Споры при межевании земельных участков

Межевание – это процесс, определяющий точное местоположение вашего земельного участка, ее размеры и границы, что позволяет четко отделить ее от соседних участков.

---

Межевание является обязательной процедурой в следующих случаях:

---

1. Первичная постановка на кадастровый учет: Когда участок только оформляется в собственность, межевание - обязательная процедура для того, чтобы определить его границы и внести данные в государственный кадастр.
   
   
2. Раздел, объединение или перераспределение участка: Если изменяются границы участка, будь то разделение его на несколько частей, объединение с соседним участком, или перераспределение между собственниками, необходимо провести межевание и внести изменения в кадастр.
   
   
3. Строительство на участке: Для получения разрешения на строительство, необходимо предоставить кадастровый план с границами участка.

Юристы из Екатеринбурга объяснят в подробности, чем может грозить не проведение межевания участка.

---

Какие этапы включает в себя процесс межевания?

---

На начальном этапе вам необходимо собрать и подготовить документы на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:
   
   1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
   2) Выписка из ЕГРН.
   3) Договор, по которому было приобретено право на участок.
   
   
2. Кадастровый план
   
   
3. Другие документы:
   
   1) На использование участка.
   2) На строительство на участке.
   3) На коммуникации на участке.

После подготовки документов необходимо вызвать кадастрового инженера.

1. Выезд на местность: Кадастровый инженер выезжает на ваш участок и проводит необходимые измерения.
2. Определение координат: Инженер определяет координаты границ участка.
3. Создание межевого плана: На основе проведенных измерений и полученных координат он создает межевой план с границами участка.

---

Внесение новых сведений в Росреестр.

---

Последний этап межевания – это внесение изменений в ЕГРН. Межевой план подается в Росреестр для регистрации изменений в кадастровых сведениях об участке. После внесения изменений в ЕГРН вы получаете кадастровый план с новыми границами участка.

Юристы из Екатеринбурга могут сопровождать весь процесс межевания участка, чтобы обеспечить соответствие межевания требованиям законодательства.

---

Причины возникновения споров при межевании:

---

1. Несоответствие границ земельного участка документам

При возникновении конфликта с инженером юристы из Екатеринбурга могут вам помочь в разрешении спора.

2. Наложение границ соседних участков:

Конфликт с соседями может возникнуть, если:

1. Границы соседних участков указаны неверно: В этом случае может быть неясно, где проходит граница между вашими участками, что может привести к спорным ситуациям.
   
   
2. Документы на земельные участки содержат ошибки: Если в документах на ваш участок или на участок соседа есть ошибки, то они могут привести к несоответствию реальных границ участков и данным в документах.

Кто несет ответственность за ошибки в межевании?

Ответственность за ошибки в межевании несет инженер, проводивший работы по межеванию. Если вы докажете, что ошибка была допущена по вине инженера, вы можете потребовать от него внесения исправлений в межевой план или компенсации убытков.

---

Виды споров при межевании:

---

1. Споры о границах:

Доказать верное расположение границ можно путем представления документов на право собственности на участок, межевого плана, показаний свидетелей и других доказательств.

Юристы из Екатеринбурга помогут вам доказать верное расположение границ участка.

Как оспорить действия кадастрового инженера?

Оспорить действия кадастрового инженера можно путем обращения в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Если он не внесет изменения, можно обратиться в суд с иском о признании недействительным межевого плана или о внесении в него изменений.

Пример из судебной практики: Определение Верховного суда РФ № 9-КГ19-12 от 15 октября 2019 года.

Фабула дела: Еременко Ольга Леонидовна и Доронина Елена Ивановна - соседки, которые уже более 20 лет используют свои участки. У Еременко участок не поставлен на учет, но его границы проходят по забору. Доронина же оформила свой участок в собственность, однако, при проведении межевых работ выяснилось, что границы ее участка перекрывают часть участка Еременко.

