Любое здание с течением времени изнашивается и требует постоянного обслуживания. Конечно же, жители этого дома должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Периодичность проведения текущего ремонта
определяется состоянием здания и годом его постройки, однако в среднем текущий ремонт проводиться не реже трех или пяти лет.
Обратимся к понятию
Текущий ремонт дома —
это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.
Простыми словами, это работы, необходимые для нормальной эксплуатации жилого здания.
Текущий и капитальный – есть различия?
Конечно. Основное различие заключается в том, что размер взносов на капитальный ремонт
указывается в отдельной графе в платежной квитанции, а расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме включают в себя расходы на текущий ремонт.
Среди других различий можно выделить следующие:
- Затратность. На проведение капремонта требуется намного больше финансовых затрат, да и средства копятся на специальном счете. Для текущего ремонта средства собирает и хранит управляющая компания (УК), расходуя их по мере необходимости.
- Состав ремонтных работ. Капремонт охватывает наиболее глобальные проблемы в доме: это и изменение коммуникаций, и замена оборудования, и прокладка новых труб, и т.д. В свою очередь, текущий ремонт направлен на поддержание удовлетворительного состояния дома (окрашивание фасадов дома, стен, потолка; плановый ремонт лифтов, смена систем вентиляции, замена светильников, электрощитков и пр.).
- Сроки. Капремонт проводится, как правило, в промежутке 3-5 лет, а текущий – один, два раза в год в зависимости от необходимости.
- Проведение работ. При текущем ремонте графики проведения работ не согласовываются с жильцами. В свою очередь, при капремонте такие графики обязательно согласуются с жильцами.
Чем текущий ремонт отличается от содержания имущества жилья?
Как правило, в квитанции на оплату коммунальных услуг есть раздел: «Содержание общего имущества», в который как раз и входят взносы на проведение текущего ремонта.
Помимо него, в этот раздел
включены расходы на охрану, пожарную безопасность, обслуживание коммуникаций, уборку территории, вывоз мусора.
Таким образом, сумма оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя взносы на проведение текущего ремонта.
Споры связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома
За все, что признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Сюда включаются расходы на содержание земельного участка, заборов, ворот, заграждений, подвалов, чердаков и т.д.
И даже если вы живете на первом этаже и не пользуетесь лифтом, то, все равно, обязаны платить взносы на его содержание.
Как определить грань между текущим и капитальным ремонтом?
Зачастую взносы на текущий ремонт могут потребоваться для проведения ремонта и восстановления самого здания.
Например, на ремонт крыши, устранения щелей в стенах, замену окон, восстановления лестниц, полов, ремонт системы отопления и водоотведения.
Казалось бы, на лицо – капитальный ремонт, однако это не так.
Основное отличие текущего от капитального ремонта заключается в том, что те работы, которые необходимы для нормальной эксплуатации здания, но при этом не требующие изменения коммуникаций, замену оборудования или прокладку новых труб, следует относить к текущим ремонтным работам.
Если всё-таки у жильцов
существуют противоречия по этому поводу (за что платят – за капремонт или текущие работы?), то они вправе инициировать проведение специальной экспертизы, которая установит характер работ и определит их природу.
Экспертиза, конечно, будет проводиться только за счёт самих собственников.
Где найти сумму на оплату текущего ремонта?
Как правило, вся информация и сумма, которую собственники обязаны уплатить, отображена в квитанции на оплату за коммунальные услуги. Данная сумма
рассчитывается пропорционально доли на общее имущество в многоквартирном доме, а, соответственно, зависит от площади занимаемого помещения.
Конечно, бывают ситуации, когда управляющая компания незаконно начисляет и рассчитывает размер взносов. В этом случае лучше
обратится в УК и проверить, за что начислена та или иная сумма, а также на какие нужды она была потрачена.
Для того чтобы узнать, за что платят жильцы именного вашего дома, необходимо обратиться в УК с письменным заявлением.
Составьте заявление в двух экземплярах, один сдайте в УК, а на втором попросите поставить штамп организации с отметкой о получении. Так вы в дальнейшем сможете доказать, что действительно писали заявление и обращались за получением необходимой информации.
Помните, что управляющая компания обязана предоставить суммы и расчеты тарифов.
За необоснованный отказ от предоставления информации предусмотрена административная ответственность.
Кому платить?
В современном мире оплатить коммунальные услуги, а, соответственно, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома можно разными способами.
- «По старинке» – в банковской кассе, либо в отделении Почты России. Минус в том, что придется отстоять длинную очередь и заплатить комиссию.
- Оплата через банкоматы, либо платежные терминалы. Помните: банкоматы, в основном, не берут комиссии, а вот терминалу придется заплатить проценты.
- Оплата через Интернет и официальные мобильные приложения банков. На наш взгляд, самый удобный способ.
Достаточно один раз заполнить реквизиты для оплаты, и они сохранятся в личном кабинете – в последующем при оплате можно будет пользоваться готовым шаблоном. Вся процедура при этом займет несколько минут.
Плюс в том, что есть
возможность автоматизировать процесс: приложение может самостоятельно переводить деньги на оплату коммунальных услуг в срок, который будет установлен собственником. Просрочка платежей, тем самым, будет устранена.
Платите вовремя, иначе управляющая компания будет законно начислять пени за каждый день просрочки, а в дальнейшем сумма долга будет взыскана через суд в упрощенном порядке. Неплательщики узнают о судебном взыскании с них задолженности, как правило, тогда, когда к работе подключаются судебные приставы.
Кто должен проводить текущий ремонт?
В соответствии с жилищным законодательством текущий ремонт многоквартирного дома осуществляет управляющая компания за счёт средств, собранных владельцами помещений.
УК нанимает подрядные организации, осуществляет контроль над их деятельностью и принимает работы.
Текущий ремонт проводится
независимо от того, есть ли у владельцев помещений задолженность по коммунальным платежам.
Однако собственники помещений сам могут на общем собрании решить вопрос относительно проведения текущего ремонта в доме, инициировать его проведение ранее установленных сроков, согласовать необходимые работы, цену и утвердить смету.
Главное здесь – правильно провести
общее собрание и оформить его результаты, иначе оно может быть признано недействительным.
Важно помнить, что собственники или управляющая компания обязаны контролировать проведение текущего ремонта.
Ремонт закончился, а результата нет
Для того чтобы не допустить такой ситуации (ситуации, при которой ремонт проведен некачественно либо вообще не проводился) на этапе подписания договора с подрядной организацией главное – не совершать ошибок.
Не стоит полагаться на «авось». Для проверки
договора подряда, разъяснения его положений воспользуйтесь юридической поддержкой. Возможно, потребуется корректировка договора, положения которого не будут «в пользу» собственников – все нюансы поможет выявить юрист.
Итак: договор подписан, работы выполнены, но результат собственников не устраивает. Что делать?
- Сначала необходимо обратиться в управляющую компанию дома с заявлением об исправлении недостатков проведенных ремонтных работ. В заявлении нужно подробно расписать, какие работы проведены некачественно, что необходимо переделать – приложите к заявлению фотографии.
- Если в установленный срок ответа от УК не поступило – пишем жалобу в прокуратуру и/или обращаемся в суд. Помимо прочего, собственники имеют право обратиться в суд, если взносы на текущий ремонт ежемесячно вносятся, а текущий ремонт в установленные сроки не выполняется.
Здесь алгоритм действий тот же: сначала – заявление в управляющую компанию с требованием о перерасчете внесенных взносов, потом – в суд.
Собственники!
Если вы сами не будете контролировать ход претензионной или судебной работы, никто проблему за вас не решит. К сожалению, сегодня это факт.
Когда требования жильцов незаконны?
Зачастую граждане, зная свои права, забывают о своих обязанностях и здравом смысле.
Некоторые считают, что если он платит взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то имеет право требовать от управляющей компании проведения ремонта или каких-либо работ в личном помещении.
А такой обязанности в жилищном законодательстве РФ не предусмотрено.
Или бывают случаи, когда жильцы с активной гражданской позицией считают, что необходима замена коммуникаций, которые в настоящий момент исправно работают. Почему они требуют этого сейчас?
Потому что опасаются, что в дальнейшем
последствия неисправности системы коммуникаций будут значительно выше и серьезнее. Да, их опасения могут быть оправданы, однако на текущем этапе вины УК здесь нет.
На все такие требования управляющим компаниям необходимо отвечать правильно и в рамках закона. Хорошо, если в УК работает штатный юрист, который сможет грамотно обосновать позицию управляющей компании.
Если такого работника нет, то в случае возникновения конфликтов с собственниками или их необоснованными требованиями рекомендуем
своевременно обратиться за помощью к квалифицированным юристам для правильного составления ответа на претензию или представления интересов в суде.
Что делать, если взносы за текущий ремонт не платят?
В случае, когда собственники помещения в многоквартирном доме отказываются платить взносы на текущий ремонт, необходимо правильно рассчитать сумму задолженности и размер пени за несвоевременную оплату.
- Для начала следует направить уведомления собственникам, которые не платят взносы, о необходимости погасить задолженность в определенный срок.
- Параллельно нужно выступить инициатором проведения общего собрания собственников и активно вести с ними диалог. Возможно, есть законные основания либо отсрочки по выплатам – предлагайте должникам все возможные варианты.
- Если собственники не согласны с произведенными расчетами, УК необходимо пересчитать задолженность еще раз – человеческий фактор, все совершают ошибки.
- В случае, когда данные мероприятия не привели к результату и задолженность действительно имеется, УК остается обратиться с исковым заявлением на неплательщиков в суд, ведь она обладает такими же гражданскими правами, как и собственники.
В таких делах УК, как правило, выигрывают процессы, потому что представляют суду обоснованную позицию, подтвержденную письменными доказательствами.
Споры, связанные с проведение текущего ремонта многоквартирного дома, требуют определенных знаний и опыта – начиная с взаимодействия с подрядными организациями и приемкой проведенных ремонтных работ и заканчивая подготовкой доказательственной базы для суда.
Собственникам посоветуем не отстраняться от проблем многоквартирного дома, правильно и планово
проводить общие собрания, активно взаимодействовать с управляющей компанией по решению общедомовых вопросов.
Обязательно платить взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и интересоваться, на что они будут потрачены. Помните, что «судьба» дома – в руках собственников.
В свою очередь, управляющая компания должна быть
открыта к диалогу с собственниками. Она должна помогать им в решении проблем многоквартирного дома, участвовать в собраниях, консультировать по всем возникающим у собственников вопросам.
#Договор оказания услуг с управляющей компанией.
#Споры, связанные с ценой и качеством текущего ремонта многоквартирного дома
Автор -
Дата публикации - 19.12.2018
Уникальность - 0 %.
Заспамленность - 57 %.
Вода - 16 %.