ЗАПИСАТЬСЯ
на консультацию
ЗАПИСАТЬСЯ
на консультацию
ЗАПИСАТЬСЯ
на консультацию
Нед-1004

Давность владения. Право собственности на жилье

Приобретательная давность: домыслы и факты

Проблемная покупка

Отдать. Нельзя забрать

Отдать нельзя. Забрать


Приобретательная давность: домыслы и факты

Вопрос о приобретательной давности на квартиры или дома беспокоит всех, кто использует недвижимость такого плана давно, но юридических прав на него не имеет. Большинство владельцев такого жилья имеют весьма расплывчатое понимание самого юридического определения приобретательной недвижимости.

Что вполне объяснимо, ведь это довольно сложный, непохожий на другие процесс получения недвижимости в право собственности.

С одной стороны оформление подобных квартир или домов законодательно – единственный способ получить свое, с другой – отличная лазейка для мошенников и «черных» риэлторов заполучить недвижимость.

Давность владения-1.jpg


Проблемная покупка

Житель Иркутска Волков Н. обратился с иском о признании права собственности на большой частный дом согласно сроку давности. Он пояснил, что дом общей площадью 45 кв. м он купил у своего соседа в 1990 году за 75 000 рублей.

Продавец Организация независимо от ее формы собственности собственности, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи (преамбула к Закону РФ "О защите прав потребителей") деньги взял, заверив Волкова Н. в том, что все необходимые документы на недвижимость у него в порядке. И попросил оформить договор купли-продажи позже, ссылаясь на то, что ему необходимо срочно уехать в Москву по делам бизнеса.

Как показало время, согласие сибиряка на такие, мягко говоря, странные условия, являлись большой ошибкой. По факту выяснилось, что продавец являлся членом некоммерческого садоводческого товарищества и только поэтому считал себя владельцем жилья.

Специально никаких документов он не оформлял. Приобретатель, в свою очередь, узнал об этом «веселом» обстоятельстве только спустя пятнадцать лет после приобретения жилья, когда председатель НСТ в 2005 году потребовал от него некий долг за использование земли, взятой в аренду.


Отдать. Нельзя забрать

Истец Волков. Н пояснил, что живет в спорном доме пятнадцать лет, с 1990 года, место жительства за этот период времени не менял, регулярно вносил плату за электричество и воду, провел капитальный ремонт, постоянно высаживает на огороде овощи и растения, в хозяйственной пристройке разводит кроликов.

В подтверждение слов истца на суде выступил свидетель, сосед Волкова Н. по участку, присутствовавший и при передаче денег за дом в 1990, который подтвердил добросовестное владение истца. Выслушав стороны и допросив свидетелей, суд вынес решение требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно ряду статей Гражданского кодекса, любой россиянин, как частное или юридическое лицо, не обладающее документами на недвижимость, но ответственно им владеющий в течение длительного периода времени, имеет на такое жилье полное право по закону.

Давность владения-2.jpg

Отдать нельзя. Забрать

Житель Урала Бодров К. обратился в суд с просьбой признать за ним право на жилой дом, доставшийся ему от матери. В суде он и его представитель показали, что этот дом принадлежал матери истца, который она ему подарила.

Непосредственно Бодров К. после смерти матери обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации, однако ему было отказано.

Суд также отказал в требованиях Бодрова К. В процессе расследования выяснилось, что после смерти матери истца он проживал в другом городе и не использовал дом в качестве жилья.

Никаких действий, направленных на оформление родительского подарка в течение последних десяти лет не предпринял ни разу. Более того: сразу после похорон матери, также десять лет назад он отдал свой экземпляр ключей от дома двоюродному брату, пояснив, что не претендует на наследство. Таким образом, истец фактически отказался от каких-либо законных прав на данное имущество.

При оформлении недвижимости за сроком давности нужно соблюдать ряд условий. А именно: добросовестно относиться к помещению и к имуществу, находящемуся в нем. В большинстве случаев это касается сохранения порядка и чистоты в жилище, регулярное проведение ремонта, своевременная оплата услуг ЖКХ. Учитываются и положительные отзывы соседей, непрерывность использования недвижимости.

К примеру, в случае отъезда из такого жилья на долгий период, суд может отказать в удовлетворении признания права собственности на квартиру по давности владения. Собственно, полноценное владение жильем, как своим собственным является главным условием.

Давность владения-3.jpg


Также истец может обратиться в суд с заявлением признать его права на недвижимость, если у нее нет хозяина или жилье не востребовано владельцем. К примеру, человек ухаживал за пенсионером с квартирой, не имеющим родственников.

Если он проживал вместе с ним на протяжении пятнадцати лет, то после смерти владельца получает право на недвижимость.

#Признание права собственности на квартиру по давности владения.
#Споры о признании права собственности на жильё по давности владения

Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. -
Дата публикации - 06.04.2018
Уникальность - 100 %.
Заспамленность - 46 %.
Вода - 18 %.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие ООО "ДФ" (ИНН 6658485980) и ИП Осинцев (ИНН 660307661446) на обработку файлов cookie и пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник, откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) с помощью интернет-сервисов Яндекс.Метрика, Google Analitycs и Facebook в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга, проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.
Яндекс.Метрика