8(343)363-03-98
Сем-1019

Сожительство. Споры, связанные с ипотекой

На сегодняшний день институт сожительства чрезвычайно развит и весьма распространен в России. Считается, что в современных условиях – это наиболее предпочтительная форма построения отношений.

Многие пары, к сожалению, не видят принципиальной разницы между официальным и, так называемым, «гражданским браком». А зря…

Последствия расставания сожителей после долгих лет совместной жизни, которая сопровождалась покупкой дорогостоящего движимого и недвижимого имущества, могут быть весьма и весьма плачевными.

Естественно, что изначально для совместного проживания людям нужна жилплощадь (квартира, дом). Чтобы получить ее как можно скорее, а не откладывать годами деньги, пара, как правило, оформляет ипотеку.

Известную поговорку «с милым рай и в шалаше» современные россияне не воспринимают.

Но если законные супруги решат развестись, то с их квартирой и ипотекой все более-менее ясно. Все, по общему правилу, будет делиться пополам.

Что будут делать с ипотекой сожители в случае расставания? Неужели ипотека будет годами «висеть» на одном из них тяжким бременем?


КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ?

Первый резонный вопрос, возникающий после принятия решения об ипотеке: на кого ее оформлять?

Возможных вариантов два:

  1. только на одного сожителя;
  2. сразу на обоих сожителей, которые будут считаться созаемщиками.

Оба варианта, надо сказать, имеют свои положительные и отрицательные стороны. Разберём их подробнее.


ОФОРМЛЯЕМ ИПОТЕКУ НА ОДНОГО

Если ипотеку оформить на одного человека, то долговое бремя ляжет исключительно на его плечи.

С другой стороны, в случае расставания, бывший сожитель не сможет претендовать на единолично взятое в ипотеку имущество.

Хотя на практике, даже если ипотеку берет один сожитель, другой, естественным образом, помогает ему выплачивать кредит. Однако доказать, что один из сожителей вкладывал свои деньги в погашение долга другого сожителя, очень трудно.

Чтобы облегчить процесс доказывания, выплаты по ипотеке предпочтительнее разделить пополам. Тогда оплачивать ипотеку лучше квитанциями, где обозначены личные данные плательщика. Такие «платежки» необходимо сохранить.

В случае чего они помогут подтвердить, что квартиру покупали для обоих сожителей.


ПЛАТИМ ПОРОВНУ

Если оформлять ипотеку вы сразу решили «на двоих», то ваша обязанность по ипотечным выплатам также будет делиться пополам, независимо от того, живете вы вместе или давно расстались. В таком случае «общий» долг перед банком может объединять вас годами.

Но и права на «ипотечную квартиру» у вас будут равные. То есть не важно, расстанетесь вы или нет – разделить квартиру поровну труда не составит.


ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЖИЛЬЕМ?

Есть несколько вариантов развития событий:

  1. жилье достается тому, на кого единолично оформлена ипотека: (независимо от вклада другого сожителя);
  2. жилье поступает в долевую собственность к обоим «супругам»;
  3. пара заключает договор (соглашение), по которому этот вопрос разрешается в соответствии с их пожеланиями.

Важно! Если вы сначала взяли ипотеку, а через какое-то время поженились, то спорное жилье при разделе «совместно нажитым» считаться не будет. Как вариант, лучше заключить брачный договор в одном из пунктов которого разрешить вопрос о принадлежности имущества, приобретенного до регистрации брака в ЗАГС.


ПРАКТИКА

Как ни странно, на практике нередки случаи, когда ипотека оформляется на одного сожителя, а выплачивается ими обоими или вообще вторым сожителем единолично.

Доказать, что вы выплачивали кредит по ипотеке, оформленной на кого-то другого, непросто.

Однажды мы столкнулись с ситуацией, когда наша клиентка выплачивала долг по ипотеке совместно со своим бывшим сожителем.

Ипотека Залог недвижимого имущества (п.2 ст.334 ГК РФ). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости была оформлена на него. После полной выплаты долга они расстались, и бывший сожитель заявил, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит ему одному.

Наша клиентка обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю спорной квартиры.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что наша клиентка ежемесячно оплачивала часть суммы ипотеки с получением квитанции (где указаны ее личные данные, сумма и направленность выплаты).
К счастью, все документы, подтверждающие ее участие в погашении ипотеки, она сохранила, и суд удовлетворил наши требования.

После того, как вы приняли решение жить, вместе первый вопрос, который возникает: где вы будете жить? Понятно, что снимать жилье дорого и не выгодно, особенно на длительный срок.

Более привлекательная перспектива – взять квартиру в ипотеку. По большому счету причин отказываться от такой идеи – нет. Просто важно заранее предусмотреть возможную «судьбу» ипотеки и ипотечной квартиры.

