8(343)363-03-98
Жил-1004

Деприватизация

Процедура Сформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура) приватизации обратима. Противоположный процесс называется деприватизацией. Ее возможно провести лишь при определенных условиях и с предоставлением пакета необходимой документации. Итоги процедуры включают в себя как плюсы, так и минусы.

Необходимость, причины деприватизации

Условия для проведения процедуры, требования к жилью


Когда деприватизация невозможна?


Как провести деприватизацию: документы, алгоритм действий


Последствия деприватизации


Судебная практика


Что такое деприватизация жилого помещения?

Деприватизация – процедура по возвращению жилья, ранее оформленного личной собственностью, обратно в фонд муниципалитета, государства. Фактически это «приватизация наоборот».

Для инициации процедуры собственник подает соответствующее заявление, собирает необходимые бумаги и уплачивает пошлину.

Деприватизация проходит осмысленно, без принуждения. При ее удачном завершении бывший собственник становится нанимателем помещения, в котором проживает. Его правомочия устанавливаются договором соцнайма.

Стоит разграничивать деприватизацию и расприватизацию. Последняя – признание приватизационного договора недействительным через судебное разбирательство. Это осуществляется на базе иска, поданного самим собственником помещения.

Последний доказывает, что договор приватизации был составлен, подписан с нарушением норм российского права.

Необходимость, причины деприватизация

Граждане решаются на проведение деприватизации по нескольким причинам:

  1. Возможность переселения в новую расширенную жилплощадь.

    Если недвижимость объявляется ветхой, ее собственнику предоставляется равноценное помещение. А нанимателю – квартира, в которой на каждого жильца приходится не менее 18 м2 жилплощади. Такой нюанс выгоден для собственников, имеющих большую семью.

  2. Отсутствие средств на отчисление средств на капремонт.

    Проживающие в квартире по договору соцнайма освобождаются от данного платежа.

  3. Обеспечение личной безопасности.

    Мера, важная для одиноких пожилых людей – в статусе нанимателей жилья они не интересны мошенникам и вымогателям: не могут подарить, завещать злоумышленникам квартиру.

  4. Освобождение от налога на недвижимость.

    Величина данного отчисления госказне систематически возрастает. В настоящее время налог рассчитывается по стоимости квартиры, установленной БТИ. Однако рассматриваются законодательные нововведения с предложением формировать его по стоимости жилья на рынках недвижимости.

    Это может привести к тому, что налог обернется в неподъемную для многих российских граждан сумму.

  5. Споры между наследниками.

    Квартиру, находящуюся в государственной, муниципальной собственности, нельзя наследовать по закону, завещанию. Родственники покойного могут лишь переоформить договор соцнайма на свое имя.

У собственника недвижимости могут быть и личные причины обращения к деприватизации.

Условия для проведения процедуры, требования к жилью

Деприватизировать жилое помещение может только тот гражданин, кто изначально (при приватизации) оформил жилье в личную собственность.

Недвижимость Все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения при этом должна соответствовать списку требований:

  1. Единственное место жительства для инициатора процесса, его семьи.
  2. Отсутствие перепланировок после проведения приватизации.
  3. Свобода Человеческая способность к действиям в соответствии со своими целями и интересами, осуществление выбора. Человек не волен выбирать объективные условия собственной деятельности, но обладает конкретной и относительной свободой при сохранении возможности выбирать санкционируемые нормами и ценностями общества цели или средства их достижения. В целом историческое развитие общества характеризуется расширением рамок свободы человека от обременений, задолженностей, залогов и обязательств.
  4. Процедура не должна ущемлять права кого-либо из собственников, являться явным, косвенным методом обогащения.
  5. Отсутствие факта прописки, вселения в квартиру после приватизации каких-либо граждан.
  6. Согласие всех владельцев недвижимости на ее возвращение государству.
  7. На момент подачи заявления дом, где находится квартира, не должен подлежать сносу.
  8. Отсутствие факта выбывания родственников инициатора из данного помещения (в т.ч. по случаю смерти).

При несоблюдении хотя бы одного условия проведение процедуры нереально.

Когда деприватизация жилого помещения невозможна?

Возвратить квартиру муниципалитету, РФ невозможно при следующих обстоятельствах:

  1. Данное помещение – не единственное место пребывания своего хозяина.
  2. После проведения приватизации владелец прописал на жилплощади какого-либо гражданина.
  3. Один из собственников не согласен на деприватизацию.
  4. Объект арестован, выступает залогом.
  5. Не получено разрешение на процедуру от системы опеки и попечительства (если владельцами выступают дети, недееспособные люди).
  6. После приватизации жилье было продано, обменяно, подарено или унаследовано.

