Cпоры, возникающие из приватизации жилых помещений

Приватизация жилых помещений – это процесс перевода государственного или муниципального жилья в частную собственность. С одной стороны, она дает возможность гражданам распоряжаться жильем по своему усмотрению – продать, подарить, сдать в аренду. С другой – может стать источником конфликтов и споров, особенно если процедура приватизации была проведена с нарушениями.

В этой статье мы разберем основные поводы для оспаривания приватизации жилого помещения, рассмотрим процессуальные нюансы и обратим внимание на актуальную судебную практику.

---

Правовое регулирование

---

1. ГК РФ;
2. Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1;
3. ЖК РФ;
4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г № 8.

---

Документы, необходимые для приватизации:

---

1. Заявление для предоставления услуги;
2. Паспорта всех зарегистрированных в квартире, подлежащей приватизации;
3. Справка, которая подтверждает отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;
4. Договор социального найма помещения;
5. Технический паспорт на квартиру;
6. Выписка из домовой книги , которая содержит данные всех зарегистрированных;
7. Квитанции об оплате пошлин.

Для приватизации можно обратиться в МФЦ или в уполномоченный орган, а именно: в департамент имущественных отношений или в комитет по управлению городским имуществом.

Неприватизированное жильё может наследоваться. Однако для этого необходимо, чтобы наследодатель ещё при жизни направил заявление о приватизации и документы к нему и не получил отказ ( Определение  ВС РФ № 5-КГ21-144-К2 от 16.11.2021).

---

Поводы для оспаривания приватизации

---

Нарушение прав несовершеннолетних

Приватизация жилого помещения, где проживают несовершеннолетние, требует особого внимания к соблюдению их прав.

Важно! Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации, если:

• им уже исполнилось 14 лет, и они дают свое согласие на приватизацию;
• им нет 14 лет, но родители (усыновители) или опекуны оформляют квартиру на них с разрешения органов опеки и попечительства.

Для предотвращения нарушений прав несовершеннолетних обращайте в юридическое агентство в Екатеринбурге.

Нарушения, которые могут быть основанием для оспаривания:

1. Отсутствие согласия несовершеннолетнего, достигшего 14 лет, на приватизацию: если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не был уведомлен о приватизации, не давал своего согласия на нее, а также не был включен в договор приватизации, он может оспорить сделку в суде.
   
   
2. Отсутствие разрешения опеки на приватизацию, если в квартире проживают дети до 14 лет: органы опеки должны убедиться, что приватизация не ущемляет интересы ребенка, и могут потребовать предоставления ребенку отдельного жилья или другого имущественного обеспечения.
   
   Отсутствие разрешения органов опеки является основанием для оспаривания приватизации.
   
   
3. Неправильное оформление отказа от доли в квартире несовершеннолетним, в том числе несовершеннолетним от 14 до 18 лет: Отказ от доли в квартире несовершеннолетнего должен быть оформлен с участием органов опеки и попечительства, которые должны убедиться, что отказ не является необоснованным.
   
   Если ребенок, достигший 14 лет, отказался от приватизации под давлением родителей или опекунов, или без надлежащего информирования о последствиях отказа, он может оспорить сделку.

Установить основания для оспаривания Вам помогут юристы из Екатеринбурга.

---

Недееспособность участников приватизации

---

Решение о приватизации от его имени недееспособного принимает опекун, с разрешения органов опеки и попечительства.

Основания для оспаривания:

1. Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на отказ от доли в квартире недееспособного человека: органы опеки должны удостовериться, что отказ от доли в квартире не противоречит интересам недееспособного лица.
   
   
2. Подписание отказа от доли недееспособным человеком, который фактически не осознавал значения своих действий: В таких случаях необходимо доказать, что человек не понимал сути сделки, и подписал отказ под влиянием других лиц.
   
   
3. Отсутствие нотариально заверенного отказа от доли: отказ от доли, оформленный без нотариального удостоверения, может быть признан судом недействительным.
   
   
4. Ненадлежащее оформление отказа, например, при отсутствии надлежащего нотариального удостоверения: если нотариальное удостоверение было оформлено с нарушениями, например, без надлежащей проверки дееспособности лица, отказ от доли можно оспорить.
   
