Общее имущество собственников
Как правило, данная проблема касается жильцов многоквартирных домов и благоустроенных жилых кварталов.
Установка шлагбаума, перекрывающего въезд во двор дома, монтаж рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома, размещение огромных баннеров и вышек сотовой связи на придомовой территории. И все это - без согласия собственников жилого дома. Перечислять здесь нарушения можно бесконечно.
Установка шлагбаума, перекрывающего въезд во двор дома, монтаж рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома, размещение огромных баннеров и вышек сотовой связи на придомовой территории. И все это - без согласия собственников жилого дома. Перечислять здесь нарушения можно бесконечно.
Как правило, данная проблема касается жильцов многоквартирных домов и благоустроенных жилых кварталов.
Установка шлагбаума, перекрывающего въезд во двор дома, монтаж рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома, размещение огромных баннеров и вышек сотовой связи на придомовой территории.
И все это - без согласия собственников жилого дома. Перечислять здесь нарушения можно бесконечно.
Знакомо? Находитесь в подобной ситуации и желаете восстановить нарушенное право? У вас есть такая возможность.
Как правило, здесь два варианта развития событий: либо собственники пытаются договориться с «нарушителем» путем переговоров, учитывая все «за» и «против», либо они вступают в судебный процесс и излагают свои требования в исковом заявлении.
Обычно собственники считают, что суд – самое действенное средство в борьбе с нарушителями порядка пользования общим имуществом. Однако успех будет зависеть непосредственно от действий заявителя, грамотного составления иска, надлежащего представления доказательств и способа защиты, поэтому без юридической помощи в этой категории спора делать нечего.
Что касается собственников. Заявителями могут выступать не только собственники, но и другие законные жильцы помещения – арендаторы, наниматели, члены семьи собственника, ТСЖ. Поэтому «акцент» на собственников – обобщенная формулировка.
Для разрешения данной категории дела в судебном порядке характерно подготовка специального иска, суть которого – устранить препятствия в пользовании общим имуществом.
Однако торопиться и «бежать» в суд с таким заявлением не стоит. Необходимо выполнить ряд действий, предшествующих такому заявлению. В первую очередь, собственнику важно:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
Говоря юридическим языком, это негаторный иск. Такой иск предъявляется в суд в том случае, когда возникает внедоговорное требование законного владельца жилого помещения к третьим лицам об устранении каких-либо препятствий пользования общим имуществом.
Почему внедоговорное? На этот вопрос можно легко дать ответ посредством житейской логики.
Потому что собственник не заключал никаких договоров с другим лицом о том, чтобы его ограничили в пользовании, например, придомовой территории, на которой установлен огромный баннер, препятствующий нормальному проезду к дому.
Следовательно, какого-либо письменного соглашения у собственника с другим лицом в этой части не существует и вряд ли вообще могло существовать, значит, можно говорить о нарушении права.
Более подробно об устранении препятствий в пользовании собственником общим имуществом законодатель высказался в статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права».
Когда право собственника в пользовании общим имуществом нарушается, он вправе обратиться в суд c негаторным иском — это надлежащий способ защиты в суде.
Сбор доказательств с целью подтвердить нарушенное право – отдельный вопрос. Каждый случай является сугубо индивидуальным и требует максимального объема доказательств, подтверждающих нарушение права пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Здесь важно доказать наличие фактических обстоятельств, препятствующих собственникам пользоваться подвальным помещением, ограничивающих их допуск к общедомовому оборудованию.
Всегда следует помнить, что наличие «препятствий» в пользовании общим имуществом — это длящееся нарушение, когда право находится в состоянии нарушения на протяжении всего времени с момента появления такого «препятствия». Поэтому сроки исковой давности в данной категории дела отсутствуют.
Негаторный иск не имеет временных рамок для его предъявления.
Собственник вправе обратиться в суд в любой момент, пока препятствие в пользовании общим имуществом не устраняется.
Однако и затягивать с этим не стоит, потому что суд особое внимание уделяет вопросу добросовестности истца.
Как правило, это касается споров между соседями, когда на протяжении долгих лет перегородка в общем коридоре никому не мешала, а с появлением конфликта между соседями у одного их них появилось желание освободить пространство в общем коридоре.
В таком случае приходится говорить о недобросовестности истца, которому, вероятнее всего, будет отказано в удовлетворении исковых требований.
Вернемся к вопросу о том, в какой суд необходимо обращаться с негаторным иском. Чаще всего, иски об устранении препятствий в пользовании общим имуществом рассматриваются районными судами.
Однако если истцом выступает управляющая компания многоквартирного дома или ТСЖ, а ответчиком – индивидуальный предприниматель, незаконно разместивший рекламный баннер на придомовой территории, - спор будет рассматриваться в арбитражном суде
В любом случае, если в споре участвует собственник – простой гражданин, то дело будет рассматриваться судами общей юрисдикции.
Всегда следует помнить, что практически любой конфликт можно решить без суда, договориться или попросить устранить всякие нарушения. Однако, к большому сожалению, иногда это сделать попросту невозможно.
