Самовольная постройка. Снос самовольной постройки по требованию частных лиц

Возвели хозблок, построили гараж, установили забор. И, как оказалось, заняли небольшой отрезок соседской территории. Переговоры ни к чему не привели — сосед-собственник грозится подать иск в суд. Стало быть, в скором будущем ошибка обернется сносом самовольного строения?

Прежде чем расстраиваться, стоит ознакомиться с ФЗ №340 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс...». Закон был подписан Президентом в 2018 году — согласно его основаниям, добиться сноса самостроя стало сложнее. Опытные юристы на основании изменений законодательства помогут отстоять постройку.


Суть обновленного градостроительного законодательства

Что не считается незаконной постройкой: объекты, которые гарантированно не снесут?

Самострой: легализация, решение по сносу, оформление права собственника

Суть обновленного градостроительного законодательства

Обновления 2018 года были следующими:

1. изменили признаки самостроя;
2. обновили ряд последствий самовольного возведения недвижимого объекта;
3. установили иные порядки сноса самостроев:
4. ввели ответственность за игнорирование владельцами земельных наделов вынесенных решений о сносе.

Польза законодательных новшеств очевидна:

1. Усовершенствование юридического регулирования процедур по признанию разного рода сооружений и построек самовольными.
   
   
2. Изменение алгоритмов принятия решений о сносе самостроя, постановлений о перепланировке незаконного строения в соответствии с законодательными предписаниями.
   
   
3. Исключение субъективных решений, злоупотреблений должностных лиц путем конкретизации алгоритма объявления решений о сносе недвижимости.

К примеру, ст. 222 ГК прежней редакции давала представителям местного самоуправления практически неограниченное право принуждать к сносу самостроя, если он был возведен на наделе, не предназначенном для такового строительства.

В результате таких злоупотреблений выносились требования о сносе недвижимости, являющейся единственным жильем ее владельцев.

Обновленное законодательство усиленно охраняет права и имущественные интересы покупателя сооружений и построек, который не знал и не мог знать, что они по факту являются самовольными. И в силу незнания уже отдавшего за приобретение деньги, оформившего права собственника.

Еще одно достоинство новшеств — они призваны пресечь наиболее частые правонарушения в градостроительном сегменте. Защитить законные права добропорядочных застройщиков и покупателей недвижимости.

Что не считается незаконной постройкой: объекты, которые гарантированно не снесут?

Обновленная ст. 222 ГК четко определяет, какой объект с 2018 года не является самостроем. Это сооружение, созданное с нарушениями законодательных ограничений эксплуатации конкретного участка, владелец которого не ведал и не мог ведать о наличии и законной силе таковых ограничений.

В новом определении также уточняется: самовольным сооружением никак не может являться постройка, созданная с нарушением тех предписаний, которые на день нахождения нарушений уже перестали действовать.

С 2018 года законно не может быть снесен следующий самострой:

1. жилые объекты на территориях садов и дач;
2. объекты ИЖС на участках, предназначенных именно для индивидуальной жилищной застройки;
3. объекты ИЖС на территориях, предназначенных для занятия подсобным личным хозяйством;
4. объекты ИЖС, возведенные в установленных пределах населенных пунктов.

Но нужно учитывать, что запрет на снос действует лишь при одномоментном соблюдении данного списка условий:

1. Права владения на перечисленные объекты были оформлены до 1.09.2018.
   
   
2. Предельные параметры данных объектов соответствуют параметрам разрешенной застройки, введенным в соответствии с правилами эксплуатации земли и законного строительства.
   
   
3. Указанные объекты находятся на земле, принадлежащей на законном основании (по тому же праву собственника) владельцам данных незаконных сооружений.

Самострой: легализация, решение по сносу, оформление права собственника

На сегодняшний день снос самовольных сооружений уже не является строго обязательным. Обновленное законодательство вводит качественно иной механизм легализации самостроев.

Владельцу дается возможность привести объект в соответствие с положениями правил застройки и эксплуатации земли, планировочными документами, требованиями к параметрам сооружения.

Данное видоизменение осуществляется за счет собственника участка земли. Если перестройка сделает здание соответствующим современным требованиям, его можно не только сохранить, но и зарегистрировать собственностью, полноценно эксплуатировать.

Что касается регистрации статуса владельца на бывший самострой в Росреестре, оно появляется у человека, имеющего определенные права на участок (на котором существует незаконное сооружение):

1. право собственности;
2. право бессрочной эксплуатации;
3. право наследуемого пожизненного владения;
4. право срочного, временного владения;
5. право строительства на данной земле, выданное государством.

С августа 2018 года решение по сносу, в основном, объявляет суд. Данное право осталось и за представителями системы местного самоуправления, но лишь в конкретных случаях:

1. Самострой находится на пространствах земельного надела, на который у застройщика нет правоустанавливающих бумаг, наличие коих было строго обязательно на момент старта строительства.
   
   
2. Самострой находится на пространствах участка, правила использования которого не допускают возведения данного объекта.
   
   
3. Самострой находится в пределах пространств общей эксплуатации.

Поправки 2018 года также скорректировали сроки приведения самостроев в соответствие с требованиями законодательства, сроки необходимого сноса. Последние провозглашаются сегодня с учетом характера незаконного сооружения. В общем это следующие цифры:

1. Снос. От 3 до 12 месяцев. Опасности неожиданного сноса недвижимости уже нет.
   
   
2. Приведение в соответствие требованиям закона. От 3 месяцев до 3 лет.

Сегодня муниципальной и районной власти уже не так просто обязать застройщика, собственника земли к сносу самовольно возведенных сооружений. Его права усиленно защищает обновленный Градостроительный Кодекс.

Но, как показывает практика, применить для собственной пользы законодательные новшества порой не под силу непрофессионалу.