Споры, связанные с регистраций прав и обременений в отношении недвижимости

Росреестр — это государственный орган, который занимается регистрацией прав на недвижимость и ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Его задача — обеспечить достоверность и прозрачность сведений о недвижимости, а также защитить права собственников.

Однако, в некоторых случаях Росреестр может препятствовать регистрации прав и обременений в отношении недвижимости. Это может происходить по следующим причинам:

---

Несоответствие документов требованиям законодательства:

---

1. Отсутствие необходимых документов. Например, для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также документы, подтверждающие право собственности предыдущего владельца.
   
   
2. Неправильное оформление документов. Документы должны быть составлены в соответствии с установленной формой и содержать все необходимые сведения.
   
   
3. Наличие ошибок в документах. Ошибки могут быть как в тексте документов, так и в содержащихся в них данных.

---

Несоблюдение установленной процедуры:

---

1. Несоблюдение сроков подачи документов. Законодательством установлены определенные сроки для подачи документов на регистрацию.
   
   
2. Неправильное уплаты государственной пошлины. За регистрацию прав и обременений взимается государственная пошлина, размер которой зависит от вида регистрации.
   
   
3. В некоторых случаях Росреестр или стороны спора препятствуют регистрации права соственности

Юристы из Екатеринбурга помогут вам в регистрации прав и обременений в отношении вашей недвижимости.

Пример из судебной практики: Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС22-9215 по делу № А40-41320/2021 от 06 октября 2022 г.

Фабула дела: Компания "Восток" решила приватизировать несколько объектов недвижимости в 1994 году, получила план приватизации. Переход прав не регистрировали вплоть до 2020 года. В 2020 году представители компании обратились в Росреестр, чтобы произвести регистрацию, но получили отказ. Оказалось, что эти же объекты в 1995 году уже были проданы другой компании - "СТОА № 6".

Что же требовала компания "Восток"? Они хотели признать незаконными решения Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности. Считали, что у них есть все необходимые документы - тот самый план приватизации 1994 года.

Суд первой инстанции встал на сторону "Востока". Это связано с тем, что Росреестр не представил убедительных доказательств, что у "Востока" нет права на эти объекты. План приватизации - это же серьезный документ!

Апелляционный суд поддержал первоначальное решение. Аргумент был такой: "СТОА № 6" не участвовало в рассмотрении дела в первой инстанции, а значит, не могло быть нарушено их право. И вообще, спор о праве собственности - это совсем другая история.

---

Верховный суд РФ заметил, что суд апелляционной инстанции нарушил права "СТОА № 6", потому что те имели полное право обжаловать решение, которое напрямую затрагивает их права на недвижимость. Ведь пока неясно, кто же настоящий владелец этих объектов.

---

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. Суд первой инстанции должен теперь разобраться с участием "СТОА № 6", проверить, действительно ли компания "Восток" имеет право на недвижимость, "СТОА № 6" - нет, и, основываясь на всех полученных доказательствах, вынести справедливое решение.

Юристы из Екатеринбурга помогут в разрешении споров о регистрации прав на недвижимое имущество.

Соседи – это не всегда наши друзья, особенно когда речь заходит о недвижимости. Их интересы могут пересекаться с вашими, и порой это приводит к конфликтам, которые могут мешать регистрации прав на недвижимость. Давайте разберем подробнее, как это может происходить.

1. Границы - вечный спор:
   
   Пожалуй, самая частая причина разногласий – спор о границах. Если вы хотите зарегистрировать права или же обременения на участок, а соседи считают, что часть его принадлежит им, они могут подать возражение.
   
   
2. Ограничения использования участка:
   
   Регистрация прав на ваш участок может ограничить возможность использования соседнего участка. Например, если вы хотите построить гараж, который перекроет проезд к соседнему участку, или посадить деревья, которые затенят их двор, соседи могут попытаться помешать регистрации, аргументируя, что их права нарушаются.
   
   
3. Нежелание делиться инфраструктурой:
   
   Соседи могут быть недовольны тем, что вы планируете использовать общую инфраструктуру, например, дорогу или водопровод, более интенсивно, чем раньше.
   
   
4. Недоверие к сделке:
   
   Соседи могут не доверять сделке купли-продажи, если у них есть сомнения в ее законности, или им известны факты о нарушениях законодательства или правовых спорах, связанных с объектом недвижимости. Например, если им известно, что на объекте ведется незаконное строительство, они могут подать возражение на регистрацию права собственности.

