Сожительство. Споры, связанные с ипотекой

На сегодняшний день институт сожительства чрезвычайно развит и весьма распространен в России. Считается, что в современных условиях – это наиболее предпочтительная форма построения отношений.

Многие пары, к сожалению, не видят принципиальной разницы между официальным и, так называемым, «гражданским браком». А зря…

Последствия расставания сожителей после долгих лет совместной жизни, которая сопровождалась покупкой дорогостоящего движимого и недвижимого имущества, могут быть весьма и весьма плачевными.

---

Естественно, что изначально для совместного проживания людям нужна жилплощадь (квартира, дом). Чтобы получить ее как можно скорее, а не откладывать годами деньги, пара, как правило, оформляет ипотеку.

---

Известную поговорку «с милым рай и в шалаше» современные россияне не воспринимают.

Но если законные супруги решат развестись, то с их квартирой и ипотекой все более-менее ясно. Все, по общему правилу, будет делиться пополам.

Что будут делать с ипотекой сожители в случае расставания? Неужели ипотека будет годами «висеть» на одном из них тяжким бременем?

---

КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ?

---

Первый резонный вопрос, возникающий после принятия решения об ипотеке: на кого ее оформлять?

Возможных вариантов два:

1. только на одного сожителя;
2. сразу на обоих сожителей, которые будут считаться созаемщиками.

Оба варианта, надо сказать, имеют свои положительные и отрицательные стороны. Разберём их подробнее.

---

ОФОРМЛЯЕМ ИПОТЕКУ НА ОДНОГО

---

Если ипотеку оформить на одного человека, то долговое бремя ляжет исключительно на его плечи.

С другой стороны, в случае расставания, бывший сожитель не сможет претендовать на единолично взятое в ипотеку имущество.

Хотя на практике, даже если ипотеку берет один сожитель, другой, естественным образом, помогает ему выплачивать кредит. Однако доказать, что один из сожителей вкладывал свои деньги в погашение долга другого сожителя, очень трудно.

Чтобы облегчить процесс доказывания, выплаты по ипотеке предпочтительнее разделить пополам. Тогда оплачивать ипотеку лучше квитанциями, где обозначены личные данные плательщика. Такие «платежки» необходимо сохранить.

В случае чего они помогут подтвердить, что квартиру покупали для обоих сожителей.

---

ПЛАТИМ ПОРОВНУ

---

Если оформлять ипотеку вы сразу решили «на двоих», то ваша обязанность по ипотечным выплатам также будет делиться пополам, независимо от того, живете вы вместе или давно расстались. В таком случае «общий» долг перед банком может объединять вас годами.

Но и права на «ипотечную квартиру» у вас будут равные. То есть не важно, расстанетесь вы или нет – разделить квартиру поровну труда не составит.

---

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЖИЛЬЕМ?

---

Есть несколько вариантов развития событий:

1. жилье достается тому, на кого единолично оформлена ипотека: (независимо от вклада другого сожителя);
2. жилье поступает в долевую собственность к обоим «супругам»;
3. пара заключает договор (соглашение), по которому этот вопрос разрешается в соответствии с их пожеланиями.

Важно! Если вы сначала взяли ипотеку, а через какое-то время поженились, то спорное жилье при разделе «совместно нажитым» считаться не будет. Как вариант, лучше заключить брачный договор в одном из пунктов которого разрешить вопрос о принадлежности имущества, приобретенного до регистрации брака в ЗАГС.

---

ПРАКТИКА

---

Как ни странно, на практике нередки случаи, когда ипотека оформляется на одного сожителя, а выплачивается ими обоими или вообще вторым сожителем единолично.

Доказать, что вы выплачивали кредит по ипотеке, оформленной на кого-то другого, непросто.

Однажды мы столкнулись с ситуацией, когда наша клиентка выплачивала долг по ипотеке совместно со своим бывшим сожителем.

Ипотека Залог недвижимого имущества (п.2 ст.334 ГК РФ). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости была оформлена на него. После полной выплаты долга они расстались, и бывший сожитель заявил, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит ему одному.

Наша клиентка обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю спорной квартиры.

---

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что наша клиентка ежемесячно оплачивала часть суммы ипотеки с получением квитанции (где указаны ее личные данные, сумма и направленность выплаты).

---

К счастью, все документы, подтверждающие ее участие в погашении ипотеки, она сохранила, и суд удовлетворил наши требования.

После того, как вы приняли решение жить, вместе первый вопрос, который возникает: где вы будете жить? Понятно, что снимать жилье дорого и не выгодно, особенно на длительный срок.

Более привлекательная перспектива – взять квартиру в ипотеку. По большому счету причин отказываться от такой идеи – нет. Просто важно заранее предусмотреть возможную «судьбу» ипотеки и ипотечной квартиры.