При устранении преодолимых запретов (к примеру, при полной выплате кредита, по которому объект выступал залоговым) подача заявления о деприватизации вновь становится возможной.

Как провести деприватизацию: документы, сроки, алгоритм действий


Процесс 1) развитие, ход определенного явления в виде последовательной смены состояний в развитии; 2) порядок разбирательства судебного и административного дела, включая само такое дело запускается после подачи полного пакета документации:

  1. Заявление о проведении процедуры, подписанное всеми владельцами объекта.
  2. Копии свидетельств о рождении, паспортов лиц, прописанных в жилом объекте.
  3. Оригиналы и копии бумаги, подтверждающей право собственности на данную недвижимость. Ею становится договор на проведение приватизации, свидетельство собственника.

    При отсутствии данных документов предъявляется выписка из ЕГРН, подтверждающая, что инициаторы деприватизации – законные собственники данного жилья. Документ Письменный акт, который обладает юридическим значением выдается местным отделением Росреестра.
  4. Справки, подтверждающие отсутствие обременений на данную недвижимость.
  5. Выписки из домового журнала.
  6. Информация по лицевому счету квартиры.
  7. Технический план недвижимого объекта.
  8. Квитанция, чек оплаты пошлины.

Если одним из владельцев является несовершеннолетний, недееспособное лицо, дополнительно требуется разрешение на проведение деприватизации, выписанное органами опеки.

Пакет документации возможно подать в МФЦ, центр госуслуг по своему месту жительства. Важно, чтобы при этом участвовали все совершеннолетние собственники объекта.

Они должны предъявить паспорта, свидетельства рождения отсутствующих несовершеннолетних. Допускается провести процедуру через представителя владельцев жилья – на его имя оформляется нотариальная доверенность.

Последствия деприватизации

Подтверждение удовлетворительного решения по осуществлению деприватизации – договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета, государства. Он подготавливается абсолютно бесплатно в продолжение 60 календарных дней с момента регистрации заявления.

Для подписания документа владельцы недвижимости приглашаются в тот же центр госуслуг. При процедуре присутствуют все взрослые собственники. На имена несовершеннолетних они предъявляют оригиналы свидетельств рождения, паспортов.

После заключения договора квартира официально становится частью городского, государственного жилищного фонда. Ее бывшим владельцам выдается договор бессрочного социального найма данного помещения. Муниципалитет обязуется заключить его в продолжение 15 календарных дней с даты передачи квартиры.

Основные последствия деприватизации:

  1. Жильцы продолжают жить в помещении, но на правах нанимателей, а не собственников.
  2. Квартира переходит из частного владения в муниципальный, либо государственный жилфонд.
  3. Проживающие освобождаются от уплаты налоговых сборов на недвижимость.
  4. Бывшие собственники теряют право на передачу квартиры по наследству, ее продажу. Допускается обмен на помещение, также включенное в жилищный госфонд.
Существенные минусы деприватизации:
  1. Повторная бесплатная приватизация становится нереальной.
  2. Невозможность заключить соглашение о пожизненном содержании (ренты).
  3. Нельзя оформить жилье в качестве залога при взятии кредита.
  4. Невозможность продажи, составления завещания, дарственной на объект.
  5. Основные плюсы процедуры – освобождение от взносов на капремонт, налога на недвижимость.

Судебная практика

В наше агентство обратился клиент с проблемой: муниципалитет отказывает ему в принятии заявления о деприватизации квартиры. Основание для отказа – квартира была оформлена в качестве залога при оформлении займа на покупку автомобиля. Однако кредит был полностью выплачен клиентом.

Было предпринято решение разобрать проблему с помощью суда. Отказ городской администрации – прямое нарушение ст. 9.1 ФЗ №1441-I (1991). Юристы доказали, что кредитная история клиента содержит ошибку – не было указано, что гражданин полностью закрыл займ.

Были представлены и другие неопровержимые доказательства правоты – согласие на процедуру семьи клиента, отсутствие факта прописки новых жильцов, сделок после приватизации и проч.

Суд встал на позицию истца. Вынесенное инстанцией постановление стало основанием для принятия его заявления о деприватизации.

Деприватизация жилья сегодня связана с двумя проблемами:

  1. Отказ в принятии заявления на проведение процедуры.
  2. Отказ в заключение договора соцнайма после передачи жилья в муниципальную, государственную собственность.

При подобных случаях возможно решение дела в судебном порядке. Требуется сбор достаточных доказательств возможности деприватизации в индивидуальном случае истца. Найти, оформить нужные документы, подтвердить свое просьбу актуальными законодательными нормами сложно человеку, далекому от правовой сферы.

Быстро и результативно решить проблему поможет обращение к опытному, компетентному специалисту.

