Приобретение или отчуждение земельного участка физическим лицом

Большое количество людей мечтает о даче за городом или отдельном большом доме, подальше от городской суеты. Но мало кто знает о существующих юридических рисках при покупке земельного участка для строительства своей дачи. В данной статье расскажем на какие моменты обратить внимание, чтобы избежать судебных споров.

Установление надлежащего собственника.

Изучение правоустанавливающих документов,

Проверка обременений земельного участка,

Согласие супруга на сделку,

Банкротство продавца.

Заключение сделки.

Установление надлежащего собственника

Первое, что необходимо сделать, установить кто собственник земельного участка. Покупателю выяснить такую информацию можно, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости на покупаемый земельный участок.

В случае, если от собственника выступает иное лицо, действующее на основании доверенности, необходимо запросить такую доверенность и внимательно изучить на предмет предоставленных полномочий. Также следует проверить срок действия выданной доверенности.

Для проверки доверенности есть специальный сайт нотариальной палаты, где можно ввести данные и уточнить информацию. Оставляем ссылку на сайт https://reestr-dover.ru/.

Также необходимо отметить, что продавцом земельного участка может выступать юридическое лицо.

В таком случае, необходимо запросить выписку из единого государственного реестра юридических лиц. Такую выписку можно взять на сайте налогового органа. Оставляем ссылку на сайт https://egrul.nalog.ru/index.html.

После получения выписки, требуется сопоставить наименование юридического лица и данные на директора.

Если же переговоры ведет лицо, действующее на основании доверенности, необходимо запросить такую доверенность.

После того, как вы установили надлежащего собственника или уполномоченное лицо, с которым можно вести переговоры, следует перейти к запросу правоустанавливающих документов на земельный участок.

Изучение правоустанавливающих документов

В первую очередь от продавца необходимо получить актуальную выписку из единого государственного реестра прав на земельный участок.

Кроме того, требуется получить от продавца кадастровый план земельного участка, который содержит информацию, о границах земельного участка.

Без ознакомления с данными документами не стоит подписывать документы.

При покупке земельного участка, рекомендует вызвать с собой на местность кадастрового инженера для изучения границ.

Может возникнуть такая ситуация, когда фактические границы земельного участка не соответствуют юридическим или присутствует наложение границ соседних земельных участков.

Приобретая земельный участок с неверными границами, вы рискуете приобрести вместе с земельным участком еще и споры с соседями о границах земельного участка, а может и судебные разбирательства.

Проверка обременений на имущество

Приобретаемый земельный участок необходимо проверить на предмет обременений третьих лиц.

Чтобы земельный участок не находился в залоге, отсутствовал зарегистрированные сервитут или земельный участок не был передан в долгосрочную аренду.

Информация о зарегистрированных обременениях отражается в выписке из ЕГРН.

Кроме того, в случае приобретения земельного участка, следует узнать у соседей, о наличии или отсутствии газопровода, кабеля или иных сооружений.

Бывают ситуации, что данные сооружения были возведены еще в советское время и какая-либо информация об этом отсутствует.

При покупке земельного участка с такими сооружениями, существует риск того, что при строительстве или освоении земельного участка, к вам будут предъявлены требования государственных органов о приостановке строительных работ.

Такие работы нельзя проводить при наличии таких сооружений на земельном участке.

Если вы уже попали в подобную ситуацию, советуем обратиться к предыдущему собственнику с требованием о взыскании убытков.

Согласие супруга собственника бизнеса на сделку

Все, что нажито в браке является совместным имуществом супругов. Покупателю при покупке земельного участка от физического лица, необходимо запросить согласие супруга продавца.

При приобретении земельного участка у юридического лица, следует получить протокол об одобрении сделки, если такая сделка является крупной для общества.

Сделка по отчуждению земельного участка является крупной для общества, если балансовая стоимость такого имущество составляет более 25 % от балансовой стоимости активов всего юридического лица на последнюю отчетную дату.

В случае отсутствия согласия супруга и протокола об одобрении сделки, Ваша договор может быть оспорен и имущество отобрано.

Банкротство продавца

Важным моментом, на который стоит также обратить внимание, это банкротство продавца. Если продавца признают банкротом, вашу сделку могут оспорить и вернуть имущество обратно.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо взять с продавца справку о том, что он не является банкротом. Такую справку можно написать в произвольной форме.

Также необходимо зайти на сайт арбитражного суда и удостовериться, что продавец не находится в состоянии банкротства. Такие рекомендации актуальны и для сделки с юридическим лицом.

Заключение сделки

В самом договоре стоит подробно прописать все условия сделки. Земельный участок стоит описать как можно подробней, указать характеристики объекта, адрес, площадь, кадастровый номер.

Стоит указать отдельным пунктом, что продавец заверяет покупателя, что не находится в состоянии банкротства, налоги все уплачены, а также прописать ответственность за неисполнение договора.

Важно указать в договоре, продавец заверяет покупателя, что приобретаемое имущество не находится в залоге и не имеет обременений третьих лиц.

Если после покупки выяснится, что имущество было заложено, можно в судебном порядке взыскать с продавца убытки.

Законодательством Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на недвижимое имущество другому лицу, такой переход подлежит государственной регистрации.

После подписания договора, сторонам необходимо обратиться в государственные органы для регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Все эти нюансы необходимо учитывать при покупке земельного участка. Данные рекомендации позволят сохранить огромное количество денег и избежать судебных споров.