Споры, вытекающие из порядка пользования жилым помещением

В этой статье мы рассмотрим порядок пользования жилыми помещениями (далее - ЖП), а также актуальные изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу жизнь в многоквартирном доме.

Актуальные правила пользования жилыми помещениями

В 2022 году вступили в силу новые Правила пользования ЖП от 14.05.2021 № 292/пр (далее - Правила № 292). Эти правила, как и весь Жилищный кодекс, направлены на регулирование отношений между собственниками и нанимателями жилья, а также на обеспечение комфортного проживания всех жителей многоквартирных домов.

Ответственность нанимателя:

1. Административная ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями (ст. 7.21 КоАП РФ). Например, за нарушение тишины в ночное время, за создание антисанитарных условий в квартире
   
   
2. Гражданско-правовая ответственность за причинение вреда соседям (например, за шум, затопление) (ст. 1064 ГК РФ). Если ваши действия причиняют вред соседям, вы должны возместить его.
   
   
3. Уголовная ответственность в случае причинения особо тяжкого вреда здоровью соседям (ст. 111 УК РФ). В крайних случаях, если ваши действия угрожают жизни и здоровью соседей, вы можете быть привлечены к уголовной ответственности.

Какие были изменения? Правила № 292 внесли изменения в порядок пользования жилыми помещениями, уточнили некоторые понятия, усилили требования к собственникам и нанимателям.

Ключевые изменения:

• Уточнение понятия общего имущества: в Правилах № 292 четко определено, что общее имущество многоквартирного дома включает в себя только несущую конструкцию балкона, а не сам балкон.
  
  Это значит, что собственник квартиры отвечает за состояние балкона (ремонт ограждения, остекление, отделка) и несет ответственность за его внешний вид.
  
  
• Остекление балконов и лоджий: собственникам, которые не имели остекленных балконов/лоджий на момент вступления в силу Правил № 292, требуется получить разрешение на проведение такого ремонта.

Штрафы: за нарушение правил пользования жилыми помещениями установлены штрафы:

• 5 000 рублей за остекление балкона/лоджии без разрешения.
• 7 500 рублей за перепланировку балкона/лоджии без разрешения.

Споры по поводу пользования жилым помещением

Споры по поводу пользования жилым помещением могут решаться в суде.

1. Заявление в суд может подать как собственник, так и наниматель жилого помещения.
   
   
2. Вы можете обратиться в суд, например, для взыскания задолженности по коммунальным платежам, для признания права собственности, для выселения из жилого помещения.
   
   
3. Решения суда: суд может принять решение о признании права собственности на ЖП , о признании права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения.
   
   
4. Следует отметить, что споры, связанные с выселением лица, который проживает в жилом помещении по договору социального найма,  очень сложны тем, что для них необходимо много времени и доказательств.
   
   
5. При первичной комиссионной проверке администрация выносит предупреждение о том, чтобы наниматель привёл жилое помещение в пригодное для проживание состояние. Также устанавливается срок для этого.
   
   
6. При вторичной комиссионной проверке, если наниматель не устранил нарушения, подготавливается иск об обязании привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние. В итоге появляется судебное решение, в котором фиксируются все факты нарушения.
   
   
7. В последующем, если наниматель не исправится, будет подано иск о выселении.

Если же жилое помещение принадлежит лицу на праве собственности, то в таком случае при его выселении ему будет выплачена компенсация.

Практика. Дело № 18-КГ18-186 Определение ВС РФ.

Фабула дела: Хаит А.И. являлся собственником доли в однокомнатной квартире. Тарчевская И.В. владела остальной долей этой же квартиры. Между сторонами возник конфликт, и Хаит А.И. не мог проживать в квартире, так как Тарчевская И.В. передала ее в пользование постороннему лицу Гусеву М.А., который сменил замки. Хаит А.И. обратился в суд с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска. Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции.

ВС РФ пришёл к выводу:

• Апелляция неправомерно вселила Хаита А.И. в однокомнатную квартиру, не определив порядок пользования.
  
  
• Суд мог установить компенсацию Хаиту А.И. за фактическое пользование его долей, вместо вселения в квартиру.

Выводы:

1. При наличии нескольких собственников жилого помещения, важно заключать соглашения о порядке пользования жилым помещением.
   
   
2. В случае недостижения соглашения, суд должен установить такой порядок, который не приводит к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
   
   
3. Суд может установить компенсацию за фактическое пользование долей в ЖП , в место вселения в квартиру.

Юристы нашего агентства в Екатеринбурге имеют опыт обращения в ВС РФ и могут помочь Вам подготовить жалобу в ВС РФ.

Пример из практики Конституционного Суда РФ:

Фабула дела: Милкина Е.Г. и Мулюкина Е.И. были сособственницами двухкомнатной квартиры. Милкина Е.Г. обратилась в суд с требованием о прекращении права собственности Мулюкиной Е.И. на долю в квартире. Суды отказали Милкиной Е.Г. в ее требованиях. Милкина Е.Г. обратилась в Конституционный Суд РФ с жалобой на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252 ГК РФ.

КС РФ отказался принять жалобу к рассмотрению.

Выводы:

• КС РФ подтвердил конституционность статей 247 и 252 ГК РФ.
  
  
• При определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд должен учитывать баланс интересов всех собственников.
  
  
• Порядок пользования ЖП: в соответствии с п. 10 Постановления, собственник ЖП обязан использовать его по назначению.

Члены семьи собственника: в соответствии с п. 11 Постановления, членами семьи собственника являются супруг, дети и родители собственника, проживающие совместно с ним.

Право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника: В соответствии с п. 13 Постановления, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением.

Юридическая помощь

Юристы агентства в Екатеринбурге имеют огромный опыт представительства в судах, поэтому мы можем помочь Вам подготовить все документы для суда: собрать необходимые доказательства, составить иск, а также направить его. Помимо этого, мы можем выступить в качестве вашего представителя в суде.

Наши юристы в Екатеринбурге:

1. Обладают глубокими знаниями жилого законодательства.
2. Знают все тонкости судебных процессов.
3. Помогут вам защитить свои права и интересы.
4. Проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с пользованием жилыми помещениями.
5. Представят ваши интересы в суде.

Обратившись к юристам, вы сможете:

• Получить квалифицированную помощь по всем вопросам, связанным с пользованием жилыми помещениями.
• Избежать правовых ошибок и защитить свои права.
• Успешно разрешить спор с соседями или наймодателем.

Заключение

Порядок пользования жилыми помещениями регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами № 292. Собственники и наниматели жилых помещений должны знать свои права и обязанности, чтобы избежать проблем с соседями и с законом. Важно помнить, что незнание закона не освобождает от ответственности.

Обратившись к юристам в Екатеринбурге, вы получите квалифицированную помощь и сможете избежать многих правовых сложностей, связанных с пользованием жилыми помещениями.