Споры по отселению домов, признанных непригодными для проживания



Разрешим споры, связанные с расселением. Проверим процедуру признания жилья непригодным. Оспорим незаконные действия органов власти. Пожмем получить достойную компенсацию. Отстоим Ваши права в суде и в органах государственной власти.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81


Признание межведомственной комиссией жилого дома аварийным, то есть не пригодным для проживания, а граждан подлежащими отселению является важным этапом на пути к улучшению жилищных условий.


law.gifЖилищный кодекс по разному, дифференцированно, регулирует отношения, связанные с расселением многоквартирных домов, исходя из того критерия, в чьей собственности находится помещение: органу публичной власти или частному лицу.

Расселение приватизированной квартиры

Вопреки имеющему место заблуждению, на органе местного самоуправления обязанность по передаче взамен непригодного для проживания помещения другого достойного жилого помещения не лежит, данная обязанность не может быть возложена и судом.

Данная процедура возможна только при согласии Администрации. Общим же правилом является предоставление собственнику, у которого забирается помещение, компенсации, выраженной в конкретной денежной сумме.

После признания строения ветхим, администрация города предъявляет всем собственникам требование о сносе такого дома, соответственно за счет последних.


2.jpg


Данная позиция законодательной и правоприменительной практики обусловлена и вытекает из гражданского законодательства, которым за собственником закреплено бремя несения обязанностей по содержанию принадлежащей ему вещи.

Вполне логично предположить, что собственники дома будут не в состоянии (ни в материальном, ни в техническом смысле этого слова) самостоятельно снести дом.

Учитывая данное обстоятельство, законодатель закрепил альтернативную процедуру утилизации обветшавшего жилья.

В том случае, если собственники не осуществили демонтаж многоквартирного дома, то орган власти решает изъять земельный участок, на котором расположено строение, для своих нужд и, как следствие этого, производит выкуп каждого жилого помещения.

Вопреки достаточно регламентированной процедуре отселения многоквартирного дома, органы власти, как правило, ввиду отсутствия в бюджете финансов на данные цели буквально годами воплощают в жизнь свои решения по изъятию земли и предоставлению материальной компенсации.

В данном случае единственно верным решением является признание бездействия администрации незаконным и о возложении обязанности предоставить жилое помещение без очереди.

Однако при удовлетворении данного требования на первый план выходят вопросы о размере денежной суммы и (или) сроках предоставления иного пригодного жилья.


добросовестный-приобретатель.jpg


Бесспорно, целью муниципального образования является установление такого размера выплаты, который отвечает целям и возможностям соответствующего муниципалитета. Как правило, цена, устраивающая муниципальное образование, не удовлетворяет интересы граждан. В соответствии с Российским законодательством споры о размере выкупной стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка, не урегулированные между муниципалитетом и собственником, обсуждаются уже в ходе разбирательства в суде.

В таком же порядке разрешаются и споры о соответствии (несоответствии) предоставленного взамен изымаемого жилого помещения требованиям, предъявляемым к благоустроенным помещениям.


law.gifСложившаяся судебная практика по данной категории дел однозначно свидетельствует о необходимости предварительного и равноценного возмещения стоимости забираемого помещения и земли, в том числе убытков, причиненных собственнику в связи с его изъятием.


Расселение коммунальных квартир

В том случае, если квартира в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу еще не приватизирована, выселение собственника из жилого помещения производится в аналогичную по площади квартиру. Комфортабельность новой квартиры должна соответствовать уровню, который сложился в населенном пункте.

Во внимание при переселении могут быть приняты разные факторы: удаленность новой квартиры от мест обучения, лечения и труда, возраст переселяемых, их здоровье.


dolya_v_kvartire_06_290.jpg


На сегодняшний момент, помимо общего правила об аналогичности предоставляемого жилья взамен изымаемого (неприватизированного) возникают прецеденты возврата к советским правилам о предоставлении жилья по социальной норме. Данные прецеденты не прошли еще своей проверки на уровне Верховного суда, поэтому ссылаться на них, как на сложившуюся судебную практику, нельзя, но использовать аргументацию таких решений в защиты интересов отселяемых, безусловно, нужно.


galochka.pngОбращение за помощью к юристам - специалистам в сфере жилищного права позволит Вам признать незаконным бездействие органа местного самоуправления и в четко установленные сроки получить достойную денежную компенсацию или другое благоустроенное жилое помещение взамен, например, расселяемой коммунальной квартиры.



Соавторы данной статьи: Осинцев Е.А., Кобяков Э.В. 

Редакция статьи: «05» апреля 2012 года.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся