В наследственном праве всё движимое/недвижимое имущество умершего, его права и обязательства (долги) определяют термином «наследственная масса».
Когда у наследодателя недвижимость оформлена должным образом, имущественные права и обязательства определены согласно закону или договору, нет долей в бизнесе, то определение наследственной массы у наследников не вызывает вопросов, процедура принятия наследства происходит быстро и без лишних затрат.
Сложности начинаются, когда наследодатель владел всевозможным комплектом имущественных прав и обязанностей, являлся акционером, участвовал в долевом строительстве, имел многочисленные вклады в банках и, самое интересное, имел неоформленную в установленном законе порядке недвижимость – о простоте формирования наследства можно забыть.
К сожалению, большая часть из перечисленного всего выше просто не попадёт в наследственную массу. Почему? Объясним на конкретных примерах.
Самая распространенная на практике ситуация – когда наследодатель еще, будучи живым, не успевает документально оформить свою недвижимость (квартиру, дом, земельный участок), не успевает получить документ о праве собственности.
Обычно это происходит на стадии регистрации перехода права собственности в Ростреестре после заключенной сделки по покупке квартиры (дома, участка).
В результате парадокс: имущество есть (квартира куплена, деньги переданы), а прав на него – нет.
Аналогичная ситуация может произойти тогда, когда наследодатель не успел завершить приватизацию квартиры, но при жизни проявил желание (волеизъявление) это сделать: собрал необходимые документы, подал соответствующее заявление.
Включить неприватизированное жильё в состав наследства будет сложно, в суде наследникам нужно будет доказывать, что наследодатель при жизни изъявил волю на приватизацию жилья и предпринял для этого конкретные действия.
Если наследники своевременно не приступят к окончательному оформлению такой квартиры в собственность, то они могут и вовсе её лишиться, так как недвижимость будет передана в собственность муниципалитета или государства.
Проблемы наследникам может преподнести неоформленный законным образом частный дом, возведенный наследодателем при жизни. Такой дом будет считаться самовольной постройкой, и ни у кого из наследников не будет прав владения, пользования и распоряжения таким домом, нотариус не выдаст на него свидетельство о праве на наследство.
Здесь преемникам тоже не следует медлить и узаконивать постройку в судебном порядке – единственный вариант решения вопроса.
В противном случае, негативных последствий самовольных построек не избежать.
Процесс 1) развитие, ход определенного явления в виде последовательной смены состояний в развитии; 2) порядок разбирательства судебного и административного дела, включая само такое дело
наследования долей в уставном капитале ООО, акций акционерных компаний, прав требования при долевом участии в строительстве вызывает дополнительные трудности (созыв общего собрания, согласование с акционерами или участниками общества, оценка долей, выплата стоимости доли, отказы застройщика и смене дольщика и пр.).
Здесь мы настоятельно рекомендуем решать вопрос о формировании наследственной массы с помощью компетентного юриста.
Как включить имущество в наследство?
Законом предусмотрена возможность «дооформить» наследственную массу, если изначально в неё что-то включено не было.
В первую очередь необходимо обратиться к юристу, потому что нотариус не оценит в полной мере все риски и возможные юридические трудности процедуры включения имущества в наследство.
Нотариус Должностное лицо, специально уполномоченное совершать нотариальные действия в качестве предмета своей профессииДолжностное лицо, совершающие нотариальные действия откажет и обоснует свой отказ, но проблему за вас решать не будет.
Процедура Сформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура)
«дооформления» проводится в судебном порядке.
Наследникам нужно будет установить следующие факты:
Открытие наследства;
Круг наследников;
Совокупность и объем наследуемого имущества;
Принадлежность имущества умершему;
Наличие завещания наследодателя;
Являются ли лица, заявившие себя наследниками, таковыми;
Поэтому общий порядок действий при решении рассматриваемого вопроса следующий:
Идем к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права. В данном заявлении указываем, что существует некое имущество, на которое у вас имеются определенные права как наследника.
Подаем исковое заявление в суд о признании определенного имущества как входящего в состав наследства. Независимо от вида имущества, его размера и стоимости обращаться с иском нужно в районный суд.
Включить имуществ о в наследственную массу — сложная, запутанная процедура.
Необходимо собрать большое количество документов, привлекать экспертов, проводить экспертизы и оценку недвижимости, доказывать огромное количество фактов, от которых будет зависеть исход дела.
Бывают ситуации, когда наоборот, в состав наследства включено «лишнее» имущество. Его из наследственной массы можно «исключить».
Если вы столкнулись с такой проблемой, то не откладывайте это дело в «долгий ящик». Помните, что законом установлен короткий, шестимесячный срок для принятия наследства.