Право преимущественной покупки

У Вас долевая собственность на имущество? Сособственник продал свою долю не Вам? Вам отказали в продлении аренды, но сдали имущество в аренду другому лицу? Оспорим такую сделку. Докажем преимущественное право на покупку. Соберем все доказательства, представим Ваши интересы в суде. 

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Право преимущественной покупки — это привилегия сособственников имущества, которые имеют право приобрести продаваемую долю в первоочередном порядке по предложенной цене.

На примере: жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности. Один из собственников продает принадлежащую ему долю. Купить его долю в первую очередь имеют право именно сособственники.

При продаже доли, цена продаваемого имущества должна быть одинаковой для всех, и не может быть завышена для дольщика.. Законодательство твердо стоит на том, что никаких преимуществ со стороны продавца для покупателей третьих лиц создаваться не должно.

!.png Законом установлена процедура продажи доли имущества лицам с правом преимущественной покупки:

galochka.pngВо-первых, продавец доли должен уведомить остальных дольщиков о продаже своего имущества. Такое уведомление может быть выражено в различных формах: от личного уведомления дольщиков, до нотариально заверенных заявлений о том, что они знают о предстоящей сделке.

galochka.pngВо-вторых, покупатель должен уведомить продавца доли о намерении приобрести его имущество в течение трехмесячного срока. В противном случае, молчание или отказ от приобретения дает покупателю возможность продать долю любому третьему лицу. 

Если сразу несколько сособственников проявили инициативу приобрести продаваемую долю и выразили свое согласие на покупку. В таком случае продавец может выбрать любого из дольщиков и продать долю именно ему. Такое решение не может быть оспорено в суде. Право преимущественной покупки действует только по отношению к третьим лицам.  

12345.jpg

Ярким примером преимущественного права является право преимущественной покупки, которое существенно ограничивает свободу заключения договора, как в выборе контрагента, так и в установлении цены договора.

Однако если продавец не уведомил сособственников и продал долю третьему лицу, либо завысил цену для дольщиков, то у них возникает возможность оспорить такие действия в суде.

В таких спорах важно наличие правильно собранной доказательной базы, касающейся подтверждения как материальных так и процедурных моментов. Суд, имея достаточные основания, переведет на обратившегося за судебной защитой дольщика права и обязанности покупателя.

В спорах такого характера очень важно учитывать необходимость доказывания тех или иных фактов, обязательным условием успеха является соблюдение установленных сроков.

Помощь юриста в делах подобного рода очень важна и необходима. Минимальная, казалось бы, незначительная ошибка может стоить Вам больших финансовых и эмоциональных потерь!

tLkSNH_8yvc.jpg

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся