Помещение в аварийном доме. Договор купли-продажи помещения в аварийном доме.

Наверняка многие видели объявления о том, что продается комната, квартира, офис, торговое помещение под снос. Такое встречается часто, но также часто граждане, видя только верхушку айсберга, не понимают всей ситуации.

Плюсы покупки помещения в аварийном доме

Минусы покупки помещения в аварийном доме

Одно из оснований, по которому можно признать договор недействительным

Квартира аварийная, но без соответствующего статуса. Что делать?

Плюсы покупки помещения в аварийном доме

Покупка квартиры, комнаты, офиса, апартаментов в аварийном дома по небольшой цене кажется, на первый взгляд, нереально выгодным предложением.

Если читать закон, то собственники помещений должны получить аналогичную квартиру по местоположению, площади, стоимости только в новом доме. Выгода очевидна.

Но все проблемы начинаются когда что-то начинает происходить не так, как написано в законе.

Минусы покупки помещения в аварийном доме

Но также, как и во всем, в таких сделках есть минусы. В силу ограниченности жилищного фонда, процесс получения квартиры может затянуться надолго. В это время вам нужно где-то жить.

Поэтому денежные средства, потраченные на аренду, могут исключить всякую выгоду в совершении рисковой сделки.

Заключение такой сделки - покупка кота в мешке. Самая распространённая ситуация - когда в силу того, что аналогичной квартиры в вашем районе не нашлось, вам предлагают в другом, либо вынуждают написать отказ вовсе.

В итоге вы будете вынуждены менять работу/школу/детский сад, либо тратить деньги на проезд или бензин. Все опять же упирается в отсутствие выгоды при первоначальном заключении договора.

Ветхое жильё требует ремонта и, как следствие, постоянных вложений. Более того, при конечном подсчёте всех расходов можно заметить, что в течении всего периода вы могли жить, работать в помещении гораздо лучшего качества.

Ситуация осложняется тем, что оспаривать договор купли-продажи на том основании, что вы не понимали всех минусов заключения такой сделки, можно, но на положительный результат рассмотрения такого дела рассчитывать не стоит.

Одно из оснований, по которому можно признать договор недействительным.

Если в договоре была ссылка на то, что продаваемое/покупаемое жилье не обладает статусом аварийного, а на деле оказалось именно так, то признавать такой договор недействительным обязательно нужно.

Основанием будет являться заблуждение. Стоит помнить и про срок обращений в суд с таким иском. У вас есть всего год на то, чтобы это сделать. Суд вам не откажет в принятии иска.

И не откажет в удовлетворении ваших исковых требований, если другая сторона не скажет суду о том, что срок пропущен. Надеяться на это, конечно, можно только в случае, если гражданин самостоятельно будет защищать свои интересы в суд.

В случае с нанятым представителем такая ситуация практически исключена.

Хотя, сейчас в производстве нашего агентства есть очень сложное дело, которое возникло лишь по причине того, что другой представитель не заявил в другом процессе о пропуске срока исковой давности.

Квартира аварийная, но без соответствующего статуса. Что делать?

Плохое состояние не всегда свидетельствует об аварийности дома. Для того, чтобы рассчитывать на квартиру, офис, комнату, торговое помещение в новом доме, помещение должно быть в доме, который признан аварийным.

Но есть и исключения. Так, в одном деле, в результате проведения строительно-технической экспертизы, эксперты пришли к выводу о том, что такое помещение по состоянию аналогично ветхому, такое помещение не пригодно для проживания, а проживание в нем опасно для жизни и здоровья.

Сделка была признана судом недействительной, а значит истцы должны получить свои деньги обратно.

Как и во всех ситуациях, когда в результате - договор признан недействительным, встает проблема отсутствия денег и какого-либо имущества у должника.

Эта самая проблемная тема при взаимодействии с юристами, поскольку дело выиграно, денежные средства юристам за работу выплачены, а вот деньги от должника сразу же получить бывает проблематично.

Выбор того, покупать или нет комнату, квартиру, офис, торговое помещение «под снос», лежит исключительно на покупателе. Наша же задача предупредить о всех возможных негативных ситуациях и оценить вероятность их возникновения в каждой конкретной ситуации.