Предоставляем помощь со спорами, связанные с самовольными постройками, в арбитражном суде
Работают «узкие» специалисты. 24/7. Защита на 100%

Самовольные постройки в арбитражном суде

Споры по данной теме сводятся к одному (а точнее, к двум вариантам):

- либо это требования о сносе самовольной постройки;

- либо о признании на неё права Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности.

Откуда взялась проблема самовольных построек?

Вопросы по этому поводу существуют почти столько же, сколько нормы Гражданского кодекса, признающие недвижимостью не только земельные участки, но и отдельные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и тд.

За рубежом (в США, Англии, Швеции и др.) давно принято именовать недвижимость Все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения одним земельным участком. То есть, недра, полезные ископаемые, здания, постройки, инженерные коммуникации относятся к одному земельному участку.

У нас же всё это — разные объекты недвижимости (статья 130 ГК РФ).

Поэтому законодательство о недвижимости меняется часто, последние нововведения (август 2018 года) как раз затронули вопросы самовольных построек.

Что изменилось в нормах о самовольных постройках?

Во-первых, законодатель дал возможность приобретателям земельных участков защищаться принципом добросовестности. То есть, собственник постройки убережет её от сноса,

· если он не знал и не мог знать, что приобретенный им участок, на котором возведена постройка, ограничен в использовании (н-р: участок находится в санитарно-охранной зоне, на территории расположены памятники истории и культуры и тд.)

В остальных случаях:

· когда участок получен с нарушением закона; на строительство объекта не было выдано разрешения, не получено согласования; или объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

его нельзя использовать, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, и что самое главное, на него не возникает права собственности.

Во-вторых, появился новый механизм легализации самостроя.

Теперь самовольную постройку можно привести в соответствие с установленными требованиями и тем самым получить на нее право Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности.

Установленные требования — это, к примеру, параметры землепользования и застройки, документация по планировке территории и пр.

Воспользоваться таким правом Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их может только тот, у кого земельный участок находится на праве:

- собственности,

- пожизненного наследуемого владения,

- постоянного (бессрочного) пользования,

- временного владения (когда земля получена от государства или муниципалитета для строительства).

В-третьих, изменился срок для сноса и установлен срок для приведения самостроя в соответствие с установленными требованиями: от 3-х мес. до года (снос) и от 6-ти мес. до 3-х лет (приведение в соответствие).

Кроме того, решение о сносе постройки или приведении ее в соответствие принимает не только суд, но и органы местного самоуправления.

Надо сказать о том, что муниципалитет не всегда имел такую возможность, но после многочисленных судебных разбирательств таки получил это право.

Далее вся страна наблюдала картину, когда повально сносились здания и сооружения, а собственники никак не могли защититься.

И вновь законодателю пришлось реагировать.

Теперь органам местного самоуправления запрещено принимать решение о сносе самостроя или приведении его в соответствие с установленными требованиями, если:

- на него зарегистрировано право собственности в ЕГРН (раньше это по факту не имело никакого значения);

- право собственности на него признано судом;

- судом принято решение об отказе в его сносе;

- самострой является многоквартирным, жилым или садовым домом.

В целом, муниципалитет может принимать решения по самострою только если:

- такая постройка возведена на земельном участке, на который нет документов;

- постройка возведена на земельном участке с ограниченным видом использования.

Часто самовольные постройки выявляются без всяких проверок муниципалитета, например, когда предприниматели или организации спорят по договорам.

В ходе рассмотрения дела о самовольных постройках в арбитражном суде выясняется, что продавец не мог передать имущество, поскольку это самострой. А на самострои, как известно, право собственности не возникает.

Арбитражные суды при рассмотрении таких дел прислушиваются к позиции высших судов, которые рекомендуют уходить от формализма и оценивать реальное положение дел.

Поэтому, к примеру, отсутствие разрешения на строительство объекта само по себе не может служить основанием для отказа Возложение на наследника по завещанию Распоряжение гражданина своим имуществом Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. на случай смерти, а также сам документ, которым оно оформляется. исполнения к.-л. обязательств в пользу одного или нескольких лиц - отказополучателей, которые приобретают право требовать такого исполнения. в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суды оценивают многие фактические обстоятельства: предпринимал ли владелец все необходимые меры, чтобы получить разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию; правомерно ли уполномоченный орган отказал в выдаче такого разрешения и тд.

Причем, критерии такой оценки разные. Одни суды, к примеру, отказывают в удовлетворении иска, если истец обратился с заявлением о выдаче разрешения уже по окончанию строительства. Другие с этим не согласны.

Но если при возведении объекта нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, либо сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, исход дела очевиден.

Хотя эта проблема стала решаемой с недавнего времени — приведение постройки в соответствии с этими самыми нормами.

Как видите, возможностей отстоять правоту в делах по самовольным постройкам, стало больше. Единственное, что требуется от Вас — обратиться за квалифицированной помощью.

Спросите хотя бы совета, проконсультируйтесь с грамотным и компетентным юристом, который оценит Вашу проблему с юридической точки зрения, подскажет какие меры для ее решения возможно будет предпринять и предупредит очень серьезные негативные последствия.

Ждем Вас на консультации!

Число просмотров — 11118
3

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram
Юридическое агентство