Продавец недвижимости несет большие риски при продаже через представителя!!! Главная угроза — потеря контроля за тем, как доверенное лицо исполняет вашу волю. Вы выдаете документ для совершения сделки, но не можете ежеминутно следить за действиями агента. В итоге имущество может быть продано на условиях, которые выгодны представителю, а не вам. Вместо ожидаемого вы получаете сделку, совершенную с грубыми нарушениями ваших интересов.
Доверенность дает право действовать строго по воле и в интересах лица, которое её выдало. Она не дает права на произвольные действия. Согласно статье 182 ГК РФ, представитель обязан соблюдать интересы доверителя. Если он заключает сделку на заведомо невыгодных условиях или вступает в сговор с другой стороной, закон позволяет защитить права. Статья 174 ГК РФ дает основание оспорить такой договор. Если будет доказано, что сделка совершена вопреки воле собственника, суд признает её недействительной.
Чтобы избежать подобного, советуем продавцам:
1. Детализировать полномочия представителя.
2. Прописывать диапазон цены сделки.
3. Выдавать доверенность только одному лицу.
4. Регулярно запрашивать отчет о ходе переговоров и проверять статус объекта в ЕГРН.
5. Отзывать доверенность в подозрительных случаях.
Что делать покупателям?
1. Проверяйте срок действия доверенности.
2. Изучите полномочия представителя. Есть ли в них возможность вести переговоры с покупателем, снижать цену, согласовывать порядок передачи имущества, право подписания документов, право передоверия.
3. Осмотрите доверенность, чтобы избежать её подделки.
4. Запросите контакты продавца, чтобы уточнить согласен ли он на условия сделки.
Подробности на сайте: https://osincev.org/sdelki-s-nedvizhimostyu
Записаться на консультацию к Осинцеву Евгению Анатольевичу можно по телефону: +7(982)-660-06-46
Доверенность дает право действовать строго по воле и в интересах лица, которое её выдало. Она не дает права на произвольные действия. Согласно статье 182 ГК РФ, представитель обязан соблюдать интересы доверителя. Если он заключает сделку на заведомо невыгодных условиях или вступает в сговор с другой стороной, закон позволяет защитить права. Статья 174 ГК РФ дает основание оспорить такой договор. Если будет доказано, что сделка совершена вопреки воле собственника, суд признает её недействительной.
Чтобы избежать подобного, советуем продавцам:
1. Детализировать полномочия представителя.
2. Прописывать диапазон цены сделки.
3. Выдавать доверенность только одному лицу.
4. Регулярно запрашивать отчет о ходе переговоров и проверять статус объекта в ЕГРН.
5. Отзывать доверенность в подозрительных случаях.
Что делать покупателям?
1. Проверяйте срок действия доверенности.
2. Изучите полномочия представителя. Есть ли в них возможность вести переговоры с покупателем, снижать цену, согласовывать порядок передачи имущества, право подписания документов, право передоверия.
3. Осмотрите доверенность, чтобы избежать её подделки.
4. Запросите контакты продавца, чтобы уточнить согласен ли он на условия сделки.
Подробности на сайте: https://osincev.org/sdelki-s-nedvizhimostyu
Записаться на консультацию к Осинцеву Евгению Анатольевичу можно по телефону: +7(982)-660-06-46