Предоставляем помощь со спорами,из договора купли-продажи недвижимости в арбитражном суде
Работают «узкие» специалисты. 24/7. Защита на 100%

Договор купли-продажи недвижимости в арбитражном суде

Стать полноправным владельцем земельного надела возможно только с оформлением на него права собственника в Регистрационной палате. Данная процедура в РФ регулируется одновременно несколькими правовыми актами, нормативами: Конституцией, Земельным, Гражданским кодексами, подведомственными им ФЗ.


Определение термина

Варианты возникновения права

Признание через суд

Подача иска

Судебное постановление

Выводы


Определение термина

Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества собственника — правомочие юридического, частного лица пользоваться, владеть, распоряжаться своим имуществом. В том числе — продавать, дарить, менять, наследовать. Такая возможность в отношении недвижимости не ограничивается законодательством,если право было оформлено верным способом — через обращение в отделение Росреестра.

Законодательные акты Основы законодательства, кодексы и законы. Подзаконные акты - постановления и распоряжения Правительства РФ, акты министерств и ведомств. РФ регулируют данный момент следующими способами:

  • По Конституции. Высшая ценность в государстве — свободы и правомочия его граждан. В их число обязательно входит право собственника.
  • По ГК. Защитить собственные правомочия российский гражданин может путем их признания. Отмечается, что права на наделы земли не относятся к неоспоримым. Отчего существует необходимость в их подтверждении — в т.ч. и судебным порядком.
  • По ЗК. Кодекс Систематизированный законодательный акт, содержащий в системном изложении нормы права, относящийся к какой-либо одной отрасли права предписывает, что главным способом признания прав на земельные наделы является обращение к судебным разбирательствам.

Согласно ст. 261 ГК: право эксплуатации и владения земельной недвижимостью дает собственнику возможность отчуждать не только сам надел, но и все, что расположено на нем. В частности — садовые, дачные растения, водные богатства, верхний пласт почвогрунта.

Варианты возникновения права

В РФ право владельца может появиться по строго определенным обстоятельствам, перечисленным в ст. 8 ГК:

  • Проведение сделки, заключение соответствующего договора — покупки-продажи, дарения, обмена. Именно договор подтверждает законное отчуждение-приобретение имущества.
  • Подписание соответствующего акта уполномоченной властной структурой.
  • Происшествие событий, ведущих за собой появление данного гражданского правомочия.
  • Объявление соответствующего судебного решения.

Последнее обстоятельство регулируется ст. 59 ЗК: признание статуса собственника возможно в отношении тех граждан и юридических лиц, кто обладает законными правами на данную землю. К судебному разбирательству обращаются лишь в конкретных ситуациях:

  • Право собственности Право владения, пользования и распоряжения (правомочия собственника) составляют содержание права собственности как субъективного права владельца кем-либо отрицается.
  • Кто-либо ставит под сомнение статус законного собственника.

Обе ситуации затрудняют воплощение в жизнь прав и свобод обладателя земли на продажу, сдачу в аренду, дарение, обмен, вписывание в наследственную массу своего имущества.

Признание через суд

Признать право собственника в судебном порядке реально в единственном случае — при предоставлении весомых (для инстанции) доказательств своей правоты:

  • свидетельство о госрегистрации данного права, выданное в отделении Росреестра;
  • свидетельство о праве собственника прежнего образца (ныне замененное выпиской из ЕГРН);
  • выписка из ЕГРН с данными об обладателе данного участка, предоставляемая той же Регистрационной палатой;
  • бумаги, подтверждающие переход права владельца к истцу по наследству;
  • документация, удостоверяющая наличие правомочия бессрочной или ограниченной по времени эксплуатации надела;
  • информация по первичной инвентаризации;
  • отметки в хозяйственных книгах;
  • государственные акты по отводу участков;
  • записи в земельно-шнуровых журналах;
  • документы с проектировкой садовых, дачных товариществ.

Юристы отмечают, что в данном деле имеют вес и подтверждающие статус собственника бумаги, выданные истцу до вступления в силу актуального ЗК РФ.

