Сожительство. Споры, связанные с ипотекой

На сегодняшний день институт сожительства чрезвычайно развит и весьма распространен в России. Считается, что в современных условиях – это наиболее предпочтительная форма построения отношений.

Многие пары, к сожалению, не видят принципиальной разницы между официальным и, так называемым, «гражданским браком». А зря…

Последствия расставания сожителей после долгих лет совместной жизни, которая сопровождалась покупкой дорогостоящего движимого и недвижимого имущества, могут быть весьма и весьма плачевными.

Естественно, что изначально для совместного проживания людям нужна жилплощадь (квартира, дом). Чтобы получить ее как можно скорее, а не откладывать годами деньги, пара, как правило, оформляет ипотеку.

Известную поговорку «с милым рай и в шалаше» современные россияне не воспринимают.

Но если законные супруги решат развестись, то с их квартирой и ипотекой все более-менее ясно. Все, по общему правилу, будет делиться пополам.

Что будут делать с ипотекой сожители в случае расставания? Неужели ипотека будет годами «висеть» на одном из них тяжким бременем?

Как себя обезопасить?

Оформляем ипотеку на одного

Платим поровну

Что происходит с жильем?

Выигранные дела

Как себя обезопасить?

Первый резонный вопрос, возникающий после принятия решения об ипотеке: на кого ее оформлять?

Возможных вариантов два:

1. только на одного сожителя;
2. сразу на обоих сожителей, которые будут считаться созаемщиками.

Оба варианта, надо сказать, имеют свои положительные и отрицательные стороны. Разберём их подробнее.

Оформляем ипотеку на одного

Если ипотеку оформить на одного человека, то долговое бремя ляжет исключительно на его плечи.

С другой стороны, в случае расставания, бывший сожитель не сможет претендовать на единолично взятое в ипотеку имущество.

Хотя на практике, даже если ипотеку берет один сожитель, другой, естественным образом, помогает ему выплачивать кредит. Однако доказать, что один из сожителей вкладывал свои деньги в погашение долга другого сожителя, очень трудно.

Чтобы облегчить процесс доказывания, выплаты по ипотеке предпочтительнее разделить пополам. Тогда оплачивать ипотеку лучше квитанциями, где обозначены личные данные плательщика. Такие «платежки» необходимо сохранить.

В случае чего они помогут подтвердить, что квартиру покупали для обоих сожителей.

Платим поровну

Если оформлять ипотеку вы сразу решили «на двоих», то ваша обязанность по ипотечным выплатам также будет делиться пополам, независимо от того, живете вы вместе или давно расстались. В таком случае «общий» долг перед банком может объединять вас годами.

Но и права на «ипотечную квартиру» у вас будут равные. То есть не важно, расстанетесь вы или нет – разделить квартиру поровну труда не составит.

Что происходит с жильем?

Есть несколько вариантов развития событий:

1. жилье достается тому, на кого единолично оформлена ипотека: (независимо от вклада другого сожителя);
2. жилье поступает в долевую собственность к обоим «супругам»;
3. пара заключает договор (соглашение), по которому этот вопрос разрешается в соответствии с их пожеланиями.

Важно! Если вы сначала взяли ипотеку, а через какое-то время поженились, то спорное жилье при разделе «совместно нажитым» считаться не будет. Как вариант, лучше заключить брачный договор в одном из пунктов которого разрешить вопрос о принадлежности имущества, приобретенного до регистрации брака в ЗАГС.

Выигранные дела

Как ни странно, на практике нередки случаи, когда ипотека оформляется на одного сожителя, а выплачивается ими обоими или вообще вторым сожителем единолично.

Доказать, что вы выплачивали кредит по ипотеке, оформленной на кого-то другого, непросто.

Однажды мы столкнулись с ситуацией, когда наша клиентка выплачивала долг по ипотеке совместно со своим бывшим сожителем.

Ипотека Залог недвижимого имущества (п.2 ст.334 ГК РФ). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости была оформлена на него. После полной выплаты долга они расстались, и бывший сожитель заявил, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит ему одному.

Наша клиентка обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю спорной квартиры.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что наша клиентка ежемесячно оплачивала часть суммы ипотеки с получением квитанции (где указаны ее личные данные, сумма и направленность выплаты).

К счастью, все документы, подтверждающие ее участие в погашении ипотеки, она сохранила, и суд удовлетворил наши требования.

После того, как вы приняли решение жить, вместе первый вопрос, который возникает: где вы будете жить? Понятно, что снимать жилье дорого и не выгодно, особенно на длительный срок.

Более привлекательная перспектива – взять квартиру в ипотеку. По большому счету причин отказываться от такой идеи – нет. Просто важно заранее предусмотреть возможную «судьбу» ипотеки и ипотечной квартиры.