Помогаем в оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной и муниципальной власти при незаконном изъятии земельных участков
Соберем доказательства для победы. Выполним обещания на 100%

Оспаривание при незаконном изъятии земельных участков

В РФ возможно изъятие земли у законных собственников для муниципальных целей. Госпредставители обязуются уплатить владельцу полную компенсацию: рыночную стоимость, упущенные расходы, понесенные растраты. Если на каком-либо этапе изъятия между сторонами возникли противоречия, дело решается в судебном порядке.   

Понятие изъятия

Основания для изъятия

Решение об изъятии, определение выкупа

Решение спора в суде

Судебная практик

Выводы

Понятие изъятия

В РФ изъятие участков – это их выкуп для федеральных, региональных нужд. Проходит в четыре этапа:

  1. Решение об изъятии, его государственная регистрация.

  2. Уведомление владельца надела о госрешении.

  3. Определение условий, порядков процедуры, объема выкупа.

  4. Перечисление владельцу положенных средств – рыночной цены земли + компенсации.

В отдельных источниках данную процедуру причисляют к купле-продаже. В другой юридической литературе процесс изъятия характеризуется как «квази-сделка» из-за ее несколько принудительной направленности.

Основания для изъятия

По ст. 55 Земельного Кодекса изъятие муниципалитетом, государством земельных наделов возможно лишь при одновременном соблюдении условий: равноценная компенсация стоимости участка и вынесение соответствующего постановления суда. Основа для «добровольно-принудительного» изъятия – выкуп.

Изъятие имущества Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. для государственных, муниципальных целей возможно лишь по четким основаниям. Дополнительные причины изъятия устанавливаются только по положениям ЗК, актов федерального и регионального значения. Обязательной процедура может быть в единственном случае – при необходимости разместить объект государственного значения.

Выполнение международных соглашений

Для следования межгосударственным договорам РФ зачастую требуется масштабные ресурсы – в т.ч. и личные земельные участки граждан. При таком основании возможно принудительное изъятие земли у ее законного владельца.

Подобное решение должно быть всеобъемлюще аргументировано представителем государства. Собственнику выплачивается выкуп, включающий в себя и рыночную стоимость, и компенсацию упущенных доходов.

Развитие застроенных пространств

По ст. 49 ЗК РФ государство, муниципалитет правомочен изъять землю у граждан в целях ее освоения, дополнительного развития. Такое изъятие сводится к двум ключевым этапам:

  1. Предварительное согласование места застройки объекта, необходимого муниципалитету. Чтобы этот этап был признан легитимным, в обсуждении непосредственно участвуют собственники земельных наделов. Защитить интересы последних здесь правомочен суд.

  2. Непосредственное изъятие частных владений в государственную пользу.

После подписания соглашения об изъятии за собственником сохраняется право Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их в продолжение 1 года использовать участок в личных интересах.

Обеспечение безопасности

Согласно положениям ст. 49 ЗК РФ государство правомочно изъять земельный надел из личных владений граждан, преследуя цели полноценного, актуального обеспечения Совокупность мер, обеспечивающих исполнимость будущего судебного или арбитражного решения; одна из гарантий Предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо отвечает перед кредиторами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником защиты интересов истца Совокупность мер, обеспечивающих исполнимость будущего судебного или арбитражного решения; одна из гарантий защиты интересов истца Совокупность мер, обеспечивающих исполнимость будущего судебного или арбитражного решения; одна из гарантий защиты интересов истца безопасности, обороны РФ, благополучия россиян.

Процедура проходит в три этапа:

  1. Предварительное согласование.

  2. Определение размера выкупа.

  3. Выдача судебного постановления.

По ст. 27 ЗК изъятые владения обязательно наделяются особым статусом: становятся режимными, включаются в закрытые административные образования.

Иные основания

Внутри каждого региона РФ могут быть введены и прочие законные основания для изъятия личных земельных наделов граждан. Они закрепляются только на базе федеральных, субъектных законов. Яркие примеры: изъятие участков для возведения спортобъектов к Сочинской Олимпиаде-2014 (ФЗ №310), прокладка межрегиональных, международных автобанов, разработка природных ценных ресурсов.

Решение об изъятии, определение выкупа

Изъятие земельного надела начинается с выявления личностей его собственников – направляется соответствующий запрос Росреестру. Если поиск не дал результатов, представитель госструктуры обращается к архивам, органам государственной, местной власти, которые могут обладать нужными сведениями. Соответствующие объявления размещаются на официальных интернет-порталах, инфощитах.

После установления личностей собственников принимается решение об изъятии. В него включается:

  1. Информация о фигурирующих земельных наделах, объектах, на них расположенных.

  2. Цель изъятия, реквизиты актов, ее подтверждающие.

  3. Если решение принято по направлению какого-либо учреждения, оно также упоминается.

В продолжение 10 дней с момента принятия решения уполномоченный орган знакомит с его содержанием заинтересованных земельных собственников: размещает информацию на официальном сайте, направляет копию Росреестру, на электронный и почтовый адрес собственников земли. Данный акт действителен в течение 3 лет с даты принятия, может быть обжалован в суде.

Объем выкупа определяется по соглашению сторон. Если им не удалось прийти к единому мнению, его размер устанавливает Арбитражный суд. В деле фигурирует рыночная цена земельного надела, актуальная на день начала судебного разбирательства.

Получить компенсацию в данном случае правомочны:

  1. Собственники земли.

  2. Правообладатели по договору аренды, безвозмездного, бессрочного пользования, наследуемого, пожизненного владения.

Объем выкупа определяется в процессе индивидуальной оценки земли. В него входит:

  1. Рыночная стоимость надела.

  2. Рыночная цена возведенных на участке объектов.

  3. Убытки, потерянная выгода владельца.

Не компенсируется стоимость незаконно возведенных объектов, а также недвижимости, чья постройка была начата после получения уведомления об изъятии.

Решение спора в суде

Изъятие земельных наделов в пользу государства и муниципалитета нормируется главой VII.1 ЗК РФ. Основанием по ст. 279 ГК становится предоставление гражданину равноценного, согласованного с ним выкупа.

Чтобы обжаловать таковое решение об изъятии в суде, нужны достаточные обстоятельства:

  1. У госорганов нет веских объяснений изъятия.

  2. Не существует необходимости возведения государственного объекта именно на оспариваемом участке.

  3. Решение об изъятии земли противоречит положениям Градостроительного и Земельного Кодекса.

  4. При проведении процедуры государственный представитель нарушил нормы ЗК, не оформил требуемую документацию.

Самые распространенные судебные производства:

  1. Владелец земли не согласен отдавать свой участок. Государство добивается изъятия через суд. Собственник правомочен обжаловать судебное постановление в вышестоящей инстанции вплоть до Верховного суда.

  2. Собственник не согласен с величиной предоставляемого выкупа.

В обоих случаях рядовому гражданину требуется профессиональная юридическая помощь – для обоснования своей позиции, назначения достаточного компенсирования. Ему предстоит отстаивать свою правоту в отношении сильного ответчика – государственного органа, местной структуры власти.

Судебная практика

Распространенная причина оспаривания изъятия земельных участков – не соответствующая реальному положению дел величина выкупа.

Наш клиент был согласен с изъятием садового участка – на месте его и соседских наделов муниципалитет принял решение проложить автотрассу федерального значения. Однако за землю был назначен слишком маленький выкуп, не соответствующий даже ее рыночной стоимости.

Клиент воспринял такое изъятие незаконным, ведь естественным основанием процедуры должен быть равноценный выкуп с учетом всех убытков собственника. С помощью наших юристов была проведена независимая экспертиза. Установлена реальная стоимость садового участка, имеющихся на нем построек. Специалисты помогли определить и обосновать величину издержек клиента, непосредственно связанных с изъятием сада.

Юристы вели деловую переписку с муниципалитетом. Отказ его представителей решить дело в досудебном порядке (выплатить установленный независимыми экспертами выкуп) стал основанием для подачи искового заявления. К нему было также прикреплено решение о изъятии, результаты независимой экспертизы. В результате нескольких судебных заседаний суд вынес решение в пользу истца. Муниципалитет обязали выплатить установленную экспертами сумму нашему клиенту.

Выводы

Юридическая помощь гражданам, выступающих против изъятия их личных земельных участков, сводится к признанию государственных, муниципальных притязаний незаконными, безосновательными, несоответствующими нормам ЗК. Профессиональные юристы выявляют и доказывают факт отсутствия необходимой для правомерного изъятия документации, ее некорректного содержания. Определяют и обосновывают размер реальной компенсации за изъятие.

Юридическая помощь по данному вопросу может быть представлена следующим:

  1. Устные консультации для собственника земли.

  2. Выявление обоснованности, законности притязаний на участок.

  3. Определение возможности решить спор, не доводя дело до суда.

  4. Помощь в проведении независимой оценочной экспертизы, деловая переписка с госструктурой по поводу увеличения размера выкупа.

  5. Помощь в судебном деле, начатом муниципалитетом, госорганами, где ответчиком выступает владелец земли.

  6. Участие в судебном производстве, инициированным самим собственником (в качестве его поверенного).

  7. Представление интересов клиента в судах существующих уровней.

Юридическое агентство «ДФ» более 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши юристы защитят, представят в суде интересы собственника, чьи земельные владения незаконно изымаются. Найдут достаточные основания неправоты государственных, муниципальных органов, помогут составить грамотный иск. В случае согласия клиента на изъятие земли помогут определить реальную величину положенной компенсации.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363 03 98.

Защита ваших прав Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их – наша забота.

Число просмотров — 8846
2820

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся




Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram
Юридическое агентство