#Спор об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
#Иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
#Негаторный иск.
#Устранение препятствий в пользовании общим имуществом.
Дата публикации - 27.06.2018
Уникальность - 68 %.
Установка шлагбаума, перекрывающего въезд во двор дома, монтаж рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома, размещение огромных баннеров и вышек сотовой связи на придомовой территории.
И все это - без согласия собственников жилого дома. Перечислять здесь нарушения можно бесконечно.
Знакомо? Находитесь в подобной ситуации и желаете восстановить нарушенное право? У вас есть такая возможность.
Как правило, здесь два варианта развития событий: либо собственники пытаются договориться с «нарушителем» путем переговоров, учитывая все «за» и «против», либо они вступают в судебный процесс и излагают свои требования в исковом заявлении.
Обычно собственники считают, что суд – самое действенное средство в борьбе с нарушителями порядка пользования общим имуществом. Однако успех будет зависеть непосредственно от действий заявителя, грамотного составления иска, надлежащего представления доказательств и способа защиты, поэтому без юридической помощи в этой категории спора делать нечего.
Что касается собственников. Заявителями могут выступать не только собственники, но и другие законные жильцы помещения – арендаторы, наниматели, члены семьи собственника, ТСЖ. Поэтому «акцент» на собственников – обобщенная формулировка.
Для разрешения данной категории дела в судебном порядке характерно подготовка специального иска, суть которого – устранить препятствия в пользовании общим имуществом.
Однако торопиться и «бежать» в суд с таким заявлением не стоит. Необходимо выполнить ряд действий, предшествующих такому заявлению. В первую очередь, собственнику важно:
- определить, какое конкретно право было нарушено недобросовестными лицами;
- выбрать надлежащий способ защиты права;
- собрать все необходимые доказательства, подтверждающие нарушенное право.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
Говоря юридическим языком, это негаторный иск. Такой иск предъявляется в суд в том случае, когда возникает внедоговорное требование законного владельца жилого помещения к третьим лицам об устранении каких-либо препятствий пользования общим имуществом.
Почему внедоговорное? На этот вопрос можно легко дать ответ посредством житейской логики.
Потому что собственник не заключал никаких договоров с другим лицом о том, чтобы его ограничили в пользовании, например, придомовой территории, на которой установлен огромный баннер, препятствующий нормальному проезду к дому.
Следовательно, какого-либо письменного соглашения у собственника с другим лицом в этой части не существует и вряд ли вообще могло существовать, значит, можно говорить о нарушении права.
Более подробно об устранении препятствий в пользовании собственником общим имуществом законодатель высказался в статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права».
Когда право собственника в пользовании общим имуществом нарушается, он вправе обратиться в суд c негаторным иском — это надлежащий способ защиты в суде.
Сбор доказательств с целью подтвердить нарушенное право – отдельный вопрос. Каждый случай является сугубо индивидуальным и требует максимального объема доказательств, подтверждающих нарушение права пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Здесь важно доказать наличие фактических обстоятельств, препятствующих собственникам пользоваться подвальным помещением, ограничивающих их допуск к общедомовому оборудованию.
Всегда следует помнить, что наличие «препятствий» в пользовании общим имуществом — это длящееся нарушение, когда право находится в состоянии нарушения на протяжении всего времени с момента появления такого «препятствия». Поэтому сроки исковой давности в данной категории дела отсутствуют.
Негаторный иск не имеет временных рамок для его предъявления.
Собственник вправе обратиться в суд в любой момент, пока препятствие в пользовании общим имуществом не устраняется.
Однако и затягивать с этим не стоит, потому что суд особое внимание уделяет вопросу добросовестности истца.
Как правило, это касается споров между соседями, когда на протяжении долгих лет перегородка в общем коридоре никому не мешала, а с появлением конфликта между соседями у одного их них появилось желание освободить пространство в общем коридоре.
В таком случае приходится говорить о недобросовестности истца, которому, вероятнее всего, будет отказано в удовлетворении исковых требований.
Вернемся к вопросу о том, в какой суд необходимо обращаться с негаторным иском. Чаще всего, иски об устранении препятствий в пользовании общим имуществом рассматриваются районными судами.
Однако если истцом выступает управляющая компания многоквартирного дома или ТСЖ, а ответчиком – индивидуальный предприниматель, незаконно разместивший рекламный баннер на придомовой территории, - спор будет рассматриваться в арбитражном суде
В любом случае, если в споре участвует собственник – простой гражданин, то дело будет рассматриваться судами общей юрисдикции.
Всегда следует помнить, что практически любой конфликт можно решить без суда, договориться или попросить устранить всякие нарушения. Однако, к большому сожалению, иногда это сделать попросту невозможно.
#Спор об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
#Иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
#Негаторный иск.
#Устранение препятствий в пользовании общим имуществом.
Дата публикации - 27.06.2018
Уникальность - 68 %.
Отзывы