Защита интересов в суде по административным делам (КоАП, КАС) от 300 000 рублей за одно дело Работаем во всех регионах России и за рубежом
Для бизнеса консультации по вопросам административного права (КоАП, КАС) от 5 000 до 10 000 рублей за час В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Для граждан консультации по вопросам административного права (КоАП, КАС) от 2 000 до 5 000 рублей за час В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Представление интересов в государственных органах Защитим от произвола власти
Заявление (жалоба) в государственную жилищную инспекцию. Участие в проверке соблюдения правил содержания жилищного фонда. Оспаривание постановлений ГЖИ в суде. Привлечение ГЖИ для участия в суде для дачи заключения или в качестве третьего лица
Государственная жилищная инспекция – это орган управления, обладающий правом принимать самостоятельные решения в области ЖКХ и контролировать процесс выполнения законов в коммунальной сфере.
В прерогативу ответственности ГЖИ входит контроль качества услуг, оказываемое коммунальщиками, законное использование жилищного фонда регионов, в частности и страны – в целом, информационная работа с населением.
На работу ЖКХ много нареканий и зачастую, справедливых. Однако это не исключает ошибок со стороны государственной жилищной инспекции.
Признать недействительным предписание ГЖИ
В судах страны, как правило, рассматривают иски о незаконных предписаниях со стороны ГЖИ по отношению к ТСЖ и управляющим компаниям. Одно из таких дел слушалось в Екатеринбурге в июне 2019 года. Наши специалисты выступали на стороне истца.
ТСЖ одного из многоквартирных домов выступило в суде заявителем и обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании предписания ГЖИ региона недействительным. Директор ТСЖ указал в заявлении, что данное предписание нарушает права и интересы товарищества собственников и, по факту, незаконно. Ответчик настаивал на своей правоте.
Суть тяжбы заключалась в следующем: ГЖИ провела проверку на основе жалобы одного из жильцов многоэтажки, в которой он указал неправильный порядок начисления средств за услуги по статье «эксплуатационные услуги». В итоге этот государственный контролирующий орган выдал предписание ТСЖ, согласно которому данный пункт следовало исключить из договора.
Товарищество посчитало такое решение незаконным, поскольку согласно законодательству, ТСЖ имеет право на обслуживание дома и проведения в нем организационных и технических работ. Непосредственно эксплуатационные услуги включают в себя следующие виды работ:
осмотр подвалов, кровли, чердаков;
контроль безопасной работы инженерных коммуникаций;
контроль безопасной работы и состояния санитарно-технического оборудования;
контроль за исправностью проводки и электрических сетей;
контроль и осмотр лифтов и лифтовых шахт;
проверка телефонных линий, домофонов;
контроль сети Интернет.
Исключив данную статью из пункта договора, ГЖИ подвергает жильцов опасности. Поскольку за жизненно важные коммуникации никто ответственности после этого нести не будет. Неисправная проводка может привести к пожару, прорыв батареи – к затоплению квартир и т.д. О чем говорит ст. 161 ЖК РФ, где четко прописаны правила управления многоквартирным домом, исходя из соображений безопасности и предоставления благоприятных условий для граждан.
К тому же, в ходе расследования дела выяснилось, что гражданин, написавший жалобу в ГЖИ, в ТСЖ не вступал и даже не заключал с товариществом письменного договора. В этом случае в силу вступает ст. 154 ЖК РФ, где имеется перечень услуг, за которые жилец многоквартирного дома обязан вносить плату в любом случае. Сюда входят и эксплуатационные услуги.
В итоге суд вынес решение отказать жильцу в удовлетворении жалобы и отменить предписание ГЖИ, как незаконное.
Когда можно жаловаться?
Поводов для подачи жалобы на Жилищную инспекцию несколько. А именно: игнорирование ГЖИ своевременным информированием гражданина результатами рассмотрения его обращения. Неверные сведения по заданному гражданином вопросу, недобросовестно проведенная проверка, отказ признать жилье аварийным и как следствие, опасным для проживания, отказ в регистрации обращения.
В свою очередь, отказать в приеме заявления могут в случае ошибок в составлении документа, неразборчивом почерке, использовании в тексте ненормативной лексики и грубых оскорблений, а также в требовании предоставления сведений, являющихся тайными.
Как писать жалобу?
При составлении жалобы, прежде всего, необходимо правильно указать структуру, в которую направляется документ. Далее нужно прописать ФИО и прочие анкетные данные: домашний адрес, номер мобильного и при наличие домашнего телефона, адрес электронной почты. После оформления формальностей необходимо описать суть нарушения Жилищной инспекцией, указать свои требовании и прикрепить доказательства (фото зданий или домов с трещинами, квитанции на оплату, чеки на покупку стройматериалов и др.).
По закону подавать жалобу на Жилищную инспекцию разрешается сразу в несколько ведомственных структур: прокуратуру, суд. Последний не имеет права отказать в приеме заявления, но по закону может не рассмотреть документ, если в нем будут обнаружены ошибки и недочеты. С 2017 года разрешено подавать иски при помощи интернета, удаленно. Достаточно пройти регистрацию на портале Госуслуг, найти сайт нужного суда и посмотреть, как заполнять форму заявления.
Традиционно групповое заявление считается более эффективным. При этом прокурор имеет право передать в суд исковое заявление в защиту прав сразу нескольких истцов одновременно. Прокуратура Система органов, осуществляющих надзор за точным и единообразным исполнением законов всеми государственными органами, предприятиями, учреждениями, организациями, а также гражданами
имеет право рассматривать заявление в течение тридцати суток, суды – регистрируют заявления граждан за трое суток, но рассматривают жалобу до окончания выяснения всех доказательств.
Как для руководства ГЖИ, так и для рядовых сотрудников ведомства, предусмотрены дисциплинарные и административные взыскания. Возможно возмещение ущерба, нанесенного неправомочными или халатными действиями структуры.