Апартаменты. Договор купли-продажи апартаментов

Если вы не знаете, что из себя представляют апартаменты, вот вам пример: в фильме «Чего хотят женщины», в котором главную роль сыграл Мел Гибсон. Вы наверняка вспомните его квартиру в центре Нью-Йорка с горничной, готовящей ему на завтрак бублики.

Могу вас уверить, что герой этого фильма жил в апартаментах.

В кино все достаточно просто представлено, но на самом деле все гораздо сложнее. Законодатель предложил нам достаточно интересную правовую конструкцию апартаментов, а именно – нежилое помещение, в котором созданы все необходимые условия для проживания.

Может показаться не логичным, но это на первый взгляд. Для того, чтобы ответить на все вопросы, которые у вас сейчас возникли, начнем с разграничения жилого помещения (квартиры) от нежилого (апартаментов).

Чем отличается от квартиры?

Плюсы и минусы

Общие условия оспаривания договора купли-продажи апартаментов

Особенности расторжения договора купли-продажи апартаментов

Чем отличается от квартиры?

1. Фонд. Квартира входит в жилой фонд, целью которого является проживание.
   
   Апартаменты входят в нежилой фонд, а именно - помещение создано в коммерческих целях, направленных на извлечение прибыли, что весьма усложняет процедуру регистрации.
   
   
2. Площадь. Законодатель не определил минимальный размер квартиры, а вот к апартаментам установил – от 40 квадратных метров.
   
   
3. Управляющая компания. Собственники апартаментов не могут поменять управляющую компанию, даже в том случае если они не довольны ее работой, что обратно противоположно, в случае если вы являетесь собственником квартиры.
   
   
4. Цена. Стоимость апартаментов в среднем ниже на 15-20% от стоимости квартиры.

Плюсы и минусы

Начнем с выгод:

1. Месторасположение, зачастую апартаменты находятся в центре города в офисных зданиях, что имеет большое значение для людей, стремящихся быть в гуще событий;
   
   
2. Наличие гостиничного сервиса. Вы всегда сможете заказать завтрак, вам всегда будут заправлять кровать и убираться в апартаментах;
   
   
3. Низкая стоимость, примерно на 15-20%.

Но помимо положительных сторон, есть и отрицательные:

1. Невозможно зарегистрироваться в данном помещение, так как оно является коммерческим и предназначено для извлечения доходов;
   
   
2. Отсутствует защита покупателей в отличии от покупки квартиры, например от замораживания строительства или банкротства строительной компании;
   
   
3. Отсутствует инфраструктура. В отличие от жилых домов, строительная компания не обязана вам предоставлять детские площадки или строится неподалеку от школы, поэтому необходимо все обговорить «на берегу».

Таким образом, на вопрос: что лучше апартаменты или квартира? Однозначного ответа нет.

Поэтому вам необходимо исходить из ваших запросов, если вам нужна близкая доступная к центру города недвижимость с гостиничным сервисом – это апартаменты. Если вам нужны низкие налоги, льготы и развитая инфраструктура – это квартира.

Общие условия оспаривания договора купли-продажи апартаментов

В случае, когда вы купили апартаменты без консультации юристов, специализирующихся на недвижимости и вас не устраивает ваше приобретение. То вам прямая дорога к юристам, которых вы ранее избегали. Немного смешно конечно, а вы как считаете?!

Любой юрист начнет с общих условий расторжения договора, а именно признание его незаключенным.

Незаключенным договор может быть в случае, когда его признает таковым Суд (оспоримая сделка) или в силу своего характера, например, договор заключен недееспособным лицом (ничтожная сделка).

И не забываете, что к каждому договору применяются сроки исковой давности, для оспоримых сделок – 1 год, а для ничтожных – 3 года. Таким образом, по истечении указанного времени вы не сможете признать договор незаключенным.

Особенности расторжения договора купли-продажи апартаментов

Второй способ оспорить ненавистный вам договор являются специальные нормы, регулирующие отношения в сфере заключения договора купли-продажи недвижимости.

Законодатель прямо предусмотрел, что в случае если в договоре не будут указаны существенные условия, то такой договор можно признать незаключенным. В нашем случае, это цена и предмет.

Что качается цены, то тут все достаточно просто, но вот с предметом могут возникнуть сложности. Так как при заключении договора купли-продажи апартаментов предмет шире, чем обычно.

А именно, помимо общих сведений о предмете (наименование: квартира\ дом\ доля, адрес, этаж, площадь), в договоре указывается его назначение, так как апартаменты являются коммерческим помещением, направленным на извлечение прибыли.

В случае, когда вы обговаривали с продавцом, что вы покупаете апартаменты вместе с услугами горничной, а фактически они не оказываются, то в таком случае договор также можно признать незаключенным.

Лучший способ избежать проблем, связанных с оспариванием договора, это использовать на первоначальном этапе покупки апартаментов помощь юристов.