#Гражданский брак.
#Споры, связанные с ипотекой в пользу одного из сожителей, оплату по которой производил второй сожитель

Дата публикации - 13.02.2019
Уникальность - 0 %.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся







Комментарии

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.
Евгений Евгений 25.04.2024

Совместное приобретение недвижимости в ипотеку лицами, состоящими в сожительстве, может повлечь за собой ряд юридических сложностей и потенциальных споров ввиду отсутствия правового регулирования таких отношений. Потенциальные споры: Определение долей в праве собственности: В случае отсутствия брачного договора или иного соглашения, доли сожителей в праве собственности на недвижимость определяются исходя из размера внесенных ими средств на первоначальный взнос и погашение кредита. Порядок выплаты ипотечного кредита: Споры могут возникнуть относительно распределения обязанностей по выплате ежемесячных платежей по кредиту, особенно в случае прекращения отношений или изменения финансового положения одного из сожителей. Порядок пользования и распоряжения недвижимостью: В случае прекращения отношений, могут возникнуть разногласия относительно порядка пользования жилым помещением, а также порядка его продажи или сдачи в аренду. Способы разрешения споров: Мировое соглашение: Сожители могут договориться о порядке раздела имущества и урегулирования иных вопросов, связанных с ипотекой, путем заключения мирового соглашения. Судебный порядок: В случае невозможности достичь согласия, споры разрешаются в судебном порядке. Суд, исходя из принципов справедливости и соразмерности, определяет доли сожителей в праве собственности, порядок погашения кредита и порядок пользования жилым помещением. Способы минимизации рисков: Заключение соглашения: Рекомендуется заключить соглашение о порядке приобретения, владения, пользования и распоряжения недвижимостью, а также о порядке несения расходов, связанных с ипотекой. Нотариальное удостоверение: Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период сожительства, подлежит нотариальному удостоверению. Важно отметить: В случае разрыва отношений сожителей, банк-кредитор не освобождает от обязательств по ипотечному кредиту ни одного из созаемщиков. Судебные споры, связанные с разделом имущества, приобретенного в период сожительства, могут быть сложными и длительными.

Евгений Евгений 25.04.2024

Совместное приобретение недвижимости в ипотеку лицами, состоящими в сожительстве, может повлечь за собой ряд юридических сложностей и потенциальных споров ввиду отсутствия правового регулирования таких отношений. Потенциальные споры: Определение долей в праве собственности: В случае отсутствия брачного договора или иного соглашения, доли сожителей в праве собственности на недвижимость определяются исходя из размера внесенных ими средств на первоначальный взнос и погашение кредита. Порядок выплаты ипотечного кредита: Споры могут возникнуть относительно распределения обязанностей по выплате ежемесячных платежей по кредиту, особенно в случае прекращения отношений или изменения финансового положения одного из сожителей. Порядок пользования и распоряжения недвижимостью: В случае прекращения отношений, могут возникнуть разногласия относительно порядка пользования жилым помещением, а также порядка его продажи или сдачи в аренду. Способы разрешения споров: Мировое соглашение: Сожители могут договориться о порядке раздела имущества и урегулирования иных вопросов, связанных с ипотекой, путем заключения мирового соглашения. Судебный порядок: В случае невозможности достичь согласия, споры разрешаются в судебном порядке. Суд, исходя из принципов справедливости и соразмерности, определяет доли сожителей в праве собственности, порядок погашения кредита и порядок пользования жилым помещением. Способы минимизации рисков: Заключение соглашения: Рекомендуется заключить соглашение о порядке приобретения, владения, пользования и распоряжения недвижимостью, а также о порядке несения расходов, связанных с ипотекой. Нотариальное удостоверение: Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период сожительства, подлежит нотариальному удостоверению. Важно отметить: В случае разрыва отношений сожителей, банк-кредитор не освобождает от обязательств по ипотечному кредиту ни одного из созаемщиков. Судебные споры, связанные с разделом имущества, приобретенного в период сожительства, могут быть сложными и длительными.

Станислав Станислав 22.04.2024

В современном обществе все более распространенным явлением становится сожительство – совместное проживание пары без регистрации брака. Однако, отсутствие официального оформления отношений может привести к ряду правовых сложностей, особенно в сфере имущественных отношений, включая вопросы, связанные с ипотекой. Правовой статус сожителей: Сожители не признаются супругами, и на них не распространяются нормы семейного законодательства, регулирующие имущественные отношения мужа и жены. Имущество, приобретенное сожителями в период совместного проживания, является их раздельной собственностью, если иное не установлено соглашением между ними (ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Ипотека при сожительстве: Сожители могут приобрести недвижимость в ипотеку как созаемщики или как заемщик и созаемщик. В случае созаемщиков каждый из них несет солидарную ответственность перед банком по ипотечному кредиту, т.е. банк вправе требовать возврата долга как с обоих созаемщиков совместно, так и с каждого из них в отдельности. Если один из сожителей выступает заемщиком, а другой – созаемщиком, то ответственность перед банком распределяется в соответствии с условиями кредитного договора. Правовые риски: Отсутствие правовой защиты: в случае разрыва отношений сожители не имеют права на раздел имущества, приобретенного в период совместного проживания, в том числе ипотечной квартиры, по правилам, установленным для супругов. Сложности с выплатой ипотеки: при разрыве отношений и прекращении совместного проживания один из сожителей может отказаться от участия в погашении ипотечного кредита, что создаст проблемы для другого сожителя. Риск потери права на недвижимость: в случае неисполнения обязательств по ипотечному кредиту банк может обратить взыскание на заложенную квартиру, независимо от того, на имя кого из сожителей она оформлена.


WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.