Ваши деньги превратятся в пыль из-за одной ошибки в расписке. Вы рассчитываете на серьезность сделки, отдаете или принимаете сотни тысяч рублей, называя их «залогом» или «авансом», и подписываете себе приговор, но юридически остаетесь ни с чем. Ошибка в терминах может лишить вас права вернуть свои средства при срыве сделки. Вы либо теряете рычаг давления, либо отдаете деньги без боя.
При заключении вами сделки учитывайте, что в законе есть несколько терминов для обозначения платежа (и каждый из них имеет свои особенности). Ошибка в термине — это потеря денег и контроля:
1. Аванс (ст. 487 ГК РФ). Это просто предоплата. Его вернут всегда, даже если вы передумали покупать дом. Но и продавец ничем не рискует — он просто отдаст вам ваши деньги и найдет другого клиента.
2. Задаток (ст. 380 ГК РФ). Виноват покупатель — деньги остаются у продавца. Виноват продавец — он обязан вернуть ДВОЙНУЮ сумму.
3. Залог (ст. 334 ГК РФ). Залог — это имущество (квартира, машина), а не деньги в конверте.
4. Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ). Универсальный инструмент. Он гасит ваши будущие штрафы или убытки. Если ничего не нарушили — деньги возвращаются.
Советы владельцу:
1. Хотите «привязать» покупателя к сделке — пишите только ЗАДАТОК.
2. Включайте условие о задатке в предварительный договор, если хотите себя подстраховать в случае срыва сделки со стороны покупателя.
3. При аренде используйте ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ, чтобы покрыть ремонт после недобросовестных жильцов.
4. Никогда не используйте слово «залог» для обозначения денежной суммы.
Советы покупателю:
1. Не уверены в объекте — настаивайте на АВАНСЕ. Это ваш самый простой выход из сделки.
2. Если продавец взял аванс и тянет время — требуйте проценты по ключевой ставке ЦБ РФ.
3. Читайте расписку семь раз и только потом ставьте подписи.
Ваши договоры должны защищать вас, а не расставлять ловушки. Записывайтесь на консультацию к Осинцеву Евгению Анатольевичу: +7(982)-660-06-46
При заключении вами сделки учитывайте, что в законе есть несколько терминов для обозначения платежа (и каждый из них имеет свои особенности). Ошибка в термине — это потеря денег и контроля:
1. Аванс (ст. 487 ГК РФ). Это просто предоплата. Его вернут всегда, даже если вы передумали покупать дом. Но и продавец ничем не рискует — он просто отдаст вам ваши деньги и найдет другого клиента.
2. Задаток (ст. 380 ГК РФ). Виноват покупатель — деньги остаются у продавца. Виноват продавец — он обязан вернуть ДВОЙНУЮ сумму.
3. Залог (ст. 334 ГК РФ). Залог — это имущество (квартира, машина), а не деньги в конверте.
4. Обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ). Универсальный инструмент. Он гасит ваши будущие штрафы или убытки. Если ничего не нарушили — деньги возвращаются.
Советы владельцу:
1. Хотите «привязать» покупателя к сделке — пишите только ЗАДАТОК.
2. Включайте условие о задатке в предварительный договор, если хотите себя подстраховать в случае срыва сделки со стороны покупателя.
3. При аренде используйте ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ, чтобы покрыть ремонт после недобросовестных жильцов.
4. Никогда не используйте слово «залог» для обозначения денежной суммы.
Советы покупателю:
1. Не уверены в объекте — настаивайте на АВАНСЕ. Это ваш самый простой выход из сделки.
2. Если продавец взял аванс и тянет время — требуйте проценты по ключевой ставке ЦБ РФ.
3. Читайте расписку семь раз и только потом ставьте подписи.
Ваши договоры должны защищать вас, а не расставлять ловушки. Записывайтесь на консультацию к Осинцеву Евгению Анатольевичу: +7(982)-660-06-46