Исковые требования: Еременко обратилась в суд, требуя признать результаты межевания участка Дорониной недействительными, исключить сведения о границах ее участка из ЕГРН, признать за ним право собственности на ее участок в границах, определенных ее межевым планом, обязать провести кадастровый учет ее участка и демонтировать забор.

Доронина обратилась со встречным иском, требуя обязать Еременко устранить препятствия в пользовании ее земельным участком путем восстановления границы и переноса забора.

Суд первой инстанции отказал как Еременко, так и Дорониной в удовлетворении их исковых требований. Суд установил, что фактические границы участка Еременко не соответствуют координатам в межевом плане, и находятся в границах участка Дорониной, который уже стоит на учете.

Апелляция подтвердила решение коллег, указав, что границы участка Еременко не соответствуют ее межевому плану.

Верховный суд РФ отменил решения судов и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

ВС РФ подчеркнул, что при разрешении дела суды не установили все имеющие значение обстоятельства, не определили бремя доказывания, не исследовали вопрос о наличии иных вариантов установления границ участка Еременко и постановки его на учет.

2. Споры о реестровой ошибке возникают тогда, когда хозяин участка или другое заинтересованное лицо обнаруживает, что сведения о его участке в ЕГРН не соответствуют действительности.

Причины возникновения реестровых ошибок:

1. Неправильное проведение межевания: ошибки могут быть совершены как инженером, так и при проверке межевого плана в органах Росреестра.
   
   
2. Неточность данных: в ЕГРН могут быть внесены данные, которые были получены из неверных источников или устарели.
   
   
3. Техническая ошибка: ошибки могут быть связаны с техническими сбоями в работе информационных систем Росреестра.

Как решить спор:

1. Обратиться в Росреестр: В первую очередь необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки.
   
   
2. Суд: Если орган отказывает в исправлении ошибки или не решает данную проблему в течение установленного срока, вы можете обратиться в суд.

Юристы из Екатеринбурга помогут отстоять ваши интересы в административном порядке и суде.

3. Споры против кадастровых инженеров могут быть о:

1. Неверно установленных границах участка: Инженер мог неверно определить границы участка, в результате чего они не соответствуют действительности.
   
   
2. Некомпетентности инженера: Иинженер мог совершить ошибки в межевом плане по причине недостаточной квалификации.
   
   
3. Неправильно составленном межевом плане: В межевом плане могут быть ошибки в данных о границах, площади, координатах точек границ, в сведениях о правообладателе и т.д.

Юристы из Екатеринбурга найдут специалистов, которые проведут для вас экспертизу.

---

Пример из судебной практики: Определение Верховного суда РФ № 18-КА19-51 от 23 октября 2019 года.

---

Фабула дела: Денисова Надежда Александровна, член садоводческого товарищества, решила оформить в собственность свой участок. Она обратилась в муниципалитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Ей отказали, мотивируя это тем, что Денисова не представила информацию о строениях на участке, а также не предоставила подтверждение включения садоводческого товарищества в Единый государственный реестр юридических лиц.

Исковые требования: Денисова обратилась в суд, требуя признать незаконным отказ администрации в предоставлении муниципальной услуги и обязать администрацию предоставить ей соответствующее постановление.

Суд первой инстанции отказал Денисовой в удовлетворении ее требований. Суд согласился с администрацией, посчитав, что Денисова не представила все необходимые документы, предусмотренные административным регламентом, в частности, не предоставила информацию о строениях на участке и не подтвердила регистрацию садоводческого товарищества.

Апелляция поддержала коллег, подтвердив, что Денисова не представила все необходимые документы для получения муниципальной услуги.

Верховный суд РФ отменил решения судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Он подчеркнул, что законодательство не требует от членов садоводческих товариществ предоставления информации о строениях на земельном участке и подтверждения регистрации садоводческого товарищества при оформлении земельного участка в собственность.