#Расприватизация, прекращение приватизации, возврат в муниципальную собственность жилого помещения.
#Правовые и экономические последствия возврата жилого помещения в муниципальную собственность.
#Споры о деприватизации жилых помещений.
#Деприватизация жилых помещения в связи с аварийностью дом

Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. -
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 0 %.
Заспамленность - 46 %.
Вода - 11 %.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся







Комментарии

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Александра Александра 05.03.2024

Всё же у деприватизации больше минусов, чем плюсов. Во-первых, гражданин не вправе взять кредит по залог жилого помещения. Во-вторых, такую недвижимость нельзя продать, подарить, передать по наследству или в качестве предмета соглашения о пожизненном содержании (ренте). Помимо вышеназванного, данную квартиру будет невозможно приватизировать на безвозмездной основе во второй раз

Комментировать
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Закрыть
Артем Андреевич Артем Андреевич 02.03.2024

Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность…», то есть это возврат ранее полученного после приватизации жилого помещения обратно в государственную собственнсть. Какое жильё можно деприватизировать? К данному процессу также есть свои критерии/требования: единственное жильё для заявителя; не должно быть обременений; не было вселений после приватизации; не было перепланировки; иные собственники ж. п. согласны на процессы. Инициатором деприватизации становится сам владелец недвижимости, но возможна она только, если муниципалитет не возражает вернуть квартиру в фонд города.

Комментировать
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Закрыть
Анастасия Анастасия 01.03.2024

Деприватизация - это процесс передачи приватизированного имущества обратно в государственную или муниципальную собственность. Причины деприватизации могут быть разными, например: невозможность содержания имущества (например, дома или земельного участка) необходимость использования имущества в государственных или муниципальных целях Процесс деприватизации начинается с подачи заявления в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления. Затем проводится проверка документов и принимается решение о деприватизации. После деприватизации имущество становится собственностью государства или муниципалитета, и бывший собственник теряет все права на него. Однако, он может получить компенсацию за имущество, если это предусмотрено законодательством.

Комментировать
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Закрыть
Anna Anna 29.02.2024

Бывают ситуации, когда граждане не могут платить налог на имущество, страховые взносы и оплачивать кап.ремонт. Законодатель подумал о лицах, у которых маленький доход, и предусмотрен возможность деприватизации жилья. Деприватизация — это возврат ранее полученного в порядке приватизации жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Но не каждое жилье можно деприватизировать. Оно должно отвечать данным условиям: 1) быть для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания; 2) принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений); 3) в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди; 4) в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки; 5) все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города; 6) никто из собственников жилого помещения не выбыл; 7) зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении; Health отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение; 9) отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения; 10) отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Комментировать
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Закрыть
Егор Егор 28.02.2024

Деприватизация - это процесс передачи имущества, ранее принадлежащего частным лицам или организациям, в собственность государства или муниципалитета. Этот процесс может быть осуществлен в различных ситуациях, например, когда имущество является слишком большим или дорогостоящим для частного лица или организации, или когда имущество необходимо для общественных нужд. При деприватизации имущество может быть передано полностью или частично, и государство или муниципалитет могут принять на себя обязательства по его содержанию и обслуживанию.

Комментировать
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Закрыть
Евгений Евгений 28.02.2024

Следует также отметить, что деприватизировать любое жилое помещение нельзя, так как законодательством установлены определённые условия: Согласно статье 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ и статье 20 Федерального закона от 29.12.2004 №189 « О введении в действие ЖК РФ» 1.Квартира должна быть получена непосредственно в результате приватизации; 2.Квартира является единственным местом постоянного проживания для лица, который хочет её деприватизировать; 3.Квартира не имеет обременений( отсутствие ареста, залога и т.д); 4.В квартиру не вселены иные лица, не обладающие правом собственности; 5.В квартире не проведена самовольная перепланировка. Как уже отметил Евгений Анатольевич в видеоролике право на приватизацию предоставляется однократно. Соответственно, повторно приватизировать квартиру будет невозможно По сути, процедура деприватизации является добровольным прерыванием процедуры приватизации. Т.е в данном случае главной является воля и волеизъявление лица-собственника жилого помещения.

Комментировать
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Закрыть
Артем Андреевич Артем Андреевич 28.02.2024

Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность…», то есть это возврат ранее полученного после приватизации жилого помещения обратно в государственную собственнсть. Какое жильё можно деприватизировать? К данному процессу также есть свои критерии/требования: единственное жильё для заявителя; не должно быть обременений; не было вселений после приватизации; не было перепланировки; иные собственники ж. п. согласны на процессы. Инициатором деприватизации становится сам владелец недвижимости, но возможна она только, если муниципалитет не возражает вернуть квартиру в фонд города.

Комментировать
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Закрыть


WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.