о признании нежилого здания жилым.Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования, признав гаражи жилым домом. Однако Верховный Суд РФ отменил решение судов нижних инстанций, указав, что перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления в внесудебном (административном) порядке.
Обжалование отказа
В случае отказа в переводе, собственник помещения имеет право обжаловать решение в суде.Наши юристы имеют опыт в обжалованиях отказа в переводе. Мы поможем собрать необходимые документы, сделать запросы и обжаловать отказ. А если мы будем понимать, что дело не будет выигранным, Вы сразу же об этом узнаете.
Перепланировка (при необходимости)
Если для перевода помещения в жилое требуется перепланировка, ее нужно выполнить на основании полученного разрешения. После завершения работ необходимо уведомить орган местного самоуправления, чтобы получить акт о завершении перевода помещения.Регистрация перевода
После завершения всех процедур, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого потребуется заказать технический план помещения у кадастрового инженера.Юристы нашего агентства могут сопроводить Вас по всей процедуре перевода помещения.
Нюансы и подводные камни
Объект в многоквартирном доме:- Если нежилое помещение встроено или пристроено к многоквартирному дому, согласие остальных жильцов не требуется.
- Но если вы хотите присоединить к своей квартире часть общего имущества дома (коридор, часть лестничной клетки, подвал, чердак), то вам понадобится согласие всех собственников помещений в доме.
Особые требования к переводу:
- Помещение в цокольном этаже: перевод таких помещений в жилые часто затруднен из-за недостатка естественного света и других требований к жилым помещениям.
- Подвальные помещения: перевод в жилые может быть ограничен.
- Помещение с электрощитовой за стеной: такое помещение может быть переведено в жилое только при соблюдении всех норм безопасности.
- Оформление документации: оформление проекта перепланировки, технического плана помещения, заключения уполномоченных организаций, государственная пошлина за регистрацию перевода.
- Перепланировка: реконструкция помещения для приведения его в соответствие с требованиям к жилым помещениям.
В случае отказа: Причины отказа могут быть связаны с несоответствием помещения требованиям, недостатком документов, наличием обременений на помещение и т.д.
Ответственность за неправомерное проживание: проживание в нежилом помещении является нарушением законодательства и может повлечь за собой административное наказание.
Рекомендации:
- Проконсультируйтесь с юристом для получения квалифицированной правовой помощи по вопросам перевода нежилого помещения в жилое.
- Изучите законодательство: ознакомьтесь с требованиями Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, других нормативных актов, регулирующих перевод нежилого помещения в жилое.
- Найдите опытных проектировщиков: для разработки проекта перепланировки и соответствующей документации.
- Обратитесь в уполномоченные организации: для получения необходимых заключений о соответствии помещения требованиям.
- Соблюдайте сроки: следите за сроками подачи документов, рассмотрения заявления, выполнения перепланировки и регистрации перевода.
Заключение
Перевод нежилого помещения в жилое — это комплексная процедура, требующая сбора необходимых документов, соответствия требованиям законодательства и учета ряда нюансов. Правильно спланированный процесс перевода позволит избежать нежелательных задержек и сделать процесс перевода более эффективным.
Автор: Никитин Евгений Алексеевич
Дата: 25.06.2024 г.
Уникальность: 100 %
#Споры об изменении статуса нежилого помещения.
#Нецелевое использование нежилого помещения
#Перевод нежилого помещения в жилое,
#Судебные споры, вытекающие из перевода нежилого помещения в жилое,
#Отказ перевода нежилого помещения в жилое;
#Юристы Екатеринбург,
#Юристы ЕКБ
Дата: 25.06.2024 г.
Уникальность: 100 %
#Споры об изменении статуса нежилого помещения.
#Нецелевое использование нежилого помещения
#Перевод нежилого помещения в жилое,
#Судебные споры, вытекающие из перевода нежилого помещения в жилое,
#Отказ перевода нежилого помещения в жилое;
#Юристы Екатеринбург,
#Юристы ЕКБ
Получить консультациюДля получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся |
Комментарии