Зем-1008

Границы земельных участков. Установление границ земельных участков

Споры о признании границ земельных участков установленными. Обязательный досудебный порядок установления границ земельных участков. Досудебное заключение специалиста о границах земельного участка. Судебная землеустроительная экспертиза. Судебная строительная экспертиза для определения площади и конфигурации земельного участка, необходимых для эксплуатации здания, строения, сооружения. Обязательные требования кадастрового, земельного, градостроительного законодательства для установления границ земельного участка

Сложно быть полноправным обладателем земельного надела, не зная его четких границ. Но реальность такова, что в РФ довольно много конкретно не ограниченных участков. В их числе – и земля, оформленная в собственность, поставленная на кадастровый учет. Но без данных в Росреестре о ее четках границах.

Пределы участков чаще всего отмечены схематично, приблизительно, без конкретных привязок к реальной местности. Это и приводит порой к острым конфликтам между собственниками, арендаторами по поводу границ собственных наделов.

Немалая часть таких споров настолько сложна и запутанна настолько, что не под силу для разрешения неподготовленным человеком – требуется квалифицированная помощь юриста.

Почему нужно знать границы своего надела

Из-за чего возникают споры по поводу границ

Как разрешить конфликт: пошаговая инструкция

Почему нужно знать границы своего надела

Знать, где именно начинается и заканчивается участок, следует каждому земельному собственнику. Такие данные помогут избежать многих серьезных проблем:

Неправомерный захват территории соседями.
Выплата административных штрафов – когда сам владелец по незнанию завладел чужой землей.

Эти проблемы приводят к затяжным конфликтам, судебным разбирательством, отнимают массу денег, сил и времени. Избежать их просто – провести межевание. Так именуется мероприятие по определению строгих границ надела на местности.

Заключительный акт работ – официальное подтверждение границ участка. Его местонахождение, конкретные пределы фиксируется в межевом плане.

В современности межевой план – электронный документ, заверенный такой же электронной подписью кадастрового инженера. Чтобы зафиксировать границы официально, достаточно передать данные по межеванию Росреестру – данная процедура не облагается пошлиной.

Из-за чего возникают споры по поводу границ

Самые распространенные причины конфликтов из-за границ участков в РФ:

Неверные расчеты кадастрового инженера при межевании, ошибки специалиста при выполнении работы на местности.
Противоречивая информация в документах: в различных бумагах, имеющихся у владельца, взаимоисключающие данные о пределах участка.
Самовольный захват соседями части надела, чьи границы официально не определены.

Бывают и такие ситуации, что соседние собственники покушаются на кусок земли, границы которой уже установлены межеванием. Соседи объясняют такие нарушения только им понятными обстоятельствами, не имеющими ничего общего с положениями закона.

Как разрешить конфликт: пошаговая инструкция

При любой причине возникновения спора по поводу пределов собственной земли юристы рекомендуют следовать единому алгоритму.

Устранение неточностей, ошибок

Первым делом добросовестный землевладелец изучает имеющуюся у него документацию на землю. Если в бумагах есть недочеты, неточности, ошибки, он направляет в местное отделение Регистрационной палаты (Росреестра) заявление с требованием их исправить.

Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества на это гарантируется по ФЗ №218. Однако не лишним будет приложить к заявке документацию, подтверждающую данное правомочие.

Сотрудники Росреестра обязуется в продолжение 3 дней от принятия заявления исправить неточность. Или же выдать мотивированный письменный отказ.

Установление границ надела

Если выяснится, что межевые работы по определению пределов участка были проведены с нарушениями, собственнику придется вновь оплатить работу кадастрового специалиста. Такие траты, к сожалению, обязательны: знать четкие границы надела нужно, чтобы отстоять свои интересы при переговорах с соседями.

В том случае, если конфликт не удается решить мирно, суд в любом случае потребует и от пострадавшего владельца, и от соседствующих с ним землесобственников провести межевание.

Судебное решение конфликта

Дело доходит до суда в двух основных случаях:

Соседи отказываются от ведения переговоров для решения спора.
Соседи не желают добровольно проводить межевание своего надела.

В подобных случаях пострадавшая сторона обращается с иском к суду. Ответчиком, соответственно, становится сосед, нарушивший ее права и свободы, не соглашающийся на проверки границ своей собственности.

Главная особенность таковых земельных дел – проведение экспертизы. Ходатайствовать об этой процедуре может и истец, и ответчик, и сам суд. Надо отметить, что экспертиза обходится сторонам конфликта почти втрое дороже, чем межевание.

Его средняя цена – в пределах 15 тыс. рублей, в то время как экспертиза редко обходится дешевле 40 тыс. рублей. Как показывает статистика, избежать это дорогостоящее мероприятие вряд ли получится – суд назначает его в 90 % ситуаций.

Подача иска и исковая давность

Исковое заявление Внешняя форма выражения иска (заявление, которое подает в суд лицо для защиты своих прав или интересов). направляется суду по местонахождению спорного надела. Как правило, такие дела доверяются мировому судье. Но конфликты, как-либо связанные с землемерием, рассматривают и райсуды.

Срок исковой давности земельного спора – 3 года. Отсчет ведется с даты, когда пострадавший узнал о нарушении собственных прав.

При подготовке иска юристы рекомендуют обратить внимание на это:

Наличие искусственных или природных объектов, на основании которых можно определить границы надела. Это насаждения, столбы, заборы и проч.
Ответчиком всегда выступает собственник-нарушитель прав. Заинтересованными третьими сторонами – кадастровый инженер, сотрудник местного подразделения Росреестра.
Истец может предъявить два типа требований. Первое – признать существующие границы технической ошибкой, реестровой неточностью. Второе – по данным проведенного межевания установить законные пределы своей собственности.

К иску обязательно прикладываются:

Копии заявления по числу участников дела.
Правоустанавливающие бумаги на спорный надел земли (и их ксерокопии).
Копия составленного межевого плана.
Данные из ЕГРН в отношении спорного участка.
Квитанция о внесении пошлины (стандартный размер за неимущественные требования – 300 рублей).

В зависимости от индивидуальной специфики дела могут потребоваться и дополнительные бумаги. После вступления судебного решения в силу истец обращается с выданным постановлением в территориальное отделение Регпалаты. На основе этого документа уполномоченные сотрудники обязаны обновить сведения о наделе в Росреестре с внесением данных о четких границах землевладения.

Автор статьи:
Зязин Дмитрий Александрович