Границы земельных участков. Установление границ земельных участков

Сложно быть полноправным обладателем земельного надела, не зная его четких границ. Но реальность такова, что в РФ довольно много конкретно не ограниченных участков. В их числе – и земля, оформленная в собственность, поставленная на кадастровый учет. Но без данных в Росреестре о ее четках границах.

Пределы участков чаще всего отмечены схематично, приблизительно, без конкретных привязок к реальной местности. Это и приводит порой к острым конфликтам между собственниками, арендаторами по поводу границ собственных наделов.

Немалая часть таких споров настолько сложна и запутанна настолько, что не под силу для разрешения неподготовленным человеком – требуется квалифицированная помощь юриста.


Почему нужно знать границы своего надела

Из-за чего возникают споры по поводу границ

Как разрешить конфликт: пошаговая инструкция

Почему нужно знать границы своего надела

Знать, где именно начинается и заканчивается участок, следует каждому земельному собственнику. Такие данные помогут избежать многих серьезных проблем:

1. Неправомерный захват территории соседями.
2. Выплата административных штрафов – когда сам владелец по незнанию завладел чужой землей.

Эти проблемы приводят к затяжным конфликтам, судебным разбирательством, отнимают массу денег, сил и времени. Избежать их просто – провести межевание. Так именуется мероприятие по определению строгих границ надела на местности.

Заключительный акт работ – официальное подтверждение границ участка. Его местонахождение, конкретные пределы фиксируется в межевом плане.

В современности межевой план – электронный документ, заверенный такой же электронной подписью кадастрового инженера. Чтобы зафиксировать границы официально, достаточно передать данные по межеванию Росреестру – данная процедура не облагается пошлиной.

Из-за чего возникают споры по поводу границ

Самые распространенные причины конфликтов из-за границ участков в РФ:

1. Неверные расчеты кадастрового инженера при межевании, ошибки специалиста при выполнении работы на местности.
   
   
2. Противоречивая информация в документах: в различных бумагах, имеющихся у владельца, взаимоисключающие данные о пределах участка.
   
   
3. Самовольный захват соседями части надела, чьи границы официально не определены.

Бывают и такие ситуации, что соседние собственники покушаются на кусок земли, границы которой уже установлены межеванием. Соседи объясняют такие нарушения только им понятными обстоятельствами, не имеющими ничего общего с положениями закона.

Как разрешить конфликт: пошаговая инструкция

При любой причине возникновения спора по поводу пределов собственной земли юристы рекомендуют следовать единому алгоритму.

Устранение неточностей, ошибок

Первым делом добросовестный землевладелец изучает имеющуюся у него документацию на землю. Если в бумагах есть недочеты, неточности, ошибки, он направляет в местное отделение Регистрационной палаты (Росреестра) заявление с требованием их исправить.

Право на это гарантируется по ФЗ №218. Однако не лишним будет приложить к заявке документацию, подтверждающую данное правомочие.

Сотрудники Росреестра обязуется в продолжение 3 дней от принятия заявления исправить неточность. Или же выдать мотивированный письменный отказ.

Установление границ надела

Если выяснится, что межевые работы по определению пределов участка были проведены с нарушениями, собственнику придется вновь оплатить работу кадастрового специалиста. Такие траты, к сожалению, обязательны: знать четкие границы надела нужно, чтобы отстоять свои интересы при переговорах с соседями.

В том случае, если конфликт не удается решить мирно, суд в любом случае потребует и от пострадавшего владельца, и от соседствующих с ним землесобственников провести межевание.

Судебное решение конфликта

Дело доходит до суда в двух основных случаях:

1. Соседи отказываются от ведения переговоров для решения спора.
2. Соседи не желают добровольно проводить межевание своего надела.

В подобных случаях пострадавшая сторона обращается с иском к суду. Ответчиком, соответственно, становится сосед, нарушивший ее права и свободы, не соглашающийся на проверки границ своей собственности.

Главная особенность таковых земельных дел – проведение экспертизы. Ходатайствовать об этой процедуре может и истец, и ответчик, и сам суд. Надо отметить, что экспертиза обходится сторонам конфликта почти втрое дороже, чем межевание.

Его средняя цена – в пределах 15 тыс. рублей, в то время как экспертиза редко обходится дешевле 40 тыс. рублей. Как показывает статистика, избежать это дорогостоящее мероприятие вряд ли получится – суд назначает его в 90 % ситуаций.

Подача иска и исковая давность

Исковое заявление направляется суду по местонахождению спорного надела. Как правило, такие дела доверяются мировому судье. Но конфликты, как-либо связанные с землемерием, рассматривают и райсуды.

Срок исковой давности земельного спора – 3 года. Отсчет ведется с даты, когда пострадавший узнал о нарушении собственных прав.

При подготовке иска юристы рекомендуют обратить внимание на это:

1. Наличие искусственных или природных объектов, на основании которых можно определить границы надела. Это насаждения, столбы, заборы и проч.
   
   
2. Ответчиком всегда выступает собственник-нарушитель прав. Заинтересованными третьими сторонами – кадастровый инженер, сотрудник местного подразделения Росреестра.
   
   
3. Истец может предъявить два типа требований. Первое – признать существующие границы технической ошибкой, реестровой неточностью. Второе – по данным проведенного межевания установить законные пределы своей собственности.

К иску обязательно прикладываются:

1. Копии заявления по числу участников дела.
2. Правоустанавливающие бумаги на спорный надел земли (и их ксерокопии).
3. Копия составленного межевого плана.
4. Данные из ЕГРН в отношении спорного участка.
5. Квитанция о внесении пошлины (стандартный размер за неимущественные требования – 300 рублей).

В зависимости от индивидуальной специфики дела могут потребоваться и дополнительные бумаги. После вступления судебного решения в силу истец обращается с выданным постановлением в территориальное отделение Регпалаты.

На основе этого документа уполномоченные сотрудники обязаны обновить сведения о наделе в Росреестре с внесением данных о четких границах землевладения.