Трудности в получении кадастрового паспорта? Вам отказывают в его выдаче?
Юристы компании "ДФ" помогут получить кадастровый паспорт в минимальные сроки. Оспорим незаконные действия должностных лиц. Представим ваши интересы в органах власти.
Каждый собственник или владелец земельного участка слышал о существовании такого документа, как кадастровый паспорт, но не каждый имеет его «на руках» или вообще не представляет, как этот документ выглядит.
Здесь должно «работать» другое правило: каждый, у кого имеется земельный участок (да и в принципе, любая недвижимость), должен быть заинтересован в том, чтобы все документы на него у него были в порядке.
Для закрепления официального статуса земельного участка, как объекта недвижимости, необходимо в обязательном порядке проводить процедуру постановки его на кадастровый учёт.
Если земельный надел не будет учитываться в государственном реестре недвижимости, то последствия этого не самые благоприятные. К примеру, говорить о законной защите своих прав на незарегистрированный земельный участок - бесполезно.
Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации. Как раз одним из таких документов является кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт – это базовый документ на землю, в котором содержатся основные характеристики земельного участка.
Обычно он требуется в ситуациях, в которых возникает необходимость установить конкретные сведения о земельном участке:
· площадь земельного участка,
· кадастровый номер,
· место его расположения (адрес),
· вид разрешенного использования,
· категория земли,
· данные о правах Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности,
· дата выдачи документа и дата регистрации земельного участка в Росреестре.
Среди наиболее востребованных случаев, когда кадастровый паспорт должен быть «на руках», выделяют:
– сделки купли-продажи, аренды, мены или дарения земельного участка;
– переоформление земельного участка в собственность путем приватизации или выкупа;
– регистрацию в жилом доме, который находится на участке;
– использование земли в качестве взноса в уставной фонд организации.
Изменения в получении кадастрового паспорта
С 1 января 2017 года при учёте документов на землю в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестре) были внесены изменения.
Так, кадастровым паспортом стали называть документ, являющийся выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В настоящее время именно выписка из ЕГРН выполняет функцию кадастрового паспорта и является наиболее востребованным документом на земельный участок.
Когда к нам приходят клиенты за помощью в решении земельного вопроса, мы всегда просим представить документы на земельный участок. В исключительных случаях, когда документы «здесь и сейчас» клиенты предоставить не могут, а проблему нужно решать оперативно, получением выпиской из ЕГРН мы занимаемся самостоятельно.
Сегодня процедура получения кадастрового паспорта на землю намного упрощена, однако остается затратной как по времени, так и по денежным средствам. Но, как уже было сказано выше, иногда получение выписки на земельный участок просто необходимо, в противном случае, её отсутствие может вызвать негативные последствия и еще более затратные финансовые потери.
Сам порядок получения кадастрового паспорта несложный, предусмотрено несколько способов его получения:
Во-первых, это обращение в Росреестр непосредственно или отправление заявки на получение выписки на сайте учреждения.
Для получения услуги необходимо собрать необходимые документы, оплатить государственную услугу и в течение нескольких дней с момента направления запроса ждать ответ с предоставлением готового документа. В среднем на всю процедуру уходит не более 5 рабочих дней.
Во-вторых, можно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр). Схема получения услуги, по сути, такая же, как и при непосредственном обращении в Росреестр, однако сроки обычно затягиваются.
В-третьих, самый удобный и упрощенный способ получения выписки – онлайн-способ через сайт или приложение «Госуслуги». Если у вас есть регистрация на сайте Госуслуги, то запрос на получение выписки займет всего пару минут, а уведомление о готовности документа поступит на ваш телефон. После того, как получение будет одобрено, вам с пакетом документов нужно посетить отделение Росреестра и забрать готовую выписку.
Срок действия кадастрового паспорта, по сути, считается бессрочным. Однако если сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, меняются, то первоначально полученная выписка на землю автоматически прекращает свое действие и подлежит обязательной замене.
Как правило, замена кадастрового паспорта связана с изменением кадастровой стоимости земельного участка, его размеров или границ в связи с проведением процедуры межевания, со сменой собственника и другие.
Резюмируя, отметим, что кадастровый паспорт является важным документом на землю, позволяющим совершать с ней юридически значимые действия.
Совет юристов в вопросе оформления документов на землю (кадастрового паспорта) прост: заранее получайте все документы на землю, следите за их актуальностью и действительностью.
Пусть кадастровый паспорт на земельный участок всегда имеется в наличии, даже без особой необходимости, потому что потребность в нём может возникнуть самым неожиданным образом.
Получить консультациюДля получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся |