Покупатель передаёт продавцу несколько сотен тысяч рублей до сделки, а в расписке пишет «залог». Сделка не состоялась, и стороны спорят, возвращать деньги или оставить. Причина обычно в одном слове: закон по-разному определяет судьбу «аванса», «задатка» и «обеспечительного платежа». Чем отличаются эти платежи
Выбранное слово определяет, чьи деньги и в каком объёме подлежат возврату, если сделка сорвалась.
1. Аванс. Предоплата в счёт будущего платежа. Если сделка не состоялась, он возвращается плательщику. Продавец ничего не теряет: возвращает сумму и ищет другого покупателя.
2. Задаток. Сумма, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Задаток оформляется письменно. Если сделку сорвал покупатель, деньги остаются у продавца. Если сорвал продавец, он возвращает двойную сумму.
3. Залог. Обеспечение имуществом, например квартирой или автомобилем. Деньги, переданные по расписке, называть залогом неверно.
4. Обеспечительный платёж. Из него покрываются будущие штрафы и убытки. Если нарушений нет, платёж возвращается.
Что делать продавцу и собственнику
Что делать покупателю
Не называйте «залогом» деньги, которые передаёте по расписке.
Что можем сделать мы
Проверим расписку и предварительный договор до передачи денег, подготовим документы с правильными формулировками, а при срыве сделки составим претензию и представим вас в суде.
Обращайтесь за консультацией к Осинцеву Евгению Анатольевичу: +7 (982) 660-06-46 https://osincev.org/
Выбранное слово определяет, чьи деньги и в каком объёме подлежат возврату, если сделка сорвалась.
1. Аванс. Предоплата в счёт будущего платежа. Если сделка не состоялась, он возвращается плательщику. Продавец ничего не теряет: возвращает сумму и ищет другого покупателя.
2. Задаток. Сумма, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Задаток оформляется письменно. Если сделку сорвал покупатель, деньги остаются у продавца. Если сорвал продавец, он возвращает двойную сумму.
3. Залог. Обеспечение имуществом, например квартирой или автомобилем. Деньги, переданные по расписке, называть залогом неверно.
4. Обеспечительный платёж. Из него покрываются будущие штрафы и убытки. Если нарушений нет, платёж возвращается.
Что делать продавцу и собственнику
- Чтобы закрепить покупателя за сделкой, оформляйте платёж как задаток и пропишите это в расписке и договоре.
- Включите условие о задатке в предварительный договор: это защитит вас, если покупатель сорвёт сделку.
- При аренде используйте обеспечительный платёж: из него можно покрыть ремонт после недобросовестных арендаторов.
Что делать покупателю
- Если вы не уверены в объекте, настаивайте на авансе: так проще выйти из сделки без потерь.
- Если продавец взял аванс и затягивает передачу товара, требуйте проценты по ключевой ставке Банка России.
- До подписания расписки проверьте каждое слово, сумму, назначение платежа и стороны. Это занимает несколько минут и ничего не стоит.
Не называйте «залогом» деньги, которые передаёте по расписке.
Что можем сделать мы
Проверим расписку и предварительный договор до передачи денег, подготовим документы с правильными формулировками, а при срыве сделки составим претензию и представим вас в суде.
Обращайтесь за консультацией к Осинцеву Евгению Анатольевичу: +7 (982) 660-06-46 https://osincev.org/