Представители Росреестра правомочны отказать гражданам в оформлении права собственника даже при предъявлении вышеобозначенной документации. Но если статус владельца будет подтвержден судебным решением, Регистрационная палата становится обязанной внести в ЕГРН соответствующую запись об истце-законном собственнике.

Подача иска

Чтобы инициировать судебное признание права владения, необходимо обратиться в инстанцию с соответствующим иском и выше обозначенными документарными доказательствами.

Ответчиками по данному заявлению становятся лица, которые собственными действиями или бездействием препятствуют законному владельцу земли воплощать в жизнь свои гражданские права:

  • частные лица;
  • компании, ИП, фирмы;
  • государственные, региональные, муниципальные властные структуры, включая представителей Росреестра.
  • Предметом данного заявления оказывается спорный участок.

    Заявление подается инстанции, в чьем территориальном ведении он расположен. Важно обратить внимание и на цену иска:

  • менее 50 000 рублей — мировому судье;
  • более 50 000 рублей — райсуду.

При этом ст. 64 ЗК предписывает, что и истцы, и ответчики правомочны ходатайствовать о рассмотрении данного дела третейским судом. Т.е. негосударственной структурой, полномочной разрешать хозяйственные, экономические конфликты путем достижения общих договоренностей.

Иск Право лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования для третейской, районной инстанции, мирового судьи составляется по единому образцу:

  • Шапка документа: полное название судебной структуры, рассматривающей заявление, контактные данные участников конфликта.
  • Описание предмета спора (земельного надела): адрес, площадь, фактическая локация, кадастровый номер и т.д.
  • Перечисление оснований, доказательств, удостоверяющих, что истец — законный владелец земли. Заявитель информативно, но лаконично расписывает, с какого времени владеет наделом, на базе каких актов.
  • Перечисление обстоятельств, мешающих его регистрации права собственника в Росреестре. Акцент делается на действиях, бездействии ответчика, ставших препятствием.
  • Ссылки на статьи, положения законодательных действующих актов, подтверждающих правоту истца.
  • Перечень документации, прикрепленной к иску.
  • Дата, подпись.

В стандартных случаях иск сопровождает следующая документация:

  • бумаги, удостоверяющие статус собственника;
  • квитанция о внесении пошлины за направление иска;
  • доверенность на представителя интересов истца.

Судебное постановление

Решение суда, вынесенное в пользу истца, — гарантия признания его права собственника Росреестром. При наличии такого постановления госорган не может отказать во внесении сведений о владельце надела в ЕГРН.

Если же заявитель не согласен с решением суда, он правомочен направить кассационное заявление в вышестоящую структуру. По свидетельству юристов, к такой мере чаще всего обращаются организации, а не частные лица.

Чтобы довести оформление права собственника до конца, истец направляется в Регпалату с пакетом бумаг:

  • паспорт;
  • правоустанавливающая документация на участок;
  • квитанция о внесении пошлины за услугу регистрации прав;
  • ксерокопия судебного решения.

На основании вышеперечисленного работник Росреестра вносит в ЕГРН необходимые сведения о законном владельце участка. Самому собственнику выдается соответствующая выписка из реестра. Ее можно получить как в Регпалате, так и в близлежащем МФЦ.

Выводы

Чаще всего обращение к суду для признания права собственника необходимо в случаях, когда истец стал владельцем участка в советские годы. При приватизации надела представителям Росреестра нередко недостаточно документов, выданных до принятия действующего Земельного Кодекса. Признать право владельца по тому же постановлению сельской администрации или записи в похозяйственном журнале возможно только в суде.

Однако обращение к инстанции требует наличия соответствующего опыта, знаний — действующего законодательства, правил составления иска, участия в судебных заседаниях. Поэтому граждане и организации, далекие от юридической сферы, предпочитают доверить данное дело опытному специалисту.

Квалифицированный юрист не только поможет с составлением иска, сбором необходимой документации, но и, при желании доверителя, полностью возьмет судебную процедуру на себя, проследит за своевременным исполнением решения инстанции в Росреестре.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию https://osincev.org/contacts/ по телефону: +7 (343) 363 03 98.

Защита ваших прав – наша забота.

Число просмотров — 11403
2821

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

WhatsApp Напишите мне лично в WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство