Споры с государственной жилищной инспекцией

Спорим с Государственной жилищной инспекцией

- Признать недействительным.

- Когда можно жаловаться?

- Как писать жалобу?

Государственная жилищная инспекция – это орган управления, обладающий правом принимать самостоятельные решения в области ЖКХ и контролировать процесс выполнения законов в коммунальной сфере. В прерогативу ответственности ГЖИ входит контроль качества услуг, оказываемое коммунальщиками, законное использование жилищного фонда регионов, в частности и страны – в целом, информационная работа с населением. На работу ЖКХ много нареканий и зачастую, справедливых. Однако это не исключает ошибок со стороны государственной жилищной инспекции.

Признать недействительным

В судах страны, как правило, рассматривают иски о незаконных предписаниях со стороны ГЖИ по отношению к ТСЖ и управляющим компаниям. Одно из таких дел слушалось в Екатеринбурге в июне 2019 года. Наши специалисты выступали на стороне истца.

ТСЖ одного из многоквартирных домов выступило в суде заявителем и обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании предписания ГЖИ региона недействительным. Директор ТСЖ указал в заявлении, что данное предписание нарушает права и интересы товарищества собственников и, по факту, незаконно. Ответчик настаивал на своей правоте.

Суть тяжбы заключалась в следующем: ГЖИ провела проверку на основе жалобы одного из жильцов многоэтажки, в которой он указал неправильный порядок начисления средств за услуги по статье «эксплуатационные услуги». В итоге этот государственный контролирующий орган выдал предписание ТСЖ, согласно которому данный пункт следовало исключить из договора.

Товарищество посчитало такое решение незаконным, поскольку согласно законодательству, ТСЖ имеет право на обслуживание дома и проведения в нем организационных и технических работ. Непосредственно эксплуатационные услуги включают в себя следующие виды работ:

• осмотр подвалов, кровли, чердаков;

• контроль безопасной работы инженерных коммуникаций;

• контроль безопасной работы и состояния санитарно-технического оборудования;

• контроль за исправностью проводки и электрических сетей;

• контроль и осмотр лифтов и лифтовых шахт;

• проверка телефонных линий, домофонов;

• контроль сети Интернет.

Исключив данную статью из пункта договора, ГЖИ подвергает жильцов опасности. Поскольку за жизненно важные коммуникации никто ответственности после этого нести не будет. Неисправная проводка может привести к пожару, прорыв батареи – к затоплению квартир и т.д. О чем говорит ст. 161 ЖК РФ, где четко прописаны правила управления многоквартирным домом, исходя из соображений безопасности и предоставления благоприятных условий для граждан. К тому же, в ходе расследования дела выяснилось, что гражданин, написавший жалобу в ГЖИ, в ТСЖ не вступал и даже не заключал с товариществом письменного договора. В этом случае в силу вступает ст. 154 ЖК РФ, где имеется перечень услуг, за которые жилец многоквартирного дома обязан вносить плату в любом случае. Сюда входят и эксплуатационные услуги.

В итоге суд вынес решение отказать жильцу в удовлетворении жалобы и отменить предписание ГЖИ, как незаконное.

Когда можно жаловаться?

Поводов для подачи жалобы на Жилищную инспекцию несколько. А именно: игнорирование ГЖИ своевременным информированием гражданина результатами рассмотрения его обращения. Неверные сведения по заданному гражданином вопросу, недобросовестно проведенная проверка, отказ признать жилье аварийным и как следствие, опасным для проживания, отказ в регистрации обращения. В свою очередь, отказать в приеме заявления могут в случае ошибок в составлении документа, неразборчивом почерке, использовании в тексте ненормативной лексики и грубых оскорблений, а также в требовании предоставления сведений, являющихся тайными.

Как писать жалобу?

При составлении жалобы, прежде всего, необходимо правильно указать структуру, в которую направляется документ. Далее нужно прописать ФИО и прочие анкетные данные: домашний адрес, номер мобильного и при наличие домашнего телефона, адрес электронной почты. После оформления формальностей необходимо описать суть нарушения Жилищной инспекцией, указать свои требовании и прикрепить доказательства (фото зданий или домов с трещинами, квитанции на оплату, чеки на покупку стройматериалов и др.). По закону подавать жалобу на Жилищную инспекцию разрешается сразу в несколько ведомственных структур: прокуратуру, суд. Последний не имеет права отказать в приеме заявления, но по закону может не рассмотреть документ, если в нем будут обнаружены ошибки и недочеты. С 2017 года разрешено подавать иски при помощи интернета, удаленно. Достаточно пройти регистрацию на портале Госуслуг, найти сайт нужного суда и посмотреть, как заполнять форму заявления.

Традиционно групповое заявление считается более эффективным. При этом прокурор имеет право передать в суд исковое заявление в защиту прав сразу нескольких истцов одновременно. Прокуратура Система органов, осуществляющих надзор за точным и единообразным исполнением законов всеми государственными органами, предприятиями, учреждениями, организациями, а также гражданами имеет право рассматривать заявление в течение тридцати суток, суды – регистрируют заявления граждан за трое суток, но рассматривают жалобу до окончания выяснения всех доказательств.

Как для руководства ГЖИ, так и для рядовых сотрудников ведомства, предусмотрены дисциплинарные и административные взыскания. Возможно возмещение ущерба, нанесенного неправомочными или халатными действиями структуры.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: + 363-03-98.

Защита ваших прав - наша работа.