Давность владения. Право собственности на жилье

1. Что такое владение недвижимым имуществом, каким оно может быть?

Владение недвижимым имуществом - это одно из прав собственности на это имущество. Владелец имеет право использовать, распоряжаться и защищать свое имущество. Владение может иметь разные формы, например:

1. Фактическое владение - когда человек реально находится на территории недвижимости и использует ее для своих нужд.
   
   
2. Юридическое владение - когда человек является законным владельцем недвижимости, но не фактически ее использует, например, в случае аренды недвижимости.
   
   
3. Совместное владение - когда несколько лиц имеют право владения недвижимым имуществом, например, при долевой собственности на квартиру.

Кроме того, владение может быть временным или постоянным, а также может быть ограничено правами других лиц, например, правом пользования или обременениями.

2. Что значит давность владения недвижимым имуществом?

Давность владения недвижимым имуществом, также называемая приобретательной давностью, означает, что если человек фактически владеет недвижимостью без противоречия со стороны других лиц в течение определенного периода времени, он может стать ее законным владельцем, несмотря на то, что не является ее законным собственником.

Например приобретение права собственности на недвижимое имущество по основанию давности происходит, если человек фактически владеет этим имуществом без нарушения прав собственника в течение 15 лет. При этом давность владения может быть прервана, например, если другой человек начнет спорить о праве собственности на данную недвижимость и возбудит судебный процесс.

Важно отметить, что приобретение права собственности на недвижимость по основанию давности требует соблюдения определенных условий и процедур, поэтому необходимо обратиться за консультацией к юристу, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права.

3. Каким должно быть владение недвижимым имуществом для приобретения его по давности владения?

Согласно статье 234 ГК РФ, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в течение 15 лет (или другим имуществом в течение 5 лет), то оно приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров по этому вопросу суды будут учитывать : владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным; владение должно быть не по договору, а как своим собственным.

4. В каком случае срок владения недвижимым имуществом прерывается?

Срок владения недвижимым имуществом может быть прерван, например, в случае, если текущий владелец недвижимости был лишен своих прав на эту недвижимость, или если на недвижимость было предъявлено исковое требование о ее возврате. Также срок владения может быть прерван, если на недвижимость наложен арест, если она находится в залоге, или если владелец недвижимости совершил действия, связанные с отказом от права собственности на недвижимость.

5. В каком случае владение недвижимым имуществом не считается открытым?

Для того, чтобы давностное владение признавалось открытым, необходимо, чтобы лицо, которое владеет недвижимым имуществом, не скрывало факта своего владения. Также владение должно быть непрерывным, то есть не прерываться на периоды времени, в течение которых имущество находилось во владении другого лица. Открытость владения является косвенным доказательством добросовестности субъекта, так как позволяет другим лицам оспорить факт его владения в установленном порядке.

6. В каком случае владение недвижимым имуществом не считается добросовестным?

Если приобретатель знал или должен был знать, что право собственности на имущество не принадлежит отчуждателю или имеется судебный спор в отношении этого имущества, то его владение не может считаться добросовестным. В этом случае срок давности не начинает течь, и собственник имущества может потребовать его возврата в любое время.

7. В каком случае приобретение права собственности на недвижимость по давности невозможно из-за специфики объекта?

Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества собственности на недвижимость по давности не может возникнуть, если эта недвижимость относится к категории объектов, которые не могут быть в частной собственности. Например, это может быть земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности и предназначенная для осуществления государственных или муниципальных нужд, или объекты культурного наследия, которые не могут быть отчуждены в частную собственность без специального разрешения.

8. Какие есть права у владельца недвижимости до приобретения на нее права собственности по давности?

Владельцы недвижимости, которые еще  не имеют права собственности по давности, обладают определенными правами на защиту своих интересов. Они могут использовать такие права, как право на виндикацию, то есть на восстановление прав собственности в результате ее незаконного отчуждения, а также право на защиту от третьих лиц, которые пытаются оспорить факт владения недвижимостью.

Владельцы могут также обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в использовании их недвижимости, а также на защиту права пользования имуществом. Однако эти права не являются полноценными правами собственника, и их осуществление ограничен