Раздел имущества, приобретенного сожителями

В России сожительство становится все более популярным. Поскольку официальная регистрация брака не является обязательной, и отсутствие штампа в паспорте обществом не порицается, люди предпочитают не узаконивать свои отношения.

Такое проживание считается удобным: меньше ответственности друг за друга, возможность узнать возлюбленного в совместном быту, отсутствие бумажных процедур оформления.

К сожалению, не все задумываются о возможных последствиях такого «брака». А между тем, сожители расстаются точно так же, как и законные супруги. И приобретенного имущества за годы совместной жизни у них достаточно.

После расставания возникает вполне резонный вопрос: можно ли разделить имущество, приобретенное в сожительстве? Постараемся дать ответы на самые противоречивые вопросы этой темы в настоящей статье.

У супругов, брак которых официально зарегистрирован, по общему правилу всё делится пополам.

Применяется ли это правило к сожителям? Или каждый останется при своём? Тогда как определить это «своё», какие существуют критерии?

Ответить на эти вопросы без помощи юриста – сложно. Каждая ситуация – сугубо индивидуальна, и применять какие-то распространенные правила, применяемые в обществе, попросту говоря, глупо.

Если вы приобрели какие-то вещи в период сожительства (квартиру, дом, автомобиль, акции) – это еще не значит, что их можно будет впоследствии разделить. Для суда будет иметь значение лишь то имущество, в покупку которого вложились оба сожителя.

В таком «браке» собственник тот, кто зарегистрировал имущество на себя.

Иными словами, если сожители приобрели квартиру, то после расставания она останется с тем сожителем, на кого была оформлена при покупке.

Быть внимательным и осторожным в сожительстве – самое главное правило.

В вопросе раздела имущества сожителей можно рассмотреть, как минимум, 2 варианта развития событий:

1. раздел имущества между сожителями путем заключения договора об определении доли каждой стороны;
2. раздел имущества сожителями в судебном порядке.

Первая ситуация на практике встречается крайне редко.

«Мы же итак не регистрируем в ЗАГСе наши отношения, зачем ещё какие-то формальности?».

Поэтому сожитель, оставшийся ни с чем, обращается в суд.

Режим общей собственности

Для начала проясним, какие режимы общей собственности применимы в семейном праве, т.е. как именно определяется принадлежность имущества между двумя и более лицами.

Существуют следующие режимы общей собственности:

1. Долевая собственность
2. Совместная собственность

По общему правилу, все имущество, которое находится в собственности двух и более лиц, относится к их общей долевой собственности.

Но у супругов всё иначе! Их имущество составляет как раз общую совместную собственность. Если только брачным договором между ними не установлена долевая собственность.

С практической точки зрения это означает, что при разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными.

При этом к общему имуществу супругов относится всё, что они приобрели во время брака, даже если фактически какое-либо имущество было приобретено на деньги одного из них.

Например, в семье жена занимается воспитанием детей и не работает, источник семейного дохода составляет заработок супруга. Они решают купить квартиру. Наличных денег, заработанных мужем, достаточно, и квартира приобретается на деньги мужа и оформляется тоже на него.

При неблагоприятном разводе, как бы муж не хотел, но квартира будет признана совместной собственностью, где доля бывшей супруги будет составлять 50% от стоимости квартиры.

К имуществу, которое не будет считаться общим совместным (т.е. будет считаться исключительно собственностью одного из супругов, на которое второй претендовать не вправе) относится:

1. Имущество, принадлежащее этому супругу до вступления в брак (например, если до заключения брака у одного из супругов уже имелась машина или квартира);
   
   
2. Имущество, которое получено хотя и после заключения брака, но в виде безвозмездной сделки (дара), например, если отец супруга подарил ему дачу в пригороде, то на эту дачу другой супруг претендовать не вправе;
   
   
3. Вещи индивидуального пользования (например, нельзя претендовать на дорогую обувь бывшей жены, за исключением только того случая, когда она будет относиться к предметам роскоши, т.е. будет приобретена за огромные деньги от известного бренда);

Однако имущество, предоставленное актами государственных органов, к личной собственности относиться не будет (например, земельный участок, который был предоставлен одному из супругов в бессрочное пользование, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, признается их общим совместным имуществом).

Режим собственности имущества сожителей

У законных мужа и жены любое имущество нажито «совместно», а, значит, относится к их совместной собственности.

Сожители законными супругами не являются вопреки любым аргументам, поэтому имущество, купленное ими на общие деньги – это общая долевая собственность.

Соответственно, для раздела истцу нужно подавать исковое заявление с требованием признать право общей долевой собственности на спорное имущество.

Возможные проблемы

Делить можно не все, а только то, на покупку чего вложились оба сожителя. Вам предстоит подтвердить:

1. совместное проживание и ведение общего быта;
2. совместное приобретение спорного имущества;
3. вложение средств в спорное имущество.

Доказательствами могут служить:

1. свидетельские показания;
2. чеки, квитанции, кредитные договоры;
3. сведения о доходах каждого из сожителей.

Но бывают случаи, когда не все доказательства принимаются судом во внимание.

Когда бывший сожитель пытался признать право собственности на ½ долю квартиры, он принес кредитный договор, по которому ему предоставили 220 000 рублей под 19% годовых на цели личного потребления, а также товарный чек о приобретении строительных материалов.

Но суд не счел такие доказательства достаточными, поскольку мужчина так и не доказал, что деньги, полученные по кредитному договору, были израсходованы на покупку квартиры, а строительные материалы приобретались именно на ремонтные работы в отношении купленной квартиры.

Случай из практики

В нашей практике был случай, когда мы защищали интересы ответчика по делу. Женщина обратилась с иском к нашему клиенту о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Выяснилось, что истица с ответчиком проживали вместе 10 лет, и на общие денежные средства ими был приобретен земельный участок. Оформили они его на нашего клиента (ответчика).

Судом было установлено, что ответчик является собственником земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи.

Стороны не отрицали, что в законном браке не состояли никогда и режим общей совместной собственности на них не распространяется.

Приобретение ответчиком земельного участка, пусть даже во время проживания с истицей, не означает, что он находится в их совместной собственности.

Судом не был установлен, а истицей не был подтверждён факт какого бы то ни было участия истицы в покупке участка. В итоге суд отказал в удовлетворении требований истицы.

Вступая в сожительство и официально не регистрируя брак, люди редко задумываются о расставании и правовых последствиях. Тема раздела общего нажитого имущества на первых порах их вообще не интересует, ведь «миром правит любовь».