Гражданскому законодательству нашей страны известны три главные правомочия собственника: владение, пользование и распоряжение. И только собственник может олицетворять их в полном объеме. Но очень часто, люди халатно относятся к тому, что им принадлежит: доверяют имущество ненадежным лицам, не ухаживают за имуществом, как того требуют правила и нормы закона, а потом вспоминают о необходимости защитить свои права. А ведь порой бывает уже поздно.
Рассмотрим пример, связанный с пользованием.
Представьте, гражданин А. нашел на парковке машину и стал использовать ее для оказания услуг такси, продал или того хуже, причинил на ней вред здоровью человека. Вот и доверяй теперь людям. И конечно все эти истории обязательно вовлекут собственника машины в череду судов, проблем и откликнуться взысканиями. А всего-то нужно было быть более осмотрительным.
Или другой пример, уже на распоряжение. Человек продает вам квартиру, вы во всем удостоверились, убедились в его порядочности. И каково же будет ваше удивление, когда вы узнаете, что параллельно ваша квартира была продана еще одному лицу. А казалось бы, собственник может распоряжаться, как захочет.
А что же владение? Может ли оно нанести ущерб? Сегодня мы попытаемся в этом разобраться.
Добросовестное и недобросовестное владение
Иск Право лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования к лицу, извлекающему доход от владения
Практика Верховного суда
Добросовестное и недобросовестное владение
Владение само по себе представляет фактическую принадлежность вещи лицу, которая установлена законом или договором. Важно понимать, что в случае наличия вещи собственника, его согласие на такое обладание обязательно.
Добросовестность – тот принцип, который не слетает с уст юристов. Он означает, что в момент владения, лицо не знает о наличии собственника у вещи и не может знать.
К примеру, на улице вы нашли, казалось бы, бездомную кошку ( к слову, животные в РФ признаются вещами). Взяли бедняжку к себе, обогрели и полюбили, как родную. Как вдруг, появляется хозяин и требует вернуть таковую. В этом случае, право на вашей стороне. Ведь вы знать не знали о наличии у «вещи» хозяина и относились к ней как к своей.
И наоборот. Недобросовестное владение означает, что лицо знало о наличии собственника или могло знать. Так, если одна организация занимает помещение, которое принадлежит другой организации, первая не может сослаться на добросовестность, поскольку для удостоверения в бесхозности помещения, надо лишь запросить справку ЕГРН, что сделать довольно просто. Суд в таком случае будет на стороне собственника.
Иск к лицу, извлекающему доход от владения
В ведении мы описывали ситуацию с машиной, на которой лицо стало заниматься частным извозом. Об этом с собственником он, конечно же, не договорился. А значит, на лицо извлечение доходов из недобросовестного владения. И рискует он этот доход потерять, не говоря уже об уголовной ответственности за угон.
Алгоритм действий:
- Обратитесь в районный суд по месту жительства ответчика или по вашему месту жительства (если место жительства ответчика неизвестно)
- В исковом заявлении укажите, что являетесь законным собственником вещи, своего согласия на такое ее использование не давали
- Опишите, в каком объеме лицо извлекает доход, как вы об этом узнали. Помните, Верховный Суд РФ указал, что недобросовестность ответчика надлежит доказывать истцу
- Не забудьте о доказательствах: видео-записи, записи разговоров, переписки, а также документы на вашу собственность
- Сошлитесь на ст. 301 ГК РФ, говорящую, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Практика Верховного суда
Речь как раз об истории с квартирами. Лицо продало недвижимость одновременно двум лицам: гражданину А. и гражданину Б. Суд, рассмотрев процедуру приобретения недвижимости и той и другой стороны, удовлетворил заявление в пользу гражданина Б., поскольку гражданин А.:
- Приобрел квартиру, не осмотрев ее
- Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки заключен не данным лицом
- Лицо не за требовало у продавца никаких документов
В целом, лицо повело себя неосмотрительно, неразумно и не добросовестно.
На основании этого, ему следовало отказать в удовлетворении требований.В зависимости от обстоятельств дела тактика защиты от незаконного владения может быть различна.