---

Споры об обременениях

---

1. Оспаривание обременения: Один из участников сделки может оспорить наличие или отсутствие обременения на недвижимость в судебном порядке, если считает, что сведения в ЕГРН не соответствуют действительности. Например, если собственник не знал о наличии залога на недвижимость при ее приобретении.
   
   Основания для оспаривания обременения:
   
   - Незаконное установление обременения: Если обременение было установлено без согласия собственника, с нарушением закона или в результате мошенничества, собственник может оспорить его в суде.
   
   - Изменение условий обременения: Если условия обременения были изменены без согласия собственника, он может оспорить изменения в суде.
   
   - Прекращение обременения: Если условия обременения больше не выполняются или не нужны, собственник недвижимости может обратиться в суд с требованием о прекращении обременения.
   
   
2. Установление обременения на недвижимость - это процесс внесения сведений об обременении в ЕГРН в судебном порядке.
   
   Основания для установления обременения:
   
   - Законные интересы других лиц: если установление обременения необходимо для защиты законных интересов других лиц, собственник недвижимости может быть обязан установить обременение по решению суда. Например, это может быть установление сервитута для проезда по земельному участку к другому участку.
   
   - Договорные отношения: если в договоре с другим лицом было установлено обременение, но не было зарегистрировано в ЕГРН, это обременение может быть зарегистрировано в судебном порядке.
   
   
3. Изменение или снятие обременения - это процесс изменения или удаления сведений об обременении из ЕГРН.

---

Основания для изменения или снятия обременения:

---

1. Прекращение условий обременения: если условия обременения больше не выполняются, собственник недвижимости может обратиться в суд с требованием о снятии обременения. Например, это может быть снятие залога после погашения кредита.
   
   
2. Соглашение сторон: если собственник недвижимости и лицо, в интересах которого установлено обременение, договорятся о снятии обременения, они могут обратиться в суд с требованием о снятии обременения.
   
   
3. Нарушение прав собственника: если обременение нарушает права собственника недвижимости, он может обратиться в суд с требованием о снятии обременения. Например, если сервитут препятствует строительству на участке.

При возникновении споров по изменению или же снятию обременений в отношении имущества рекомендуется обратиться к юристам из Екатеринбурга для оказания квалифицированной помощи.

---

Споры между частными лицами с органом государственной власти (Росреестром):

---

Несогласие с отказом в осуществлении регистрационных действий: заявитель может оспорить отказ в регистрации прав или обременений на недвижимость в Екатеринбурге или Свердловской области в судебном порядке, если считает, что отказ был незаконным.

Например, если Росреестр отказал в регистрации из-за недостатков в документах.

Юристы из Екатеринбурга помогу вам в разрешении споров, связанным с Росреестром

Пример из судебной практики: Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС21-8633 от 01.11.2022 г.

Фабула дела: Максим Лейман, владелец доли в праве общей собственности на квартиру, подарил свою долю своей матери. Договор дарения он оформил в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу. Управление Росреестра, увидев отсутствие нотариального удостоверения, отказало в регистрации перехода права собственности, мотивируя это нарушением законодательства.

Исковые требования: Мужчина обратился в суд, настаивая на том, что нотариального удостоверения не требовалось, ведь он подарил свою долю единственному другому собственнику – своей матери.

Суд первой инстанции встал на сторону Росреестра. Судьи сослались на закон "О государственной регистрации недвижимости", который требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость.

Апелляционный суд поддержал решение коллег.

Верховный суд РФ рассмотрел все аргументы и вынес решение в пользу Максима Леймана.

Судьи обратили внимание на то, что в случае, когда одаряемый становится единственным собственником недвижимости, нотариальное удостоверение договора дарения не требуется.

В итоге Верховный суд РФ отменил решения судов первой и апелляционной инстанций, признал незаконным отказ в регистрации права собственности и обязал Росреестр зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Юристы из Екатеринбурга помогут вам оспорить действия граждан и компаний, а также решения Росреестра, которые препятствует в регистрации прав и обременений на ваше имущество.

Если ваше имущество находится на территории Свердловской области, то юристы из Екатеринбурга помогут вам с оспариванием решений и прохождением различных регистрационных процедур.