   
5. Отказ от доли человеком, который не осознавал значения своих действий: Доказательством этого может быть, например, заключение медицинской экспертизы о состоянии психического здоровья человека на момент оформления отказа.

---

Важно! Приватизировать нельзя:

---

1. Жилье в аварийном доме: если дом признан аварийным, его нельзя приватизировать, так как оно подлежит сносу или реконструкции.
   
   
2. Жилье в закрытых военных городках (перечни можно найти на официальных сайтах Министерства обороны РФ): Квартиры в закрытых военных городках находятся в ведении Министерства обороны и не подлежат приватизации.
   
   
3. Жилье в специализированном жилищном фонде, например, служебные квартиры: служебные квартиры предоставляются сотрудникам организации.
   
   Служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

---

Иные нарушения процедуры приватизации

---

Важно! Перечень нарушений процедуры приватизации не является исчерпывающим.

Установить иные причины нарушений процедуры приватизации помогут юристы нашего агентства, которые имеют большой практический опыт.

Рассмотрим реальное судебное дело. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 марта 2018 г. № 18-КГ18-5.

Фабула дела: гражданин после заключения договора социального найма он подал заявление о приватизации, но ему было отказано из-за отсутствия сведений о регистрации по месту жительства за определенный период.

Первая инстанция с требованиями согласилась. Вторая инстанция нет.

ВС РФ отменил решение суда апелляции, указав, что требование о предоставлении сведений о регистрации было неправомерным, так как в регламенте отсутствовало такое требование на момент обращения.

---

К числу других оснований для оспаривания относятся:

---

1. Многократное участие в приватизации: закон допускает участие в приватизации только один раз, за исключением несовершеннолетних, которые могут приватизировать жилье до 18 лет и один раз после достижения совершеннолетия.
   
   Если человек уже приватизировал жилье ранее, он не может участвовать в повторной приватизации.
   
   Рассмотрим реальное судебное дело: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 июля 2022 г. № 53-КГ22-14-К8
   
   Гражданка приватизировала квартиру, но после признания дома аварийным она передала квартиру в муниципальную собственность. Ей была предоставлена другая квартира по договору социального найма. Она обратилась с заявлением о приватизации этой новой квартиры, но ей было отказано, так как право на приватизацию предоставляется один раз.
   
   Кассация отменила решения нижестоящих судов, указав, что Радченко М.Н. уже реализовала право на приватизацию ранее, а передача квартиры в муниципальную собственность не является основанием для повторной приватизации.
   
   
2. Представление подложных документов: если при приватизации использовались поддельные документы, например, поддельная доверенность, приватизация может быть оспорена.
   
   
3. Ошибки в документах, например, не указание всех лиц, проживающих в квартире, или включение в список лиц, которые фактически не проживают в квартире: неточности в документах могут стать основанием для оспаривания приватизации, если они были допущены умышленно или по неосторожности.

---

Процессуальные моменты. Сроки обращения в суд

---

1. По оспоримым сделкам (например, приватизация под влиянием насилия или угроз) срок составляет один год с момента, когда прекратилось насилие или угрозы, либо с момента, когда человек узнал об иных обстоятельствах, влияющих на решение о приватизации.
   
   
2. По ничтожным сделкам (например, приватизация без согласия всех жильцов) срок составляет три года с момента оформления договора приватизации, если обращается сторона сделки. Предельный срок – десять лет.

Собрать доказательства, составить и подать иск в суд Вам помогут юристы нашего агентства в Екатеринбурге. Помимо этого, они могут оказать помощь в представительстве ваших интересов в суде.

Судебная практика

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 марта 2018 г. № 18-КГ18-5

Фабула дела: гражданин после заключения договора социального найма он подал заявление о приватизации, но ему было отказано из-за отсутствия сведений о регистрации по месту жительства за определенный период.

Первая инстанция с требованиями согласилась. Вторая инстанция нет.

ВС РФ отменил решение суда апелляции, указав, что требование о предоставлении сведений о регистрации было неправомерным, так как в регламенте отсутствовало такое требование на момент обращения.

Юристы нашего агентства имеют опыт составления жалоб в вышестоящие инстанции. Они помогут Вам разобраться со всеми тонкостями каждой инстанций.